Büromarkt Düsseldorf. Bericht I. Quartal Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Kaufkraftindex

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1 Büromarkt Düsseldorf Bericht I. Quartal 2015 Standortkennziffern Einwohnerzahl Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Kaufkraftindex Büroflächenbestand Arbeitslosenquote Gewerbesteuerhebesatz 120,7 7,6 Mio. m2 8,3 % 440

2 2 Entwicklung der wichtigsten Büromarktkennziffern Flächenumsatz schwach wie im 1. Q Spitzenmiete fällt Durchschnittsmiete bricht um mehr als 13 % ein m ,50 23,50 23,50 23, ,45 13,40 13,30 13,40 26, ,10 27, ,95 27, ,90 26, ,90 /m 2 /mtl. 24,00 21,00 18,00 15,00 12,00 Büroflächenumsatz Leerstand ,00 6,00 3,00 Spitzenmiete Durchschnittsmiete Q Q Büromarkt Düsseldorf 1. Quartal 2015 Der Düsseldorfer Büromarkt präsentiert sich nach dem insgesamt wenig erfreulichen Jahresergebnis 2014 auch weiterhin in einer vorübergehenden Schwächephase. Im ersten Quartal 2015 wurden rund 115 Mietverträge mit einem Gesamtvolumen von etwa m² (ohne die umliegenden Gemeinden Hilden, Ratingen, Neuss und Erkrath) registriert. Das Ergebnis liegt damit etwas niedriger als im Vorjahr (1. Q. 2014: ca m²). Nach wie vor fehlten echte Großvermietungen im Düsseldorfer Stadtgebiet. Tatsächlich konnten mit den Anmietungen durch die T-Systems Business Service, der Strabag PFS und der NaturStromHandel GmbH Das 1. Quartal 2015 in Zahlen m 2 12,90 Euro/m 2 26,00 Euro/m m m 2 Vermietungsvolumen sinkt leicht Durchschnittsmiete stark gesunken Spitzenmiete konstant Linksrheinisch/Seestern stärkster Teilmarkt Leerstand leicht gefallen Büromarktbericht Düsseldorf 1. Quartal 2015

3 3 UMSATZ NACH LAGEN Süd Linksrheinisch/ Seestern Grafenberg Nord/Airport City Teilmärkte Linksrheinisch/ Seestern nach 4 Jahren wieder Spitzenreiter City minus 26,5 % ggü. 1. Q Kennedydamm/ Derendorf Medienhafen City Ost City Königsallee/ Bankenviertel m m m m m Büroflächenumsatz 1. Q Büroflächenumsatz 1. Q Albertusbogen TEILMARKT linksrheinisch Mieter: T-Systems Business Services GmbH Flächengröße: ca m² immerhin drei Vermietungen im Bereich um m² ermittelt werden. Alle anderen Vermietungen sind mehr oder weniger deutlich kleinteiliger. Das 1. Quartalsergebnis alleine stellt dabei jedoch noch keinen Gradmesser für die Gesamtjahresentwicklung auf den Büromärkten dar, insbesondere nicht vor dem Hintergrund der zahlreichen, derzeit aktiven Großnutzer. Als stärkste Nachfragergruppe erwiesen sich dabei im ersten Quartal 2015 Immobilienmakler, Bauträger und Architekten mit rund m². Traditionell sind dies eher Finanzdienstleister, Banken, öffentliche Hand oder die Industrie.

4 4 umsatz nach Branchen Bau/Immobilien-Branche mehr Umsatz als Banken/ Bau/Immobilien Textil/Mode Finanzdienstleister im Gesamtjahr 2014 IT/TK verdoppelt Flächenumsatz IT/TK Unternehmens-/ Personalberatung ggü. 1. Q andere Dienstleister Banken/ Finanzdienstleister Rechtsanwälte/ Steuerberater Industrie-/ Handelsunternehmen Büroflächenumsatz 1. Q Büroflächenumsatz 1. Q sonstige Branchen insgesamt m m m m m Mieten Die Spitzenmiete in Düsseldorf sinkt im Vergleich zum 1. Quartal 2014 auf aktuell 26,00 /m² mtl. (1. Q. 2014: 27,50 /m² mtl.) und bewegt sich damit exakt auf dem Gesamtjahresniveau von Die aktuelle Durchschnittsmiete fällt hingegen auf 12,90 /m² mtl. (1. Q. 2014: 14,90 /m² mtl.). Erzielt wurde die Spitzenmiete wie immer im Teilmarkt Königsallee/Bankenviertel. Die Durchschnittsmiete kam unter Druck, da bei den aktuellen Vermietungen das Preisniveau unterhalb von 12,00 /m² mtl. deutlich überrepräsentiert war. Teilmarkt nord Parsevalstraße 11 Mieter: NaturStromHandel GmbH Flächengröße: ca m² Büromarktbericht Düsseldorf 1. Quartal 2015

