OKZITAN IHR NEUES BÜRO IN DÜSSELDORFS TRENDVIERTEL LE QUARTIER CENTRAL

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1 OKZITAN IR NEUES BÜRO IN DÜSSELDORFS TRENDVIERTEL LE QUARTIER CENTRAL

2 WILLKOMMEN IN DÜSSELDORFS BÜROMARKTZONE STADTMITTE INALT OKZITAN Standort Düsseldorf und Pempelfort Lage im Le Quartier Central Projektbeschreibung und Ausstattung Flächen und Raumkonzepte inweise und Kontakt Seite

3 A 57 Lohausen 8 Flughafen Düsseldorf A 57 A 44 LEBENQUALITÄT DÜSSELDORF STARKE WIRTSCAFTSMETROPOLE MIT LEBENSQUALITÄT Düsseldorf überzeugt international als erfolgreicher Wirtschaftsstandort mit modernsten Verkehrsanbindungen, repräsentativem Flughafen und zwei Binnenhäfen mitten in Europa. Ein großes Potenzial an echter Lebensqualität spiegelt sich in einem vielfältigen Kunst- und Kulturangebot, unzähligen Ausgeh-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt in der wunderbaren Lage am Rhein wider. Besuchern wie Bewohnern eröffnet Düsseldorf viel Raum für eine vielfältige berufliche und persönliche Entwicklung in einem internationalen Umfeld umgeben von rheinischer erzlichkeit und legerem Lifestyle. Meerbusch Neuss eerdt A 44 Unterrath Rath 8 Stockum Morsenbroich 7 8 Golzheim Derendorf Lörick 7 Niederkassel Pempelfort 8 Oberkassel Altstadt Stadt-Mitte Carlstadt Rhein Medienhafen bf Düsseldorf Friedrichstadt Unterbilk Grafenberg 7 Düsseltal 8 Flingern Düsseldorf Oberbilk Lierenfeld amm Bilk 8 Eller 7 Gerresheim Vennhausen PUR PEMPELFORT SETZT TRENDS Das OKZITAN befindet sich in Pempelfort, einem der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Die Lage ist aufgrund ihrer Zentralität zwischen Rhein, ofgarten und Königsallee ein idealer Bürostandort, der sich bei Unternehmen immer größerer Beliebtheit erfreut. Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur, die alles bietet, was zu einem angenehmen Berufs- und Privatleben dazu gehört. Angesagte Restaurants und Kneipen, trendige Kunstgalerien und ausgefallene Läden gehören ebenso zu Pempelfort wie gepflegte Parks mitten in der Stadt. Flehe A 46 Volmerswerth Wersten Reisholz A 57 9 A 46 olthausen Benrath 04-05

