Sehr verehrter Leser, Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand haben sich auch im abgelaufenen Jahr kontinuierlich weiter

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1 Sehr verehrter Leser, Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand haben sich auch im abgelaufenen Jahr kontinuierlich weiter nach oben entwickelt. Zwischen 14% (Deutz, Altstadt, Bayenthal, Ehrenfeld) und 4% (Chorweiler) liegen die prozentualen Steigerungen. Bei knapp 60 der 86 Kölner Veedel, also bei 2/3 aller Lagen, liegen sie über 10%! Die Zahlen sind das Ergebnis einer Politik, die für knappen Wohnraum in Verbindung mit hohen und stetig steigenden Neubaukosten sorgt. Einer hohen Anzahl an Wohnungsgesuchen stehen praktisch keine Angebote gegenüber. Käufer müssen nicht nur die geforderten Kaufpreise bezahlen, sondern sich auch blitzschnell entscheiden, sonst ist die Wohnung weg. Wem das zweimal passiert ist, der kauft die dritte Wohnung fast blind. Oftmals wurden über einen zu langen Zeitraum Sanierungen oder Renovierungen ausgelassen und stehen nun bei manchen Gewerken an. In diesen Fällen kommen zum Kaufpreis weitere Kosten hinzu. Dabei liegen nur noch in 10 Veedeln die Kaufpreise im Durchschnitt unter /qm. In vielen Fällen rechnet sich das für die Erwerber trotzdem, da im Vergleich zu den Bestandsimmobilien die angebotenen Neubauten im Schnitt um 40% teurer verkauft werden. Lediglich in Sülz, Altstadt und Lövenich sind die Neubauaufschläge aufgrund besonderenattraktivität der Lage geringer. Der Wertzuwachs der Immobilien lag in den letzten 10 Jahren im Linksrheinischen mit durchschnittlich /qm fast doppelt so hoch wie in den rechts- rheinischen Gebieten, in denen er bei 886 /qm lag. Dies wirkt sich auch auf die Vermögenswerte der Immobilien aus. Alle linksrheinischen Veedel zusammengenommen kommen auf einen Durchschnittswert von /qm (ETW im Bestand ohne Neubau). Im Rechtsrheinischen liegt dieser Wert mit /qm um 25% niedriger. lohnt, muss deshalb immer sehr individuell beurteilt werden. Mit unserer Marktkenntnis können wir Ihre Fragen kompetent beantworten und Ihnen wichtige Informationen für Ihre persönliche Entscheidung unterbreiten. Mit unserer Wertermittlung erfahren Sie kostengünstig den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, Eine fast täglich katastrophale Ver- kompetent und objektiv. kehrssituation mit zu wenigen - aufgrund von Vernachlässigung auch noch Noch ist davon auszugehen, dass die kaputten Brücken -verhindert einen bes- Preise für Immobilieneigentum auch seren Austausch zwischen den Rhein- in 2018 steigen werden. Die dunklen seiten. Wolken am Horizont werden allerdings immer sichtbarer und mehren Bei Käufern steht die Anbindung der sich. Deutliche Kurskorrekturen nach Wohnung an den täglichen Bedarf an er- unten, wie Sie die Börsen Anfang Fester Stelle. Günstigere Objekte würden bruar getroffen haben, sind Vorboten oftmals auch gefallen, doch der zeitli- ansteigender Unsicherheiten. Nicht che Aufwand und seine Unkalkulier- zuletzt eine geradezu explodierende barkeit für die damit verbundenen wei- Verschuldung in der USA wird dafür teren Wege machen den Preisvorteil sorgen, dass das Zinsniveau schneller wieder zunichte. ansteigen