DER ESSENER IMMOBILIEN

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1 DER ESSENER IMMOBILIEN MARKTBERICHT 01/17 WOHNEN IN ESSEN Die ideale Heimat Seite 4 KB3/Fotolia.com WISSENSWERTES ZUM THEMA ERBEN Tipps, Ideen, Checkliste Seite 11 GELD SICHER ANLEGEN ODER INVESTIEREN? Das ideale Objekt für Sie Seite 15 Carsten Frick Geschäftsführer Frick Immobilien GmbH

2 Wohnen in Essen Wohnen im Alter Unbebaute Grundstücke in Essen Kaufpreise Mietpreise Vermieten leichtgemacht! Bodenrichtwerte in Essen Zum Thema Erbe Der Immobilienmarkt in Essen Was tun, wenn die Scheidung eintritt? Was ist Ihre Immobilie wert? Geld sicher anlegen? Oder investieren? Lukassek/Fotolia.com Impressum Herausgeber: Frick Immobilien GmbH Inhaltlich Verantwortlicher im Sinne von 55 II RStV: Carsten Frick, Rüttenscheider Straße , Essen, T , E. Magazin: Der Essener Immobilienmarktbericht, Ausgabe 01/2017 Bildnachweis/Copyright-Vermerk: Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen 2017, dl-de/by-2-0 ( Ratgeber: Unsere Immobilie im Alter Haftungsausschuss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer sind vorbehalten. 02 Der Essener Immobilienmarktbericht

3 Vorwort Liebe Leserinnen und liebe Leser, in unserer Stadt ist immer etwas los! Essen ist lebendig und entwickelt sich stetig weiter. Großprojekte wie der Bau der grünen Mitte Essen zeigen deutlich, wie mutig Essen ist, neue Wege zu gehen. Wo jahrelang Brachfläche vorhanden war, ist eine moderne und frische Fläche, bestehend aus Wohnbaufläche, Büros, Gastronomie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Grün- und Wasserfläche, entstanden. Der Immobilienmarkt ist ein gutes Beispiel dafür, wie fortschrittlich Essen ist. Aktuell geplante Neubauprojekte oder die Zahl der Verkäufe und Käufe belegen, dass der Immobilienmarkt immer in Bewegung ist. Der Immobilienmarkt boomt und das ganz besonders ist Essen! Immobilienverkäufe- und käufe zeigen, wie beliebt diese Stadt des Ruhrpotts als Wohnort ist. Dies verwundert nicht, wenn man bedenkt, was Essen alles zu bieten hat: Großstadt-Feeling gepaart mit einer wunderschönen Natur sowie Kunst und Kultur! Hier fühlen sich Familien genauso wohl wie Singles und Senioren genauso wie Studenten! Weil wir stolz auf unsere Stadt sind und Sie mit Sicherheit auch, möchten wir Sie gern über die neuesten Entwicklungen in Essen informieren. Diese Ausgabe vom Essener Marktbericht befasst sich mit Themen speziell zum Essener Immobilienmarkt, aber auch mit allgemeinen Themen wie Wohnen im Alter. Unser Slogan heißt: In meiner Stadt Zuhause. Zuhause ist dort, wo man sich wohlfühlt: Für uns ist das hier in Essen, der grünen Hauptstadt Europas! Ich wünsche Ihnen viel Spaß bei der Lektüre, herzlichst Ihr Carsten Frick Geschäftsführer Frick Immobilien GmbH Der Essener Immobilienmarktbericht 03

