LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Köln Höchste Mieten, belebter Neubau und gute Wachstumsaussichten Köln am Rhein, die einzige Millionenstadt in Nordrhein-Westfalen, ist die viertgrößte Stadt Deutschlands nach Berlin, Hamburg und München. Zu den wichtigen Branchen der wirtschaftlich sehr vielfältigen Stadt gehören Versicherungen und Banken, Handel, Medien, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, die gemeinsam fast 85 Prozent aller Arbeitsplätze ausmachen. Bedeutende Fertigungszweige sind die Auto-, Chemie- und Lebensmittelindustrie sowie das Verlagsgewerbe. Die Universität ist mit knapp Studierenden die drittgrößte in Deutschland. Hinzu kommen zahlreiche weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Die mittlere jährliche Pro-Kopf-Kaufkraft in Köln lag 2015 mit Euro 7,5 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Unter Nordrhein-Westfalens Top-12-Standorten erreichte die Stadt hinter Düsseldorf und Bonn Rang 3. Die Arbeitsplatzdynamik war zudem ausgesprochen hoch: Von 2005 bis 2015 stieg die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten um genau 20 Prozent. Im gleichen Zeitraum sank aber die Arbeitslosenquote nur unterdurchschnittlich von 13,5 auf 9,4 Prozent. Vor allem gering qualifizierte Erwerbspersonen hatten weiterhin Schwierigkeiten, eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung zu finden. Die Haushaltszahlen legten in Köln von 2011 bis 2014 nur moderat um 0,5 Prozent zu. Das Plus bei der Einwohnerzahl von 2013 bis 2015 lag hingegen mit 1,9 Prozent deutlich über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens. Die längerfristigen Prognosen des Statistischen Landesamts sagen für Köln das stärkste Wachstum aller Großstädte im Bundesland voraus nicht nur absolut, sondern auch relativ mit plus 14,5 Prozent bei den Einwohnern von 2014 bis 2030 und plus 21 Prozent bei den Haushalten von 2014 bis Köln ist eine Stadt der jüngeren Erwachsenen: Der kumulierte Anteil der Altersgruppen zwischen 18 und 40 Jahren ist stärker vertreten als in fast allen anderen kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens. Der Anteil der über 40-Jährigen ist dagegen nicht so hoch wie nahezu überall sonst. Nur die Bevölkerung in Aachen und Müns ter ist in dieser Betrachtung jeweils noch jünger. Mietwachstum und sehr geringer Leerstand Kölns Angebotsmieten sind die höchsten im ganzen Bundesland und hatten 2015 einen Durchschnittswert von genau 10 Euro pro Qua drat me ter erreicht nach einem Anstieg von 2014 bis 2015 um 0,5 Prozent, der deutlich geringer ausfiel als in den Vorjahren. Während die mittlere Kölner Angebotsmiete im preisgünstigen Segment von 2014 und 2015 um 0,4 Prozent auf 6,67 Euro leicht nachgab, stieg der Wert für das obere Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,7 10,1 24,0 28,5 21, Arbeitslosenquote 2015: 9,4 % 10,5 47,9 31,0 10,3 8,1 2, ,2 9,9 9,6 9,3 9,0 8,7 8, kirchen Duisburg Köln Düsseldorf Münster Essen Wuppertal Gelsenkirchen Städteregion Aachen Köln Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Kreis Borken Münster 92 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 11,77 12,33 11,44 11,76 11,00 11,43 10,01 10,99 9,06 10,00 8,81 9,05 8,43 8,80 8,00 8,42 Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Köln NRW Deutschland Jahr ,9 14, ,5 21,0 107, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Köln