wird, als vielen lieb ist. Das wird sich auch auf die ImmobilienDer Teuerung begegnen die Kölner mit preise nachhaltig dämpfend auswirrückläufigem Flächenbedarf. Dies ken. Spätestens dann zeigt sich die eiwird zu einer weiteren Verdichtung in- gentliche Qualität der Immobilie. Hanerhalb der Stadtteile führen. Micro- ben Käufer bisher negative Faktoren Studentenappartements und Wohnun- aufgrund des geringen Angebotes vergen bis ca. 50 qm sind bei Mietern nicht drängt, werden diese Immobilien nur begehrt, sondern bringen Anlegern schneller im Preis nachgeben. auch höhere Renditen. Kauf und Verkauf ist Vertrauenssache. Aufgrund von bezahlbaren Alternati- Neben Fachwissen und Marktkenntven verzichten viele auch auf einen Um- nissen ist für uns der Kunde maßgebzug. In der Folge sinkt die Umzugsquo- lich. So gelingt es uns, für die beteiligte in den Großstädten seit 2011 konti- ten Personen auch eine hohe Zufrienuierlich. denheit ohne Stress und Ärger zu erzielen. Ein unverändert knappes Angebot an Wohnungen in Verbindung mit einem Ihr anhaltenden Zuzug nach Köln wird dafür sorgen, dass sich auch in diesem Anton Neuberger Jahr grundsätzlich keine Veränderung an dieser Situation ergibt. Ob sich ein Kauf oder Verkauf einer Immobilie

2 Kaufpreise für Eigentumswohnungen Die teuersten Lagen Die günstigsten Lagen Preisentwicklung seit Süd Braunsfeld Sülz Nord Lindenthal Marienburg Hahnw ald Deutz Zollstock Bayenthal Neuehrenfeld Klettenberg Ehrenfeld Nippes Junkersdorf Rodenkirchen Raderberg Riehl Lövenich 20 Müngersdorf 21 W eiß 22 O ssendorf Bickendorf 24 Fühlingen 25 Niehl 26 Bocklemünd/ W eiden Bilderstöckch Mülheim Sürth Esch/Auw eile 32 Longerich 33 W eidenpesch 34 Pesch Ensen 36 Flittard 37 Dellbrück Volkhofen/W Poll Zündorf Dünnw ald Holw eide Rondorf Meschenich Neubrück Finkenberg Chorweiler Eil Gremberghove Höhenhaus Langel Seeberg Godorf Elsdorf 12 Libur 13 Lind 14 Roggendorf/Th 15 Grengel Wahnheide Sinnersdorf Ostheim Brauweiler Pulheim Widdersdorf Westhoven Wahn Brück Vingst Humboldt/Gre Urbach Vogelsang Heimersdorf Immendorf Porz Worringen Merkenich Kalk Merheim Buchforst Buchheim Rath/Heumar Höhenberg Stammheim Deutz 188% 2 Hahnwald 144% 3 Süd 114% 4 Bayenthal 109% 5 Ehrenfeld 108% 6 Sülz 104% 7 Neuehrenfeld 103% 8 Nippes 102% 9 Zollstock 100% 10 Raderberg 99% 11 Nord 98% 12 Ossendorf 97% 13 Braunsfeld 96% 14 Niehl 95% 15 Bickendorf 91% 16 Bilderstöckche 89% 17 Klettenberg 89% 18 Mülheim 86% 19 Weidenpesch 83% 20 Riehl 81% 21 Rodenkirchen 80% 22 Weiden 80% 23 Fühlingen 79% 24 Höhenberg 78% 25 Marienburg 76% 26 Junkersdorf 73% 27 Lindenthal 73% 28 Buchforst 71% 29 Kalk 71% 30 Lövenich 71% 31 Weiß 71% 32 Dellbrück 70% 33 Poll 69% 34 Buchheim 68% 35 Merkenich 68% 36 Ostheim 68%

3 Kaufpreise für Eigentumswohnungen Worringen und höher Stand: Januar unter Brauweiler % Pulheim % dorf Lövenich Weiden Bocklemünd/ Mengenich % Pesch Ehrenfeld Müngersdorf Braunsfeld Junkersdorf Lindenthal Longerich + 13% Weiden- Ossendorf Bilder- pesch stöck- + 18% chen % Bickendorf Neuehrenfeld +12% Sülz Klettenberg Meschenich Merkenich Süd Raderberg Zollstock Nippes Nord Rondorf Immendorf Niehl Riehl Bayenthal % Flittard Stammheim Deutz % Marienburg % Godorf % Buchforst Poll Kalk Westhoven Rodenkirchen Hahnwald % Sürth Mülheim Buchheim Vingst Humbold Langel % Höhenhaus Gremberg Weiß Dünnwald Holweide Merheim % Ostheim % Höhenberg Gremberghoven Ensen Zündorf Neubrück Finkenberg Porz Libur Dellbrück Brück Eil Urbach Elsdorf Wahn Rath/Heumar Grengel Vogelsang Roggendorf/Thenhofen Chorweiler Fühlingen Volk- +11% hoven Weiler Esch/ Seeberg Sinnersdorf Auweiler Heimersdorf Widders- Wahnheide Lind