4 WOHNEN IN ESSEN Die ideale Heimat Lukassek/Fotolia.com Die Stadt Essen liegt im Herzen des Ruhrgebiets, mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Man spricht von einem städtischen Ballungsraum, da Essen umgeben ist von weiteren Großstädten wie Düsseldorf, Bochum und Dortmund. Sie trägt stolz den Titel Großstadt, hat aber in den vielen Stadtteilen den dörflichen Charme nicht verloren. Mit über 50 Stadtteilen, grob aufgeteilt in den Essener Süden und Norden, hat Essen einiges zu bieten, ob Kunst oder Kreativität, das Weltkulturerbe Zollverein oder die Naherholungsgebiete am Baldeneysee oder Kettwiger See. Essen ist genauso vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Eine ehrliche Art und der oft so typische Ruhrpottslang machen die Menschen aus, die hier zurzeit beheimatet sind. Als neues Zuhause wird der Essener Süden immer beliebter. Die Menschen zieht es ins Grüne und die dörflichen Stadtteile finden bei immer mehr Menschen großen Anklang. Dies ist auch am Preistrend bei Wohnimmobilien zu sehen. In den letzten Jahren gab es einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise bei Häusern, Eigentumswohnungen und auch bei Grundstücken. Grundstücke sind gerade im Essener Süden rar und so können Kaufpreise in bestimmten Gegenden aufgerufen werden, die vor einigen Jahren noch undenkbar schienen. In den letzten Jahren hat sich das Essener Stadtbild verändert. Der neue Krupp-Gürtel mit Parkflächen und neuer Wohnbebauung oder die grüne Mitte Essen sind nur einige Großprojekte, wo Wohnen und ein lebenswertes Umfeld kombiniert werden. Gerade Familien oder junge Ehepaare schätzen den Essener Süden für seine besondere Mischung. Dörfliches Leben, Natur und die sehr guten Verkehrsanbindungen kennzeichnen den Süden als ideale Heimat. Das Image von Essen hat sich von der grauen Industriemetropole zur grünen Hauptstadt gewandelt. Und genau mit diesem Titel kann sich Essen dieses Jahr schmücken. Grüne Hauptstadt Europas 2017 und drittgrünste Großstadt Deutschlands ist Essen. In diesem Jahr gibt es zahlreiche Projekte und Veranstaltungen, wie der Klimaschutzpreis an Essener Schulen oder der Ausbau der Radwege. 04 Der Essener Immobilienmarktbericht

5 WOHNEN IM ALTER Ein Haus ist mehr als Steine Ein Haus ist mehr als Steine diesen Spruch werden alle Eigentümer eines Hauses bestätigen. Ein Haus besitzt eine lange und erlebnisreiche Geschichte: Viele Feste wurden in einem Haus gefeiert, wie bspw. Weihnachten, Ostern, Geburtstage, Hochzeiten und vieles mehr. Auch traurige Momente hat man in seinem Haus erlebt. Ein Haus steckt voller Emotionen und ist zu einem Ort geworden, in dem man nicht nur wohnt, sondern vor allem lebt. mehr zur Last wird. Die Entscheidung, das Haus zu verkaufen, fällt aber nicht leicht, denn wie schon gesagt worden ist: ein Haus ist mehr als Steine! In dieser Situation können wir helfen. Weil wir aus vielen Gesprächen mit Eigentümern wissen, wie schwer es sein kann, eine Entscheidung zu fällen, bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Das heißt, dass wir den Wert Ihrer Immobilie ganz unverbindlich ermitteln und Ihnen schriftlich mitteilen. Vielen hilft dieser Schritt, um eine Entscheidung für die Zukunft treffen zu können. Einen Gutschein für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie finden Sie in dieser Ausgabe des Marktberichts. Auch wenn Sie sich zunächst informieren möchten, worauf man bei einem Verkauf achten sollte oder wie ein Verkauf überhaupt abläuft: Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern und unverbindlich unter der 0201 / Ein Haus zu besitzen, bedeutet jedoch auch, Zeit, Arbeit und Mühe zu investieren. Vieles hat man auf sich genommen, um sein Haus zu bauen. Mittlerweile befinden sich viele Eigentümer in der Situation, dass das eigene Haus zur Belastung wird und sich das eine oder andere Problem einschleicht. "Ein Haus steckt voller Emotionen und ist zu einem Ort geworden, in dem man nicht nur wohnt, sondern vor allem lebt." Sicher kommt Ihnen diese Situation auch bekannt vor: Oftmals ist es der große Garten, der viel Pflege benötigt. Die Schlafräume befinden sich häufig in der ersten Etage und das Treppensteigen fällt immer schwerer. Die ehemaligen Kinderzimmer stehen leer und ständig fallen irgendwelche Reparaturen an, für die man Handwerker einschalten muss. Gewiss fallen Ihnen noch eine ganze Reihe weiterer Situationen ein, in denen Ihr Eigentum für Sie immer Bestellen Sie jetzt den Immobilien-Ratgeber! T Der Essener Immobilienmarktbericht 05

