Bauteil III PERFEKTE INFRASTRUKTUR MITTEN IN DER STADT HAUS A1 A2. Geförderte Mietwohnungen LINZ WOHNEN BEIM DONAUPARK

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1 Geförderte Mietwohnungen LINZ WOHNEN BEIM DONAUPARK PERFEKTE INFRASTRUKTUR MITTEN IN DER STADT HAUS A1 A2 Bauteil III Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für Oberösterreich

2 Perfekte Infrastruktur in Ihrer Nähe Wohnen Beim Donaupark n Krankenhäuser / Ärzte; Apotheke n Kindergärten, Schulen, Bürgerservice n Wellness, Fitness-Studios, (Hallenbäder, Sauna, Massagen,...) n Lebensmittelhandel, Trafiken, Bäcker, (Hofer, Pro, Spar...) n KULTUR Museen (Lentos, AEC, Nordico, Schlossmuseum,...) Veranstaltungsorte (Brucknerhaus, Posthof, U-Hof,..) Kino (Cineplexx, Moviemento, O.K,...) n FREIZEIT Sportstätten, Stadion, (Parkbad Eishalle, Beach-Volley, Skaterpark...) Naherholungsgebiete (Donaulände, Donauauen, Plesching...) Innerstädtisches Radwegenetz; Donauradweg n Öffentlicher Verkehr n Autobahnanbindung Mehr als gewohnt Fotos: Stadt Linz, oö Tourismus,

3 Ihre Ansprechpartner Anmeldung Kundenbetreuung LAWOG Immobilienservice Garnisonstraße Linz Herr Mag. Ralf Punkenhofer Tel Fax DW r.punkenhofer@lawog.at Geplante Fertigstellung 3. Bauabschnitt Miete: Ende 2010 / Anfang 2011 Nord-Ost-Ansicht Symbolbild Mehr als gewohnt

4 Rechtsformen Bauabschnitte n 84 Mietwohnungen l 1. Ba n 42 Mietkaufwohnungen l 2. Ba n 44 Mietwohnungen l 3. Ba n Eigentum l 4. Bauabschnitt WE = Wohneinheiten G = Geschosse TG = Tiefgarageneinfahrt

5 Ansicht Haus A1 und A2

6 Wandhöhe ca. 1,40 m Woh. W a ndhöhe ca. 1,40 m Haus Grundrisstyp G 3-Raum-Wohnung Positionierung/Lage der Wohnung im Haus Haus A1 und A2 Woh. 4, 8, 12, 16, 20 rd. 85 m² Gef. Wohnnutzfläche inkl. Loggia (rd. 5 m²) Miete rd , Eigenmittel einmalig rd. 690, monatl. Miete inkl. Tiefgarage, Betriebsk.; exkl. Heizkosten und Warmwasserbereitung* M 1:100; 1cm = 1m Unter bestimmten sozialen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit zum Bezug einer Wohnbeihilfe. (siehe Seite Wohnbeihilfe des Landes OÖ. ) Grundrisse können Änderungen unterliegen. Mietkalkulation nach derzeit gültiger Gesetzeslage; in Abhängigkeit der Auszahlung der Wohnbauförderungsmittel. Mietpreisänderungen bis Bezug möglich. * Die Lieferung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch die LINZ AG. Die Vorschreibung der Kosten sowie die Abrechnung werden ebenfalls von der LINZ AG vorgenommen.

7 Wandhöhe ca. 1,40 m W a ndhöhe ca. 1,40 m Haus Woh. Grundrisstyp H 3-Raum-Wohnung Positionierung/Lage der Wohnung im Haus Haus A1 und A2 Woh. 5, 9, 13, 17, 21 rd. 85 m² Gef. Wohnnutzfläche inkl. Loggia (rd. 5 m²) Miete rd , Eigenmittel einmalig rd. 690, monatl. Miete inkl. Tiefgarage, Betriebsk.; exkl. Heizkosten und Warmwasserbereitung* M 1:100; 1cm = 1m Unter bestimmten sozialen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit zum Bezug einer Wohnbeihilfe. (siehe Seite Wohnbeihilfe des Landes OÖ. ) Grundrisse können Änderungen unterliegen. Mietkalkulation nach derzeit gültiger Gesetzeslage; in Abhängigkeit der Auszahlung der Wohnbauförderungsmittel. Mietpreisänderungen bis Bezug möglich. * Die Lieferung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch die LINZ AG. Die Vorschreibung der Kosten sowie die Abrechnung werden ebenfalls von der LINZ AG vorgenommen.

8 Wandhöhe ca. 1,40 m W a ndhöhe ca. 1,40 m Woh. Haus Grundrisstyp I 2-Raum-Wohnung Positionierung/Lage der Wohnung im Haus Haus A1 und A2 Woh. 1, 3, 7, 11, 15, 19 rd. 70 m² Gef. Wohnnutzfläche inkl. Loggia (rd. 5 m²) Miete rd , Eigenmittel einmalig rd. 590, monatl. Miete inkl. Tiefgarage, Betriebsk.; exkl. Heizkosten und Warmwasserbereitung* M 1:100; 1cm = 1m Unter bestimmten sozialen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit zum Bezug einer Wohnbeihilfe. (siehe Seite Wohnbeihilfe des Landes OÖ. ) Grundrisse können Änderungen unterliegen. Mietkalkulation nach derzeit gültiger Gesetzeslage; in Abhängigkeit der Auszahlung der Wohnbauförderungsmittel. Mietpreisänderungen bis Bezug möglich. * Die Lieferung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch die LINZ AG. Die Vorschreibung der Kosten sowie die Abrechnung werden ebenfalls von der LINZ AG vorgenommen.

9 Wandhöhe ca. 1,40 m W a ndhöhe ca. 1,40 m Haus Woh. Grundrisstyp J 2-Raum-Wohnung Positionierung/Lage der Wohnung im Haus Haus A1 und A2 Woh. 2, 6, 10, 14, 18, 22 rd. 70 m² Gef. Wohnnutzfläche inkl. Loggia (rd. 5 m²) Miete rd , Eigenmittel einmalig rd. 590, monatl. Miete inkl. Tiefgarage, Betriebsk.; exkl. Heizkosten und Warmwasserbereitung* M 1:100; 1cm = 1m Unter bestimmten sozialen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit zum Bezug einer Wohnbeihilfe. (siehe Seite Wohnbeihilfe des Landes OÖ. ) Grundrisse können Änderungen unterliegen. Mietkalkulation nach derzeit gültiger Gesetzeslage; in Abhängigkeit der Auszahlung der Wohnbauförderungsmittel. Mietpreisänderungen bis Bezug möglich. * Die Lieferung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch die LINZ AG. Die Vorschreibung der Kosten sowie die Abrechnung werden ebenfalls von der LINZ AG vorgenommen.

10 Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung Sie werden darauf hingewiesen, dass Änderungen im Bereich Farbgebung und verwendeter Materialien, die im Ermessen der LAWOG liegen, vorgenommen werden können: Wohnungseingangstüre Vollbautüre in Stahlzarge; Oberfläche wie Innentüren; Türspion Innentüren Vollbautürblätter in Stahlzarge; weiß lackiert mit Glasausschnitt zwischen Wohnzimmer und Vorraum Wandoberflächen Keramische Fliesen in weiß, im Bad bis Oberkante Türzarge (ca. 2,0 m über Fußbodenoberkante) im WC 1,4 m über FBOK Gemalte Oberfläche bei sämtlichen restlichen Wand- und Deckenflächen innerhalb der Wohnungseinheit (gebrochenes weiß) Fenster Kunststofffenster mit Alu-Deckschale außen, in weiß innen, mit 3-fach Isolierverglasung; Innenfensterbänke weiß Verglaste Loggien schaffen Wintergartenatmosphäre Sanitäre Installationen und Einrichtungen Küche: Kaltwasser- und Warmwasseranschluss Bad: Einbauwanne (weiß) mit Füll- und Brausebatterie; Waschbecken (weiß); Waschmaschinenanschluss; wandhängendes WC (weiß) mit Wandeinbauspülkasten Innenliegende Bäder und WCs mit Raumentlüftungsventilatoren Fussböden Klebeparkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Vorraum keramische Fliesen (grau/weiß) in Küche, WC, Bad und Abstellraum Heizung und Warmwasserbereitung Fernwärme LINZ AG: Versorgungsstation in jeder Wohnung mit verbrauchsabhängiger elektr. Messung individuell regelbar Elektroinstallationen Zusätzlich zur Grundausstattung: Leerrohr zum Betrieb von E-Rollläden, Telefondose ist im Vorraum vorgesehen, TV- und Kabeldosen im Wohnzimmer Jalousienkästen sind vorgesehen Wohnraumlüftung, wärmegedämmte Fassade und 3-fach Isolierverglasung sichern Ihnen Passivhausstandard.

