Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln informiert über die Entwicklung auf dem Kölner Grundstücksmarkt im Jahr 2017

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1 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln Medienmitteilung Grundstücksmarkt in Köln leergefegt In Köln ist in 2017 die Anzahl der Kaufverträge um (rund 12 Prozent) stark zurückgegangen / Baulandpreise steigen weiterhin stark Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln informiert über die Entwicklung auf dem Kölner Grundstücksmarkt im Jahr 2017 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln hat seinen aktuellen Grundstücksmarktbericht herausgegeben sowie die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Köln (Stand: 1. Januar 2018) beschlossen. Der Gutachterausschuss erhält als von der Stadt Köln unabhängiges Sachverständigengremium sämtliche Kaufverträge über in Köln verkaufte Immobilien, wertet diese aus und trägt mit seinen Veröffentlichungen wesentlich zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Der Grundstücksmarktbericht 2018 analysiert den Immobilienmarkt des Jahres 2017 in Köln. In Kaufverträgen wurden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie in Kaufverträgen Wohnungs- und Teileigentum übertragen. Insgesamt lag mit Einheiten das Vertragsaufkommen wesentlich unter dem Niveau des Vorjahrs (9.722). Die Summe der insgesamt gezahlten Kaufpreise lag bei rund 4,79 Milliarden Euro. Insgesamt ist trotz des hohen Rückganges bei den Kaufvertragszahlen nur ein leichter Rückgang beim Geldumsatz von minus 5,9 Prozent zu verzeichnen (0,3 Milliarden Euro). Stark steigende Baulandpreise Die Preise für Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (unbebaute Ein- und Zweifamilienhausbaugrundstücke) stiegen in 2017 gegenüber 2016 im linksrheinischen Stadtgebiet um plus 20 Prozent und im rechtsrheinischen Stadtgebiet um plus 10 Prozent. Grundstücke für den Geschosswohnungsbau (unbebaute Mehrfamilienhausbaugrundstücke) wurden für den gesamten Stadtbereich um plus 10 Prozent teurer EFH Grundstücke linksrheinisch EFH Grundstücke rechtsrheinisch MFH Grundstücke linksrheinisch MFH Grundstücke rechtsrheinisch Die Preiseentwicklung für klassische Gewerbegrundstücke lag bei plus 5 Prozent gegenüber dem Vorjahresniveau, die Grundstückswerte für Büronutzung stiegen je nach Lage zwischen plus 8 und plus 10 Prozent.

2 Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Ein- Zweifamilienhausgrundstücke zum Stichtag bezogen auf ein 350 m² großes Grundstück Worringen Roggendorf/ Thenhoven Blumenberg Volkhoven/ Weiler Chorweiler Seeberg Merkenich Fühlingen Esch/ Auweiler Heimersdorf Lindweiler Niehl Flittard Dünnwald Pesch Longerich Stammheim Bocklemünd/ Mengenich Ossendorf Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenh. Mülheim Höhenhaus Dellbrück Widdersdorf Lövenich Weiden Junkersdorf Bickendorf Vogelsang Müngersdorf Legende keine BRW für EFH 1bis 300 /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m²e > 1100 /m² Meschenich Braunsfeld Lindenthal Ehrenfeld Sülz Immendorf Neustadt/Nord Rondorf Nippes Nord Neustadt/ Marienburg Raderthal Klettenberg Zollstock Neuehrenfeld Riehl Deutz Raderberg Bayenthal Hahnwald Godorf Kalk Vingst Humboldt/ Gremberg Poll Buchheim Buchforst Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Wahnheide Holweide Ostheim Weiß Merheim Gremberghoven Ensen Zündorf Porz Brück Libur Urbach Elsdorf Rath/Heumar Wahn Eil Höhenberg Neubrück Finkenberg Lind Grengel Typische baureife Grundstücke für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosten in guter beziehungsweise sehr guter Lage im Mittel rund Euro pro Quadratmeter, in mittlerer Lage 650 Euro pro Quadratmeter und in mäßiger Lage 340 Euro pro Quadratmeter. Für Baugrundstücke, auf denen Geschosswohnungsbau errichtet werden soll, lagen die Preise entsprechend bei 880 Euro pro Quadratmeter (gute Lage), 770 Euro pro Quadratmeter (mittlere Lage) beziehungsweise 570 Euro pro Quadratmeter (mäßige Lage). Wird auf den Grundstücken Wohnungseigentum errichtet, ist der Bodenwert im Durchschnitt 40 Prozent höher. Die vom Gutachterausschuss beschlossenen Bodenrichtwerte sind unter veröffentlich. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 wurden Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Das sind 103 weniger als Das Kaufpreisvolumen betrug rund 658,4 Millionen Euro gegenüber rund 701,5 Millionen Euro im Vorjahr. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen durchschnittlich um rund plus 4 Prozent.

3 Das teuerste Einfamilienhaus wurde im Stadtteil Rodenkirchen für rund 4,1 Millionen Euro verkauft. Mietwohnhäuser Gesunken ist die Anzahl der verkauften Mietwohngebäude. 529 Verkäufe wurden 2017 mit einem Kaufpreisvolumen von rund 842 Millionen Euro registriert (2016: 563 Verkäufe und 770 Millionen Euro). Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum bildet in Köln wie in den meisten deutschen Großstädten mit rund 65 Prozent aller Transaktionen im Bereich der Wohnimmobilien den größten Teilmarkt wurden Kaufverträge über Wohnungs- und Teileigentum abgeschlossen. Dies ist ein Rückgang um 848 Fälle bei einem rund minus 15 Prozent niedrigem Geldumsatz von rund Milliarden Euro (minus rund 247 Millionen Euro). Sowohl für Neubauwohnungen als auch für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise gegenüber 2016 an. (Neubau von Euro pro Quadratmeter in 2016 auf Euro pro Quadratmeter in 2017; Bestand von Euro pro Quadratmeter in 2016 auf Euro pro Quadratmeter in 2017) Bestand Neubau Die teuerste Eigentumswohnung wurde in der Innenstadt verkauft. Der Spitzenpreis lag bei rund Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In der folgenden Grafik sind die durchschnittlichen Kaufpreise aller Wohnungseigentumsverkäufe mit Wohnungsgrößen zwischen 60 und 100 Quadratmetern stadtteilweise dargestellt.

4 Roggendorf/ Thenhoven Worringen Blumenberg Volkhoven/ Weiler Chorweiler Seeberg Merkenich Fühlingen Wohnungseigentum Baujahre insgesamt Neubauten, Weiterverkäufe, Umwandlungen alle Wohnlagen Wohnflächengrößen 60 m² bis 100 m² alle Ausstattungsstandards Auswertezeitraum: bis Mittelwerte ohne Schrankenbildung Esch/ Auweiler Heimersdorf Lindweiler Niehl Flittard Dünnwald Pesch Longerich Stammheim Bocklemünd/ Mengenich Ossendorf Weidenpesch Bilderstöckchen Mauenh. Mülheim Höhenhaus Dellbrück Widdersdorf Lövenich Weiden Junkersdorf Bickendorf Vogelsang Müngersdorf Legende keine Daten vorhanden bis 1000 EUR/m² WF EUR/m² WF EUR/m² WF EUR/m² WF EUR/m² WF EUR/m² WF EUR/m² WF EUR/m² WF EUR/m² WF > EUR/m² WF Meschenich Braunsfeld Lindenthal Ehrenfeld Sülz Immendorf Neustadt/Nord Rondorf Nippes Nord Neustadt/ Marienburg Raderthal Klettenberg Zollstock Neuehrenfeld Riehl Deutz Raderberg Bayenthal Hahnwald Godorf Kalk Vingst Humboldt/ Gremberg Poll Buchheim Buchforst Westhoven Rodenkirchen Sürth Langel Wahnheide Holweide Ostheim Weiß Merheim Gremberghoven Ensen Zündorf Porz Brück Libur Urbach Elsdorf Rath/Heumar Wahn Eil Höhenberg Neubrück Finkenberg Lind Grengel Bezugsquellen Der Grundstücksmarktbericht kann im Internet unter der Adresse vollständig kostenfrei heruntergeladen werden. BORISplus.NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen. Es enthält derzeit: alle Bodenrichtwerte (durchschnittliche lagetypische Bodenwerte) mit ihren beschreibenden Merkmalen Immobilienrichtwerte (georeferenzierte, durchschnittliche Lagewerte für Immobilien) mit ihren beschreibenden Merkmalen (soweit vom Gutachterausschuss beschlossen) die Grundstücksmarktberichte der einzelnen Gutachterausschüsse in NRW und des Oberen Gutachterausschusses NRW eine Allgemeine Preisauskunft zu Häusern (Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Freistehende Einfamilienhäuser) und Eigentumswohnungen Bodenwertübersichten zur Information über das Preisniveau auf dem Bodenmarkt

5 Weitergehende Informationen sind erhältlich bei: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: Anschrift: Willy-Brandt-Platz 2, Köln Zimmer: 15 B 60 Telefon 0221 / Internet: gutachterausschuss@stadt-koeln.de