Segment um 7,1 Prozent auf 16,30 Euro deutlich mehr als in den beiden Vorjahren. Der Wohnungsleerstand hat sich analog zur Preisentwicklung binnen fünf Jahren halbiert und lag 2014 bei nur noch 1,1 Prozent. Mit Wohnungen und einer Quote von 6,9 neuen pro bestehende Wohnungen wurden 2014 mehr Wohnungen fertiggestellt als in den meisten anderen Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens. Die Neubauleistung ist seit 2010 deutlich angestiegen, und auch die Zahl der Baugenehmigungen erreichte 2014 mit einen neuen Höchststand trotzdem nach wie vor zu wenig, um mit dem wachsenden Bedarf Schritt zu halten. Hohes Mietniveau und mäßige Kaufkraft im Stadtzentrum Das auch als Alt- und Neustadt bezeichnete Stadtzentrum Kölns innerhalb des Grün- und Bahngürtels umfasst acht Postleitzahlgebiete und hat auf dem Wohnungsmarkt drei Besonderheiten: Erstens waren die verlangten mittleren Angebotsmieten im Jahr 2015 hier fast durchweg die höchsten der Stadt. Zweitens war aber mit Ausnahme eines Gebiets die Kaufkraft der hier lebenden Haushalte besonders niedrig. Beides führte, drittens, zur relativ höchsten Wohnkostenbelastung: In sechs der acht Gebiete im Kölner Stadtzentrum erreichte die Warmmiete mehr als 30 Prozent der jeweiligen mittleren Haushaltskaufkraft. Die höchste Wohnkostenquote Nordrhein-Westfalens hatte mit 35,8 Prozent im Jahr 2015 das Postleitzahlgebiet im Süden der Altstadt mit dem Severinsviertel. Zu den hohen Gesamtkosten der angebotenen Wohnungen trug hier auch deren Größe bei: Diese war mit 69 Qua drat me tern die größte aller Postleitzahlgebiete des Stadtzentrums und lag sogar zwei Qua drat me ter über dem stadtweiten Mittel. Hauptgrund für die hohe Wohnkostenquote waren mit 12,33 Euro pro Qua drat me ter im Jahr 2015 die höchsten Mieten, die in ganz Nordrhein-Westfalen erreicht wurden. Diesen Spitzenplatz nahm das Gebiet gemeinsam mit dem Belgischen und dem Rathenau-Viertel in der Neustadt-Süd (PLZ 50674) ein. In Letzterem findet sich auch das stadtweit teuerste obere Marktsegment: Für das preislich oberste Zehntel der angebotenen Wohnungen wurden im Mittel bereits 19,17 Euro verlangt. Zugleich war dies aber Kölns Gebiet mit der zweitniedrigsten mittleren Haushaltskaufkraft von Euro. Unterboten wird dieser Wert nur noch von der Altstadt-Süd (PLZ 50676) zwischen Rudolfplatz, Deutzer Brücke, Ulrepforte und Severinsbrücke, wo der Wert bei Euro lag. Das wohlhabendste Postleitzahlgebiet des Stadtzentrums war hingegen die Altstadt-Nord zwischen Dom und Neumarkt (PLZ 50667). Dieses Gebiet punktete mit einer mittleren Haushaltskaufkraft von Euro. Hier konnten Vermieter daher auch das stadtweit stärkste Mietwachstum realisieren: Die mittlere Angebotsmiete pro Qua drat me ter kletterte von 2014 bis 2015 um 12,4 Prozent. Gute und mittlere Lagen rund um das Zentrum Bei den geforderten Mieten folgen auf das Stadtzentrum einige meist wohlhabende Gebiete im linksrheinischen Süden und Westen Kölns. Die Spanne der verlangten Preise reichte 2015 von 11,53 Euro im östlichen Lindenthal (PLZ 50931) bis zu 11,29 Euro in Müngersdorf, Braunsfeld (PLZ 50933). In Bayenthal, Marienburg, Raderberg (PLZ 50968) wurden im Mittel die stadtweit größten Wohnungen mit 83 Qua drat me tern angeboten. Dies führte zu Kölns höchsten Wohnkosten (warm) von Euro. In der Preisskala folgten 2015 mit