LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 krefeld Starker Mietanstieg in besten Lagen, schwache Wirtschaftsentwicklung Krefeld liegt am linken Niederrhein und in der Nähe weiterer Großstädte wie Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und Moers. Das produzierende Gewerbe bildet in Krefeld weiterhin das Rückgrat der Wirtschaft. Die bedeutendsten Branchen sind die Chemie, die Metallindustrie, der Maschinen- und der Fahrzeugbau. Die einst dominierende Textilindustrie ist stark geschrumpft, hat aber nach wie vor ein gewisses Gewicht. Hinzu kommen Logistik und zahlreiche meist lokal oder regional bedeutende Dienstleister. Die Zahl der Einwohner ist von 2013 bis 2015 leicht um 0,4 Prozent gestiegen. Die Statistiker des nordrhein-westfälischen Landesamts rechnen von 2014 bis 2030 mit einem leichten Rückgang der Bevölkerung um 0,5 Prozent, aber bis 2040 mit einem Plus von 5,4 Prozent bei der Haushaltszahl. Die Kaufkraft ist von 2008 bis 2015 um 12,2 Prozent gestiegen und lag am Ende dieses Zeitraums mit Euro pro Kopf und Jahr etwas unter dem Landesdurchschnitt. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten wuchs seit 2005 nur um 4,3 Prozent und damit weit unterdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote von 11 Prozent im Jahr 2015 war die siebthöchste unter den 54 kreisfreien Städten und Landkreisen Nordrhein-Westfalens. Bevölkerung und Wohnungsmarkt hängen aber nicht eins zu eins vom lokalen Arbeitsmarkt ab: Rund die Hälfte aller in Krefeld Beschäftigten pendelt ein; 40 Prozent der Krefelder Berufstätigen pendeln in andere Orte aus, davon allein rund nach Düsseldorf. Verteuerung preiswerter Wohnungen Die Krefelder Angebotsmieten sind von 2014 bis 2015 in allen Marktsegmenten erneut gestiegen, nachdem sie sich schon in den vorangegangenen drei Jahren erhöht hatten. Die von den Vermietern im Jahr 2015 aufgerufenen Mietpreise lagen mit einem Mittelwert von 6,29 Euro pro Qua drat me ter etwas unter dem Landesniveau. Die mittlere Angebotsmiete im unteren Marktsegment erreichte hingegen mit 4,86 Euro pro Qua dratme ter einen Wert von 42 Cent über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt. Im oberen Marktsegment der teuersten zehn Prozent der Angebote erreichte Krefeld lediglich 9,03 Euro, bei einem Landesdurchschnitt von 11,98 Euro. Das Wohnungsangebot ist offenbar preislich an der quantitativ dominierenden Schicht der Facharbeiter und Angestellten mit mäßigem bis mittlerem Einkommen ausgerichtet. Der Leerstand war 2014 mit 5,9 Prozent recht hoch und die Neubautätigkeit dementsprechend gering: Nur 224 Wohnungen wurden im Jahr 2014 fertiggestellt, eine Quote von lediglich 1,9 pro Bestandswohnungen. Allerdings wurden in jenem Jahr immerhin 428 neue Wohnungen zum Bau genehmigt. Allein das kommunale Woh- Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,1 9,0 17,3 30,7 26, Arbeitslosenquote 2015: 11,0 % 11,7 11,4 11,1 10,8 10,5 10,2 9,9 9,6 43,6 33,4 12,4 7,9 2, Herne Hochsauerlandkreis Kreis Höxter Kreis Kleve Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Krefeld Leverkusen 174 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 7,53 7,75 6,99 7,52 6,33 6,98 6,19 6,32 6,15 6,18 6,10 6,14 5,96 6,09 5,88 5,95 Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Krefeld NRW Deutschland Jahr ,4-0, ,4 99, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 krefeld Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner 1,1 1,0 1,3 1,3 1,0 2,6 3,0 Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner 1,4 1,2 1,4 1,4 1,9 2,6 3,5 Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % 66,8 66,7 66,6 66,5 66,5 56,3 52,3 Leerstandsquote in % 5,7 6,3 6,3 6,0 5,9 3,1 3,0 Wohnungsbestand 1) gesamt ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE nungsunternehmen errichtete in der Gartenstadt 184 neue Geschosswohnungen und Reihenhäuser. Weitere 170 sind in Oppum geplant. Hinzu kommen diverse private Projekte. Überregionale Aufmerksamkeit hat das von einer gemeinnützigen Projektgesellschaft initiierte Entwicklungsvorhaben Alte Samtweberei mit viel Beteiligung und Selbsthilfe der Bewohner gefunden. Kaufkraft- und Mietspitzen in grünen Quartieren Krefelds höchstes Mietniveau verzeichnet der mittlere Norden