11 Ihre ganz persönliche Note In Abhängigkeit des Zeitpunktes der Wohnungszuweisung ist eine Ausführung von Sonderwünschen, nach schriftlichem Ansuchen bei der LAWOG grundsätzlich möglich. Nach erfolgter Genehmigung dürfen diese in Auftrag gegeben werden. Zwecks Garantieleistung sind Sonderwünsche nur von den vor Ort tätigen Firmen auszuführen. Entstehende Mehrkosten sind vom Wohnungswerber / Auftraggeber direkt an die ausführende Firma zu bezahlen. Küche Lageänderung von Wasser- oder Stromanschluss Elektroinstallation Lage- und Anzahländerung von Strom-, TV- bzw. Telefondosen oder Deckenauslässen, zusätzl. Leerverrohrung für Medien-Kabel Bad/WC Verfliesen bis zur Decke, Einfügen von Bordüren und Dekorfliesen keine Änderung des Fliesenmaterials Malerarbeiten Farbänderungen von Wänden, Decken und Türzargen Fußböden Wahl der Belagsart bei Klebeparkettböden; Farbänderung bei PVC-Böden oder ev. Verfliesung Sonnenschutz Nach Schlüsselübergabe ist der Einbau von Jalousien möglich

12 Dem Klimawandel entgegenwirken In den Wohnungen wird in allen Räumen eine kontrollierte Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, mit zentralem Lüftungsgerät im Abstellraum, installiert. Die Steuerung des Gerätes kann von Ihnen individuell bedient werden. Mehr Infos unter Diese sichert Ihnen zusätzlich zum Temperaturausgleich und zur Luftreinigung (Ruß, Feinstaub, Insekten...) eine Senkung der Raumluftfeuchte und Heizkosten. Damit herrscht in Ihrer Wohnung immer ein behagliches Raumklima durch Frischluft bzw. Rückgewinnung warmer Luft. Der Stromverbrauch pro Gerät entspricht nur dem von rund zwei Stunden Bügeln bzw. bei neunmonatigem Dauerbetrieb (Sept. Mai) unter 20, *! foto: istockphoto Symbolfoto Das heißt für Sie: n Behagliches Raumklima n Weniger Heizkosten n Weniger Belastung für die Umwelt * lt. Hersteller Firma; Stand Oktober 07

13 Was geschieht mit Ihren monatlichen Zahlungen Annuitätendienst Anteilige Zinsen und Tilgung von Wohnbauförderungs- (Die anfängliche Neubau- Finanzierungsrückzahlung wurde moderat gegenüber dem alten Modell angehoben.) und Bankdarlehen sowie Zinsen für eingesetzte LAWOG-Eigenmittel, welche für den Erwerb des Grundstückes und für den Bau verwendet wurden. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) Anteiliger Ansparbetrag für laufende Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an den allgemeinen Teilen der Wohnanlage. Rücklage Gesetzlicher Betrag zur Abdeckung von event. Leerstehungskosten. Kosten (z.b. Kanal- und Müllgebühren, Grundsteuer, Objektversicherung, Lift, Allgemeinstrom usw.) zu bezahlen. Ebenso enthalten sind die Kosten für den Winterdienst, die Innenreinigung der Stiegenhäuser, der allgemeinen Flächen und die Pflege der Außenanlagen. Umsatzsteuer Die Beträge aus der Vermietung für Wohnzwecke werden mit 10% und alle anderen Mietumsätze (z.b. Garagen, Stellplätze, Heizkosten usw.) werden mit 20% besteuert. WICHTIG Bei der LAWOG verbleiben lediglich die Rücklage und die Verwaltungskosten. Verwaltungskosten Entgelt für unsere Verwaltertätigkeit (Büro- und Personalaufwand) Betriebskosten Werden eingehoben um die laufenden