Angebotsmieten zwischen 11,22 und 10,95 Euro vier urbane Gebiete unweit des Stadtkerns mit relativ geringer Kaufkraft und kleinen Wohnungen: Das rechtsrheinische Deutz (PLZ 50679), das mehr und mehr City- Funktionen wahrnimmt, Neu-Ehrenfeld (PLZ 50823), Ehrenfeld (PLZ 50825) und schließlich Nippes (PLZ 50733). Dem schließen sich wiederum drei Gebiete im Süden und Westen an, deren mittlere Mietniveaus sich zwischen 10,59 und 10,38 Euro bewegten: Zollstock (PLZ 50969) mit den landesweit kleinsten Wohnungen im Angebot, die im Mittel nur 52 Qua drat me ter groß waren, Junkersdorf (PLZ 50858) am westlichen Stadtrand und schließlich Rodenkirchen, Hahnwald (PLZ 50996), ein stark von Villen geprägtes Viertel im Süden mit der stadtweit höchsten mittleren Haushaltskaufkraft von Euro. Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner 2,8 2,5 3,0 3,0 3,7 2,6 3,0 Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner 3,8 3,1 3,0 2,9 3,8 2,6 3,5 Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % 81,2 81,1 81,1 81,1 81,0 56,3 52,3 Leerstandsquote in % 1,6 1,5 1,4 1,2 1,1 3,1 3,0 Wohnungsbestand 1) gesamt ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE 94 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Köln Preisentwicklung Mietpreisentwicklung in /m 2 /Monat Kaufpreisentwicklung Eigentumswohnungen in /m 2 10,20 9,90 9,60 9,30 9,00 8,70 8,40 8,10 7,80 10, jeweils ab 2. Quartal bis 1. Quartal Folgejahr Quelle: Quellenangabe für beide Grafiken, Bearbeitung CBRE Erschwingliche Mieten für Geringverdiener in Chorweiler Die drei im Mietranking hierauf folgenden Gebiete mit Angebotsmieten von 10 Euro oder knapp darunter sind langgestreckte Regionen am Rhein. Überwiegend vorstädtisch-aufgelockert ist Hürth, Weiss (PLZ 50999) im Süden der Stadt. Stark industriell geprägt sind der flussnahe Teil Böcking-Park (PLZ 51063) sowie Niehl, Riehl (PLZ 50735) mit ihrem Rheinhafen und den Ford-Werken im Norden sowie den Wohnquartieren um den beliebten Florapark im Süden. Von 2010 bis 2015 erlebte dieses Gebiet den höchsten Anstieg der Angebotsmieten in Köln von 31,6 Prozent. Von 2014 bis 2015 war die Steigerung mit plus 3,3 Prozent nur noch relativ moderat. Die bisher nicht genannten 21 Postleitzahlgebiete Kölns wiesen im Jahr 2015 mittlere Angebotsmieten von 8 bis 9,68 Euro auf. Sie liegen in allen Teilen der Stadt außer im Zentrum und verfügen über unterschiedliche Konstellationen von Miethöhen, Angebotszahlen, Wohnungsgrößen und Kaufkraft. Erwähnt seien hier nur drei Gebiete mit besonders niedrigen Werten. In Kalk, Höhenberg (PLZ 51103) traf eine für Kölner Verhältnisse mäßige mittlere Angebotsmiete von 9 Euro auf eine mit 57 Qua dratme tern geringe Wohnungsgröße. Beides zusammen führte zu den niedrigsten Wohnkosten (warm) von 706 Euro monatlich. In zwei weiteren Gebieten im Norden der Stadt wurden hingegen sehr niedrige mittlere Angebotsmieten aufgerufen: Chorweiler, Auweiler, Esch (PLZ 50765) sowie Roggendorf, Worringen, Merkenich (PLZ 50769) mit 8 und 8,14 Euro. Beide teilen sich die Großwohnsiedlung Chorweiler aus den 1960er und 1970er Jahren. Im Postleitzahlgebiet wurde daher im Jahr 2015 das billigste Zehntel der Wohnungen für im Mittel nur 4,90 Euro angeboten, der geringste Wert Kölns. Enger Investmentmarkt und schnelle Preissteigerung bei Eigentumswohnungen Kölns Markt für Mehrfamilienhäuser umfasste