CITY REPORT WOHNEN KölnBonn 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion.

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1 Immobilienpartner der Sparkasse KölnBonn CITY REPORT WOHNEN KölnBonn 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch:

2 INHALT INHALT Vorwort 02 IMMOBILIENMARKT KÖLN Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Köln 04 Köln Marktentwicklung 07 Perspektive Köln 09 Köln Eigentumswohnungen 10 Köln Neubau-Eigentumswohnungen 13 Köln Einfamilienhäuser 14 Immobilienverkauf mit dem Makler mehr herausholen 16 Immobilie als Kapitalanlage 18 IMMOBILIENMARKT BONN Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Bonn 20 Bonn Marktentwicklung 22 Bonn Eigentumswohnungen 24 Bonn Neubau-Eigentumswohnungen 26 Perspektive Bonn 27 Bonn Einfamilienhäuser 28 IMMOBILIENMARKT REGION KÖLNBONN Region KölnBonn Eigentumswohnungen 30 Region KölnBonn Einfamilienhäuser 32 Region KölnBonn Neubau-Einfamilienhäuser 34 Methodik 35 Impressum 36

3 VORWORT 02 VORWORT Franz Krewel, Geschäftsführer, CORPUS SIREO Makler GmbH Manfred Schmidt, Niederlassungsleiter KölnBonn, CORPUS SIREO Makler GmbH

4 VORWORT 03 Sehr geehrte Leserinnen und Leser, wackelige Aktienkurse, niedrige Zinsen und drohende Inflation vor diesem Hintergrund steigt die Lust auf Investitionen in Sachwerte. Insbesondere die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist ungebrochen. Führende Wirtschaftsforscher prognostizieren für 2010 und 2011 zwar nur sehr geringe Inflationsraten angesichts aufgeblähter Staatsverschuldung ist aber dennoch zu erwarten, dass Regierungen und Notenbanken mittelfristig eine höhere Inflation in Kauf nehmen. Anleger möchten sich vor Wertverlust und Preisverfall schützen und bauen auf Investitionen in Immobilien. Das Vertrauen in den deutschen Immobilienmarkt ist gerechtfertigt: Einen Preisverfall, wie er in den USA, in Großbritannien oder Spanien im Zuge der Finanzkrise zu beobachten war, blieb deutschen Immobilieneigentümern erspart. Im Gegenteil: Die Wohnungsmärkte in wachsenden Stadtregionen wie Köln und Bonn gehen gestärkt aus der Krise hervor. Wohnimmobilien ob nun selbst genutzt oder als Kapitalanlage sind bei privaten Anlegern nach wie vor begehrt. Vor allem im besonders stark nachgefragten Neubausegment wurden Wohnungen und Häuser mitunter deutlich teurer. Detaillierte Informationen zur Entwicklung von Angebot und Preisen für neue und gebrauchte Wohnimmobilien in der Region KölnBonn gibt Ihnen der City Report Wohnen auch in diesem Jahr wieder an die Hand. Interessierte Käufer und Verkäufer gewinnen mithilfe anschaulicher Karten und Zahlen eine gute Marktübersicht. Für die Analyse hat empirica, der neue wissenschaftliche Partner des City Report Wohnen, rund Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Jahres 2009 ausgewertet. Den Mitarbeitern des Bonner Forschungsinstituts danken wir für die kompetente Zusammenarbeit. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf entweder in Köln, Schaafenstraße 7, in Bonn, Thomas-Mann-Straße 4, oder telefonisch unter T Besuchen Sie uns im Internet unter Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Manfred Schmidt Niederlassungsleiter KölnBonn CORPUS SIREO Makler GmbH

5 PREIS-LAGE-INDEX KÖLN 04 PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIEN- MARKT KÖLN Wo kann ich in Köln vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnitt lich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Köln lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preis angaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft.

6 PREIS-LAGE-INDEX KÖLN 05 JEDER STADTTEIL HAT SEINE TOP-LAGE Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Köln Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom städtischen Mittelwert < 50% 50% bis 25% 25% bis 10% 10% bis 10% 10% bis 25% 25% bis 50% 50% bis 100% > 100%

7 AKTUELLES IMMOBILIENPROJEKT 06 LEBENSSTIL Urbanes Wohnen im Gereonsviertel. Im Gereonsviertel profitieren Sie von der kompletten Infrastruktur der Metropole Köln. Dort leben Sie in bester Lage und mit urbanem Wohlfühlfaktor. Eine durchdachte Architektur zeichnet das Neubauprojekt LEBENSSTIL aus: Sie erzeugt ein helles, einladendes Ambiente und bietet durchdachte, variable Grundrisse, die sich Ihrer Lebenssituation anpassen. Über die Wertsteigerung Ihrer künftigen Immobilie müssen Sie sich keine Gedanken machen. Der allgemeine Wohntrend zielt auf die Innenstädte! Repräsentativer Hauseingang und grüner Innenhof Angenehmes Raumgefühl durch 2,80 m Deckenhöhe Weitläufige Balkone und Terrassen Bad mit Downlights und großzügigen Spiegelanlagen Stilvolle Bodenbeläge, Fußbodenheizung Außenjalousien und Videogegensprechanlage Dom und Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt Weitere Informationen: CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße Köln T koeln@corpussireo.com Ein Projekt der BAUCOR Projektentwicklung GmbH ein Gemeinschaftsunternehmen von CORPUS SIREO und BAUWENS DEVELOPMENT