der Stadt mit dem Postleitzahlgebiet Hülser-Berg, Verberg, Traar, Uerdingen (PLZ 47802). Hier lag der Mittelwert der Angebotsmieten im Jahr 2015 bei 7,75 Euro. Er ist in den letzten fünf Jahren um beachtliche 29,2 Prozent gestiegen. Das Gebiet hatte zugleich mit monatlich Euro pro Haushalt die mit weitem Abstand höchste Kaufkraft Krefelds. Der Mietmarkt in den von Einfamilienhäusern geprägten grünen Vierteln ist allerdings gemessen an der Anzahl der Mietangebote der kleinste der Stadt. Deutlich ausgeprägter ist er weiter südlich in Bockum, Stadtmitte, Gartenstadt, Verberg (PLZ 47800). Mit 7,29 Euro erreichte das Gebiet Rang 2. Das Gleiche gilt für das Wachstum der Angebotsmieten. Die Steigerung in den letzten fünf Jahren lag bei 18,7 Prozent. Auch im oberen und unteren Marktsegment liegt das Postleitzahlgebiet auf dem stadtweit höchsten Niveau: Das teuerste Zehntel der Wohnungen wurde im Mittel für 11,11 Euro pro Qua drat me ter angeboten; das preisgünstigste für 5,40 Euro. Hier dürften die zentrale Lage innerhalb der Stadt und das viele Grün eine Rolle spielen mit dem Kaiserpark, dem Schönhausenpark, dem Sollbrüggenpark, dem Zoo und vor allem dem Stadtwald mit Golfplatz und Galopprennbahn. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von 81 Qua drat me tern war die zweithöchste aller Postleitzahlgebiete Krefelds. Rang 3 mit einem Angebotsmittelwert von 6,98 Euro pro Quadrat me ter ging im Jahr 2015 an Krefeld, Hüls, Hülser Berg, Inrath/Kliederbruch (PLZ 47839) im Nordwesten. Der Mietmarkt ist hier ebenfalls nur klein. Die angebotenen Wohnungen waren jedoch mit im Mittel 82 Qua drat me tern die größten der Stadt. Es folgte mit 6,33 Euro die östliche Innenstadt mit Bockum, Stadtmitte, Cracau, Dießem/Lehmheide (PLZ 47799) der zweitgrößte Teilmarkt der Stadt. Mit Euro mittlerer monatlicher Haushaltskaufkraft ist das Gebiet eines von zwei, in denen dieser Wert unter Euro lag. Wohnkostenquote in der City hoch, im Südwesten niedrig In der Krefelder City mit Stadtmitte, Inrath/Kliedbruch, Cracau (PLZ 47798) fand sich im Jahr 2015 zwar der mit Abstand größte Mietmarkt der Stadt, aber auch mit Euro die bei weitem niedrigste mittlere Haushaltskaufkraft pro Monat. Die hier angebotenen Wohnungen waren gemeinsam mit denen im südlich angrenzenden Fischeln, Dießem/Lehmheide (PLZ 47805) mit durchschnittlich 64 Qua drat me tern die kleinsten der Stadt. Auch die Mittelwerte der Angebotsmieten waren mit 6,10 bzw. 6,09 Euro pro Qua drat me ter vergleichsweise gering. Die Innenstadtbewohner (PLZ 47798) mussten wegen ihrer geringen Kaufkraft den für Krefeld relativ größten Teil davon für die Wohnkosten aufbringen: 23,9 Prozent betrug die Wohnkostenquote, der Anteil der mittleren Warmmiete einer Wohnung an der mittleren Kaufkraft. Genau umgekehrt waren die Verhältnisse am südwestlichen Stadtrand in Fischeln, Hüls, Benrad-Süd, Forstwald (PLZ 47804): Die mittlere Kaufkraft in den grünen Gebieten war 2015 mit Euro die zweithöchste der Stadt, die mittlere Angebotsmiete von 5,88 Euro pro Qua drat me ter dagegen die niedrigste. Zugleich waren die angebotenen Wohnungen mit im Mittel 69 Qua drat me tern relativ klein. Das führte zu einer Wohnkostenquote von nur 14,7 Prozent, also 9,2 Prozentpunkte weniger als im Zentrum Krefelds. Ähnlich, wenn auch nicht ganz so stark ausgeprägt, waren die Verhältnisse im Südosten der Stadt in Fischeln, Bockum, Oppum, Linn (PLZ 47809). 176 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Stadtmitte, Inrath/Kliedbruch, Cracau, Bockum, Mitte, Cracau, Dießem, Lehmheide, Bockum, Mitte, Gartenstadt, Verberg, Hülser Berg, Verberg, Traar, Uerdingen, Bockum, Mitte, Inrath/Kliedbruch, Cracau, Fischeln, Hüls, Benrad-Süd, Forstwald, Fischeln, Dießem, Lehmheide, Fischeln, Fischeln, Bockum, Oppum, Linn, Uerdingen, Gartenstadt, Hüls, Hülser Berg, Inrath/Kliedbruch Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,82 6,10 8, ,4 23, ,87 6,33 8, ,7 22, ,40 7,29 11, ,8 20, ,00 7,75 10, ,4 16, ,67 6,18 8, ,2 18, ,89 5,88 8, ,3 14, ,68 6,09 8, ,8 19, ,86 6,17 8, ,5 16, ,92 6,01 8, ,8 16, ,00 6,31 8, ,6 20, ,00 6,98 8, ,4 21,3 Ø ) 4,86 6,29 9, ,3 18,8 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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