im Jahr 2015 weniger Kaufangebote als die Märkte in den nicht einmal halb so großen Städten Duisburg und Wuppertal. Das knappe Angebot trug dazu bei, dass die in Köln geforderten mittleren Qua dratme terpreise mit Euro die höchsten im Bundesland waren. Dieser Wert ist von 2014 bis 2015 um ganze 16 Prozent gestiegen. Im Jahr 2012 lag der mittlere Angebotskaufpreis noch bei Euro pro Qua drat me ter. Für das teuerste Zehntel der Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2015 teils Qua drat meterpreise von über Euro gefordert. Verkäufer von Eigentumswohnungen verlangten im Jahr 2015 einen mittleren Angebotskaufpreis von Euro pro Qua drat me ter. Damit erreichte Köln Rang 3 in Nordrhein- Westfalen hinter Düsseldorf (3.000 Euro pro Qua drat me ter) und Müns ter (2.940 Euro) auch wenn der jüngste Kölner Anstieg (2014 bis 2015) mit 10,4 Prozent höher war als in den beiden anderen Städten. Für das teuerste Zehntel verlangten die Verkaufswilligen im Mittel Euro pro Qua drat me ter. Das war mehr als in Müns ter, lag aber rund Euro unter dem Vergleichswert für Düsseldorf. LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Köln Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,71 11,71 18, ,2 26, ,67 11,54 18, ,7 28, ,14 11,67 18, ,9 32, ,01 12,14 18, ,3 32, ,25 12,33 19, ,2 33, ,42 11,89 18, ,9 33, ,94 12,19 18, ,6 33, ,74 12,33 18, ,1 35, ,33 11,22 17, ,0 27, ,69 10,95 16, ,3 29, ,21 10,00 16, ,9 23, ,37 9,22 12, ,7 24, ,28 9,06 12, ,5 21, ,80 8,00 10, ,3 17, ,60 8,74 12, ,7 21, ,90 8,14 10, ,5 20, ,96 11,02 17, ,4 27, ,00 11,00 17, ,1 28, ,50 9,68 15, ,1 23, ,32 8,97 13, ,8 21, ,78 10,56 14, ,6 21, ,13 9,48 12, ,6 18, ,89 11,53 16, ,0 24, ,33 11,29 16, ,2 22, ,10 11,36 16, ,4 21, ,40 11,43 17, ,1 27, ,29 11,50 16, ,2 24, ,00 11,42 16, ,4 27, ,95 10,59 18, ,3 25, ,63 10,38 15, ,4 20, ,38 8,48 13, ,6 20, ,41 10,00 13, ,4 21, ,28 8,31 11, ,3 20, ,64 9,88 14, ,0 25, ,51 8,90 15, ,0 26, ,61 8,77 13, ,9 23, ,89 8,84 12, ,2 22, ,89 9,00 14, ,8 24, ,29 9,05 13, ,6 22, ,17 8,92 11, ,5 21, ,76 8,50 11, ,7 20, ,50 8,46 12, ,0 21, ,45 8,00 9, ,6 20, ,52 8,26 10, ,4 20, ,00 8,75 11, ,6 21,5 Ø ) 6,67 10,00 16, ,0 24,1 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) 96 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Altstadt-Nord, Altstadt-Nord, Altstadt-Nord, Altstadt-Nord, Neustadt-Süd, Altstadt-Süd, Neustadt-Süd, Altstadt-Süd, Deutz, Nippes, Niehl, Riehl, Longerich, Weidenpesch, Bilderstöckchen, Chorweiler, Auweiler, Esch, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Roggendorf, Worringen, Merkenich, Neu-Ehrenfeld, Ehrenfeld, Ossendorf, Bickendorf, Vogelsang, Mengenich, Junkersdorf, Lövenich, Weiden, Lindenthal, Müngersdorf, Braunsfeld, Lindenthal, Sülz, Klettenberg, Bayenthal, Marienburg, Raderberg, Zollstock, Rodenkirchen, Hahnwald, Meschenich, Rondorf, Immendorf, Sürth, Weiss, Stammheim, Flittard, Höhenhaus, Böcking-Park, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Kalk, Höhenberg, Humboldt-Gremberg, Ostheim, Rath, Heumar, Merheim, Brück, Zündorf, Langel, Porz, Porz, Urbach, Elsdorf, Flughafen, Wahnheide, Grengel, Wahnlind, Gremberg-Hoven, Westhoven LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

10 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

11 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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