8 KÖLN MARKTENTWICKLUNG 07 WOHNUNGSMARKT KÖLN: GERINGES ANGEBOT, STABILE PREISE Der Kölner Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich auch unter schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen positiv. Denn die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern ist beständig hoch, das Angebot jedoch rückläufig. Der Grund: Angesichts mangelnder Anlagealternativen auf dem Kapitalmarkt werden Immobilien derzeit nur in Erbfällen oder bei familiären Veränderungen veräußert. Hinzu kommt, dass der Wohnungsneubau in der Domstadt stagniert. Weniger Eigentumswohnungen auf dem Markt So wurden 2009 deutlich weniger Eigentumswohnungen am Markt angeboten als im Vorjahr. Auch Secondhand-Immobilien bislang eine Alternative zum Neubau wurden rarer. Gleich um 20 Prozent sanken im vergangenen Jahr die Offerten für gebrauchte Wohnungen. Zudem wurde die überschaubare Anzahl neuer Wohnprojekte schnell vom Markt absorbiert. Sie kann den Nachfrageüberhang nicht langfristig stillen. Wohnungspreise stabil Noch spiegeln die Wohnungspreise das knappere Angebot nicht wider. Denn die Interessenten hielten sich im vergangenen Jahr zurück auch bei konkretem Kaufwunsch. Dies ist auf die Sorge vor einem weiteren Abrutschen der Konjunktur und dem möglichen Verlust des Arbeitsplatzes zurückzuführen. Daher blieben die Kölner Wohnungspreise 2009 stabil: Bestandsobjekte wurden mit durchschnittlich EUR/m² zum gleichen Preis angeboten wie Nur minimal erhöhten sich hingegen die Preise für neue Wohnungen: Der durchschnittliche Angebotspreis für Köln liegt nun bei EUR/m². Lindenthal weiterhin Kölner Top-Lage Beim Blick auf die Teilmärkte entwickelt sich der Kölner Südwesten besonders positiv. Dort liegen einige der beliebtesten Wohnviertel der Domstadt, darunter Lindenthal, Sülz, Klettenberg oder auch Junkersdorf. Lindenthal behauptet seinen Status als Kölns Top-Lage: Mit durchschnittlich EUR mussten Käufer dort 2009 die höchsten Quadratmeterpreise der Stadt veranschlagen. Bei Neubau-Objekten in Lindenthal fielen im Schnitt sogar EUR/m² an. Teurer waren neue Wohnungen 2009 nur noch in Müngersdorf (3.950 EUR/m²) und Marienburg (4.200 EUR/m²). Preise für neue Einfamilienhäuser ziehen an Der beginnende vertikale Preistrend macht sich bereits stärker bei den Ein familienhäusern bemerkbar. Auch in diesem Segment ist das Angebot rückläufig (Bestandsimmobilien: 20%, Neubauimmobilien: 5%). Zudem wollen immer weniger junge Familien in die Speckgürtel abwandern und erhöhen den Nachfragedruck. So mussten Kaufinteressenten mit durchschnittlich EUR für ein Neubau-Eigenheim 2009 rund 6,5 Prozent mehr zahlen als im Vorjahr. Der Durchschnittspreis für gebrauchte Einfamilienhäuser lag bei EUR.

9 IMMOBILIENVERKAUF 08 MIT UNS GEHTS LEICHTER. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie! Wir haben ein einzigartiges Vertriebsnetzwerk mit mehr als 50 eigenen Maklern und Kontakten zu rund Beratern der Sparkasse KölnBonn, die über zahllose Kundenverbindungen verfügen. Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis Ihrer Immobilie, denn er ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf. Unsere Makler ermitteln ihn auf Basis genauer Marktkenntnis und schaffen so die Grundlage für eine zügige Objektvermittlung. Wir vermarkten Ihre Immobilie mit Exposés, Aushängen in den Geschäftsstellen und Vermögenscentern der Sparkasse KölnBonn sowie online: auf unserer Homepage, den Sparkassen-Portalen und in führenden Immobilienbörsen. Wir kümmern uns um alles beantworten Anfragen, führen Besichtigungstermine durch, verhandeln mit Kaufinteressenten, prüfen und vermitteln Finanzierungen durch die Sparkasse KölnBonn, bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie dorthin. Ihr Bonus: ein verlässlicher After-Sales-Service. Rufen Sie uns an oder informieren Sie sich in einer der über 160 Geschäftsstellen der Sparkasse KölnBonn. Unser Finanzpartner: CORPUS SIREO Makler GmbH CORPUS SIREO Makler GmbH Schaafenstraße 7 Thomas-Mann-Straße Köln Bonn T T koeln@corpussireo.com bonn@corpussireo.com

10 PERSPEKTIVE KÖLN 09 PERSPEKTIVE KÖLN Zahl der Wohnungssuchenden in Köln wächst Köln bleibt ein attraktiver Wohnstandort. Im Vergleich der vier größten deutschen Städte hat nur die Einwohnerzahl Münchens in den letzten fünf Jahren stärker zugenommen als in Köln. Nach der neuesten empirica-prognose wird Köln auch in den nächsten zehn Jahren weiter wachsen und im Jahr 2020 deutlich mehr als eine Million Einwohner haben. Zwischen 2010 und 2020 wird die Zahl der wohnungssuchenden Haushalte in der Region Köln (einschließlich der umliegenden Kreise) um mehr als vier Prozent wachsen. Dort ist neuer Wohnraum gefragt. Masterplan soll Attraktivität der Domstadt erhöhen Angesichts dieser günstigen Rahmenbedingungen sind die zukünftigen Herausforderungen für die größte nordrhein-westfälische Stadt vielfältig. Die Kölner Innenstadt wird sich mithilfe des Masterplans (s. in den kommenden Jahren verändern. Ihre Attraktivität als Wohn-, Wirtschafts- und Freizeitstandort soll durch zahlreiche Maßnahmen nachhaltig erhöht werden. Entwicklungspotenzial insbesondere südlich der Innenstadt In diese positive Perspektive fügen sich kurzfristig anstehende Projekte gut ein: zum einen durch das Gerlingviertel, das als hochwertiger innerstädtischer Wohnstandort neu positioniert wird. Zum anderen durch die geplante Wohnund Geschäftsbebauung am Waidmarkt, die sich in die gewachsenen Strukturen der beliebten Südstadt einfügen soll. Darüber hinaus geht es um eine bessere Integration citynaher Stadtteile in die Innenstadt. Dies betrifft etwa die südlich der Innenstadt liegenden Stadtteile Raderberg und Raderthal. Die dort vorhandenen Wohnbaupotenziale können langfristig mit der neuen Nord-Süd-Bahn positiv verknüpft werden. Entwicklung der Umlandgemeinden abhängig von Verkehrsanbindung Gleichzeitig wird die ebenfalls wachsende Umlandregion Kölns eine wichtige Rolle spielen. Dort wird die Entwicklung jedoch keineswegs einheitlich verlaufen: Begünstigt sind die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Domstadt angebundenen Mittelstädte mit einer eigenständigen Attraktivität in den Bereichen Wohnen, Einkaufen, Freizeit und Erscheinungsbild. Demgegenüber werden Städte und Gemeinden verlieren, die es nicht schaffen, vorhandene Potenziale in diesen Bereichen besser auszuschöpfen. Thomas Abraham empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH

11 KÖLN EIGENTUMSWOHNUNGEN 10 WOHNUNGSANGEBOT: AM GRÖSSTEN IM ZENTRUM UND IM KÖLNER WESTEN Angebote an Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen ausgewertete Angebote Bestand 86,2 % 85,1 % Neubau 13,8 % 14,9 % Worringen Köln Durchschnittspreis in EUR/m 2 Bestand Durchschnittspreis in EUR/m 2 Roggendorf/ Thenhoven Blumenberg Merkenich Neubau Durchschnittspreis in EUR/m 2 Volkhoven/ Weiler Esch/ Auweiler Pesch Chorweiler Seeberg Heimersdorf Lindweiler Fühlingen Longerich Niehl Flittard Dünnwald Angebote Widdersdorf Lövenich Weiden unter 50 Angebote 50 bis unter 100 unter bis unter bis unter 100 ab bis unter 200 keine ab 200 Angaben Bocklemünd/ Mengenich Junkersdorf Ossendorf Lindenthal Sülz Weidenpesch Mauenheim Bilderstöckchen Bickendorf Nippes Neuehrenfeld Ehrenfeld Neustadt- Nord Altstadt- Nord Braunsfeld Klettenberg Müngersdorf Zollstock Altstadt- Süd Neustadt- Süd Rondorf Riehl Bayenthal Raderberg Buchforst Merheim Höhenberg Kalk Deutz Neubrück Vingst Humboldt- Gremberg Ostheim Marienburg Hahnwald Godorf Stammheim Poll Mülheim Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Höhenhaus Ensen Weiß Holweide Gremberghoven Zündorf Porz Dellbrück Wahn Brück Urbach Elsdorf Rath-Heumar Eil Immendorf Meschenich Vogelsang Raderthal Buchheim Wahnheide Lind Grengel

12 KÖLN EIGENTUMSWOHNUNGEN 11 WOHNUNGSPREISE: AUF STABILEM TOP-NIVEAU IM ZENTRUM UND IM WESTEN Angebotspreise der Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen 2009 Worringen Roggendorf Blumenberg Fühlingen Chorweiler Volkhoven Seeberg Esch- Heimersdorf Auweiler Lindweiler Widdersdorf Lövenich Weiden Müngersdorf Junkersdorf Pesch Bocklemünd- Mengenich Durchschnittspreis in EUR/m 2 unter Durchschnittspreis in EUR/m bis unter unter bis unter bis unter bis unter bis unter ab bis unter keine Angaben Vogelsang Ossendorf Bickendorf Lindenthal Longerich Ehrenfeld Braunsfeld Sülz Klettenberg Zollstock Meschenich 500 Merkenich Niehl Weidenpesch Rader-Bayenberthal Bilderstöckchen Mauenheim Altstadt-Süd Neustadt-Süd Rondorf Nippes Neuehrenfeld Neustadt-Nord Altstadt- Nord Immendorf Marienburg Godorf Flittard Stammheim Riehl Deutz Raderthal Hahnwald Buchforst Kalk Humboldt- Gremberg Poll Mülheim Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Vingst Dünnwald Höhenhaus Höhenberg Ensen Weiß Merheim Ostheim Gremberghoven Zündorf Neubrück Porz Dellbrück Wahn Brück Urbach Elsdorf Rath-Heumar Eil Holweide Buchheim Wahnheide Lind Grengel Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen

13 AKTUELLES IMMOBILIENPROJEKT 12 JETZT ZINSTIEF NUTZEN: AUF IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE! Feltenstraße, Köln-Bickendorf. Warum Monat für Monat Miete zahlen? Nutzen Sie das aktuelle Zinstief und investieren Sie in wertbeständiges Wohneigentum nahe dem Kölner Medienzentrum Butzweilerhof. Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mietpreisen. Sie tun auch schon heute etwas für Ihre Altersvorsorge. Jetzt handeln: In zentraler Lage von Köln-Bickendorf und mit guter Anbindung an die Innenstadt entstehen moderne, sinnvoll aufgeteilte Eigentumswohnungen für Ihren Start in die Unabhängigkeit. 16 Neubau-Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 94,13 bis 126,77 m2 Balkon oder Terrasse in Sonnenlage Fußbodenheizung Solarunterstützte Warmwasserbereitung Tiefgarage und Aufzug Kaufpreise ab EUR Gerne zeigen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner Sparkasse KölnBonn auf, wie viel Immobilie Sie sich leisten können: CORPUS SIREO Makler GmbH T koeln@corpussireo.com

14 KÖLN NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 13 NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN: ANGEBOT KONZENTRIERT SICH AUF ZENTRUM UND SÜDWESTEN Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Köln 2009 Stadtrand linksrheinisch Nord Stadtrand linksrheinisch West Innenstadtrand linksrheinisch Nord Stadtrand rechtsrheinisch Nord Innenstadt Innenstadtrand linksrheinisch Süd Innenstadtrand rechtsrheinisch Stadtrand linksrheinisch Süd Stadtrand rechtsrheinisch Süd Durchschnittspreis in EUR/m 2 unter Durchschnittspreis bis unter in EUR/m unter ab bis unter ab Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut)