4 Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser Die Anspannung auf dem Wohnungsmarkt hat sich im letzten Jahr weiter verstärkt. Ist die zur Entspannung notwendige Bautätigkeit beim Geschosswohnungsbau bereits zu gering, schwächt sich diese bei Eigenheimen noch weiter ab. Dies hat dazu geführt, dass die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sich mehrheitlich im zweistelligen Bereich nach oben entwickelt haben. Ein unverändert niedriges Zinsniveau, aber auch die sehr gute Entwicklung von Wirtschaft und Arbeitsmarkt sorgen dafür, dass die Kaufkraft vieler Haushalte zunimmt und damit auch die höheren Kaufpreise bezahlbar bleiben. Doch nicht allein Anzahl und Preis sind wichtig, Kaufimmobilien müssen den heutigen Standards und Anforderungen gerecht werden und das ist bei vielen Bestandsimmobilien nicht der Fall. Zum Kaufpreis kommen deshalb meist nochmal Kosten für Sanierung und Modernisierung in gleicher Höhe hinzu. Da sich die Kaufpreise auf den aktuellen Zustand beziehen, Käufer die Kaufpreiseinwertung aber auf den sanierten Zustand vornehmen, kann es zu statistischen Verschiebungen kommen. Gebiete mit sehr altem Gebäudebestand liegen im Preisniveau unterhalb von Gebieten mit jüngerem Gebäudebestand. Weitere Unterschiede ergeben sich bei von der Norm abweichenden Grundstücksgrößen und -zuschnitten. Insofern müssen die Bodenrichtwerte aus den BORIS-NRW-Tabellen generell angepasst werden. Die Größe des Gartens muss zum Haus und den Ansprüchen der Nutzer passen. Sowohl zu große als auch zu kleine Grundstücke führen zu Preisabschlägen gegenüber den Richtwerten. Lange und schmale Hinterlandgrundstücke sind wenig nutzbar und dienen nicht zur Bebauung. Bei der Preiseinwertung von Einfamilienhäusern spielen Grundriss, Raumzuschnitte und eine nach heutigem Standard ausgerichtete Funktionalität eine wesentliche Rolle. Falsch liegende tragende Wände, ungünstig platzierte Treppen, uneinheitliches Höhenniveau der Räume, schmale Zugänge und Verkehrswege, verwinkelte Grundrisse etc. sind Ursachen für Preisabschläge und Wertmindungen. Wohnen im Eigenheim hat nichts an seiner Attraktivität eingebüßt. Allerdings gilt heute nicht mehr die prunkvolle Villa mit großem Garten, sondern mehr das funktionale und energiesparende Stadthaus in zentraler Lage als Statussymbol. Barrierefreiheit und die Option, auch für Patchwork-Familien oder Mehrgenerationen tauglich zu sein, sind weitereassets. Freiwerdende Häuser bis zu diesem Zeitpunkt (kumuliert) Anteil am Bestand der Ein- und Zweifamilienhäuser Wohnungswechsel bei Einfamilienhäusern beruhen zu ca. 44% auf alters- bzw. gesundheitsbedingte Gründe bzw. zur ca. 32% auf private Gründe, wie beispielsweise Scheidung oder Veränderung der Haushaltsgröße. In steigendem Maße stehen aus diesen Gründen ganze