ABRECHNUNGEN INTENSIV

Transkript

1 ABRECHNUNGEN INTENSIV

2 ABRECHNUNGEN INTENSIV Das Seminar hat ein für die Verwaltungspraxis äußerst relevantes Thema zum Gegenstand. Korrekte Abrechnungen sind das Zeugnis gesetzeskonformer Verwaltung. Dürfen Kosten für die Luftverbundmessung, Beaufsichtigungskosten oder die Wartung einer Brandschutzanlage im Vollanwendungsbereich des MRG als Betriebskosten verrechnet werden? Wann ist ein Aufzug als Gemeinschaftsanlage zu qualifizieren? Wann präkludiert eine Betriebskostennachzahlung? Dürfen Verbesserungsarbeiten in der HMZ-Abrechnung verrechnet werden? Aber auch im Bereich des WEG ist es wichtig, die maßgebenden Regelungen und die jeweiligen Rechte und Pflichten zu kennen. Muss eine Rücklage gebildet werden? Wer darf die Höhe der Rücklagenbeiträge festsetzen? Wie muss die Abrechnung formal aussehen? Welche Überprüfungsmöglichkeiten hat ein Wohnungseigentümer? In der Praxis sind all diese Fragen häufig Anlass für Auseinandersetzungen zwischen den Vertragspartnern, etwa zwischen Vermieter und Mieter oder Hausverwaltungen und Wohnungseigentümern. Über die theoretischen Grundlagen hinaus werden Ihnen von zwei hervorragenden Referenten, die rechtliche Gewandtheit und Praxiserfahrung vereinen, anhand zahlreicher Übungen und Praxisfälle sowie der neuesten Rechtsprechung nützliche Tipps für ihre Arbeit in der wohnrechtlichen Branche vermittelt. Sie erarbeiten in den beiden Modulen dieses Ganztagesseminars gemeinsam Lösungsmöglichkeiten und taktische Vorgehensweisen zur Vermeidung immer wiederkehrender Fehler. Sie erfahren brandaktuell, worauf Sie bei der Prüfung einer Abrechnung achten müssen und welche grundsätzlichen Anforderungen an die zu erstellenden wohnrechtlichen Abrechnungen gestellt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und gewinnen Sie neue fachliche Anregungen für die Praxis. Vertiefen Sie Ihre Kenntnisse und erlangen Sie das notwendige Wissen und die Sicherheit für die Erstellung einwandfreier Jahresabrechnungen! Nach diesem Seminar meistern Sie Abrechnungen in Zukunft problemlos!

3 SEMINARINHALTE Vormittags: Uhr Martin Gruber Abrechnungen IM MIETRECHT MEISTERHAFTE ÜBUNGEN FÜR DIE PRAXIS! gesetzliche Grundlagen MRG, mietvertragliche Betriebskostenvereinbarungen formale Anforderungen an Betriebskosten- und Hauptmietzinsabrechnungen, ÖNORM A 4000 Kostenaufteilung, abweichender Aufteilungsschlüssel Betriebskostenkatalog: Welche Kosten dürfen als Betriebskosten verrechnet werden? Welche Einnahmen sind in einer HMZ-Abrechnung gut zu buchen? Was muss man bei Leerständen oder Wohnungseigentumsobjekten beachten? verrechnungsfähige bzw. pflichtige Ausgaben in der HMZ-Abrechnung Abrechnungen und Aufteilungsschlüssel für Gemeinschaftsanlagen Anpassung der Vorauszahlungen, Geltendmachung von Nachzahlungen Kontrollrechte des Mieters verspätete oder fehlerhafte Abrechnungen und Folgen von Mietern, Vermietern und Verwaltungen zu beachtende Fristen, Unterschied Verjährungsfrist Präklusivfrist Anträge auf Legung oder Überprüfung im wohnrechtlichen Außerstreitverfahren WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE ABRECHNUNGEN Nachmittags: Uhr Mag. Cornelius Riedl gesetzliche Grundlagen, vertragliche Vereinbarungen allgemeine Anforderungen und Bestandteile einer vollständigen und richtigen Abrechnung, Abrechnungsperiode, Recht auf Konto- und Belegeinsichtnahme Kostenaufteilung und abweichender Aufteilungsschlüssel Aufgabe einer Vorausschau Definition der Aufwendungen, Bewirtschaftungskosten und Rücklage Wann entspricht eine vom Verwalter verrechnete Ausgabe den Kriterien der Rechtmäßigkeit, Wirtschaftlichkeit oder Zweckmäßigkeit? Worauf ist bei den Einnahmen aufzupassen? Zweck, Höhe und fruchtbringende Veranlagung der Rücklage Geltendmachung von Nachzahlungen, Fälligkeit von Überschüssen bzw. Überführung in die Rücklage verspätete, formell oder inhaltlich fehlerhafte Abrechnungen und deren Folgen Wer ist bei Verwalterwechsel zur Legung der Abrechnung verpflichtet? Welchen Wohnungseigentümern gegenüber ist die Jahresabrechnung zu legen? Kontrollrechte des Wohnungseigentümers Anträge im wohnungseigentumsrechtlichen Außerstreitverfahren Uhr Ende des Seminars. MEISTERHAFTE ÜBUNGEN FÜR DIE PRAXIS!

4 DIE VORTRAGENDEN WOHNRECHTSEXPERTEN MIT PRAXISRELEVANZ Martin Gruber Langjähriger Mitarbeiter der mobilen Gebietsbetreuung in Wien und Autor zahlreicher Wohnrechtspublikationen wie Mietrecht in Österreich sowie Mitautor von Fair (ver)mieten: Vertragsabschluss. Kaution, Befristung, Mietende. Zulässiger Mietzins oder Genossenschaftswohnungen: Rechte und Pflichten der Mieter. Sonderwünsche, Betriebskosten, Ablöse. Übernahme ins Eigentum Mag. Cornelius Riedl Richter für Zivil- und Bestandrecht am Bezirksgericht Favoriten, Vortragender am WIFI Wien. TERMIN / Veranstaltungsort / Teilnahmebetrag Termin: Veranstaltungsort: Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Uhrzeit: Teilnahmebetrag: Uhr EUR zzgl. 20% Ust. pro Person* *Im Teilnahmebetrag sind Seminarunterlagen, Pausenverpflegung und das Mittagessen inkludiert. Der angeführte Teilnahmebetrag gilt in Euro exkl. USt. und ist nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 2 Wochen zu bezahlen. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Die Seminarunterlagen werden bei der Veranstaltung nicht in Papierform aufliegen. Die Seminarunterlagen stehen einen Tag vor Beginn des Seminars Abrechnungen intensiv ausnahmslos als Download-Material unter bereit. Die Zugangsdaten werden den Teilnehmern spätestens eine Woche vor Beginn des Seminars per zugesandt. HINWEIS: Uhr Mag. Katharina Smoly Hollmann Theater Salon, 1010 Wien, Grashofgasse 1 EUR zzgl. 20% Ust. pro Person Am werden in dem Halbtagesseminar Steuerliche Aspekte im Wohn- und Immobilienrecht mit der Vortragenden Mag. Katharina Smoly auch die steuerlich relevanten Punkte von wohnrechtlichen Abrechnungen erarbeitet und praktische Tipps für Ihre steuerlichen Fragen rund ums Wohnen vermittelt. Nähere Informationen zu diesem Seminar finden Sie auf unserer Homepage unter Mag. Katharina Smoly Seit 2005 bei Stingl-Top Audit GmbH & Co KG Steuerberatungsgesellschaft, Junior Partnerin, Steuerberaterin, Immobilientreuhänderin und Vortragende.

5 ANMELDUNG/ABMELDUNG/ STORNOBEDINGUNGEN/AGB Die Anmeldung zum Ganztagesseminar Abrechnungen intensiv ist verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung und eine Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Anführung der Rechnungsnummer vor dem Veranstaltungsbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen, die nicht wenigstens 10 Tage vor Beginn der Veranstaltung schriftlich erfolgen, 40% des Teilnahmebetrages zu entrichten sind. Bei Rücktritt 2 Werktage vor Beginn der Veranstaltung, bei fehlender Abmeldung, bei Nichterscheinen zur Veranstaltung oder auch nur einer zeitweisen Teilnahme an dieser ist der volle Teilnahmebetrag zu zahlen. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 35,-. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Stornierungen anerkennen können. Sie können jedoch gerne ohne Zusatzkosten einen Ersatzteilnehmer nominieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderungen, Referenten- oder auch Ortswechsel sowie die Absage von Seminaren aus wichtigem Grunde vorbehalten müssen. In jedem Fall sind wir bemüht, Ihnen Absagen oder notwendige Änderungen so rechtzeitig wie möglich mitzuteilen. Müssen wir ein Seminar absagen, erstatten wir den Teilnahmebetrag zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Weitere Informationen zu den einzelnen Seminaren, den Vortragenden und den Anmeldebedingungen finden Sie unter Anmeldung: Melden Sie sich bitte direkt über die Homepage an oder füllen Sie das beigelegte Formular vollständig aus und übermitteln Sie uns dieses entweder per an office@wohnakademie.at oder per Fax an /10! Druck-/Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Geschlechterbezogene Aussagen sind für beide Geschlechter aufzufassen bzw. auszulegen. INFORMATION Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir beantworten sie Ihnen gerne! Wohnakademie Österreich Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15 UID: ATU ; Firmenbuchnummer: f; Firmenbuchgericht: HG Wien Ihr Ansprechpartner: Herr René Watzinger Tel: /04 Fax: /10 office@wohnakademie.at INHALT/KONZEPTION Mag. Valerie Groeschl/Mag. Michaela Schinnagl

6 Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15

7 ANMELDUNG ABRECHNUNGEN INTENSIV am ANMELDUNG bitte per an oder per Fax an /10. TEILNAHME Ja, hiermit melde ich mich verbindlich zu dem Seminar Abrechnungen Intensiv am an. TEILNEHMER/IN Titel Vorname Name Firma Aufgabenbereich / Abteilung Adresse PLZ / Ort Telefon Fax Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart.