Fördermitteleinsatz im Wohnungsbau

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1 Fördermitteleinsatz im Wohnungsbau STOLPERSTEINE UND ERFOLGREICHE UMSETZUNG Dr. Jennifer König 06. September 2018

2 Inhaltsverzeichnis EINLEITUNG Firmenprofil Arbeits- und Leistungsgebiete KFW FÖRDERUNG Überblick zu Förderprogrammen und aktuellen Entwicklungen Mögliche Stolpersteine im Rahmen der KfW-Förderung Vorgaben und Mindestleistungen bei der Fachplanung des Sachverständigen BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Energetische Sanierung von Wohngebäuden der 60er Jahre in Wolfsburg Hellwinkel Tiergartenbreite 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

3 EINLEITUNG 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

4 EINLEITUNG Firmenprofil Unternehmen eigenständige, unabhängige Gesellschaft mit aktuell ca. 215 Mitarbeitern Sitz in HAMBURG Kajen Hamburg Niederlassungen in BERLIN Im EnergieForum Berlin, Stralauer Platz Berlin PINNEBERG HAMBURG WOLFSBURG BRAUNSCHWEIG BERLIN BRAUNSCHWEIG Wendentorwall Braunschweig DÜSSELDORF Grafenberger Allee Düsseldorf MAGDEBURG Richard-Wagner-Straße Magdeburg PINNEBERG Von-Ahlefeldt-Stieg Pinneberg weitere Bürostandorte in WOLFSBURG Willy-Brandt-Platz Wolfsburg DÜSSELDORF MAGDEBURG Umsatz 2015 ca. 15,0 Mio ca. 16,35 Mio ca. 20,50 Mio. Personalbestand JAHR GESAMT (inkl. Ing.-Assistenten) ARCHITEKTEN INGENIEURE inkl. zertifizierte Passivhaus-Planer iwb NL iwb Büro 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

5 EINLEITUNG Arbeits- und Leistungsgebiete Einzel-/Generalplanungsleistungen Planung Gebäude, Freianlagen und raumbildenden Ausbauten Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen Tragwerksplanung Technischen Ausrüstung Thermische Bauphysik / Energieanlagen Schallschutz und Raumakustik 1. Preis Ressourceneffizienz Kommune 2016 Bodenmechanik, Erd- und Grundbau Rückbau / Abbruch / Flächenrecycling Projektmanagement Auszeichnung vorbildlicher Bauten in NRW 2005 Consulting Deutscher Project Excellence Award September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

6 EINLEITUNG Arbeits- und Leistungsgebiete Energiemanagement / Nachhaltigkeit GUTACHTEN / ENERGIE Wirtschaftlichkeitsanalysen Energiekonzeption Regenerative Energie (Geothermie/Solar/Photovoltaik) Wärmecontracting Technisches Monitoring CO 2 -Portfolioanalysen Fördermittelberatung Contracting-Leitfaden BERATUNG Modellprojekte des Landes Brandenburg Leitfaden EnEV-Nach- Weise für Nicht-Wohn- Gebäude Wirtschaftlichkeitsnachweise LCC-Gesamtbetrachtungen Zertifizierte Passivhaus-Planung ZERTIFIZIERUNG Beratung und Begleitung von Zertifizierungsverfahren 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

7 KFW FÖRDERUNG 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

8 KFW FÖRDERUNG Überblick wohnwirtschaftliche KfW-Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Bundes- Programme Energieeffizient Bauen (Kredit) Energieeffizient Sanieren (Kredit/ Zuschuss) Energieeffizienz Ergänzungskredit (Kredit) KfW- Programme Altersgerecht Umbauen (Kredit/ Zuschuss) Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (Kredit) Wohnungseigentumsbildung 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

9 KFW FÖRDERUNG Förderfähige wohnwirtschaftliche Immobilien Ein- und Mehrfamilienhäuser Alten-, Wohn, und Pflegeheime* Eigentumswohnungen wohnwirtschaftlicher Teil von Nichtwohngebäuden Umwidmung von beheizten und unbeheizten Nichtwohngebäuden in Wohngebäude KfW-Effizienzhaus Neubau (Programm 153) KfW-Effizienzhaus Sanierung (Programm 151/430) Sanierung von Einzelmaßnahmen/ Pakete (Programm 152/ 430) Fördervoraussetzung für Energieeffizient Sanieren Bauantrag/ Bauanzeige vor dem * Förderung je WE 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