Siedlungen vor einem Generationswechsel, der sich nachhaltig auf den Standort auswirken wird. Der Anteil freiwerdender Ein- und Zweifami- lienhäuser wird sich dabei deutlich erhöhen. Nachstehende Grafik weist aus, welche Gebiete besonders davon betroffen sind. Bei unseren Marktwertschätzungen werden diese Faktoren alle berücksichtigt. Wir geben Ihnen auch Ratschläge, wie sich die Wertentwicklung Ihrer Immobilie positiv beeinflussen lässt und auch Entscheidungshilfen bei Vermietung oder Verkauf ,4% 8,2% 14,1% 20,8% jährliche Einheiten Quelle: Berechnung Quaestio, Datengrundlage: Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik, IT NRW

5 Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser Die teuersten Lagen Die günstigsten Lagen Preisentwicklung seit Deutz Marienburg Riehl Lindenthal Braunsfeld Bayenthal Nord Junkersdorf Neuehrenfeld Nippes Süd Müngersdorf Klettenberg Ehrenfeld Sülz Hahnwald Rodenkirchen Zollstock Lövenich Bickendorf Sürth Raderberg Weiden Bilderstöckchen Niehl Ossendorf Weidenpesch Vogelsang Longerich Pesch Weiss Widdersdorf Brück Buchforst Mülheim Dellbrück Merheim Höhenberg Kalk Zündorf Godorf Meschenich Immendorf Grembergh. 5 Grengel 6 Worringen 7 Eil 8 Urbach 9 Libur 10 Lind 11 Roggendorf/Th. 12 Stammheim 13 Elsdorf Porz Wahn Wahnheide Langel Westhoven Humboldt/Gr. 20 Merkenich 21 Neubrück 22 Sinnersdorf 23 Vingst 24 Brauweiler 25 Ensen 26 Flittard 27 Ostheim 28 Pulheim 29 Chorweiler 30 Heimersdorf 31 Holweide 32 Volkhoven/W. 33 Bocklemünd/M Buchheim Poll Esch/Auweiler 37 Fühlingen 38 Rath/Heumar 39 Seeberg 40 Dünnwald Höhenhaus Rondorf Deutz 287% 2 Riehl 269% 3 Nord 198% 4 Zollstock 198% 5 Bayenthal 183% 6 Süd 182% 7 Seeberg 172% 8 Weiden 165% 9 Weidenpesch 164% 10 Rodenkirchen 157% 11 Neuehrenfeld 156% 12 Sülz 152% 13 Vogelsang 148% 14 Sürth 146% 15 Nippes 145% 16 Zündorf 134% 17 Braunsfeld 129% 18 Rondorf 129% 19 Ehrenfeld 123% 20 Sinnersdorf 120% 21 Vingst 120% 22 Wahn 119% 23 Klettenberg 118% 24 Volkhoven/Weiler 117% 25 Lindenthal 116% 26 Widdersdorf 115% 27 Marienburg 114% 28 Wahnheide 111% 29 Urbach 93% 30 Junkersdorf 92% 31 Westhoven 91% 32 Müngersdorf 90% 33 Worringen 87% 34 Stammheim 86% 35 Bickendorf 84% 36 Lövenich 84% 37 Ossendorf 77% 38 Bilderstöckchen 71% 39 Pesch 71% 40 Raderberg 70% 41 Roggendorf/Then 70%

6 Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser Worringen und höher Stand: Januar unter Brauweiler Pulheim dorf Lövenich Weiden % Bocklemünd/ Mengenich Pesch Ehrenfeld Müngersdorf Braunsfeld Junkersdorf Lindenthal Longerich Weiden- Ossendorf Bilder- pesch stöck % chen % Bickendorf Neuehrenfeld +11% Sülz Klettenberg Meschenich Merkenich Süd Raderberg Zollstock Nippes Nord Rondorf % Immendorf Niehl % Riehl Bayenthal % Flittard + 7% Stammheim Deutz Marienburg % Godorf % Buchforst Poll Kalk Westhoven Rodenkirchen % Hahnwald % Sürth % Mülheim % Buchheim Vingst Humbold Langel % Höhenhaus Gremberg Weiß Dünnwald Holweide Merheim % Ostheim Höhenberg Gremberghoven Ensen Zündorf Neubrück Porz % Libur Dellbrück % Brück Eil + 4% Urbach Elsdorf Wahn Rath/Heumar Grengel + 8% Vogelsang Roggendorf/Thenhofen Chorweiler Fühlingen Volk- +5% hoven Weiler Esch/ Seeberg Sinnersdorf Auweiler Heimersdorf Widders- Wahnheide Lind