15 KÖLN EINFAMILIENHÄUSER 14 EIGENHEIMANGEBOT: KONZENTRATION AM STADTRAND Angebote an Einfamilienhäusern in den Kölner Stadtteilen 2009 Worringen ausgewertete Angebote Bestand 77,8 % 74,6 % Neubau 22,2 % 25,4 % Köln Durchschnittspreis in EUR Bestand Durchschnittspreis in EUR Roggendorf/ Thenhoven Blumenberg Merkenich Neubau Durchschnittspreis in EUR Volkhoven/ Weiler Chorweiler Seeberg Fühlingen Esch/ Heimersdorf Auweiler Lindweiler Pesch Longerich Niehl Flittard Dünnwald Angebote Widdersdorf Lövenich Weiden Bocklemünd/ Mengenich Junkersdorf Ossendorf Mauenheim Bilderstöckchen Mülheim Dellbrück Bickendorf Nippes Holweide Riehl Neuehrenfelheim Buch- Ehrenfeld Neustadt-Nord Buchforst Altstadt- Merheim Nord Höhenberg Brück Braunsfeld Kalk Deutz Neubrück Altstadt- Vingst Humboldt- Lindenthal Süd Gremberg Ostheim Rath-Heumar Sülz Klettenberg Weidenpesch Müngersdorf Zollstock Rondorf Neustadt- Süd Bayenthal Raderberg Immendorf Meschenich Vogelsang Raderthal Marienburg Hahnwald Godorf Stammheim Poll Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Höhenhaus Gremberghoven Ensen Weiß Zündorf Porz Wahn Urbach Elsdorf Eil Wahnheide Lind Grengel Angebote unter bis unter 60 unter bis unter bis unter bis unter 90 ab 90 keine Angaben

16 KÖLN EINFAMILIENHÄUSER 15 PREISENTWICKLUNG: ANSTIEG IM WESTEN UND IM SÜDLICHEN RHEINBOGEN Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den Kölner Stadtteilen 2009 Worringen Roggendorf/Thenhofen Widdersdorf Lövenich Weiden Chorweiler Volkhoven/Weiler Seeberg Esch/ Heimersdorf Auweiler Lindweiler Bocklemünd/ Mengenich Junkersdorf Durchschnittspreis in EUR Durchschnittspreis unter in EUR unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter ab keine Angaben Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen Blumenberg Fühlingen Pesch Ossendorf Longerich Sülz Merkenich Niehl Weidenpesch Mauenheim Braunsfeld Lindenthal Klettenberg Altstadt-Nord Raderthal Deutz Vogelsang Bickenstöckchen Bilder- Nippes dorf Neuehrenfeld Ehrenfeld Neustadt-Nord Müngersdorf Neustadt-Süd Rader-Bayenberthal Zollstock Rondorf Merheim Meschenich Altstadt-Süd Immendorf Flittard Buchforst Westhoven Rodenkirchen Hahnwald Sürth Godorf Stammheim Riehl Marienburg Buchheim Höhenberg Kalk Vingst Poll Mülheim Humboldt- Gremberg Langel Dünnwald Höhenhaus Holweide Ostheim Ensen Gremberghoven Dellbrück Brück Porz Weiß Urbach Zündorf Neubrück Elsdorf Wahn Rath-Heumar Eil Wahnheide Lind Grengel

17 IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM MAKLER MEHR HERAUSHOLEN 16 IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM MAKLER MEHR HERAUSHOLEN Claudia Steinfort Ist der Entschluss, die eigene Immobilie zu verkaufen, erst einmal gefasst, möchten Eigentümer ihr Objekt meist zügig und so lukrativ wie möglich verkaufen. Doch die Veräußerung auf eigene Faust ist kein Kinderspiel. Häufig scheitert sie an unrealistischen Preisvorstellungen und unzureichender Marktkenntnis. Im Gespräch mit dem City Report Wohnen geben die Verkaufsleiter der CORPUS SIREO Makler GmbH Verkäufern Tipps, wie sie mehr aus dem Immobilienverkauf herausholen können. Jérôme Toncourt Wie gehen Eigentümer den Immobilienverkauf am besten an? Claudia Steinfort: Zunächst sollten sie herausfinden, wie viel ihr Objekt wert ist. Sonst wissen sie nicht, welcher Preis im aktuellen Marktumfeld realistisch ist. Unserer Erfahrung nach ist der richtige Verkaufspreis für den Verkaufserfolg entscheidend. Wird der Preis zu hoch angesetzt, kommt der Verkauf meist gar nicht zustande. Setzen Verkäufer ihr Angebot zu tief an, verspielen sie möglicherweise viel Geld. Philipp Rothländer Warum fällt es privaten Verkäufern schwer, den richtigen Verkaufspreis zu finden? Jérôme Toncourt: Beim Verkaufspreis spielen viele kleine Aspekte eine große Rolle. Es reicht nicht, den ursprünglichen Kaufpreis als Maßstab zu nehmen und dann die Inflationsrate plus Verhandlungsspielraum aufzuschlagen. Auch die Orientierung an ähnlichen Objekten in Zeitungsinseraten funktioniert selten. Denn Immobilien sind Unikate und der tatsächlich realisierte Verkaufspreis weicht oft vom Angebotspreis in der Annonce ab. Volker Oestreich Welche Aspekte sollten Verkäufer bei der Kalkulation berücksichtigen? Jérôme Toncourt: Der optimale Angebotspreis setzt sich aus den Kriterien Lage, Infrastruktur, Objektalter, baulicher und technischer Zustand sowie Grundriss zusammen. Auch Trends am Immobilienmarkt spielen eine Rolle. Früher war das Eigenheim im Grünen stark nachgefragt, heute suchen junge Familien eher großzügige Stadtwohnungen oder Stadthäuser. Wer solche Entwicklungen nicht berücksichtigt, liegt mit seiner Preisvorstellung schnell daneben. Wie können Eigentümer mehr aus dem Verkauf ihrer Immobilie heraus holen? Philipp Rothländer: Wer seine Immobilie zum marktgerechten Preis an einen solventen Käufer veräußern möchte, sollte auf die Hilfe eines qualifizierten Maklers setzen. Professionelle Immobilienvermittler kennen sich genau mit der Preis- und Angebotssituation an ihrem Markt aus. Sie berücksichtigen alle Entwicklungen und Trends. Was aber am wichtigsten ist: Sie sind dazu ausgebildet, den Marktwert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Davon profitieren private Verkäufer ungemein.

