STADT VREDEN. Bebauungsplan Nr Zwillbrock - Teil 1. - Vorentwurf - Lage des Geltungsbereiches (ohne Maßstab)

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1 STADT VREDEN Bebauungsplan Nr Zwillbrck - Teil 1 - Vrentwurf - Maßstab 1:1000 _. Ausfertigung Lage des Geltungsbereiches (hne Maßstab) Kartenhintergrund: Land NR (2019), Lizenz: dl-de/by Zeichnerische Ausführung: ÖbVI Schemmer ülfing Otte Alter Kasernenring Brken Tel / inf@sw-vermessung.de Verfahrensstand: Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. 3 (1) BauGB und frühzeitige Behörden- und snstige Trägerbeteiligung gem. 4 (1) BauGB Druck: Stand: Prjekt-Nr

2 6,0. BGA Bigasanlage. Bigasanlage Bigasanlage ,1 4 30,3 MD 3 5 0,4 0,8 TH 36,5 FH 40,5 MD ,3 0,5 TH 33,75 FH 39,5 28,9 28,7 28,6 28,6 28,5 TH 33,75 FH 39,5 20,0 15,0 6,0 28,2 28,0 28,1 38 MD 5 0,3 0,5 11,0 28,2 28,3 39 5,0 E 28,4 28, ,7 28,3 G 11,0 Oldenkamp 47 29,5 11,0 G 29,5 142 Brkkamp , ,2 L ,6 28,6 28,4 42 E 49 29, ,2 Bilgische Statin Zwillbrck 28,9 29, , ,0 806 B 806 C 31,0 30,6 30,6 31,3 106 MD 2 0,3 0,5 TH 34,75 FH 40,5 L LB 29,9 108 Zwillbrck Klppendiek , ,9 52,0 30,2 24, a 8 MD ,4 0,8 TH 38,0 FH 42,5 30, L Kirche St. Franziskus 30, ,6 29,3 29,6 ö 29,2 L L 608 4,0 29,3 F/R 29, E ö D ,7 30, Friedhf A m

3 ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN (ZF) ART DER BAULICHEN NUTZUNG gem. 9 (1) Nr. 1 BauGB und 1-11 BauNVO Drfgebiet ( 5 BauNVO) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG gem. 9 (1) Nr. 1 BauGB, 16, 18 BauNVO z.b. 0,3 Grundflächenzahl z.b. Geschssflächenzahl als Höchstmaß TH FH Zahl der Vllgeschsse als Höchstmaß Traufhöhe als Höchstgrenze in Meter (m) bezgen auf Nrmalhöhennull (NHN) Firsthöhe als Höchstgrenze in Meter (m) bezgen auf Nrmalhöhennull (NHN) BAUEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE gem. 9 (1) Nr. 2 BauGB, 22, 23 BauNVO ffene Bauweise Baugrenze EINRICHTUNGEN UND ANLAGEN ZUR VERSORGUNG MIT GÜTERN UND DIENSTLEISTUNGEN DES ÖFFENTLICHEN UND PRIVATEN BEREICHS, FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF, FLÄCHEN FÜR SPORT- UND SPIELANLAGEN gem. 9 (1) Nr. 5 BauGB Flächen für den Gemeinbedarf Einrichtungen und Anlagen Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Bilgische Statin Zwillbrck VERKEHRSFLÄCHEN gem. 9 (1) Nr. 11 BauGB Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Verkehrsflächen besnderer Zweckbestimmung Zweckbestimmung Öffentliche Parkfläche Fuß- und Radweg

4 FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN, FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG UND DIE ABASSERBESEITIGUNG SOIE FÜR ABLAGERUNGEN; ANLAGEN, EINRICHTUNGEN UND SONSTIGE MAßNAHMEN, DIE DEM KLIMAANDEL ENTGEGENIRKEN gem. 9 (1) Nr. 12, 14 BauGB Umgrenzung vn Flächen für Versrgungsanlagen, für die Abfallentsrgung und die Abwasserbeseitigung swie für Ablagerungen Zweckbestimmung bzw. Anlagen und Einrichtungen Abwasser GRÜNFLÄCHEN gem. 9 (1) Nr. 15 BauGB Grünflächen (Private Grünflächen erhalten den Zusatz p und öffentliche Grünfläche den Zusatz ö ) ASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE ASSERIRTSCHAFT; DEN HOCHASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES ASSERABFLUSSES gem. 9 (1) Nr. 16 BauGB asserflächen FLÄCHEN FÜR DIE LANDIRTSCHAFT UND ALD gem. 9 (1) Nr. 18 BauGB Flächen für die Landwirtschaft PLANUNGEN; NUTZUNGSREGELUNGEN, MASSNAHMEN UND FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ; ZUR PFLEGE UND ZUR ENTICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT gem. 9 (1) Nr. 20, 25 BauGB Umgrenzung vn Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vn Bden, Natur und Landschaft Erhaltung vn Bäumen, Sträuchern und snstigen Bepflanzungen swie vn Gewässern Umgrenzung vn Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung vn Bäumen, Sträuchern und snstigen Bepflanzungen swie vn Gewässern Umgrenzung vn Schutzgebieten und Schutzbjekten im Sinne des Naturschutzrechts gem. 9 (6) BauGB Schutzgebiete und Schutzbjekte: Geschützter Landschaftsbestandteil REGELUNGEN FÜR DIE STADTERHALTUNG UND FÜR DEN DENKMALSCHUTZ gem. 9 (6), 172 (1) BauGB Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen

5 SONSTIGE PLANZEICHEN Grenze des räumlichen Geltungsbereichs gem. 9 (7) BauGB Parallele z.b. Maßzahl in Metern (m) Bemaßung z.b. Maßzahl in Metern (m) rechter inkel NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME VON FESTSETZUNGEN NACH ANDEREN GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN UND DARSTELLUNGEN gem. 9 (6) BauGB Gebäude vrhanden Bundesgrenze Flurgrenze Grenze Flurbereinigungsgebiet Flurstücksgrenze Gemarkungsname Flurbezeichnung Flurstücksnummer Geländehöhe in Metern (m) bezgen auf Nrmalhöhennull (NHN) aus Befliegungsdaten (Laserscanning) Genauigkeit ± 0,2 m Landschaftsschutzgebiet unterirdische Versrgungsleitung G E Gasleitung Versrgungsleitung asser 10 kv Kabel Mittelsplannung 1 kv Kabel Niederspannung 1 kv Kabel Beleuchtung Glasfaser ()

6 Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan Nr Zwillbrck Teil 1 gem. 9 Abs. 1 BauGB 1. Art der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 1.1 Gemäß 1 Abs. 6 BauNVO sind die gemäß 5 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten i.s.d. 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 2. Maß der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, 16, 18, 20 BauNVO) 2.1 Bezugspunkte baulicher Anlagen ( 18 Abs. 1 BauNVO) Unterer Bezugspunkt für die Berechnung der Höhe baulicher Anlagen ist Nrmalhöhennull (NHN). Oberer Bezugspunkt für die Berechnung der Firsthöhe ist die Oberkante der baulichen Anlage. Bei Flachdächern ist dies die Höhe der Außenwand des bersten Geschsses (Attika). Oberer Bezugspunkt für die Berechnung der Traufhöhe bei geneigten Dächern ist die Schnittkante zwischen der Außenkante des Gebäudes und der Oberkante Dachhaut. Bei einem Pultdach gilt der untere Schnittpunkt als Traufhöhe. 2.2 Gem. 16 Abs. 6 BauNVO können für Anlagenteile größere Höhen zugelassen werden, sweit diese in Bezug auf die Hauptanlage untergerdnet sind und das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird ( 31 Abs. 1 BauGB i.v.m. 16 Abs. 6 BauNVO). 3. Überbaubare Grundstücksflächen ( 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Nebenanlagen im Sinne des 14 BauNVO sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen im Bereich zwischen den Verkehrsflächen / Straßenbegrenzungslinie und den vrderen Baugrenzen (bzw. deren geradliniger Verlängerung bis zu den Grundstücksgrenzen) unzulässig. Ansnsten sind Nebenanlagen auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig ( 23 Abs. 5 BauNVO). 4. Flächen der Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vn Bden, Natur und Landschaft ( 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vn Bden, Natur und Landschaft sind mit standrt- und landschaftsgerechten, für eine allhecke typische Laubgehölze anzulegen. Als Arten sind beispielsweise zu verwenden: Bäume: Sandbirke (Betula pendula), Eberesche (Srbus aucuparia), Stieleiche (Quercus rbur), Schwarzerle (Alnus glutinsa), Hainbuche (Carpinus betulus), Sträucher: Faulbaum (Frangula alnus), Salweide (Salix caprea), Ohrweide (Salix aurita), Schlehe (Prunus spinsa), Besenginster (Cytisus scparius), Hundsrse (Rsa canina), eißdrn (Crataegus mngyna), Rter Hartriegel (Crnus sanguinea). Die Pflanzung vn Nadelgehölzen ist unzulässig. Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten, zu schützen und zu pflegen swie bei Ausfall zu ersetzen.

7 5. Zurdnungsfestsetzung interner öklgischer Ausgleichsmaßnahmen Die Maßnahmen gem. textlicher Festsetzung Nr. 3 auf den als T 1 gekennzeichneten Ausgleichsflächen sind den Eingriffen in den Drfgebieten MD 4 und MD 5 zugerdnet ( 9 Abs. 1a BauGB). Hinweise 1. Für die Ermittlung der zulässigen Grundflächen gemäß 19 Abs. 3 und Abs. 4 BauNVO ist die als Drfgebiet (MD) festgesetzte Fläche maßgebend. Dies gilt ebenfalls für die Ermittlung der Geschssfläche gem. 20 BauNVO. 2. Allgemein gilt: Ist bei der Durchführung der Bauvrhaben der Erdaushub außergewöhnlich verfärbt der werden verdächtige Gegenstände bebachtet, sind die Arbeiten sfrt einzustellen und es ist unverzüglich der Kampfmittelbeseitigungsdienst estfalen-lippe durch die zuständige Ordnungsbehörde der Plizei zu verständigen. 3. Bei Bdeneingriffen können Bdendenkmäler (kulturgeschichtliche Bdenfunde, d. h. Mauerwerk, Einzelfunde, aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bdenbeschaffenheit) entdeckt werden. Die Entdeckung vn Bdendenkmälern ist der Unteren Denkmalbehörde und der -Archälgie für estfalen, Außenstelle Münster (Tel. 0251/ ) unverzüglich anzuzeigen ( 15 und 16 DSchG). 4. Auf die 39 Allgemeiner Artenschutz Bundesnaturschutzgesetz und 44 Bundesnaturschutzgesetz Besnderer Artenschutz wird hingewiesen. Nach 39 Bundesnaturschutzgesetz ist es verbten Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und andere Gehölze in der Zeit vm 1. März bis zum 30. September abzuschneiden der auf den Stck zu setzen. Schnende Frm- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen der zur Gesunderhaltung vn Bäumen sind zulässig. Die Verbte gelten nicht für die in 39 Abs. 5 Satz 2 BNatSchG genannten Fälle. 5. Es ist eine Löschwasserversrgung vn mindestens 800 l / Min für eine Löschzeit vn 2 Stunden sicherzustellen. Zur Löschwasserentnahme sind eingebaute Unterflurhydranten mit Hinweisschildern für den Brandschutz zu kennzeichnen. Auf das Regelwerk Arbeitsblatt 405 Bereitstellung vn Löschwasser durch die öffentliche Trinkwasserversrgung und die einschlägigen DIN-Nrm 4066 Hinweisschilder für die Feuerwehr wird hingewiesen. 6. Der Bebauungsplan verursacht Eingriffe in Natur und Landschaft in Höhe vn xxxxxx öklgischen erteinheiten (ÖE), die nicht innerhalb des Geltungsbereichs ausgeglichen werden können. Dieses Kmpensatinsdefizit wird durch bereits umgesetzte naturschutzrechtliche Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen auf der vn xxxx anerkannten Ökkntfläche Gemarkung xxx, Flur xxx, Flurstück xxx den Grundstücken, auf denen Eingriffe zu erwarten sind, gesammelt zugerdnet. 7. Die in den Festsetzungen genannten Nrmen, Regelwerke und Richtlinien können während der Öffnungszeiten der nach vrheriger Terminabsprache bei der Stadt Vreden, Fachabteilung I.2, Butenwall 79/81, Vreden eingesehen werden.

8 RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vm 3. Nvember 2017 (BGBl. I S. 3634) Verrdnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverrdnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vm 21. Nvember 2017 (BGBl. I S. 3786) Verrdnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverrdnung - PlanZV) vm 18. Dezember 1990 (BGBl I S. 58), die durch Artikel 3 des Gesetzes vm 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert wrden ist Baurdnung für das Land Nrdrhein-estfalen (BauO NR) In Kraft getreten am 4. August 2018 und zum 1. Januar 2019 (GV. NR S. 421) 34 Landesplanungsgesetz Nrdrhein estfalen (LPlG) in der Fassung der Bekanntmachung vm 3. Mai 2005 (GV. NR. S. 430), geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vm 25. Oktber 2016 (GV. NR. S. 868), in Kraft getreten am 5. Nvember 2016 Gesetz zur Ordnung des asserhaushalts (asserhaushaltsgesetz - HG) vm 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), das zuletzt durch Artikel 122 des Gesetzes vm 29. März 2017 (BGBl. I S. 626) geändert wrden ist assergesetz für das Land Nrdrhein-estfalen (Landeswassergesetz - LG -) in der Fassung der Bekanntmachung vm 25. Juni 1995 (GV. NR. S: 926) neu gefasst durch Artikel 1 des Gesetzes vm 8. Juli 2016 (GV. NR. S. 559), in Kraft getreten am 16. Juli 2016 Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der Bekanntmachung vm 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vm 8. September 2017 (BGBl. I S. 3370) geändert wrden ist Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG) vm 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das durch Artikel 4 des Gesetzes vm 29. Mai 2017 (BGBl. I S. 1298) geändert wrden ist Gesetz zum Schutz der Natur in Nrdrhein-estfalen (Landesnaturschutzgesetz LNatSchG NR) vm 21. Juli 2000, neu gefasst durch Artikel 1 des Gesetzes vm 15. Nvember 2016 (GV. NR. S. 934), in Kraft getreten am 25. Nvember und 41 der Gemeinderdnung für das Land Nrdrhein-estfalen (GO NR) in der Fassung der Bekanntmachung vm 14. Juli 1994 (GV. NR. S. 666), zuletzt geändert durch Artikel 15 des Gesetzes vm 23. Januar 2018 (GV. NR. S. 90) Verrdnung über die öffentliche Bekanntmachung vn kmmunalem Ortsrecht (Bekanntmachungsverrdnung - BekanntmVO) vm 26. August 1999 (GV. NR. S. 516), geändert durch Verrdnung vm 5. Nvember 2015 (GV. NR. S. 741), in Kraft getreten am 21. Nvember der Verrdnung zur Durchführung des Baugesetzbuchs vm 7. Juli 1987 (GV. NR. S. 220), geändert durch 6. ÄndVO vm 18. Juli 2013 (GV. NR. S. 493), in Kraft getreten am 27. Juli 2013 Hauptsatzung der Stadt Vreden vm , zuletzt geändert durch Satzung vm , in Kraft seit jeweils in den zurzeit geltenden Fassungen zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses Die Plangrundlage entspricht den Anfrderungen des 1 der Planzeichenverrdnung vm 18. Dezember Katasterstand: Februar 2019 (Im Geltungsbereich: Flurbereinigung Berkelaue ( ))