5 5 umsatz nach grössenklassen m Intervall zwischen m² um ca. 50 % stärker als im Vorjahresquartal Intervall zwischen m² bricht dagegen um 68 % ein Büroflächenumsatz 1. Q bis 300 m m m m 2 ab m 2 Büroflächenumsatz 1. Q Hinzu kommt, dass die Mehrzahl der Vermietungen auf die Teilmärkte Linksrheinisch/ Seestern und Nord entfiel, die traditionell weniger hochpreisig sind. Leerstand Der Leerstand von Büroflächen in Düsseldorf hat sich durch die aktuellen Vermietungen auf etwa m² verringert. Im Vorjahr waren es noch m² mehr. Bei einem Büroflächenbestand von nunmehr etwa 7,6 Millionen m² entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 10,8 %. Trotz des leicht erhöhten Büroflächenbestandes (ca m² mehr im Vergleich zum Vorjahresquartal) sinkt der Leerstand im Stadtgebiet kontinuierlich weiter, unter anderem durch die Umnutzung von Büroflächen in Wohnraum. Auch der Anteil an Untermietflächen ist mit einer Größenordnung von rund m² deutlich zurückgegangen. Das nach heutigem Stand absehbare Fertigstellungsvolumen wird im Jahr 2015 mit einem Gesamtvolumen von etwa m² erneut überschaubar ausfallen und, Stand 1. Quartal 2015, lediglich mit rund m² in den Leerstand einfließen. Projektfertigstellungen Insgesamt ist für das laufende Jahr mit einem Fertigstellungsvolumen von rund m² auszugehen, wovon die größte Anzahl der Projekte auf die Airport City/Nord entfällt, gefolgt vom Teilmarkt Kennedydamm/Derendorf mit seinen beiden Projekten Delta D und Clara & Robert. Auch in der Düsseldorfer City drehen sich die Kräne, so dass dieses Jahr noch das sogenannte Andreas Quartier in der Altstadt fertiggestellt werden dürfte.

6 6 Projektfertigstellungen m 2 Erwartetes Projektfertig stellungsvolumen mit + 46 % fast wieder auf Nievau von Teilmärkte Waren im Vorjahr noch die Teilmärkte City, Nord und Königsalle/Bankenviertel überproportional vertreten und belegten in dieser Reihenfolge die ersten drei Plätze im Ranking, sind es in diesem Jahr Linksrheinisch/Seestern mit etwa m², Airport City/Nord mit circa m² und der Bereich City mit etwa m² auf dem dritten Rang. Die bevorzugte Standortwahl der Nutzer im ersten Quartal findet ihren Ausdruck auch in der zuvor erwähnten, niedrigeren Durchschnittsmiete. Ausblick Das deutsche Bruttoinlandsprodukt (BIP) ist vorläufigen Berechnungen des Statistischen Bundesamtes zufolge im vergangenen Jahr preisbereinigt um 1,5 Prozent gestiegen. Damit wuchs die Wirtschaft nach dem Krisenjahr 2009 zuletzt fünf Mal in Folge. Und auch für das laufende Jahr wird allgemein ein weiteres Plus von bis zu zwei Prozent erwartet. Aktuelle Zahlen wie der Ifo-Geschäftsklimaindex, der im März 2015 auf 107,9 Punkte gestiegen war, stützen die Prognosen. Vor diesem Hintergrund in Verbindung mit den im Markt befindlichen Großgesuchen, von denen einige mit relativer Sicherheit nun doch im laufenden Jahr, vielleicht auch schon im zweiten Quartal realisiert werden dürften, gehen wir von einer steigenden Vermietungsleistung im Vergleich zum Vorjahr aus. Büromarktbericht Düsseldorf 1. Quartal 2015

7 7 52 Düsseldorfer Teilmärkte Kaiserswerth RATINGEN 44 Lohausen Stockum 52 Rath MEERBUSCH Lörick Derendorf Grafenberg Hubbelrath 52 Heerdt Oberkassel DÜSSELDORF Stadtmitte Flingern Gerresheim ERKRATH Oberbilk 3 NEUSS Hamm Volmerswerth Bilk Eller 46 Unterbach Wersten HILDE Benrath Himmelgeist Garath Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz AirportCity 14,90 17, Nord 10,20 16, Kennedydamm/Derendorf 16,00 19, City 13,00 21, Königsallee/Bankenviertel 19,00 26, Linksrheinisch 12,50 16, Seestern Urdenbach 10,50 11, Medienhafen 16,50 20, Grafenberg 11,20 12, City Ost 10,60 12, Süd 9,50 10,80 400

8 Herausgeber: Hauptverantwortlich für den Inhalt: Dipl.-Kfm. Heiko Piekarski Geschäftsführender Gesellschafter Copyright: ANTEON ist eine eingetragene Marke, Firmenname und Firmenlogo sind urheberrechtlich geschützt Titelbild: Düsseldorf Marketing & Tourismus GmbH Fotograf U. Otte ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG Lippestr Düsseldorf Tel +49 (0) Fax +49 (0) research@anteon.de