Nachhaltige Geschäftsstelle der DGNB im CALEIDO

Transkript

1 Nachhaltige Geschäftsstelle der DGNB im CALEIDO Schwerpunkt Bauprodukte > DAS UNTERNEHMEN PERSONEN Zur Person Prof. Dr.-Ing. Joachim Hirschner Geschäftsführender Gesellschafter IWTI GmbH Curiestraße Stuttgart Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Mail: hirschner@iwti.de DGNB Senior Auditor LEED AP Professur für Gebäudebetrieb und Facility Management an der HFT-Stuttgart Dozent an der ADI Akademie der Immobilienwirtschaft, Stuttgart Mitglied DGNB-Zertifzierungsausschuss Vorstandsvorsitzender der Stiftung Immobilie, Stuttgart Fachbuchautor und Autor zahlreicher Fachveröffentlichungen, Durchführung zahlreicher Seminare und Fachvorträge 1

2 > UNTERNEHMEN LEISTUNGEN Leistungsportfolio Nachhaltiges Bauen Bewerten Zertifizierungen von Immobilien: DGNB, LEED, BREEAM und BNB Steuerung / Management von Zertifizierungsverfahren Erstellen von Ökobilanzen LCA Erstellen von Lebenszykluskostenberechnungen LCC Begleitung Architekturwettbewerbe für nachhaltige Gebäude Erstellen von Entsorgungs und Recyclingkonzepten Lichtsimulationen für DGNB Zertifikat Beratungsleistungen Nachhaltigkeitsstrategien Inhouse Schulungen und Seminare FM Beratungsleistungen Nutzungs und Betreiberkonzeptionen Bedarfsanalysen und Umzugsmanagement Technische DueDiligence GreenRating GreenDueDiligence > UNTERNEHMEN LEISTUNGEN Leistungsportfolio Kostensicheres Bauen Nachtragsmanagement / Claim Management (für AG und AN) Risikoanalysen Fremdleistungsanalysen Gutachterliche Expertisen (bspw. Bauzeitenverlängerung) LV und Technische Vertragsanalysen Baukostenprognosen und Erstellen von Mutter LV s Simulation von Bauabläufen / Baulogistik Projektcontrolling Termine Terminplanung Proaktive Terminverfolgung Risikoanalysen mit Fokus auf Terminen Verträge und Kosten Kostenplanung und verfolgung Risikoanalysen mit Fokus auf Kosten Technische Vertragsanalysen Vertragsmanagement Lebenszyklusorientierte Kostenbewertung u. planung 2

3 > ALLGEMEIN Eckdaten Bauzeit: März 2012 bis Januar 2014 BGF: m² Nf a (mit Parken): m² UG: Tiefgarage, Lager, Technik und Hamam-Bereich (1.UG) EG: Fitness, Handel, Gastronomie sowie Eingangsbereich Büro und Wohnen 1. OG: Fitness, Sauna-Bereich und Büro OG: Büro 4. OG: Büro und Wohnen 5. OG: Wohnen > ALLGEMEIN DGNB Mischnutzung Zertifikat in Silber 3

4 Systemgrenzen MIETERAUSBAU Bewertung Mieterausbau unabhängig Existenz eines Gebäudezertifikats Fokussiert spezielle Mietfläche GEBÄUDEZERTIFIKAT Bewertung Gebäude inkl. Vorgaben/Grundlagen für den kompletten Ausbau Fokussiert Gesamtgebäude > BAUPRODUKTE Anforderungen Materialien Mieterausbau 4

5 Anforderungen Materialien Mieterausbau > BAUPRODUKTE Schnittmengen Materialanforderungen Mieterausbau / Gebäudezertifikat Gebäudezertifikat & Mieterausbau MIX11 bzw. NBV09 Mieterausbau MAN BV12 5

6 Anforderungen Materialien Mieterausbau Qualitätsstufen Innenausbau Qualitätsstufe 1 Grenzwert Qualitätsstufe 2 Referenzwert Qualitätsstufe 3 Qualitätsstufe 4 Zielwert Qualitätsstufen Möblierung Qualitätsstufe 1 Grenzwert Qualitätsstufe 2 Referenzwert Qualitätsstufe 3 Qualitätsstufe 4 Zielwert > BAUPRODUKTE Anforderungen Materialien Mieterausbau Auszug aus Kriterienmatrix: 6

7 Gebäudezertifikat Innenausbau Den künftigen Mietern wurden Anforderungen aus dem zugehörigen DGNB-Kriterium in einem projektspezifischen Mieterleitfaden ebenfalls mit auf den Weg gegeben. - Elementarer Bestandteil der Gebäudezertifizierung veredelter Rohbau nicht zertifizierungsfähig! Enge Schnittstelle - Basisgrundlage für den zukünftigen Mieterausbau > BAUPRODUKTE Reduktion von Schadstoffen in Ausschreibung und Vergabe Aufstellung eines detaillierten Prozessablaufs für die Freigabe von Materialien: Anmeldung der Materialien mit Sicherheitsdatenblättern, Technischen Unterlagen, Angaben zur Umweltverträglichkeit, Recyclingquoten, etc. Prüfung und Freigabe durch Bauökologen Aufnahme der Materialien in projektspezifischer Positivliste Bei nicht geeigneten Materialien müssen alternative Produkte gefunden und freigegeben werden Quelle: Dokumentationsunterlagen, DGNB Auditor 7

8 Qualitätssicherung auf der Baustelle Zielwerte erreicht Abschließende Messungen zur Innenraumlufthygiene zwingend erforderlich Integration in laufenden Bauprozess in Endphase Messungen müssen in einem engen Zeitfenster erfolgen i.d.r. kurz vor Fertigstellung Definierte Rand- und Rahmenbedingungen müssen gewährleistet sein Ergebnisse Raumluftmessungen nicht direkt im Anschluss verfügbar Bauprozess muss weiter laufen Ergebnisauswertung Hohe Herausforderung für alle Beteiligten Das hohe Engagement beim Projekt Caleido hat sich gelohnt: Zielwerte konnten sehr (!) deutlich unterschritten werden < BAUPRODUKTE Ergebnis Mieterausbau Innenraumluftqualität Zielwerte erreicht 8