6 GRUNDSTÜCKE Unbebaute Grundstücke in Essen Die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen ist besonders in den letzten Jahren stark gestiegen. Da ist es nachvollziehbar, dass auch Grundstücke überaus gefragt sind. In Essen stehen nur wenig unbebaute Grundstücke zur Verfügung. Daher nehmen viele Interessenten in Kauf, ein Grundstück inklusive Bestandsimmobilie zu kaufen, diese abzureißen und ihre Traumimmobilie neu zu bauen. Auch bei Bauträgern ist diese Vorgehensweise beliebt. Hier geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über die Verkäufe von unbebauten Grundstücken für den individuellen und den gewerblichen Bau. Insgesamt ist eine hohe Nachfrage nach unbebauten Grundstücken erkennbar. Auch hier zeigt sich also: der Immobilienmarkt boomt! Einfamilienhäuser, die ihre Gesamtnutzungsdauer noch nicht erreicht haben, abgebrochen werden. An deren Stelle treten Neubauten mit Wohnungseigentum. Hier zeigt sich, dass die Nachfrage nach Wohnungseigentum sehr hoch ist. Schaut man sich die Zahlen der Verkäufe der unbebauten Wohnbau- und Gewerbegrundstücke an, ist von 2011 bis 2016 insgesamt ein Anstieg festzustellen gab es 179 Verkäufe von unbebauten Wohnund Gewerbegrundstücken, was einer Fläche von 20,6 ha entspricht. 163 dieser Grundstücke waren Wohnbaugrundstücke und 16 Gewerbegrundstücke. Insgesamt entspricht der Verkauf von unbebauten Wohnbau- und Gewerbegrundstücken einem Umsatz von 70,7 Millionen Euro. Auf unbebauten Grundstücken werden in Essen für die individuelle Bauweise Ein- oder Zweifamilienhäuser errichtet. In der Vergangenheit wurden größere, für eine derartige Bebauung vorgesehene Flächen an Bauträger veräußert, die jedoch noch nicht baureif waren. Im Jahr 2016 wurden im Neubaugebiet Grüne Harfe rund 50 einzelne Baugrundstücke in unbebautem Zustand an private Bauherren verkauft. Im Essener Süden werden vor allem unbebaute Grundstücke verkauft, die für den Geschosswohnungsbau gedacht sind. Auf diesen Grundstücken wird ausschließlich Wohnungseigentum errichtet. Es ist zu beobachten, dass in guten Wohnlagen häufig Interessant sind des Weiteren die Zahlen zu den Verkäufen unbebauter Grundstücke für die individuelle Bauweise (Ein-oder Zweifamilienhäuser) und den Geschosswohnungsbau wurden 87 Grundstücke für die individuelle Bauweise verkauft waren es dagegen schon 127 Grundstücke, was seit 2011 die höchste Zahl der Verkäufe darstellt. Auch bei den Grundstücken für den Geschosswohnungsbau ist die Zahl der Verkäufe von 2011 mit 29 Verkäufen auf 36 Verkäufe im Jahr 2016 angestiegen. Am höchsten lag die Zahl der verkauften Grundstücke für den Geschosswohnungsbau jedoch mit 49 Verkäufen im Jahr danielbahrmann/fotolia.com 06 Der Essener Immobilienmarktbericht

