CITY REPORT WOHNEN. Düsseldorf 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Stadtsparkasse Düsseldorf.

Transkript

1 Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf Auszug aus dem CITY REPORT WOHNEN 2011 Düsseldorf 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch: Stadtsparkasse Düsseldorf

2 CORPUS SIREO Vorwort VORWORT Sehr geehrte Leserinnen und Leser, rückblickend auf ein sehr erfolgreiches Wohnimmobilienjahr 2010 in Düsseldorf freuen wir uns, Ihnen die aktuelle Ausgabe des City Report Wohnen zu überreichen. Die Voraussetzungen für eine anhaltend positive Entwicklung des Wohnungsmarktes sind in Düsseldorf gegeben wie kaum anderswo: So zeigt die Kurve der Bevölkerungsentwicklung in der Landeshauptstadt weiter nach oben. Das Amt für Statistik und Wahlen geht davon aus, dass Düsseldorf bereits im Jahr 2020 rund Einwohner zählen wird. Weitere Parameter, die die Nachfrage nach Wohnimmobilien positiv beeinflussen, sind der wachsende Wohnflächenbedarf pro Kopf und die steigende Anzahl der Haushalte. Doch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien, die in Düsseldorf zunehmend auch von kaufkräftigen Ausländern getrieben wird, stößt auf dem Immobilienmarkt auf ein immer knapperes Angebot an Grundstücken für neuen Wohnraum. So ist davon auszugehen, dass die Inflationsrate und Finanzierungszinsen in den kommenden Jahren moderat steigen werden. Ebenso ist abzusehen, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den Ballungszentren auch künftig das Angebot deutlich übersteigen und dies zu einem spürbaren Anstieg der Kaufpreise führen wird. Somit sind die Voraussetzungen ideal, noch dieses Jahr in eine Immobilie zu investieren. Informationen zu Angebots- und Preisentwicklung für neue und gebrauchte Wohnimmobilien in der Region Düsseldorf finden Sie auf den folgenden Seiten des City Report Wohnen Für die Analyse hat unser wissenschaftlicher Partner, das Forschungsinstitut empirica, knapp Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Gesamtjahres 2010 ausgewertet. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf entweder in Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, oder telefonisch unter Tel Besuchen Sie uns im Internet unter Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler Niederlassungsleiter Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH 3

3 CORPUS SIREO Düsseldorf Preis-Lage-Index PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIENMARKT düsseldorf Wo kann ich in Düsseldorf vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Düsseldorf lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. 4

4 CORPUS SIREO Düsseldorf Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Düsseldorf 2009 Top-Preisniveau entlang des Rheins Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -50 % -50 % bis -25 % -25 % bis -10 % -10 % bis 10 % 10 % bis 25 % 25 % bis 50 % 50 % bis 100 % über 100 % 5

5 CORPUS SIREO Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in den düsseldorfer stadtteilen 2010 Spitzenlage in Oberkassel Wittlaer Kaiserswerth Lohausen Angermund Kalkum Lichtenbroich Durchschnittspreise in /m² bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Heerdt Stockum Lörick Hafen Hamm Golzheim Niederkassel Oberkassel Unterbilk Volmerswerth Unterrath Derendorf Pempelfort City Bilk Friedrichstadt Flehe Düsseltal Oberbilk Himmelgeist Mörsenbroich Rath Flingern Wersten Itter Grafenberg Lierenfeld Eller Holthausen Ludenberg Gerresheim Vennhausen Reisholz Hassels Benrath Unterbach Hubbelrath Urdenbach Garath Hellerhof

6 CORPUS SIREO Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den düsseldorfer stadtteilen 2010 Starkes Nord-Süd-Gefälle, wenig Angebot Wittlaer Angermund Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Kaiserswerth Kalkum Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Heerdt Lörick Golzheim Oberkassel Derendorf Pempelfort City Niederkassel Mörsenbroich Düsseltal Flingern Grafenberg Ludenberg Gerresheim Hubbelrath Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Hamm Bilk Oberbilk Eller Vennhausen Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Reisholz Hassels Holthausen Itter Benrath Himmelgeist Urdenbach Garath Hellerhof

7 CORPUS SIREO Impressum impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße 29, Bonn Gestaltung Nadine Appel, Grafik und Corporate Design, Köln Druck Druckreif Grafik- und Druckservice GmbH, Köln Bildnachweis Christiane Wittich, fotolia Habicht (Titel); Franz Krewel, Christoph Seckler/CORPUS SIREO (S. 2); Düsseldorf Preis-Lage-Index, Stadtteile- und Regionenkarten/Christiane Wittich, empirica (S. 5, 8, 9, 10, 15, 16, 18, 19, 22, 23, 24); Andreas Goßmann/Stadtsparkasse Düsseldorf (S. 6); Helmut Hoffmann, Werner Horn, Sandra Munz, Frank Otters/CORPUS SIREO (S. 11); fotolia Eisenhans (S. 12); Christiane Wittich, fotolia Gorilla (S. 13); Claudia Steinfort, Jérôme Toncourt, Philipp Rothländer, Volker Oestreich/CORPUS SIREO (S. 17); Senioren-Park carpe diem /CORPUS SIREO (S. 20, 21); fotolia Roman Sakhno (S. 28) Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Diese Broschüre wurde auf Papier mit Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gedruckt. 26

8 CORPUS SIREO Impressum CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax duesseldorf@corpussireo.com Niederlassung KölnBonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Thomas-Mann-Straße Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com CORPUS SIREO MAKLER Frankfurt GMBH Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Fax frankfurt@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 27