4 Toulouser Allee Richtung Flughafen LE QUARTIER CENTRAL EIN BUSINESSVIERTEL, DAS BEGEISTERT Das Le Quartier Central steht für ein einzigartiges Stadtviertel mit einer perfekten Verbindung von Wohnen und Arbeiten im erzen Düsseldorfs. Auf dem Gelände des ehemaligen Derendorfer Güterbahnhofs entsteht auf Quadratmetern die ideale Symbiose aus Business- und Freizeitwelt mit namhaften Firmen, Geschäften, Wohnhäusern, einem neuen Campus der Fachhochschule und genügend Raum, mitten in der Großstadt einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Fast ein Viertel der Fläche besteht aus einem stilvoll angelegten Park mit einladenden Ruhezonen, schönen Spazierwegen und modernen Spielplätzen. EXCELLENTE ERREICBARKEIT In puncto Erreichbarkeit ist das Quartier optimal so gelangt man bei- INFRASTRUKTUR spielsweise über die S-Bahnhaltestelle Wehrhahn in kürzester Zeit zum auptbahnhof mit direktem Anschluss zur Messe oder zum internationalen Flughafen. Darüber hinaus sind schnelle Verbindungen zu sämtlichen wichtigen Punkten der Innenstadt durch die neue Düsseldorfer Wehrhahnlinie gewährleistet. Die legendäre Altstadt und die exklusive Königsallee liegen sogar nur 5 Gehminuten entfernt. Ein bequemes Fortkommen ist mit dem Fahrzeug in nördlicher Richtung über die Toulouser Allee zu den Autobahnen A44/A52/A3 sowie in südlicher Richtung über die Kölner Straße oder den Rheinufertunnel zur A46/ A59/A57 garantiert. VIELSEITIGES UMFELD Durch eine exzellente Infrastruktur sowohl auf dem Gelände des Quartier Centrals als auch in der angrenzenden Umgebung können Besorgungen des täglichen Lebens bequem vom Büro aus erledigt werden. So ist beispielsweise die Rethelstraße im Zooviertel eine begehrte Shoppingmeile, die neben zahlreichen Lebensmittelläden, Bäckereien, Banken, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen nahezu alles bietet, was das erz begehrt. Für ein gemütliches Feierabendbier oder den täglichen Businesslunch befinden sich rund um das neue Areal zahlreiche Bars, Kneipen und Inlokale der verschiedensten Stilrichtungen, die das ideale Ambiente liefern. Sternstraße Duisburger Straße Richtung Altstadt Gneisenaustraße Blücherstraße Mozartstraße Parkstraße Rochusstraße Duisburger Straße Vagedesstraße Jägerhofstraße Bleichstraße Prinz-Georg-Straße Marien-ospital Ehrenstraße Stockkampstraße Liebigstraße Nördliche Düssel Schadowstraße Richtung Derendorf/Flughafen Jacobistraße L56 Prinz-Georg-Straße Camphausenstraße Rochusstraße Vagedesstraße Malkastenstraße L392 Tonhallenstraße Carl-Mosterts- Platz Pempelfort ofgarten Derendorfer Straße Pempelforter Straße Oststraße Lennéstraße Moltkestraße Franklinstraße Bagelstraße Düsselthaler Straße L56 Schirmerstraße Beuthstraße Stadtmitte Kölner Straße Tußmannstraße Adlerstraße Schinkelstraße Wielandstraße Richtung bf Am Wehrhahn Marc-Chagall-Straße Le Quartier Central Schirmerstraße L392 Schützenstraße Toulouser Allee Worringer Straße Gerresheimer Straße S-Bahn D-Zoo Rethelstraße Rethelstraße S-Bahn D-Werhahn umboldtstraße Richtung bf erderstraße Schillerstraße Schillerplatz Uhlandstraße Lindenstraße Brehmstraße Achenbachstraße Schumannstraße Beethovenstraße Flingern Zoopark Brehmplatz Lindemannstraße Düsseltal Richtung Grafenberg/Gerresheim 06-07

5 DAS OKZITAN ERSTE ADRESSE IM LE QUARTIER CENTRAL Das OKZITAN befindet sich in der Toulouser Allee 2 und 4 an der südlichen Spitze des Le Quartier Central gleich zu Beginn des Areals. Als erste Adresse des zukunftsträchtigen Viertels ist es der ideale Standort für Unternehmen, die eine prominente und zentrale Lage in Düsseldorf bevorzugen. Das Gebäude besticht durch seine zeitlos elegante Architektur und bietet auf fünf Etagen mit jeweils 455qm Basisfläche genügend Raum, um einen individuellen Firmensitz mit Funktionalität und repräsentativer Optik realisieren zu können. Die Raumaufteilung ist je nach den Bedürfnissen des Mieters flexibel und schafft moderne Büros nach Maß in optimaler Umgebung. Die prägnanten Glasfronten des kubischen Gebäudes mit bodentiefen Fenstern erzeugen eine angenehm helle und freundliche Arbeitsatmosphäre mit Blick ins pulsierende Viertel der Stadt. Einen positiven Zusatznutzen bietet das angrenzende otel mit direkter Übernachtungsmöglichkeit für Geschäftsreisende. Die geschlossene Tiefgarage über zwei Etagen befindet sich unter den beiden nebeneinanderliegenden Gebäuden und verfügt über insgesamt 85 Stellplätze. Ein gemeinsamer, begrünter Innenhof mit großzügiger Terrassenfläche schafft den zukünftigen Mietern des OKZITAN einen entspannten Raum zum Durchatmen und Auftanken

6 ARBEITEN IN ANGENEMER ATMOSPÄRE Neben der exponierten Lage im erzen von Düsseldorf verfügt das OKZITAN über eine moderne Ausstattung, die beste Voraussetzungen für einen angenehmen Büroalltag offeriert. Rund drei Meter lichte Raumhöhe, bodentiefe Fenster, ein außenliegender elektrischer Sonnenschutz, ohlraumböden sowie gekühlte und belüftete Büroräume stehen beispielhaft für ein durchdachtes Bürokonzept. OKZITAN 0-

7 AUSSTATTUNGSIGLIGTS IM ÜBERBLICK Ca. 3,00 m lichte Raumhöhe in den Büroräumen Bodentiefe Fenster ohlraumböden,35 m Achsraster Außenliegender Sonnenschutz, raumweise steuerbar Kühlung in den Büroräumen Flächendeckende Lüftungsanlage Natürliche Be- und Entlüftung (öffenbare Fenster) Modernes Beleuchtungskonzept Zutrittskontrollanlage 2-3

8 FLÄCENAUFSTELLUNG Ein Regelgeschoss hat ca. 455 m², teilbar ab ca. 95 m² Angaben gemäß aktuellster Gif-Richtlinie: EG ca. 380 m² OG ca. 455 m² OG 2 ca. 455 m² OG 3 ca. 455 m² OG 4 ca. 455 m² OG 5 ca. 450 m² Gesamt UG + 2 UG + 2 ca m² Büro ca. 30 m² Keller/ Archiv 84 Stellplätze BÜROVARIANTE 0 0 MIETBEREIC 455 QM KOMBI-OFFICE REGELGESCOSS. BIS 4. OG Raumaufteilung mit Kombi-Büro (Open Space, Einzelzimmer) 2 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, 3 Konferenzräume, Teeküche/Mitarbeiterlounge, 2 "Think Tanks", Archiv, Server, Bibliothek und WC-Einheiten 4-5

9 NEUE MÖGLICKEITEN ENTDECKEN 02 BÜROVARIANTE 02 BÜROVARIANTE MIETBEREIC 455 QM EINZEL- / DOPPELBÜROS REGELGESCOSS. BIS 4. OG Raumaufteilung mit Einzel- und Doppelverzimmerung 7 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, 3 Konferenzräume, Teeküche/Mitarbeiterlounge, Archiv, Server, Bibliothek und WC-Einheiten 2 MIETBEREICE 95 QM QM ZWEI MIETBEREICE REGELGESCOSS. BIS 4. OG Mietbereich ca. 95 m 2 Raumaufteilung mit Open Space und Einzelzimmer 9 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, Konferenzraum, Teeküche, Server und WC-Einheiten Mietbereich 2 ca. 240 m 2 Raumaufteilung mit Einzel-/Doppelbüros 0 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, 2 Konferenzräume, Teeküche, Server und WC-Einheiten 6-7

10 KZITAN inweise: Die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte repräsentieren einen Entwurfsstand und sind nicht verbindlich. Die dargestellten Ansichten, Grundrisse, Details und Ausstattungen beruhen auf Grundlagen, die sich im Zuge der weiteren Planungsphasen verändern können. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Vertragsunterlagen. Bildnachweis: Fotos S. 4-5 (Kö-Bogen, Medienafen, ofgarten) Düsseldorf Marketing & Tourismus Gmb, Fotos S. 6-7 (Gebäude im Le Quartier Central) finemedia.gmb, Visualisierungen PDI Gmb. Agentur: finemedia.de. erausgeber: PDI Property Development Investors Gmb, Stand Oktober

11 OKZITAN PDI Property Development Investors Gmb einrich-eine-allee Düsseldorf Telefon +49 (2) Telefax +49 (2) info@pdi-gruppe.de Internet