7 KAUFPREISE Angebotspreise Kauf Wohnungen Häuser Stadtteil Anzahl Angebote Preisspanne Ø-Preis /m² Anzahl Angebote Preisspanne Ø-Preis /m² Altendorf , ,50 Altenessen , ,50 Altenessen-Süd , ,87 Bedingrade , ,62 Bergeborbeck , ,00 Bergerhausen , ,12 Bochold ,07 Borbeck-Mitte , ,96 Bredeney , ,68 Burgaltendorf , ,15 Byfang , ,75 Dellwig , ,89 Fischlaken , ,14 Freisenbruch , ,53 Frillendorf , ,44 Frintrop , ,67 Frohnhausen , ,37 Fulerum , ,00 Gerschede , ,00 Haarzopf , ,86 Heidhausen , ,26 Heisingen , ,57 Holsterhausen , ,00 Horst , ,00 Huttrop , ,93 Karnap , ,30 Katernberg , ,48 Kettwig , ,65 Kray , ,06 Kupferdreh , ,38 Leithe , ,42 Margarethenhöhe , ,00 Ostviertel , ,83 Nordviertel , ,00 Rellinghausen , ,00 Rüttenscheid , ,69 Schönebeck , ,69 Schonnebeck , ,00 Schuir , ,00 Stadtkern , ,00 Stadtwald , ,19 Steele , ,26 Stoppenberg , ,67 Südostviertel , ,58 Südviertel , ,83 Überruhr-Hinsel , ,00 Überruhr-Holthausen , ,08 Vogelheim , ,93 Werden , ,44 Westviertel , Gesamt: Quelle: Der Essener Immobilienmarktbericht 07

8 MIETPREISE Angebotspreise Miete Stadtteil Anzahl Angebote Gespeicherte Gesuche Ø-Preis /m² Bestand Ø-Preis /m² Neubau Mietpreistrend im letzten Jahr in % Altendorf ,33 8,21 3,33 Altenessen ,24 8,09 3,33 Altenessen-Süd ,33 8,20 3,28 Bedingrade ,86 8,89 4,55 Bergeborbeck ,22 8,07 3,33 Bergerhausen ,37 9,56 4,23 Bochold ,24 8,08 3,33 Borbeck-Mitte ,67 8,65 3,03 Bredeney ,79 11,27 3,07 Burgaltendorf ,53 9,76 2,74 Byfang ,54 9,78 4,71 Dellwig ,44 8,35 3,23 Fischlaken ,86 10,19 3,95 Freisenbruch ,46 8,38 3,17 Frillendorf ,40 8,29 3,28 Frintrop ,55 8,49 4,76 Frohnhausen ,54 8,47 3,17 Fulerum ,35 9,53 4,23 Gerschede ,78 8,78 4,62 Haarzopf ,29 10,74 3,75 Heidhausen ,73 10,02 2,67 Heisingen ,12 10,52 3,85 Holsterhausen ,24 9,39 4,35 Horst ,60 8,55 3,13 Huttrop ,91 8,96 2,99 Karnap ,05 7,84 3,39 Katernberg ,19 8,02 3,33 Kettwig ,93 10,28 3,95 Kray ,26 8,10 5,00 Kupferdreh ,32 9,49 4,29 Leithe ,41 8,31 3,23 Margarethenhöhe ,42 9,61 4,23 Ostviertel ,41 8,31 3,23 Nordviertel ,72 8,71 4,69 Rellinghausen ,69 9,97 4,05 Rüttenscheid ,32 10,78 3,75 Schönebeck ,02 9,10 2,94 Schonnebeck ,35 8,23 3,23 Schuir ,35 10,82 5,00 Stadtkern ,54 9,78 4,17 Stadtwald ,15 10,57 5,13 Steele ,64 8,60 3,13 Stoppenberg ,52 8,45 3,17 Südostviertel ,62 8,57 3,13 Südviertel ,68 9,95 5,48 Überruhr-Hinsel ,10 9,20 4,41 Überruhr-Holthausen ,96 9,02 4,48 Vogelheim ,16 7,98 3,33 Werden ,37 10,85 3,70 Westviertel ,09 9,18 4,41 Gesamt: 1239 Quelle: 08 Der Essener Immobilienmarktbericht

9 VERMIETUNG Vermieten leichtgemacht! Um Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie zu vermieten, kommt es vor allem auf eines an: vertrauenswürdige, bonitätsgeprüfte Mieter. Wer für eine zuverlässige Partnerschaft zwischen Mietern und Vermietern in Frage kommt, ist meist schwierig herauszufinden. Sich von Äußerlichkeiten, dem ersten Eindruck oder dem Bauchgefühl leiten zu lassen, führt dabei nicht immer zum Erfolg. "Gute Objekte sind rar, die Zahl der Interessenten hoch. Ohne das richtige Interessenten- Management tappen Vermieter schnell in die Zeit- und Frustfalle." provision auf den ersten Blick nicht günstig erscheinen mag, relativiert sich dies, wenn Sie Ihre eigene Zeit und Kosten gegenrechnen. Beachten Sie, dass Sie diese Kosten in Ihrer Steuererklärung als steuermindernde Ausgabe geltend machen können. Wie Sie sehen, lohnt es sich, einen Makler bei der Vermietung einzuschalten, weil es einfach viel Zeit und Ärger spart. Wenn Sie möchten, können Sie sich gern telefonisch oder persönlich über unseren Service und unsere Leistungen hinsichtlich der Vermietung von Immobilien informieren. Woche für Woche Besichtigungen, aber ernsthafte Interessenten kristallisieren sich nicht heraus. Telefonate, Termine, Treffen, den Kreislauf aus Hoffnung und Enttäuschung können gute Makler durchbrechen. Das Bestellerprinzip ändert die Spielregeln am Markt. Seit dem dürfen Makler Mietern von Wohnraum keine Vermittlungsprovision mehr in Rechnung stellen. So stellt sich zukünftig die Frage: Selber vermieten oder einen Makler einschalten? Alexander Raths/Fotolia.com Als Vermieter diese Kosten einzusparen und die Vermietung selbst zu übernehmen, liegt nahe, jedoch zahlt sich dies unterm Strich nicht aus. Der Zeit- und Kostenaufwand für Inserate, Onlinepräsentationen, Exposés, Besichtigungstermine, Vertragsverhandlungen, Rücknahmen, Übergaben und vieles mehr, wird oft komplett unterschätzt. Sie vermieten bereits? Wir bieten Ihnen die kostenlose Überprüfung Ihres Mietpreises an. Rufen Sie an unter und informieren Sie sich. Interessant ist sicherlich auch, dass das Maklerhonorar steuerlich absetzbar ist. Auch wenn die Makler- Der Essener Immobilienmarktbericht 09

10 BODENRICHTWERTE Bodenrichtwerte in Essen Was versteht man unter einem sogenannten Bodenrichtwert? Bodenrichtwerte in Essen Die nordrhein-westfälischen Gutachterausschüsse ermitteln jedes Jahr auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlungen die Bodenrichtwerte. Der Bodenrichtwert ist ein aus Grundstückspreisen ermittelter durchschnittlicher Lagewert für den Boden, welcher sich auf den Quadratmeter Grundstücksfläche ( /m²) bezieht. Bodenrichtwerte werden in Richtzonen ausgewiesen. Die Zonen umfassen Gebiete, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen. Jedem Bodenrichtwert ist ein beschreibender Datensatz zugeordnet, der alle wertrelevanten Merkmale wie z. B. Entwicklungszustand, Art und Maß der Nutzung, Geschosszahl, Baulandtiefe, Grundstücksfläche sowie die spezielle Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone enthält. Der Essener Gutachterausschuss hat die flächendeckend zonalen Bodenrichtwerte ermittelt. Nach Auswertung der Kaufpreissammlung wurden am eine Reihe von Bodenrichtwerten für Wohnbauland in der Werthöhe verändert. Im Vergleich zum Vorjahr wurden von Bodenrichtwerten 21 gesenkt und 300 angehoben. In den Stadtteilen Bredeney, Heisingen, Heidhausen und Kettwig liegt der Schwerpunkt der Steigerung der Bodenrichtwerte. Meistens handelt es sich hier um eine Steigerung zwischen 10 und 20 /m². Lediglich 21 Bodenrichtwerte wurden im Stadtgebiet um 5 /m² gesenkt. Hiervon sind die Stadtteile Dellwig, Karnap und Kray betroffen. 10 Der Essener Immobilienmarktbericht

