Schönenberg-Kradolf Idyllische Gemeinde an der Thur

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2 Schönenberg-Kradolf Idyllische Gemeinde an der Thur Die Gemeinde Kradolf-Schönenberg mit den vier Dörfern Kradolf, Schönenberg an der Thur, Buhwil und Neukirch an der Thur breitet sich über 11 km2 von der Thurebene in Richtung Nollen aus. Kradolf-Schönenberg ist Heimat von Einwohnerinnen und Einwohnern. Drei Viertel wohnen in den beiden grossen Dörfer Kradolf und Schönenberg. Verbunden werden diese beiden Dörfer an der Thur durch unser Wahrzeichen, die markante Schrägseilbrücke. Die beiden kleineren Dörfer Buhwil und Neukirch sind ehemalige Bauerndörfer mit einer sehr guten Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum, die attraktiven Wohnlagen mit der Nähe zu den Zentren des Thurgaus, St. Gallen, Zürich und Konstanz, die guten Verkehrsanbindungen, die komplette Infrastruktur mit Schulen, Dorfläden, Post, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Pflegeheime, Schwimmbad sowie das grosse Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen, Wander- und Velorouten und die Naturschönheiten machen unsere Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählen unter anderem die in zwei der Dörfer erhalten gebliebenen Ruinen. Namentlich die Ruinen Last und Heuberg in Schönenberg sowie die Ruine Anwil in Buhwil. Von geschichtlicher Bedeutung sind auch die diversen, restaurierten (Wasser-)Mühlen, welche vor Beginn der Industrialisierung (Seidenweberei in Schönenberg ab 1863) den Schwerpunkt auf den Getreideanbau setzten. Von der Seidenweberei ist heute noch die Kraftzentrale zu besichtigen, welche als Industriedenkmal gilt und zugleich die bedeutendste und vollständigste Anlage dieser Art in der Schweiz ist.

3 Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Neukirch an der Thur, das trotz seines Namens gar nicht an die Thur anstösst, trägt den Namen «Neukirch» seit dem 14. März 1555, als es eine eigene Kirche erhielt respektive als eigene Kirchgemeinde erklärt wurde. Gemeinde in Zahlen Die Landi betreibt einen Laden für Lebensmittel, Getränke und Gebrauchsartikel. Postdienstleistungen werden von der Postagentur Landi angeboten alles unter einem Dach. Zusammen mit dem Restaurant «Sonne» und der Primarschule mit Turnhalle verfügt Neukirch über ein attraktives Dorfzentrum. Kanton: Bezirk: Fläche: Höhe: Thurgau Weinfelden ha 560 m ü.m. Einwohner: (Stand ) Gemeindeform: Politische Gemeinde Kradolf-Schönenberg Verkehr Bahn: Bus: Linie Weinfelden Kradolf Bischofszell Gossau St. Gallen Linie Neukirch a.d. Thur - Weinfelden Quelle: u.a. (Stand September 2018)

4 Dorfrundgang

5 Distanzen Einkaufen: Öffentlicher Verkehr: Bischofszell: Frauenfeld: Gossau: Oberbüren (A1): Weinfelden: Wil: 190 Meter 120 Meter 6 Minuten 25 Minuten 14 Minuten 10 Minuten 10 Minuten 10 Minuten

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7 Eckdaten zum Objekt Adresse:: Objektart: Poststrasse 10, 9217 Neukrich a. d. Thur Mehrfamilienhaus Grundstücknummer: 4499 Grundstückfläche/-zone: Bezeichnung: Volumen gem. Geb.-Vers.: Eigentumsübertragung: Heizung: m 2 / Dorfzone Wohnhaus Vers.-Nr , Poststrasse 10 [246 m²], übrige befestigte Fläche [641 m²], Gartenanlage [205 m²] m 3 nach Vereinbarung Ölheizung / Bodenheizung Mietzinseinnahmen: Aktuell Netto CHF Aktuell Brutto CHF Beschreibung: Gepflegtes und stets gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Das 1991 erstellte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen befindet sich in Neukirch an der Thur und ist von der Hauptstrasse zurückversetzt. Die Wohnungen sind komplett vermietet, gut ausgestattet und in gepflegtem Zustand. Die Schlafzimmer sind mit bis zu 20 m 2 sehr grosszügig. Sämtliche Wohnungen haben holzverkleidete Decken, dies verleiht der Liegenschaft einen ganz eigenen Charme. Ausser die 1,5-Zi.-Wohnung hat jede Einheit einen Balkon oder einen Sitzplatz. Die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss haben helle und lichtdurchflutete Galerien. Beim ganzen Objekt sind Kunststofffenster eingebaut. Die täglichen Einkäufe können in der nur wenige Meter entfernten Landi, welche auch eine Postagentur beinhaltet, gemacht werden. Auch der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich direkt in Neukirch a. d. Thur. Mietobjekte: -1 x 1,5-Zi.-Wohnung mit ca. 18 m 2-2 x 2,5-Zi.-Wohnung mit ca. 53 m 2 und ca. 61 m 2-4 x 3,5-Zi.-Wohnung mit 2x ca. 80 m 2 sowie ca. 86 m 2 und ca. 89 m 2-1 x 6,5-Zi.-Wohnung mit ca. 160 m 2-1 x Hobbyraum -13 x Aussenparkplätze Verkaufspreis: CHF / Bruttorendite 4.6%

8 Fotos Liegenschaft

9 Fotos Liegenschaft

10 Fotos Liegenschaft

11 Fotos Wohnungen

12 Fotos Wohnungen

13 Fotos Wohnungen

14 Fotos UG/Technik

15 Fotos UG/Technik

16 Die Schweiz ist zu schön um schlecht zu wohnen Sonnenhang wer wir sind Dieses Team baut auf eine langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. Um Ihr Traum vom Eigenheim zu realisieren, bieten wir Ihnen das passende Grundstück ohne Architektur- und Bauverpflichtung. Wir sind stets auf der Suche nach schönen Bauparzellen, damit wir auch in Zukunft neue Hausbesitzer glücklich machen können. Ein Haus ist ersetzbar, die Lage nicht! Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Land. Gerne setzen wir uns ein, um auch Ihnen das gewünschte Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonnenhang AG Immobilien und Grundstücke Vogelherd Wilen-Gottshaus / TG Telefon Ihre Kontaktperson: Bruno Robert Schwyter Mobile bruno.robert.schwyter@sonnen-hang.ch