10 KFW FÖRDERUNG Stolpersteine im Rahmen der KfW-Förderung 1 Annahme falscher Förderbedingung für die Wohnimmobilie 2 Formale Fehler und keine fristgerecht Antragstellung 3 Nicht eingehaltene Fördervoraussetzungen bei Einzelmaßnahmen 4 Fehlerhafte Nachweisführung bei Effizienzhausanträgen 5 Mängel und Änderungen während der Umsetzung 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

11 KFW FÖRDERUNG Prüfung und Ausbau der Qualitätssicherung seitens KfW! Stichprobenkontrollen werden ausgebaut!!! Kontrollen bei Antragstellung, nach Zusage und nach Fertigstellung Online-Bestätigungen und Berechnungsunterlagen werden abgeglichen Planung und Baubegleitung werden geprüft, Vor-Ort- Termine! Verfehlen der Förderzwecke führt zu Anpassungen der Zusagen bzw. zu Kündigung der Förderung 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

12 KFW FÖRDERUNG KfW-Qualitätssicherung und Instrumente im Bauprozess Die KfW versteht die Qualitätssicherung als ganzheitlichen Prozess und langfristige Aufgabe. Expertenliste Anforderungen für Eintragung und Verlängerung Programminhalte Techn. Mindestanforderungen, Techn. FAQ Energetische Baubegleitung Seit 2016: auch Neubau gefördert Planung und Beratung Infocenter, Arbeitshilfen, KfW-Akademien EBS-Prüftool Plausibilisierung energ. Kennwerte Vor-Ort-Kontrolle Stichprobenkontrolle 1 Energetische Berechnung Stichprobenkontrolle 2 Rechnungen, Nachweise Antragstellung und Zusage Umsetzung Vorhabensplanung Vorhabensabschluss 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

13 KFW FÖRDERUNG Leistungen des EE-Experten im Projektverlauf Projektstart Beratung zu Umsetzungsmöglichkeiten Wärmebrückenkonzept ausarbeiten Vorstufe Lüftungskonzept erstellen Gebäudeparameter übergeben Ausschreibung unterstützen Lüftungstechnische Maßnahmen prüfen Prüfung Luftdichtheitsmessung Beabsichtigte Änderungen bewerten Projektdokumentation erstellen Energetisches Gesamtkonzept erstellen Luftdichtheitskonzept beschreiben Programmbestimmungen berücksichtigen Onlinebestätigung (BzA) Angebote überprüfen Baustellenbegehung Eingesetzte Komponenten prüfen Übergabe u. Einweisung Anlagentechnik Hydraulischen Abgleich prüfen Bestätigung nach Durchführung (BnD) Projektabschluss Energiebedarfsausweis ausstellen 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

14 KFW FÖRDERUNG Erforderliche Leistungen des Sachverständigen 2. Leistungen des Experten [ ] In diesem Zusammenhang prüft der Experte die Umsetzung der Maßnahmen bezogen auf die energetische Qualität (Maßnahmen- und Erfolgskontrolle). Im Bauablauf überwacht der Experte, dass die Planungswerte in der Bauausführung erreicht werden. Dies bedeutet z. B. die Prüfung des wärmeschutztechnischen Bauteilaufbaus, der Minimierung von Wärmebrücken und der Ausführung der Gebäudeluftdichtheit. Die Prüfung der bau- und handwerklich fachgerechten Ausführungsqualität von Baumaßnahmen oder eine bauleitende Überwachung gehören nicht zu den Aufgaben des Experten. [ ] 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

15 KFW FÖRDERUNG Mögliche Inhalte einer Effizienzhausdokumentation Grundlagen Energetische Kennwerte Materialien Meilensteinprüfung Ergebnisse Pläne und baurechtliche Vorgabe Baubeschreibung von Gebäudehülle und Anlagentechnik Liste Ansprechpartner Planung und Ausführung nachvollziehbare Gebäudebilanzierung Wärmebrückenbewertung und rechnerische Nachweise Lüftungs- und Luftdichtheitskonz ept Dämmstoffe, ggf. mit bauaufsichtlicher Zulassung Fensterzertifikat über detaillierte U W -Wert- Berechnung Herstellerangaben und Produktdeklarationen Abnahmeprotokolle und Bauleitertagebuch Blower-Door- Mess-Ergebnisse, ggf. mit Thermografie Dokumentation hydraulischer Abgleich Kostenbelege, Lieferscheine, Fachunternehmererklärungen Einweisung Heizungstechnik und Wartungsempfehlungen Energieausweis und Foto- Dokumentation Grundsätzlich gilt: Nachvollziehbarkeit für Dritte! 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