18 IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM MAKLER MEHR HERAUSHOLEN 17 Was spricht über die Bewertungskompetenz hinaus für den Makler? Volker Oestreich: Die Einwertung des Objektes ist eine wichtige Basis für den Verkaufserfolg. Aber die Hauptarbeit geht erst danach richtig los. Privatverkäufer können alle erforderlichen Schritte schon aus Zeitgründen kaum selbst leisten. Dazu gehört, aussagekräftige Verkaufsunterlagen mit professionellen Fotos anzufertigen, Anzeigen zu schalten und das Objekt in wichtigen Immobilienportalen im Internet zu platzieren. Diese Dinge beherrscht der Makler aus dem Effeff. Professionelle Vermittler schreiben gezielt Interessenten aus ihrer Kundendatenbank an, deren Suchkriterien dem Angebot entsprechen. Sie vereinbaren Besichtigungstermine und führen Verkaufsgespräche. Parallel arbeitet der Makler daran, die Bonität potenzieller Käufer sicherzustellen, indem er ihnen eine geeignete Finanzierung vermittelt. Wie finden Eigentümer ganz sicher einen erfolgreichen und seriösen Makler? Claudia Steinfort: Ein Indiz für den erfolgreichen Makler sind vor allem gute Referenzen und Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis. Eigentümer sollten sich zudem eine Auswahl der Objekte zeigen lassen, die der Makler bereits vermittelt hat. Auch die Kooperation des Maklers mit einer Bank ist für den Kunden von Vorteil. Kreditinstitute kommen nicht nur als potenzieller Finanzierer eines Käufers infrage. Sie haben darüber hinaus auch Kontakt zu zahlreichen Interessenten. SCHRITT FÜR SCHRITT SICHER: IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM PROFI MARKTANALYSE/BEWERTUNG Die CORPUS SIREO Makler ermitteln den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen sie außer objektspezifischen Aspekten auch die aktuelle Marktsituation. PRÄSENTATION Ein professionelles Exposé ist die Visitenkarte Ihres Objekts. Die CORPUS SIREO Makler erstellen es für Sie in aller Sorgfalt und präsentieren Ihre Immobilie mithilfe professioneller Fotos von der Schokoladenseite. MARKETING So erreicht Ihr Objekt einen großen Interessentenkreis: mit Exposés, Aushängen in den Sparkassen-Geschäftsstellen und der Platzierung des Objekts auf der CORPUS SIREO Makler- Homepage, den Sparkassen-Portalen und führenden Immobilienbörsen. BESICHTIGUNGEN, VERKAUFSGESPRÄCHE Sobald die Nachfrage ins Rollen kommt, beantworten die CORPUS SIREO Makler Interessentenanfragen, führen Besichtigungstermine durch und verhandeln mit Kaufinteressenten. REPORTING Auf Wunsch liefern Ihnen die CORPUS SIREO Makler jederzeit gerne einen aktuellen Tätigkeitsnachweis. So bleiben alle Leistungen für Sie nachvollziehbar. FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Für potentielle Erwerber prüfen und vermitteln die CORPUS SIREO Makler Finanzierungen durch die Sparkasse KölnBonn. Schließlich soll Ihr Objekt in gute Hände kommen und der Kaufpreis sicher auf Ihrem Konto eingehen. NOTARTERMIN Damit auch beim entscheidenden Schritt alles glattläuft, bereiten die CORPUS SIREO Makler den Notartermin vor und begleiten Sie dorthin.

19 IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE 18 IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE Das Interesse von Kapitalanlegern am Erwerb von Renditeimmobilien wächst. Abzulesen ist diese Entwicklung auch an der Wohnanlage Beethovenpark im Kölner Stadtteil Sülz. In dem hochwertigen Ensemble wurden seit Ende 2007 über 200 von insgesamt 387 Wohnungen veräußert mehr als die Hälfte davon sicherten sich private Kapitalanleger. Beste Voraussetzungen für Kapitalanleger: niedrige Zinsen und stabiler Markt Der Immobilienerwerb zur Kapitalanlage macht heute einen Großteil der Transaktionen aus, die private Käufer am Immobilienmarkt der Region tätigen, weiß Manfred Schmidt, Niederlassungsleiter der CORPUS SIREO Makler GmbH. Das spiegelt nach seiner Ansicht einen Trend an prosperierenden Märkten wie Köln und Bonn wider: Angesichts niedriger Zinsen und der guten Marktentwicklung sind jetzt vor allem private Kapitalanleger daran interessiert, hier in vermietete Immobilien zu investieren. Denn auf den wackeligen Finanzmärkten bieten sie Anlegern festen Stand. Immobilie bietet Vorteile gegenüber alternativen Kapitalanlagen Auch gegenüber alternativen Kapitalanlagen bieten Immobilien Vorteile: Außer dem wirksamen Schutz vor Inflation ist die Investition in das Betongold auch vergleichsweise risikoarm. Denn auf den Wohnungsmärkten in Städten mit wachsender Bevölkerung wie Köln und Bonn ist mittelfristig mit steigenden Mieten und guten Renditeaussichten zu rechnen. Zu den laufenden Miet erträgen kommen noch interessante steuerliche Vorteile hinzu. So werden anders als etwa bei Aktien die Gewinne aus vermieteten Immobilien nach Ablauf der 10-Jahres-Haltefrist für Anleger steuerfrei. WOHNEN AM BEETHOVENPARK BEREITS MEHR ALS 50 PROZENT VERKAUFT Makler erstellen individuelle Investitionsrechnung Wer wissen möchte, wie die Immobilie als Kapitalanlage zur eigenen Vermögensbildung beiträgt, für den erstellen die CORPUS SIREO Makler eine individuelle Investitions- und Renditeberechnung. Auf Wunsch vermitteln sie auch eine Finanzierung über die Sparkasse KölnBonn. Kapitalanleger, aufgepasst: Profitieren Sie jetzt von den Vorteilen einer solide vermieteten Eigentumswohnung an einer der Top-Wohnadressen der Domstadt. 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen 40 m² bis 140 m² Wohnfläche Terrassen, Balkone oder Gärten Zeitgemäße Fassadenisolierung Sprechen Sie uns an: CORPUS SIREO Makler GmbH T koeln@corpussireo.com Weitere Informationen unter:

