Dorfzentrum Felben-Wellhausen

Transkript

1 Prospekt für Investoren Dorfzentrum Felben-Wellhausen Die Bevölkerung im Kanton Thurgau wird immer älter und agiler. Der Wunsch nach Selbstbestimmung im Alter ist sehr gross. Es ist heute ein zentrales Anliegen, auch in der zweiten Lebenshälfte weiterhin am Dorfleben teilzunehmen und nicht dezentral in einem Altersheim zu wohnen. Um dieses Bedürfnis erfüllen zu können, braucht es altersgerechte Wohnungen, idealerweise eingebettet in das bereits bestehende Dorfleben. Dies ist die Motivation für die Genossenschaft Dorfzentrum Felben-Wellhausen! Wir möchten eine Überbauung mit altersgerechten Wohnungen mitten im Zentrum des Dorfes eben ein Dorfzentrum realisieren. Die vorliegende Broschüre gibt Ihnen Auskunft über den künftigen Bedarf an altersgerechtem Wohnraum (Bevölkerungswachstum, Altersstruktur, bestehendes Angebot), die Kombination von Gewerbe und Dienstleistungen in dieser Überbauung und das konkrete Projekt Dorfzentrum Felben-Wellhausen Dies ist unsere Antwort auf Ihre künftige Wünsche und Bedürfnisse im Alter! Seite 1 von 7

2 Das Bedürfnis ist vorhanden Der Anteil der Bevölkerung im Rentenalter (über 64-Jährigen) steigt im Kanton Thurgau von aktuell 15 auf 25 Prozent (siehe Grafik 1). Dies ist die einzige Altersklasse, mit einem sehr kräftigen Wachstum. Das Dorfzentrum stellt altersgerechten Wohnraum zur Verfügung und ergänzt dies mit Gewerbe und Dienstleistungen für die Bewohner Altersstruktur der Thurgauer Bevölkerung (heute und künftig) 100% 90% 80% über 64-Jährigen 15.40% über 64-Jährigen 25.30% 70% 60% 50% 40% Jährigen 62.50% Jährigen 54.70% 30% 20% 10% 0% unter 20-Jährigen 22.10% unter 20-Jährigen 20.00% Grafik 1 Ziel und Motivation Ältere Menschen möchten nach einem Umzug in eine altersgerechte Wohnung im Pflegefall nicht noch einmal umziehen müssen. Die heutige Situation ist für die Einwohner-/innen von Felben- Wellhausen unbefriedigend. Wird eine erhöhte Pflegestufe benötigt, muss man zwangsläufig in ein Pflegeheim umziehen. Die Verteilung dieser Pflegeheime ist im Kanton Thurgau vor allem auf die Bezirke Arbon, Weinfelden und Münchwilen konzentriert (siehe Grafik 2). Der Pflegebedürftige wird aus seinem bisherigen sozialen Umfeld gerissen. Verwandte und Bekannte müssen für einen Besuch grössere Distanzen zurücklegen. Das Ziel der Genossenschaft Dorfzentrum Felben-Wellhausen ist es deshalb, die ganze Dienstleistungskette anbieten zu können: Von einfachen Dienstleistungen (wie Mittagstisch) bis zur höchsten Pflegestufe: Alles aus einer Hand an einem Ort! Seite 2 von 7

3 Grafik 2 Ausgezeichnete Lage Es gibt wohl kaum eine Gemeinde im Thurgau, die über eine vergleichbar zentrale freie Landfläche verfügt, wie dies in Felben-Wellhausen der Fall ist. In direkter Nachbarschaft finden Sie die Gemeinde, die Post, den Volg und den Bahnhof; ein absoluter Glücksfall für das Dorfzentrum (siehe Grafik 3)! Grafik 3 Seite 3 von 7

4 Das Siegerprojekt In einem Architektenwettbewerb mit einem klar definierten Anforderungskatalog wurde schlussendlich das Siegerprojekt erkoren. Es ist die Basis für unser künftiges Dorfzentrum Dorfzentrum; Ansicht von der Poststrasse Das Dorfzentrum bietet Platz für Wohnen und Arbeiten (Gewerbe). Das Dienstleistungsangebot ist auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner optimal abgestimmt Wohnraumangebot: Es sollen ca. 40 Wohnungen entstehen. Das Raumangebot (Anzahl Zimmer) wird sich nach der Nachfrage der Bevölkerung sowie dem Bedarf im Alter richten. Eine mögliche Aufteilung wäre: 1 ½ Zi-Wg. 30% ca. 35 m2 2 ½ Zi-Wg. 50% ca. 54 m2 3 ½ Zi-Wg. 15% ca. 80 m2 4 ½ Zi-Wg. 5% ca. 100 m2 Mögliches Gewerbe/Dienstleistungen: Cafe Restaurant mit 30 bis 40 Sitzplätzen Manicure Pedicure Coiffeur Physiotherapeut Hausarztpraxis evtl. Gemeinschaftspraxis Spitexleistungen Kindertagesstätte Seite 4 von 7

5 Das Dorfzentrum aus der Vogelperspektive Von den Dienstleistungen (Arzt, Kindertagesstätte etc.) sollen die Bewohner der Überbauung und die ganze Dorfbevölkerung profitieren. Es soll ein Ort der Begegnung entstehen im Herzen von Felben- Wellhausen! Kosten und Finanzierung Die Realisierung eines Projekts wie das vorliegende Dorfzentrum verursacht Kosten und muss finanziert werden. Hier sind viele gefragt! Neben Banken, öffentliche Hand, Stiftungen, Gemeinde auch die Bevölkerung von Felben-Wellhausen. Seite 5 von 7

6 Kosten Baukosten nach Baukostenplan (BKP) 1-5 für Rohbau 1 und 2, Elektroanlagen, Heizung, Klima, Lüftung, Sanitäranlagen, Innenausbau 1 und 2, Planungen und Beratungen, Umgebungsarbeiten, Baunebenkosten, Versicherungen, Betriebseinrichtungen inklusive Teuerung und Reserve Kosten CHF 19.6 Mio. Finanzierung Es bestehen verschiedene Finanzierungsquellen. Unsere Aufgabe ist es, diese optimal zu nutzen und das Maximum auszuschöpfen. Die Finanzierung erfolgt aus: Hypothek einer Bank oder Versicherung Genossenschaftskapital (durch Zeichnung von Anteilscheinen) Fonds de Roulement (Wohnbaugenossenschaft, gespiesen durch den Bund) Private Stiftungen Genossenschaftsdarlehen (Kredite aus der Bevölkerung) Gemeindedarlehen Mit den Banken stehen wir bereits im Gespräch. Mit der Wohnbaugenossenschaft (Fonds de Roulement) haben wir ebenfalls bereits Kontakt und kennen die Voraussetzungen für die Gewährung eines Darlehens. Die Möglichkeit von Zuwendungen von privaten Stiftungen haben wir evaluiert und werden dies optimal nutzen. 100% 90% 80% 70% Gemeindedarlehen Stiftungen Genossenschaftsdarlehen Wohnbaugenossenschaft Genossenschaftskapital 60% 50% 40% 30% Bank/Versicherung 20% 10% 0% Finanzierung Die möglichen Finanzierungsquellen Seite 6 von 7

7 Genossenschaftsdarlehen Durch die Gewährung eines Darlehens unterstützen Sie dieses Gemeinschaftswerk und leisten einen wichtigen Beitrag zur Realisierung des Dorfzentrums. Die wichtigsten Fakten zum Genossenschaftsdarlehen sind: Darlehensnehmerin: Genossenschaft Dorfzentrum Felben-Wellhausen Darlehenshöhe: Mind. CHF / Kein Maximum Laufzeit: Mind. 5 Jahre / darüber frei wählbar Verzinsung: 5-jährige Kassenobligation der TKB / mind. 1% Als Sicherheit dient das Dorfzentrum (im Nachgang zum Bankkredit und dem Darlehen des Fonds de Roulement). Das Dorfzentrum Felben-Wellhausen soll ein Gemeinschaftsprojekt für die Bevölkerung sein. Der Erfolg bzw. die Möglichkeit der Realisierung steht und fällt mit der Beteiligung und Solidarität. Das Feedback aus der Bevölkerung auf unsere Präsentation vom 5. Mai 2015 ist sehr ermutigend. Dorfzentrum, Ansicht vom Gemeindehaus Postadresse: Genossenschaft Dorfzentrum Felben-Wellhausen Jörg Müller, Präsident Poststrasse Felben-Wellhausen Seite 7 von 7