16 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

17 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Fakten zum Projekt Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg AUFTRAGGEBER NEULAND Wohnungsgesellschaft mbh ZEITRAUM PLANUNG AUSFÜHRUNG Hellwinkel Tiergarten PROJEKTKOSTEN KG 300 (NETTO) KG 400 (NETTO) Hellwinkel 4,45 Mio. 2,95 Mio. Tiergarten 5,45 Mio. 3,65 Mio. 9,85 Mio. 6,60 Mio. PROJEKTGRÖßE ANZAHL WE BGF GESAMT-WFL Hellwinkel m² m² Tiergarten m² m² m² m² Bildquelle: GoogleMaps 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

18 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Fakten zum Projekt Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg LEISTUNGEN IWB Generalplanung ergänzend Projektmanagementleistungen Durchführung alphanumerische und grafische Bestandserfassung Objektplanung Gebäude/raumbild. Ausb. 33 HOAI LP 1 9 Technische Ausrüstung 53 HOAI LP 1 9 alle Anlagengruppen Thermische Bauphysik Wärmeschutz Anlage 1 Beratungsleistungen zu 3 Absatz HOAI LP 1 4 (Wärmeschutznachweise EnEV Energieausweise) Projektmanagement Termin-/Kosten-/Qualitätscontrolling KfW-Fördermittelmanagement und -beratung 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

19 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Fakten zum Projekt Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg PROJEKTBESCHREIBUNG Maßnahmen Energetische Sanierung Erneuerung der Sanitär-/Elektrostrangleitungen Erneuerung der Heizungsversorgung, Leitungen und Heizkörper Erneuerung der Fenster Erneuerung der Bäder, Küchen und Flure Sanierung der Loggien Außenanlagen Besonderheiten Ausführung im bewohnten Zustand Schadstoffsanierung (Asbest & KMF) 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

20 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Bestandserfassung Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg FASSADEN HELLWINKEL 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

21 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Bestandserfassung Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg FASSADEN TIERGARTENBREITE 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

22 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Sanierungskonzept Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg U-WERTE Fenster 1,10 W/(m²K) Außenwand 0,30 W/(m²K) 10 cm WLG 040 Dach 0,22 W/(m²K) 12 cm WLG 040 Kellerdecke 0,42 W/(m²K) 5 cm WLG 032 HAUSTECHNIK Fernwärme f P : 0,69 ENERGETISCHES ZIEL KFW- Effizienzhaus 100 Stromnetz Fernwärme Quelle Bildpiktos: EnergiePLUS: Gebäude- und Quartier als erneuerbare Energiequelle von M.Norbert Fisch (Herausgeber, Autor), Thomas Wilken (Autor), Christina Stähr (Autor) 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

23 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Sanierungskonzept Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg VISUALISIERUNGEN 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

24 BEISPIELHAFTE PROJEKTUMSETZUNG Nach der Sanierung Energetische Sanierung Wohngebäude in Wolfsburg FASSADEN & INNENRÄUME 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

25 FAZIT 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

26 FAZIT Notwendiges Planungsteam für erfolgreiche Projekte Nutzer Nutzer Betreiber Bauherr Bauherr Fachingenieure Ziele definieren! Architekt Architekt 06. September Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen: Förderprogramme für Wohngebäude

27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit BERLIN Im EnergieForum Berlin Stralauer Platz 34 Tel.: Fax: BRAUNSCHWEIG Wendentorwall 16 Tel.: Fax: Dr. Jennifer König Stabstelle Energie und Nachhaltigkeit j.koenig@iwb-ingenieure.de IHR ANSPRECHPARTNER DÜSSELDORF Grafenberger Allee 368 Tel.: Fax: HAMBURG Kajen 12 Tel.: Fax: MAGDEBURG Richard-Wagner-Straße 5 Tel.: Fax: PINNEBERG Von-Ahlefeldt-Stieg 5 Tel.: Fax: August 2018 iwb@iwb-ingenieure.de