11 ERBE Wissenswertes zum Thema Erben Beim Thema Erbe ist es wichtig, es nicht auf den Ernstfall ankommen zu lassen, sondern ein wenig vorzusorgen. Krankheit, Tod oder eine schwere Erkrankung können unvermittelt eintreten. Oft ist dann nichts geregelt und das macht im Fall der Fälle große Probleme. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie einfach Vorkehrungen treffen können, um solchen Situationen beruhigter entgegensehen zu können. Bevor der Ernstfall eintrifft, sollten Sie vorsorgen. Alle Dokumente zusammenfassen und aufbewahren so sind Sie rundum gesichert. Checkliste: Was ist alles wichtig? Es ist zu empfehlen, für solche Fälle einen Familienordner anzulegen, in dem alle wichtigen Dokumente aufbewahrt werden. In einem Familienordner können folgende Unterlagen aufbewahrt werden: Geburtsurkunde, Stammbuch, Pässe Abschlusszeugnis von Schulen und Arbeitgebern Diplome, Urkunden Tabellarischer Lebenslauf Meldungen zur Sozialversicherung und aktuellsten Versicherungsverlauf der Rentenversicherung Pensionszusagen von (früheren) Arbeitgebern Testament oder Hinweis darauf, wo das Testament hinterlegt ist Vorsorgevollmacht, Betreuungsverfügung, Patientenverfügung Dienstzeitbescheinigung von Bundeswehr, Zivildienst oder FSJ Sonstige wichtige Urkunden oder Dokumente Tritt der Fall der Fälle ein, steht die Frage im Raum, ob die Immobilie behalten werden möchte oder nicht. Hinzu kommt, dass häufig eine Immobilie an die Kinder gemeinsam vererbt wird. Diese bilden dann eine sogenannte Erbengemeinschaft. Dies führt zuweilen zu Komplikationen, weil sich nicht alle Beteiligten einig sind, wie sie mit der Immobilie in Zukunft umgehen möchten. Dazu kommt, dass man sich eine schnelle Lösung wünscht. So herrscht Ratlosigkeit, wie man vorgehen soll, um eine Einigung herbeizuführen, die für alle Beteiligten zufriedenstellend ist. Ein erster Schritt, um zu ergründen welchen Weg man gehen möchte, ist den Wert der Immobilie prüfen zu lassen. Zu wissen, wie viel die Immobilie eigentlich wert ist, schafft Klarheit und kann über die nächsten Schritte bestimmen. Wenn Sie möchten, nutzen Sie dazu gerne unseren Gutschein für eine kostenlose Wertermittlung. Der Essener Immobilienmarktbericht 11

12 IMMOBILIENMARKT Der Immobilienmarkt in Essen Ein Blick unter der Lupe Essen ist als Wohnort sehr beliebt. Die Verbindung von Urbanität und Grün- und Erholungsflächen lockt viele Menschen in die Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. So leben hier mittlerweile rund Einwohner. Basic Facts: Wie sieht es in Essen aus? Bevölkerung in Essen 43 % 34 % 23 % Schaut man sich die Zahlen zur Bevölkerung in Essen an, machen die über 50-Jährigen mit 43 % den größten Anteil aus. Gleich danach kommen mit 34 % diejenigen Einwohner Essens, die zwischen 25 und 50 über 50-Jährige Jährige unter 25 Jahre Jahre alt sind. 23 % der Essener sind unter 25 Jahre alt. Bebauung Angebot und Nachfrage Weiterhin sind die Zahlen zur Verteilung der Bebauung in Essen interessant. Den größten Anteil der Bebauung stellen mit 37 % Mehrfamilienhäuser dar. Einfamilienhäuser bilden einen Anteil von 20 %. Wer in Essen ein Haus kaufen möchte, muss tief in die Tasche greifen, denn die Preise für Häuser zum Kauf steigen stetig an. Während im Jahr 2007 der Quadratmeter noch kostete, zahlt man im Jahr pro m². Dies macht einen Preisanstieg von 24 % aus. Preise Im Durchschnitt sind für ein Haus in Essen zu zahlen. Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, hat durchschnittlich pro m² zu zahlen. Der Mietpreis liegt im Durchschnitt bei 6,10 pro m². Grundsätzlich gilt natürlich, egal ob bei einem Kauf oder bei einer Miete, dass in den gehobenen Stadtteilen Essens, vor allem im Essener Süden, die Preise höher ausfallen. Dass Essen als Wohnort immer beliebter wird, lässt sich auch an der Verteilung von Angebot und Nachfrage für Häuser zum Kauf ablesen. Es sind Gesuche gespeichert, jedoch werden nur 277 Häuser zum Verkauf angeboten. Die hohe Spannweite zwischen Angebot und Nachfrage veranschaulicht deutlich, dass in Essen ein Mangel an Wohnraum herrscht Gesuche 277 Angebote Zusammenfassend ist zu sagen, dass der Essener Immobilienmarkt stetig in Bewegung bleibt; es wird verkauft, gekauft, vermietet und gemietet und nicht zuletzt gebaut. Will man einen Ausblick in die Zukunft wagen, wird dies wohl auch so bleiben. Die Investitionen der Stadt und privater Bauträger in Bauprojekte zeigen, dass die Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Ruhrgebiet weiter wachsen wird. 12 Der Essener Immobilienmarktbericht

13 SCHEIDUNG Was tun, wenn die Scheidung eintritt? Im Fall einer Scheidung ist die gemeinsame Immobilie häufig ein Streitthema. Nachdem das eigene Haus oder die eigene Wohnung jahrelang das Zuhause für eine ganze Familie war, kommt nun die unangenehme Frage auf, was mit der Immobilie in Zukunft geschehen soll. Für beide Partner ist dies eine schwierige Frage, die zu Grübeleien und Sorgen führt. Meistens sind auch Kinder im Spiel, die man nur ungern aus ihrer gewohnten und lieb gewonnenen Umgebung herausreißen möchte. Geht es darum, was mit dem Haus oder der Wohnung geschehen soll, gibt es letztendlich immer drei Möglichkeiten: Ein Partner kann die Immobilie alleine, mit oder ohne Kinder, bewohnen oder die Immobilie wird vermietet oder verkauft. Sowohl bei dem Verkauf als auch bei der Vermietung einer Immobilie gibt es Vor- und Nachteile. Wird die Immobilie verkauft, steht im Anschluss Geld zur Verfügung, welches praktischerweise für eine neue Immobilie, anstehende Kosten etc. verwendet werden kann. Der Nachteil ist offensichtlich: die Immobilie ist nicht mehr im eigenen Besitz. Dies ist bei einer Vermietung anders. Hier bleibt die Immobilie im Besitz und könnte später einmal von den Kindern übernommen werden, wenn diese das möchten. Allerdings werden sich die neuen Mieter neu einrichten und die Immobilie nach ihren Wünschen gestalten. Die Immobilie wird also nicht so bleiben, wie sie vielleicht in Erinnerung geblieben ist. Es ist keineswegs einfach, in solch einer Situation eine Entscheidung zu treffen, weil viele Faktoren hier eine wichtige Rolle spielen. Daher sollte jeder Schritt sorgfältig überlegt und überdacht sein. Um einen Schritt weiter zu kommen, kann es eine große Hilfe sein, zu wissen, wie viel die Immobilie eigentlich wert ist. Wir bieten daher eine Wertermittlung für Immobilien, egal ob Haus oder Eigentumswohnung, an. Diese Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Wer den Wert seiner Immobilie erfahren hat, kann im Anschluss daran sorgfältig abwägen, ob sich ein Verkauf oder eine Vermietung lohnen würde oder ob einer der Partner weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Wenn Sie möchten, nutzen Sie unseren beiliegenden Gutschein für eine kostenlose Wertermittlung. fizkes/fotolia.com Der Essener Immobilienmarktbericht 13

14 IMMOBILIENWERT Wie viel ist meine Immobilie wert? Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Oder möchten Sie vielleicht sogar einfach nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Als Eigentümer wird Ihnen Ihre Immobilie viel wert sein. Sie sind meistens stark verbunden mit Ihrem Objekt. Sie wissen genau, wie viel Arbeit, Zeit und Liebe sie in Ihr Objekt reingesteckt haben. Immobilien werden häufig unterschiedlich bewertet. Käufer sehen eher die Arbeit, die sie noch in die Immobilie hineinstecken müssen. Oder sie suchen sogar nach Mängeln, um den Kaufpreis drücken zu können. Wer also den Preis zu niedrig ansetzt, verschenkt bares Geld. Wer den Preis weit über dem Marktwert ansetzt, wird nicht verkaufen. Den Wert einer Immobilie zu kennen, ist also immer dann von Vorteil, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Neben Kauf und Verkauf ist eine realistische Immobilienbewertung auch bei Scheidungen/Trennungen, Vermögensaufteilungen, Erbauseinandersetzungen oder bei Zwangsversteigerungen ratsam. Zeit und Nerven sparen, übernehmen wir als Immobilienexperte die sorgfältige und auf Ihre Immobilie abgestimmte Bewertung. Wir verfügen über fundierte Marktkenntnisse sowie über langjährige Erfahrung, die für die richtige Werteinschätzung Ihrer Immobilie unerlässlich sind. Im Rahmen der Bewertung vereinbaren wir mit Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung. Um eine gründliche Objektanalyse durchzuführen, ermitteln wir alle wertrelevanten Aspekte Ihres Objektes. Dabei werden die baulichen Zustände oder Mängel sowie rechtliche Faktoren rund um Ihre Immobilie überprüft und begutachtet. Sie möchten eine kostenlose Immobilienbewertung vereinbaren? 14 Wenn Sie einen marktgerechten Preis erzielen möchten, ist es gut zu wissen, wie sachkundige Immobilienexperten Ihre Immobilie einschätzen. Damit Sie viel Arbeit, Der Essener Immobilienmarktbericht Mit dem beiliegenden Gutschein erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

15 ANLAGE/INVESTITION Geld sicher anlegen? Oder investieren? ah_fotobox/fotolia.com Der Leitzins in Europa liegt auf einem historischen Tief. Geld anlegen und sinnvolles Sparen werden für die Menschen immer wichtiger. Doch macht es Sinn, momentan bei so niedrigen Zinsen das Geld auf der Bank anzulegen? Da kommt der Immobilienmarkt ins Spiel, denn Immobilien werden in dieser Zeit als Anlageobjekt immer beliebter. Eine rentable und sichere Wertanlage, die zusätzlich eine langfristige Wertsteigerung ermöglicht. Doch worauf muss man bei einem Investment achten? Die Immobilie selbst nutzen oder vermieten? Muss noch eine Finanzierung in Betracht gezogen werden? Es gibt 5 Grundsätze, an die man sich halten sollte. Wenn Sie eine Immobilie zur Anlage kaufen möchten, beachten Sie auch hier genau wie bei einer Eigennutzung die Ausstattung und die Bauweise des Objektes. Bei der Bauweise ist es nicht so wichtig, ob die Immobilie komplett neu oder schon älter ist. Es kommt vor allen Dingen auf die durchgeführte Instandhaltung oder die noch anfallenden Sanierungsmaßnahmen an. Ein Sanierungsstau kann je nach Umfang sehr kostspielig werden und die sichere Wertanlage verwandelt sich schnell ins Gegenteil. Ein sehr wichtiges Kriterium für die Auswahl Ihres Anlageobjektes ist die Lage. Eine gute Lage bedeutet oft auch einen hohen Kaufpreis. Deswegen stellen sich oft Immobilien in Randgebieten mit guter Verkehrsanbindung als renditestarke Investitionsobjekte zu einem erschwinglichen Kaufpreis heraus. Bei einem bereits vermieteten Objekt sollten Sie stets die aktuellen Mietverträge und laufenden Zahlungseingänge überprüfen. Bedenken sollte man, dass immer die Höhe der Miete zur aktuellen Rendite des Objektes beiträgt. So sollte man stets den aktuellen Mietspiegel kennen, um gegebenenfalls eine Erhöhung der Miete durchzusetzen. Dies sind allerdings nur einige Punkte, die beim Kauf eines Renditeobjektes zu beachten sind. Als Erstkäufer entsteht oft Verunsicherung und auch Angst, ob man sich für das richtige Objekt entschieden hat. Wir unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung und sind bei der Klärung von Fragen gerne für Sie da. Rufen Sie an: Der Essener Immobilienmarktbericht 15

16 Frick Immobilien ist Gründer der Marke Mein Makler, die Ihnen zukünftig noch mehr Service über ein deutschlandweites Netzwerk bieten wird. Frick Immobilien GmbH Unternehmenssitz: Rüttenscheider Str Essen Filiale Heisingen: Heisinger Str Essen Telefon: Telefax: