Mieterstrom eine Chance für die urbane Energiewende? Eine Marke der WIRCON Gruppe

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1 Mieterstrom eine Chance für die urbane Energiewende? Eine Marke der WIRCON Gruppe

2 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Über uns Die Genossenschaft mit nahezu Mitgliedern, ist ein sicherer und verlässlicher Partner für familiengerechtes Bauen und Wohnen. 19. Januar 1947 Gründung der Neue Heimat egmbh, 16. November 47 Umbenennung in Neue Heimat, Baugenossenschaft für den Landkreis Mosbach egmbh Übernahme der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Mein Heim Kreis Mosbach egmbh 1983 alle Baugenossenschaften des Siedlungswerk Baden firmieren sich unter der Bezeichnung Familienheim Eigene Objekte: Wohnungen 331 Garagen 5 gewerbliche Einheiten 1 Werkstattgebäude und das eigene Verwaltungsgebäude Verwaltete Objekte: 218 Wohnungen in 15 Eigentümergemeinschaften 15 gewerblichen Einheiten 2

3 Siedlungswerk Baden e.v. Über uns 3

4 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Wohnen bei uns 4

5 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Wohnen bei uns Mieten 4,47 Mio. 4,52 Mio. Betriebskostenumlage 1,55 Mio. 1,58 Mio. Instandhaltungs- und Modernisierungskosten 3,6 Mio. 3,2 Mio. Fluktuationsquote 7,6 % 7,1 % Leerstandquote 0,8 % 0,7 % Durchschnittsmiete 4,82 /m² 4,86 /m² Betriebskosten insgesamt ( /m²/monat) 1,85 1,87 Ø 2,66 /m²/monat In West-D Gasverbrauch vor der Modernisierung [kwh] Gasverbrauch nach der Modernisierung [kwh] Verbrauchsminderung Konradusstr. 1, Mosbach ,39% Lohrtalweg 42+44, Mosbach ,89% 5

6 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Solarer Mieterstrom Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg nimmt Vorreiterrolle bei der Umsetzung des Mieterstrommodell ein Beginn und Realisierung des Vorhabens: 2015 Umsetzungen des gesamten Gebäudeportfolios ohne die gesetzliche Mieterstromförderung Mieterstromförderung wird im Juli 2017 vom Bundestag beschlossen Trotz der niedrigen Leerstandsquote (2016: 0,7%) investiert die Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg in die nachhaltige Modernisierung ihrer Objekte. 6

7 Produkte Mieterstrommodell Wie funktioniert WIRSOL Mieterstrom? 7

8 Produkte Mieterstrommodell Welche Vorteile birgt WIRSOL Mieterstrom? Für Vermieter: Für Mieter: 8

9 Produkte Mieterstrommodell Technisches Konzept Summenzählermodell PV-Produktion Einspeisung Teilnehmende Mieter Restverbrauch Nicht teilnehmende Mieter Vor-Ort-produzierter Solarstrom wird mit Reststrom aus dem Netz zu günstiger Vollversorgung gemischt Rechtssichere Abwicklung über Summenzählermodell ohne Smart-Meter-Gateway gemäß KWKG Sonderprozesse erlauben weiterhin freie Lieferantenwahl für Mieter 9

10 Produkte Familienheim Mosbach Installierte Leistung: 756 kwp auf 30 Immobilien Zahlen & Fakten: auf 30 Immobilien der Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg wurden Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtgröße von 638,82 kwp installiert, aktuell: 756 kwp 275 Wohneinheiten werden nun mit Solarstrom versorgt 655 Mieter können nun aktiv an der Energiewende teilnehmen Mieterstrom-Tarif : Grundpreis: 6,95 / Monat Arbeitspreis: 24,95 ct / kwh Bei einem Jahresverbrauch von kwh liegen die Einsparung gegenüber dem Grundversorgungstarif bei 129,16 10

11 Produkte Mieterstrommodell Businessplan an dem Beispiel Familienheim Mosbach Projekt EEG Mieterstrom Anlagengröße [kwp] 756,00 756,00 Spezifischer Output [kwh/kwp] jährlicher Output [MWh] Einspeisevergütung [ /kwh] 0,1213 0,1287 Investitionsvolumen (zzgl. Bankgebühren, Anwaltskosten) [ ] Financing Eigenkapital [ ] EK-Quote 20% 20% Fremdkapital [ ] FK-Quote 80% 80% gewichteter FK Zinssatz 1,40% 1,40% Operation Inbetriebnahme Betriebskosten gesamt [ ] Inflation 2 % 2 % Financial Ratios IRR Equity (20Y) nach Gewerbesteuer 6,04% 9,16% IRR at Equity 2,60% 3,44% Rahmenbedingungen der Finanzierung mit Mieterstrom: 50 % des erzeugten Stromes wird lokal verbraucht. Diese Strommengen werden der Projektgesellschaft zu 13,6 ct/kwh abgenommen. Während die Überschussmengen über das EEG zu 12,13 ct/kwh vergütet werden. Hieraus ergibt sich die deutlich höhere Vergütung von 12,87 ct/kwh. Ohne Mieterstrom - Förderung! 11

12 Produkte Mieterstrommodell Mieterstrom eine Chance für die urbane Energiewende? Lange vor der beschlossenen Mieterstromförderung nimmt die Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eine Vorreiterrolle in der Umsetzung des Mieterstrommodells ein. Die Genossenschaft setzte nicht nur ein Pilotprojekt um, sondern plant und realisiert Photovoltaikanlagen zur Versorgung der Mieter auf Ihrem gesamten Gebäudeportfolio. Das Projekt startete bereits 2015, als es noch keine Mieterstromförderung gab. Daraus entwickelte sich eine langfristige Partnerschaft. Trotz der neuen & hohen Anforderungen an das Versorgungsmodells kann die Genossenschaft das Konzept erfolgreich umsetzten und leistet so einen Teil an der urbanen Energiewende 12

13 Lokales Vermarktungsmodell Mieterstrom Installierte Leistung: 497,67 kwp auf einem Gewerbepark Campus Technologie- und Gewerbepark, Mannheim: Ehemaliges Areal Alcatel SEL in Mannheim-Käfertal hat sich zwischenzeitlich zu einem modernen Technologie- und Gewerbepark entwickelt. Zirka 60 Firmen aus unterschiedlichen Branchen nutzen die Infrastruktur, derzeitiger Vermietungsstand: > 90 %. Mieter aus den Branchen der IT, EDV, Softwareentwicklung, Kanzlei, Logistik, Vertrieb, Werbung, Laborgeräte, Messtechnik, Facility-Management, Wellness, Versicherung Umsetzung des Mieterstrommodells: Auf den Dächern des Gewerbeparks erfolgte die Errichtung einer PV-Anlage mit einer installierten Leistung von 497,67 kwp. Erzeugung von jährlich kwh Solarstrom Über 60 % des erzeugten PV-Stroms werden vor Ort verbraucht. Einsparung von über 166 Tonnen CO 2 -Emissionen 13

14 Lokales Vermarktungsmodell Mieterstrom WIRSOL Mieterstrom im Gewerbe Lukrativität von WIRSOL Mieterstrom: WIRSOL Mieterstrom ist deutlich günstiger als vergleichbare Ökostromtarife vor Ort. Einsparungen von bis zu 10 % der Jahreskosten gegenüber dem örtlichen Grundversorgungstarif sind erreichbar. TARIFVERGLEICH WIRSOL Grundversorger Grundpreis [ /Monat]* 6,68 6,42 Arbeitspreis [ct/kwh]* 20,50 23,64 *Nettopreise *Stand:

15 Lokales Vermarktungsmodell Mieterstrom Businessplan auf Grundlage der EEG-Vergütung sowie als Mieterstrommodell Projekt EEG Mieterstrom Anlagengröße [kwp] 497,67 497,67 Spezifischer Output [kwh/kwp] 931,58 931,58 jährlicher Output [MWh] GU-Preis [ /kwp] Einspeisevergütung [ /kwh] 0,1082 0,1189 Anlagenpreis [ ] Investitionsvolumen (zzgl. Bankgebühren, Anwaltskosten) [ ] Financing Eigenkapital [ ] EK-Quote 20 % 20 % Fremdkapital [ ] FK-Quote 80 % 80 % gewichteter FK Zinssatz 1,7 % 1,7 % Operation Inbetriebnahme Betriebskosten gesamt [ ] Inflation 2 % 2 % Financial Ratios IRR Equity (20Y) nach Gewerbesteuer 12,55 % 17,57 % IRR at Equity 5,04 % 6,34 % Rahmenbedingungen der Finanzierung: Die Photovoltaik-Anlage wurde auf eine Leistung von 497,67 kwp konzipiert. Finanzierung ist über die garantierte EEG- Einspeisevergütung mit 20-jähriger Laufzeit gesichert. WIRSOL sorgt für einen einwandfreien Betrieb der Anlagen hierfür werden die Betriebskosten veranschlagt. Die optimale Auslegung der Anlage sorgt somit schon auf Basis der EEG-Vergütung für eine attraktive Rendite. Ohne Mieterstrom - Förderung! 15

16 Produkte Mieterstrommodell Mieterstrom eine Chance für die urbane Energiewende? Ja Mieterstrom ist eine Chance für die urbane Energiewende! Vielen Dank! 16

17 Zusammenarbeit So erreichen Sie uns Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Nachricht. Wir sind um Ihr Anliegen bemüht und stehen für detaillierte Fragen rund um unsere Produkte und Dienstleistungen gerne zur Verfügung. Johannes Groß, M.A. Vertriebsleiter Schwetzinger Str Waghäusel Deutschland / johannes.gross@wirsol.com 17

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19 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Heidelberger Str Mosbach Tel +49 (0) 6261 / Fax +49 (0) 6261 / info@familienheim-mosbach.de