20 IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE 19 WOHNEN AM BEETHOVENPARK: TOP-LAGE UND BESTES MIETNIVEAU Miet-Lage-Index für Wohnungen in Köln-Sülz Friedrich-Schmidt-Straße Abweichung vom städtischen Mittelwert Rautenstrauchstraße Joeststraße Wüllnerstraße Lortzingstraße Wüllnerstraße Frangenheimstraße < 30% 30% bis 20% 20% bis 10% 10% bis 5% 5% bis 5% Pfarriusstraße Hillerstraße Geibelstraße Schallstraße 5% bis 10% 10% bis 20% Lindenburger Allee 20% bis 30% Haydnstraße Kringswe > 30% Kinkelstraße Krieler Straße Rückertstraße Uhlandstraße Franzstraße Herderstraße Joseph-Stelzmann-Straße Straßen Eisenbahn Gewässer keine Wohnbebauung bzw. keine Angaben Am Mönchshof Hohentwielstraße Rurstraße Nidegger Straße Leichtensternstraße Laudahn Speestraße Enckestraße Keussenstraße Rombergstraße Sielsdorfer Straße Hermeskeiler Straße Kempfelder Straße Simmerer Straße Mayener Straße Kermeterstraße Euskirchener Straße Hollerather Straße Lechenicher Straße Blankenheimer Straße Kyllburger Straße Mars Sülzb Neuenhöfer Allee Sülzer Aquarienweg Olefstraße Urftstraße Elzstraße Lieserstraße Nonnenwerthstraße Friedrich-Engels-Straße Cluballee K2 Berrenrather Straße Lehmbruckstraß Den Miet-Lage-Index für das gesamte Kölner Stadtgebiet finden Sie unter

21 PREIS-LAGE-INDEX BONN 20 PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIEN- MARKT BONN Wo kann ich in Bonn vergleichsweise günstig Wohneigentum erwer - ben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnitt lich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Bonn lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preis angaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft.

22 PREIS-LAGE-INDEX BONN 21 TOP-LAGEN: HÖCHSTPREISE ENTLANG DES RHEINS Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Bonn LAGEN/PREISNIVEAU LIEGT NOCH NICHT VOR Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom städtischen Mittelwert Abweichung vom städtischen Mittelwert < 50% < 50% 50% bis 25% 50% bis 25% 25% bis 10% 10% bis 10% 10% bis 25% 25% bis 50% 50% bis 100% > 100%

23 BONN MARKTENTWICKLUNG 22 ENGER WOHN- IMMOBILIENMARKT SORGT FÜR STEIGENDE PREISE Vor mehr als zehn Jahren wurden mit dem Regierungsumzug von Bonn nach Berlin Tausende Quadratmeter Wohnfläche frei. Für den Immobilienmarkt befürchtete man schlimme Folgen. Doch die Stadt hat den Strukturwandel bewältigt und für eine neue Immobiliennachfrage gesorgt. Und nicht nur das: Bonn gilt heute als einer der attraktivsten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands mit hoher Nachfrage und positiver Preisentwicklung. Mehr neue Einwohner als Wohnungen Die Stabilität des Marktes ist vor allem der positiven demographischen Entwicklung geschuldet. Bonn gehört zu den wenigen deutschen Städten, die langfristig positive Wachstumsprognosen aufweisen. Berechnungen des Statistischen Landesamtes NRW zufolge soll die Stadt bis 2030 knapp Einwohner hinzugewinnen. Doch schon heute ist der Bonner Wohnungsmarkt eng. Denn bereits seit einigen Jahren übersteigt die Zahl neuer Haushalte die der neuen Wohnungen deutlich. Bonn bleibt Knappheitsmarkt 2009 wurden rund 20 Prozent weniger Wohnungen in Bonn angeboten als im vorangegangenen Jahr. Denn außer dem überschaubaren Neubauangebot werden auch Bestandswohnungen derzeit nur in geringem Umfang angeboten. Der Grund: Eigentümer halten an ihrem Haus und Grund fest, da der Kapitalanlagemarkt derzeit nur wenige attraktive Investitionsalternativen zur Immobilie bietet. Neue Eigentumswohnungen teurer Noch spiegelt die Preisentwicklung die Angebotsverknappung nur ansatzweise wider. Die Wohnungspreise in Bonn sind stabil. So wurden Bestandsobjekte 2009 mit durchschnittlich EUR/m² zum gleichen Preis angeboten wie Die Preise der stark nachgefragten Neubauwohnungen erhöhten sich: um sechs Prozent auf durchschnittlich EUR/m². In diesem Segment treiben auch gestiegene Grundstückspreise sowie höhere Anfangsinvestitionen in die Gebäudeenergiebilanz den Preis.

24 BONN MARKTENTWICKLUNG 23 Quadratmeterpreise in der Südstadt überschreiten EUR-Marke Insbesondere in den linksrheinischen Rheinlagen stiegen die Wohnungspreise. Im Bonner Zentrum, in Hochkreuz, Plittersdorf und Mehlem mussten Käufer 2009 deutliche Preisaufschläge berücksichtigen. In Bonns begehrtester Lage, der Südstadt, wurden Wohnungen knapp sieben Prozent teurer und somit für durchschnittlich EUR/m² angeboten. Damit hat der Quadratmeterpreis im kostspieligsten Viertel der Stadt nun die EUR- Marke überschritten. Die Neubaupreise nähern sich dort mit durchschnittlich EUR/m² indes bereits der EUR-Grenze. Einfamilienhauspreise ziehen an Bei den Einfamilienhäusern sind die Preise sowohl für neue als auch für bestehende Eigenheime gestiegen. Secondhand-Häuser wurden 2009 knapp vier Prozent teurer und für durchschnittlich EUR angeboten. Neubau- Eigenheime verteuerten sich um sieben Prozent und kosteten durchschnittlich EUR. Günstigere Alternativen zum Einfamilienhaus in Bonn finden Käufer in einigen der Umlandgemeinden. In Niederkassel, Sankt Augustin, Troisdorf und Bad Honnef mussten Erwerber 2009 im Schnitt zwischen ca EUR und EUR weniger für ein Eigenheim veranschlagen als in Bonn. Zwar hat sich auch in den Umlandgemeinden das Angebot gegenüber dem Vorjahr verringert, die Preise blieben dort jedoch stabil. Wohnimmobilienmarkt bleibt angespannt Den Nachfrageüberhang nach Wohnraum in Bonn können derzeit weder öffentliche Wohnungsunternehmen noch der privatwirtschaftlich finanzierte Wohnungsbau ausreichend stillen. Hinzu kommt, dass Bauträger neue Wohnangebote vorwiegend im Hochpreissegment anbieten. Sie richten sich damit an einen überschaubaren Käuferkreis. Angebote im mittleren Preissegment bleiben daher rar und der Wohnungsmarkt der Bundesstadt weiterhin eng.

25 BONN EIGENTUMSWOHNUNGEN 24 NUR WENIGE STADTTEILE BIETEN GROSSE AUSWAHL Angebote an Eigentumswohnungen in den Bonner Stadtteilen 2009 Geislar Buschdorf Tannenbusch Auerberg Nordstadt Castell Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Vilich Vilich-Müldorf Graurheindorf Pützchen- Bechlinghoven Holzlar Dransdorf Zentrum Beuel Hoholz Weststadt Küdinghoven Lessenich/Meßdorf Endenich Poppelsdorf Südstadt Limperich Ramersdorf Holtorf Kessenich Gronau Oberkassel Duisdorf Lengsdorf Hochkreuz Dottendorf Hardthöhe Brüser Berg Ückesdorf Ippendorf Venusberg Friesdorf Plittersdorf Bad Godesberg Rüngsdorf Schweinheim Muffendorf Pennenfeld Röttgen Heiderhof Lannesdorf Mehlem Angebote unter bis unter bis unter bis unter 240 ab 240 keine Angaben ausgewertete Angebote Bestand 89,3 % 86,4 % Neubau 10,7 % 13,6 % Bonn Durchschnittspreis in EUR/m 2 Bestand Durchschnittspreis in EUR/m 2 Neubau Durchschnittspreis in EUR/m 2

26 BONN EIGENTUMSWOHNUNGEN 25 WOHNUNGSPREISE: TEURE LAGEN STEIGEN WEITER Angebotspreise der Eigentumswohnungen in den Bonner Stadtteilen 2009 Geislar Hardthöhe Dransdorf Lessenich/Meßdorf Duisdorf Buschdorf Tannenbusch Brüser Berg Ückesdorf Auerberg Endenich Lengsdorf Nordstadt Weststadt Poppelsdorf Ippendorf Graurheindorf Castell Zentrum Südstadt Venusberg Kessenich Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Dottendorf Beuel Gronau Friesdorf Vilich Limperich Vilich- Müldorf Hochkreuz Pützchen- Bechlinghoven Küdinghoven Ramersdorf Plittersdorf Oberkassel Holzlar Holtorf Hoholz Bad Godesberg Röttgen Schweinheim Heiderhof Rüngsdorf Pennenfeld Muffendorf Lannesdorf Mehlem Durchschnittspreis in EUR/m² Durchschnittspreis in EUR/m² unter unter bis unter bis unter bis unter bis unter ab keine Angaben Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen

27 BONN NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 26 NEUBAUWOHNUNGEN: GROSSES ANGEBOT IN BAD GODESBERG Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Bonn 2009 Innenstadt Innenstadtrand rechtsrheinisch Stadtrand rechtsrheinisch Innenstadtrand linksrheinisch Stadtrand linksrheinisch Bad Godesberg Durchschnittspreis in EUR/m 2 unter Durchschnittspreis in EUR/m bis unter unter bis unter ab Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut)

28 PERSPEKTIVE BONN 27 PERSPEKTIVE BONN Die Bundesstadt Bonn zählt mit ihren knapp Einwohnern zu den kleineren deutschen Großstädten. Dennoch ist die Entwicklung der letzten Jahre in der Stadt wie auch in der Region Bonn (Bonn einschließlich des Rhein-Sieg-Kreises) sehr positiv verlaufen. Wirtschaft und Forschung treiben Wachstum voran Für den Zeitraum von 2010 bis 2020 prognostiziert empirica ein siebenprozentiges Haushaltswachstum in der Region Bonn. Dies wird angesichts einer sich weiter positiv entwickelnden, zunehmend wissensbasierten Wirtschaft möglich, die sich an renommierte private und öffentliche Forschungseinrichtungen vor Ort anbindet. Außer der Universität Bonn ist dies etwa auch die Stiftung CAESAR. Einen bedeutenden Wachstumsbeitrag leisten zudem die internationale Ausrichtung (UNO-Stadt Bonn) und die hohe Lebensqualität der Stadt und der Region. Nachfragegerechte Angebote gesucht Vor diesem Hintergrund sind die Anstrengungen um eine Aufwertung der Bonner Innenstadt (z.b. im Zuge der Neugestaltung des Bahnhofsvor - platzes), die Neugestaltung wichtiger Bezirkszentren (z.b. Bad Godesberg) und Überlegungen zur Entwicklung neuer, nachfragegerechter Wohnstandorte (z.b. Konversionsflächen in Duisdorf und der Südstadt, ehemalige gewerbliche Flächen) von großer Bedeutung für die zukünftige Bonner Stadtentwicklung. Gute Entwicklungsperspektiven auch für das Umland Während die linksrheinische Bonner Region von der unmittelbaren Nachbarschaft zum Zentrum der Bundesstadt bzw. von ihrer Lage zwischen Bonn und Köln profitiert, hat sich auch das rechtsrheinische Bonner Umland positiv entwickelt. Es wird durch seine gute Verkehrsinfrastruktur (A 3, ICE nach Frankfurt, Nähe zum Flughafen Köln/Bonn), den großen landschaftlichen Reiz und attraktive, kleinstädtische Zentren (z.b. Siegburg, Hennef) begünstigt. Diese Attraktivität gilt es auch für die Städte stärker in Wert zu setzen, die noch weiteres Entwicklungspotenzial versprechen (z.b. Sankt Augustin, Troisdorf). Thomas Abraham empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH

29 BONN EINFAMILIENHÄUSER 28 EIGENHEIM: INTERESSENTEN WERDEN VOR ALLEM IM SÜDWESTEN FÜNDIG Angebote an Einfamilienhäusern in den Bonner Stadtteilen 2009 Geislar Buschdorf Tannenbusch Auerberg Nordstadt Castell Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Vilich Vilich-Müldorf Graurheindorf Pützchen- Bechlinghoven Holzlar Dransdorf Zentrum Beuel Hoholz Weststadt Küdinghoven Lessenich/ Meßdorf Endenich Poppelsdorf Südstadt Limperich Ramersdorf Holtorf Kessenich Gronau Oberkassel Duisdorf Lengsdorf Hochkreuz Dottendorf Hardthöhe Brüser Berg Ückesdorf Ippendorf Venusberg Friesdorf Plittersdorf Bad Godesberg Rüngsdorf Schweinheim Muffendorf Pennenfeld Röttgen Heiderhof Lannesdorf Mehlem ausgewertete Angebote Angebote unter bis unter bis unter bis unter 120 ab 120 keine Angaben Bestand 75,5 % 71,7 % Neubau 24,5 % 28,3 % Bonn Durchschnittspreis in EUR Bestand Durchschnittspreis in EUR Neubau Durchschnittspreis in EUR

30 BONN EINFAMILIENHÄUSER 29 PREISE EINFAMILIENHÄUSER: ANSTIEG IN RHEINNAHEN LAGEN Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den Bonner Stadtteilen 2009 Duisdorf Hardthöhe Buschdorf Dransdorf Lessenich/Meßdorf Tannenbusch Brüser Berg Graurheindorf Auerberg Endenich Lengsdorf Nordstadt Weststadt Ippendorf Ückesdorf Poppelsdorf Castell Zentrum Venusberg Südstadt Schwarzrheindorf/ Vilich- Rheindorf Kessenich Dottendorf Beuel Gronau Friesdorf Vilich Limperich Vilich-Müldorf Pützchen- Bechlinghoven Hochkreuz Küdinghoven Ramersdorf Plittersdorf Oberkassel Holzlar Holtorf Hoholz Bad Godesberg Schweinheim Rüngsdorf Pennenfeld Röttgen Heiderhof Muffendorf Lannesdorf Mehlem Durchschnittspreis in EUR unter bis unter Durchschnittspreis in EUR Preistendenz unter (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken bis unter bis unter bis unter ab gleichbleibend gestiegen keine Angaben

31 REGION KÖLNBONN EIGENTUMSWOHNUNGEN 30 WOHNEIGENTUM: GROSSES ANGEBOT IM NORDWESTEN DER REGION Angebote an Eigentumswohnungen in der Region KölnBonn 2009 Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Alfter Swisttal Bonn Königswinter Bad Honnef Rheinbach Meckenheim Wachtberg Angebote unter bis unter bis unter ab ausgewertete Angebote Bestand 86,7 % 88,0 % Neubau 13,3 % 12,0 % Umland Durchschnittspreis in EUR/m 2 Bestand Durchschnittspreis in EUR/m 2 Neubau Durchschnittspreis in EUR/m 2

32 REGION KÖLNBONN EIGENTUMSWOHNUNGEN 31 PREISNIVEAU DER EIGENTUMSWOHNUNGEN: IN WESTLICHEN NACHBARGEMEINDEN KÖLNS FAST AUF NIVEAU DER DOMSTADT Angebotspreise der Eigentumswohnungen in der Region KölnBonn 2009 Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim 800 Köln Bergisch Gladbach Overath Kerpen Frechen Hürth Rösrath Lohmar Erftstadt Weilerswist Brühl Swisttal Wesseling Bornheim Alfter Niederkassel Bonn Troisdorf Siegburg Sankt Augustin Königswinter Hennef Rheinbach Meckenheim Wachtberg Bad Honnef Durchschnittspreis in EUR/m² bis bis unter ab Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen

33 REGION KÖLNBONN EINFAMILIENHÄUSER 32 EINFAMILIENHÄUSER: ANGEBOT IN DER REGION KÖLNBONN RÜCKLÄUFIG Angebote an Einfamilienhäusern in der Region KölnBonn 2009 Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Frechen Rösrath Kerpen Hürth Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Hennef Weilerswist Alfter Swisttal Bonn Königswinter Bad Honnef Rheinbach Meckenheim Wachtberg Angebote unter bis unter bis unter ab ausgewertete Angebote Bestand 76,1 % 74,0 % Neubau 23,9 % 26,0 % Umland Durchschnittspreis in EUR Bestand Durchschnittspreis in EUR Neubau Durchschnittspreis in EUR

34 REGION KÖLNBONN EINFAMILIENHÄUSER 33 EIGENHEIME: IM WESTEN DER WOHNUNGSMARKTREGION AM GÜNSTIGSTEN Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region KölnBonn 2009 Leverkusen Odenthal Pulheim Bergheim Köln Bergisch Gladbach Overath Kerpen Frechen Hürth Rösrath Lohmar Erftstadt Brühl Wesseling Niederkassel Troisdorf Siegburg Bornheim Sankt Augustin Weilerswist Swisttal Alfter Bonn Königswinter Hennef Bad Honnef Rheinbach Meckenheim Wachtberg Durchschnittspreis in EUR unter bis unter ab Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen

35 REGION KÖLNBONN NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER 34 PREISE FÜR NEUBAU-EIGENHEIME: IN DER WOHNUNGSMARKTREGION STABIL Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region KölnBonn 2009 Pulheim Leverkusen Odenthal Bergheim Kerpen Frechen Hürth Köln Bergisch Gladbach Rösrath Lohmar Overath Erftstadt Weilerswist Brühl Bornheim Swisttal Wesseling Alfter Niederkassel Bonn Troisdorf Sankt Augustin Königswinter Siegburg Hennef Rheinbach Meckenheim Wachtberg Bad Honnef Durchschnittspreis in EUR unter bis unter bis unter ab Anzahl Angebote (absolut) unter bis unter 150 Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen 150 bis unter 300 ab 300

36 METHODIK 35 METHODIK Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-preisdatenbank (in Kooperation mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit rund 170 Millionen Online-Immobilieninserate aus 109 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen ) und bildet somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen. Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 04) stellt Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen in den untersuchten Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen. Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren und 2009 räumlich miteinander verknüpft. Das gleiche Verfahren wurde für den Miet-Lage-Index angewendet, der auf der Karte auf Seite 19 abgebildet ist. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Gesellschaften: empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH in Bonn, empirica Forschung und Beratung AG in Berlin und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica- Regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter

37 IMPRESSUM 36 IMPRESSUM HERAUSGEBER CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße Köln T F koeln@corpussireo.com DATENANALYSE empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße Bonn COPYRIGHT Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern.

38 CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung KölnBonn Schaafenstraße Köln T F koeln@corpussireo.com Thomas-Mann-Straße Bonn T F bonn@corpussireo.com Niederlassung Düsseldorf Steinstraße Düsseldorf T F duesseldorf@corpussireo.com CORPUS SIREO MAKLER Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt T F frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: