Gewerbliches Mietrecht

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1 s e m i n a r Dezember 2012, Berlin Januar 2013, Frankfurt Main Inklusive Musterfor mulierungen, Praxisbeispielen und Gesetzestexten! Gewerbliches Mietrecht Mietverträge rechtssicher gestalten und auslegen Schwerpunkte des Seminars: Gesetzestexte richtig auslegen und für Ihren Vertrag anwenden Betriebskosten von Instandhaltungskosten abgrenzen Was rechnen Sie wann und wie ab? Welchen Einfluss hat die Schriftform auf die Vertragsdauer? Was ist bei einem Vermieterwechsel und bei Untervermietung zu beachten? Welche Klauseln sind für Schönheitsreparaturen wirksam und welche unwirksam? Wie gehen Sie am Vertragsende taktisch richtig vor? Ihre Experten Schmalz Rechtsanwälte Kanzlei Schultz & Seldeneck

2 2 MaSSgeschneiderte Mietverträge das geht! Die Mietrechtsreform ist in aller Munde und betrifft auch mit den Änderungen der energetischen Sanierung das gewerbliche Mietrecht. Hin zu kommen neue Urteile des BGH und der Oberlandesgerichte in 2012, die die Rechtslage bei Gewerbeimmobilien stetig in Bewegung halten. Das Seminar zeigt Ihnen anschaulich, welche gesetzlichen Regelungen Sie kennen sollten und wie Sie Mietverträge rechtssicher gestalten. Die beiden renommierten Experten zeigen Ihnen, welche Normen wie auszulegen sind und erläutern Ihnen die Tendenz der aktuellen Recht s- sprechung. Höchst qualifiziertes Dozententeam mit sehr guten didaktischen Vorkenntnissen! Uwe Ehrecke, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Ihre Vorteile 1 Überblick über wesentliche Normen im gewerblichen Mietrecht 2 Sensibilisierung für Vertragsfallen und Auslegungshilfe für Gesetzestexte 3 Exzellente Referenten mit umfangreichem Erfahrungsschatz seit mehr als 30 Jahren 4 Hervorragendes Skript zum Nacharbeiten der Seminarinhalte 5 Als Fortbildungsveranstaltung der Architektenkammern Nordrhein- Westfalen, Hessen, Sachsen, Brandenburg und Saarland anerkannt Immobilien-Newsletter Immer gut informiert Mit unserem kostenlosen Newsletter, der mo nat - lich erscheint, erhalten Sie alle Termine und Fach beiträge von hochkarätigen Experten auf einen Blick! Quality in Business Information Wir stehen zu unserem Wort! Wir sind von der Qualität unseres Seminars überzeugt. Daher gewähren wir Ihnen eine Geld-zurück-Ga ran tie, wenn das Seminar Ihre Erwartungen nicht erfüllt. Wenden Sie sich in diesem Fall bitte bis zur Mittagspause des ersten Seminartages an unsere Mitarbeiter und wir werden versuchen, eine Lösung zu finden. Sollte uns dies nicht gelingen, erstatten wir Ihnen die Teilnahmegebühr zurück. Zielgruppe Das Seminar richtet sich an Führungskräfte und leitende Mitarbeiter aus dem Vertragswesen, Property und Facility Management sowie Cen ter Management aus Immobilienverwaltungen Liegenschaften Projektentwicklungsgesellschaften Maklerunternehmen Immobilienabteilungen von Kreditinstituten und Versicherungen Auch Praktiker aus Industrieunternehmen mit kaufmännischer oder technischer Vorbildung, die immer wieder in Berührung mit dem gewerblichen Miet recht kommen, sind angesprochen (Vorkenntnisse im ge werb lichen Mietrecht sind von Vorteil).

3 3 Dienstag, 11. Dezember 2012 bzw. Mittwoch, 16. Januar Empfang mit Kaffee und Tee Ausgabe der Seminarunterlagen Begrüßung durch EUROForum und Einführung durch den Seminarleiter des ersten Tages Vorstellungsrunde der Teilnehmer und Formulierung der Teilnehmererwartungen, Rechtsanwalt, Schmalz Rechtsanwälte Aktuelle Rahmenbedingungen, Anbahnung und Abschluss des Mietvertrags Aktuelle Rahmenbedingungen im gewerblichen Mietrecht Anbahnung des Mietvertrags Taktik bei den Vertragsverhandlungen Abschluss des Mietvertrags Pause mit Kaffee und Tee Form des Mietvertrages Schriftform, Textform, digitale Signatur, notarielle Form Transparenzgebot AGB-Problematik Abgrenzung Formularvertrag und Individualvereinbarung, Rechtsanwalt und Notar, Kanzlei Schultz & Seldeneck Sonderprobleme: Vermietung vom Reißbrett, Übergang der Kaution Untervermietung Pause mit Kaffee und Tee Mietgegenstand, Mietzweck und Gewährleistung Mietgegenstand Baubeschreibung, DIN-Normen, Standards Greenbuilding, Nachhaltigkeit Mietfläche und Flächenmanagement Vertragszweck Konkurrenzschutz und Betriebspflicht Mängel und Gewährleistung Abschlussdiskussion Ende des ersten Seminartages Get-toGether Im Anschluss an den ersten Tag findet ein gemeinsam er Um - trunk mit Teilnehmern und Referenten statt. Sie haben Zeit zur Klärung von Fragen in informeller Runde und zum Erfah rungsaus tausch. Auch das Networking kommt hier nicht zu kurz! Gemeinsames Mittagessen Mietparteien und Parteienwechsel Vermieter- und Mieterwechsel Stellung der Vertragsparteien Kostenloser Download Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den Seminarinhalten. Unter erhalten Sie einen Auszug der Seminarunterlagen zum kostenlosten Download.?! Einreichen von Fragen Sie wollen einen bestimmten Sachverhalt geklärt wissen? Reichen Sie uns Ihre Frage ein und wir leiten sie an die Referenten weiter, die Ihnen vor Ort das Ergeb nis präsentieren:

4 4 Mittwoch, 12. Dezember 2012 bzw. Donnerstag, 17. Januar Empfang mit Kaffee und Tee Begrüßung durch den Seminarleiter des zweiten Tages Miete, Umsatzsteuer und Wertsicherung Mietstruktur Umsatzsteuer Wertsicherung und Inflationsschutz Option Pause mit Kaffee und Tee Nebenkosten und Kostenmanagement Abgrenzung Betriebs- und Instandhaltungskosten Prüfungsschema der ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung Nebenkostenkalkulation und Nachberechnung Rückforderung, Verjährung und Verwirkung Gemeinsames Mittagessen Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Instandsetzung, Dach und Fach Aktuelle Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen Definitionen Instandhaltung und Instandsetzung Abgrenzung exklusiv genutzte Flächen Gemeinschaftsflächen Gebäudetechnische Einrichtungen Musterformulierung Tarifwahl Pause mit Kaffee und Tee Aktuelle Rechtsprechung des BGH und der Oberlandesgerichte aus Ende des Seminars

5 Ihre Referenten ist Rechtsanwalt und Partner der Sozietät Schmalz Rechts an wälte in Frankfurt Main. Er ist Do zent an der IREBS Immo bilien akademie in Eltville, Berlin, München und Essen und Vize präsident der CEAB Confé dé ration Euro péenne des Administrateurs de Biens, Brüssel. Seine Tätigkeitsschwerpunkte sind das Gewer be raummietrecht, das Maklerrecht und die Projekt ent wicklung. Herr Schmidt ist u. a. Herausgeber des Werkes Gewerb eimmobilien vermieten & verwalten, Mit herausgeber der NZM und Autor zahlreicher Ver öffent lichungen zum Immobilienrecht. ist Rechts anwalt und Notar in Berlin und Part ner der Kanzlei Schul tz & Selden eck, die sich auf das Immo bilienrecht spezialisiert hat. Seine Tätigkeits schwer punkte sind neben dem Grund stücks no tariat die Vertragsgestaltung von Gewerberaum mietver - trägen sowie die (rechtliche) Due Dili gence. Er ist u. a. Autor der in der Beck schen Musterreihe erschie nenen Gewerberaummiete und eines Kommentars zum Zweckentfremdungsverbot, Mitautor im Stan dard werk Bub Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete sowie Mitherausgeber der NZM. Infoline: +49 (0) Haben Sie weitere Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir helfen Ihnen gerne weiter. Konzeption und Inhalt: Dipl.-Kffr. Yvonne Traxel (Senior-Konferenz-Managerin) Organisation: Sonja Meyer (Senior-Konferenz-Koordinatorin)

6 s e m i n a r Dezember 2012, Berlin Januar 2013, Frankfurt Main [Kenn-Nummer] Gewerbliches Mietrecht Mietverträge rechtssicher gestalten und auslegen Anmeldung und Information Ja, ich nehme teil am Seminar Gewerbliches Mietrecht zum Preis von 1.999, p.p. zzgl. MwSt. am 11. und 12. Dezember 2012 in Berlin am 16. und 17. Januar 2013 in Frankfurt Main Ja, ich abonniere den IIR-Immobilien-Newsletter per mit allen aktuellen Veranstaltungsterminen und Fachbeiträgen (monatlicher Versand) Ich interessiere mich für Ausstellungs- und Sponsoring möglichkeiten. Ich möchte meine Adresse wie angegeben korrigieren lassen. [Wir nehmen Ihre Adressänderung auch gerne telefonisch auf: 02 11/ ] [P M012] [P M012] [SiSA01] per Fax: +49 (0)2 11/ telefonisch: +49 (0)2 11/ [Sonja Meyer] Zentrale: +49 (0)2 11/ schrif tlich: euroforum Deutschland SE Postfach , Düsseldorf per E - Mail: im Internet : gewerbe-mietrecht Name Position/Abteilung Telefon Dezember 2012 Hotel Concorde Berlin Augsburger Straße 41, Berlin Telefon: +49 (30) Januar 2013 Hotel Savigny Frankfurt City MGallery Savignystraße 14-16, Frankfurt Main Telefon: +49 (69) Fax Geburtsjahr Die EURofoRUM Deutschland SE darf mich über verschiedenste Angebote von sich, Konzern- und Partnerunternehmen wie folgt zu Werbezwecken informieren: Zusendung per Ja Nein Zusendung per Fax: Ja Nein Firma Anschrift Branche Ansprechpartner im Sekretariat Datum, Unterschrift Bitte ausfüllen, falls die Rechnungsanschrift von der Kundenanschrift abweicht: Name Abteilung Anschrift Teilnahmebedingungen. Der Teilnahmebetrag für diese Veran staltung inklusive Tagungsunterlagen, Mittagessen und Pausen getränken pro Person zzgl. MwSt. ist nach Erhalt der Rechnung fällig. Nach Eingang Ihrer Anmel dung erhalten Sie eine Bestätigung. Die Stornierung (nur schriftlich) ist bis 14 Tage vor Veranstaltungsbeginn kostenlos möglich, danach wird die Hälfte des Teilnahmebetrages erhoben. Bei Nichterscheinen oder Stornierung am Veranstaltungstag wird der gesamte Teilnahme betrag fällig. Gerne akzeptieren wir ohne zusätzliche Kosten einen Ersatz teilnehmer. Pro grammänderungen aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor. Datens c hut zinf or mation. Die EURofoRUM Deutschland SE verwendet die im Rahmen der Bestellung und Nutzung unseres Angebotes erhobenen Daten in den geltenden rechtlichen Grenzen zum Zweck der Durchführung unserer Leistungen und um Ihnen postalisch Informationen über weitere Angebote von uns sowie unseren Partner- oder Konzernunternehmen zukommen zu lassen. Wenn Sie unser Kunde sind, informieren wir Sie außerdem in den geltenden rechtlichen Grenzen per über unsere Angebote, die den vorher von Ihnen genutzten Leistungen ähnlich sind. Soweit im Rahmen der Verwendung der Daten eine Übermittlung in Länder ohne angemessenes Datenschutzniveau erfolgt, schaffen wir ausreichende Garantien zum Schutz der Daten. Außerdem verwenden wir Ihre Daten, soweit Sie uns hierfür eine Einwilligung erteilt haben. Sie können der Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Ansprache per oder Telefax jederzeit gegenüber der EURofoRUM Deutschland SE, Postfach , Düsseldorf widersprechen. Zimmerreser v ier ung. Im Tagungs hotel steht Ihnen ein be grenz tes Zimmer kon tingent zum er mäßigten Preis zur Verfü gung. Bitte nehmen Sie die Zimmer reservierung direkt im Hotel unter dem Stichwort Euroforum-Veran staltung vor. Ihr Tagungshotel. Am Abend des ersten Veranstaltungtages laden Sie das Hotel Concorde Berlin und das Hotel Savigny Frankfurt City MGallery herzlich zu einem Umtrunk ein. Wer entscheidet über Ihre Teilnahme? Ich selbst oder Name: Position: Beschäftigtenzahl an Ihrem Standort: bis über 5000 Wir üb er uns. EURofoRUM steht in Europa für hochwertige Kongresse, Seminare und Workshops. Ausgewählte, praxiserfahrene Referenten berichten zu aktuellen Themen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Darüber hinaus bieten wir Führungskräften ein erstklassiges Forum für Informations- und Erfahrungsaustausch. Unsere Muttergesellschaft, die Informa plc mit Hauptsitz in London, organisiert und konzipiert jährlich weltweit über Veranstaltungen. Darüber hinaus verfügt Informa über ein umfangreiches Portfolio an Publikationen für die akademischen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Märkte. Informa ist in über 80 Ländern tätig und beschäftigt mehr als Mitarbeiter. Bitte ausfüllen und faxen an: 02 11/

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