14 Förderungsvoraussetzungen des Landes OÖ. Volljährigkeit Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden. Einkommensgrenzen (in etwa jährl. Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und Urlaubsgeld exkl. ev. Alimentationszahlungen des vor Zuweisung vorangegangenen Kalenderjahres) bei einer Person: , bei zwei Personen: , für jede weitere Person: 5.000, Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben. Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens durchgehend seit 5 Jahren in Österreich ihren Hauptwohnsitz haben. foto: istockphoto Unter bestimmten Voraussetzungen besteht zusätzlich die Möglichkeit zum Bezug einer Wohnbeihilfe. Ausschließlich die Wohnbauförderung errechnet die exakte Höhe der WBH nicht die LAWOG! Die nebenstehenden Informationen stellen nur eine grundsätzliche Orientierungshilfe für unsere KundInnen dar, die LAWOG kann daher bei etwaigen Abweichungen keine Haftung übernehmen! Weitere Informationen über Förderungen und Beihilfen des Landes OÖ erhalten Sie unter: Abteilung Wohnbauförderung, Tel.: , Internet: >> [Themen] >> [Bauen und Wohnen] >> [Förderungen]

15 Wohnbeihilfe des Landes OÖ. Wohnbeihilfe Eine Förderung, die monatlich in Form nicht rückzahlbarer Zuschüsse auf die Dauer eines Jahres ausbezahlt wird und die Miete reduziert. Einige wichtige Voraussetzungen Die Wohnung muss dauernd bewohnt sein Wohnungsaufwandsbelastung muss unzumutbar sein Wohnbeihilfenwerber muss ÖsterreicherIn oder EWR-BürgerIn sein Nutzfläche Wenn die tatsächliche Nutzfläche kleiner ist als die angemessene, ist zur Berechnung der Höchstgrenze die tatsächliche Nutzfläche heranzuziehen: Höchstgrenze Euro 3,50 / m² Nutzfläche Für einen Zeitraum von längstens drei Monaten ab dem Einlangen des Ansuchens kann rückwirkend Wohnbeihilfe gewährt werden. Im Haushalt Angemessene Monatl. Netto- Mögliche monatl. leben Nutzfläche einkommen aller Wohnbeihilfe* Bewohner in Euro 1 Person 50 m² 0 837, 175, , 175 7, 2 Personen 70 m² , 245, , 245 7, 2 Erwachsene 90 m² , 315, 1 Kind , 315 7, 2 Erwachsene 110 m² , 385, 2 Kinder , 385 7, 2 Erwachsene 130 m² , 455, 3 Kinder , 455 7, TABELLE AUSZUGSWEISE * = anrechenbarer Wohnungsaufwand (Nutzfl. x 3,50) Einkommensgrenzen Haushaltseinkommen x14/12 1 Person 1.061, 2 Personen 1.451, 2 Erw., 1 Kind 1.760, 2 Erw., 2 Kinder 2.124, Quelle: Land OÖ Stand August Änderungen der Bestimmungen bis Bezug möglich! Berechnung, Beispiele, Unterlagen, Gewichtungsfaktoren, Wohnbeihilfe für Nicht-EWR-Bürger, sonstige wichtige Bestimmungen: Amt der Oö. Landesregierung Direktion Soziales und Gesundheit Abteilung Wohnbauförderung Bahnhofplatz 1 (LDZ) 4021 Linz Telefon Fax wo.post@ooe.gv.at

16 Ihr zuverlässiger Partner in fast jeder zweiten Gemeinde bzw. in über 800 Wohnanlagen in Oberösterreich Problemlose Wohnungsübergabe Persönliche Betreuung Professionelle Instandhaltung und Großinstandsetzung Rasche Schadensbearbeitung Kostentransparenz Detaillierter Schriftverkehr Zentrale Kommunikationsstelle Kostenmanagement Gebäudeverwaltung und -Management Bayern Tschechien Niederösterreich Steiermark Salzburg Molln Grünau Ebensee LINZ Spital Klaus BadIschl Weyer-Land Gosau Hinterstoder Rosenau Sandl BadGoisern Großraming Obertraun Liebenau Reichraming Lengau Gaflenz Hallstatt Altmünster Gutau WELS Ternberg Ried Garsten Enns Berg Pöndorf Gmunden Zell Edt Roßleithen Steinbach Weyregg BadZell Naarn Andorf Straß Perg Pichl Lasberg Königswiesen Alkoven Rainbach Regau Ulrichsberg Micheldorf Vorchdorf Pettenbach Neumarkt Waldzell Laussa Sierning St.Wolfgang St.Ulrich Grünburg St.Florian Lochen Kopfing Ried/R. Berg St.Pankraz Schönau Klaffer Tragwein Aspach Raab Windhaag Wolfern Scharnstein St.Oswald St.Johann Schlägl St.Marien Schalchen St.Martin Alberndorf Tarsdorf Frankenburg Burgkirchen Pram Ottnang Oberwang Altenberg Lohnsburg Waldhausen St.Ägidi Steyregg Esternberg Ort Grünbach Zell/M. St.Georgen/W. STEYR Weng Tiefgraben Dimbach Aurach Hartkirchen Nußdorf Vorderweißenb. Feldkirchen Nußbach Wartberg Geretsberg Grein Kallham Maria-Neustift Ohlsdorf BadKreuzen Stroheim St.Agatha Haag St.Roman Wilhering Ansfelden Weitersfelden Haibach Arnreit B.Leonfelden Aigen Altheim Dorf Feldkirchen Taiskirchen Engerwitzdorf Mettmach Kirchham Saxen Eberschwang Laakirchen Gramastetten Braunau Neukirchen Herzogsdorf Sattledt Kremsmünster St.Leonhard Eidenberg St.Peter Gunskirchen Vorderstoder Unterach Sarleinsbach Pregarten St.Peter Gampern Julbach Gaspoltshofen Hochburg-Ach Rohr Diersbach Munderfing Unterweißenbach Steinbach/Z. Peilstein Pabneukirchen Waldburg Dietach Oepping St.Thomas Traun Pischelsdorf Pierbach Neustift Leonding Buchkirchen Rainbach Zwettl Pfarrkirchen Aschach Schiedlberg Kefermarkt Natternbach Roitham Steinhaus Mining St.Florian Pucking Taufkirchen St.Veit St.Lorenz Afiesl Gilgenberg Münzbach Kematen Eberstalzell Höhnhart Überackern Gurten Altenfelden Kronstorf Waizenkirchen Schörfling Hohenzell Steinerkirchen Inzersdorf Handenberg Polling Schardenberg Mitterkirchen Kirchberg Maria-Schmolln Vöcklamarkt St.Marienk. Ahorn Fraham Eggerding Oberneukirchen Sipbachzell Niederwaldk. Zell/P. Fornach Eggelsberg Steinbach/St. Hirschbach Taufkirchen Freinberg Hofkirchen Wartberg Neukirchen Weibern Marchtrenk Utzenaich Adlwang Oberhofen Mehrnbach St.Johann Hörsching Seewalchen Kleinzell Scharten St.Konrad Bruck-Waasen Pramet Helpfau-Uttdf. Wallern Walding Rüstorf Windhaag Arbing Neuhofen Timelkam Schwand Ampflwang Moosbach Lambrechten St.Ulrich Leopoldschlag Mondsee Thalheim Losenstein Haibach Weißenkirchen Schwarzenberg Tollet Atzbach Katsdorf St.Stefan Attersee Niederneuk. Weißkirchen Auberg Enzenkirchen Waldkirchen Piberbach Niederkappel BadHall Putzleinsdorf Oftering Moosdorf Palting Hofkirchen Pfaffing Allerheiligen Schlüßlberg Eschenau Münzkirchen Roßbach Prambachkirchen Michaelnbach Kirchberg Waldneukirchen Pupping Schlatt Wernstein Schenkenfelden Neuhofen Klam St.Georgen Reichenthal Lichtenberg Steegen Kaltenberg Reichersberg Schlierbach Luftenberg Ostermiething Pennewang B.Wimsbach-N. Fischlham Haslach Geinberg Gschwandt Redleiten Pinsdorf Freistadt Schwertberg St.Nikola Asten Hargelsberg Kirchdorf Kirchschlag Weilbach Allhaming Ried Hellmonsödt Hörbich Kollerschlag St.Pantaleon Ungenach Rechberg Schildorn St.Marienkirchen Kematen Traunkirchen Neukirchen Treubach Pollham Desselbrunn St.Georgen St.Radegund Hagenberg Innerschwand Wendling Krenglbach Pasching Frankenmarkt Engelhartszell Meggenhofen Sonnberg Eitzing St.Willibald Hofkirchen Niederthalh. Vöcklabruck Rottenbach Stadl-Paura Wolfsegg Atzesberg Hinzenbach Brunnenthal Pilsbach Franking Manning Kirchberg-Th. Offenhausen Attnang-P. Geboltskirchen Mühlheim Mauthausen Lenzing Pattigham Auerbach Oberschlierbach Aurolzmünster Heiligenberg Ottenschlag Riedau Pötting Goldwörth Altschwendt St.Gotthard Neukirchen Oberkappel Andrichsfurt Lichtenau Pfaffstätt Kirchheim Schönegg Edlbach Ottensheim Jeging Peuerbach Suben St.Georgen St.Martin Pühret Neufelden Aistersheim Baumgartenberg Grieskirchen Langenstein Eggendorf Pfarrkirchen Redlham Nebelberg Vichtenstein Reichenau Mörschwang Helfenberg Lembach Puchenau St.Veit St.Oswald Senftenbach Perwang Tumeltsham Peterskirchen Aschach Unterweitersdorf Wippenham Rohrbach Mayrhof St.Marienkirchen St.Georgen Gallspach Puchkirchen Schleißheim Haigermoos Antiesenhofen Oberndorf Pitzenberg St.Thomas B.Schallerbach Aichkirchen Sigharting Bachmanning Geiersberg St.Georgen/G. Mattighofen Rutzenham Schärding Lambach Weyer-Markt Gallneukirchen Kirchdorf Windischgarsten Mauerkirchen Neumarkt Obernberg Holzhausen Eferding Schwanenstadt Kilometers N Unterlaussa Schneegattern Haid Friedburg Altenhof Steiermark Niederösterreich Tschechien Bayern Salzburg

17 Kompetenz und Erfahrung Zeitgemäßes Wohnen seit 1953 Mehr als Miet-, Eigentums- und Betreubare Wohnungen sowie Reihenhäuser in 200 Gemeinden Oberösterreichs. Verwaltung und Großinstandsetzung Persönliche Kundenbetreuung und modernes Gebäudemanagement sichern hohe Wohnqualität. Projektmanagement im Kommunalbau Über 100 öffentliche Bauten wie Gemeindeämter, Bauhöfe, Kindergärten, Schulen, Einsatzzentralen usw. 50 Alten- und Pflegeheime seit 1974 LAWOG Die Nummer 1 bei seniorengerechtem Wohnen LAWOG, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Stand 8/2010

18 Geförderte Mietwohnungen LINZ WOHNEN BEIM DONAUPARK PERFEKTE INFRASTRUKTUR MITTEN IN DER STADT HAUS A1 A2 LAWOG eingetr. Genossenschaft m.b.h. Garnisonstraße Linz Tel Fax office@lawog.at Gemeinnützige WOHNEN Landeswohnungsgenossenschaft BEIM DONAUPARK Hochwertige für Mietwohnungen Oberösterreich