EINE PERLE AN DER OSTSEE - NEUBAU VON 15 EXKLUSIVEN EIGENTUMSWOHNUNGEN - STRANDNAH IN DAHME

Transkript

1 EINE PERLE AN DER OSTSEE - NEUBAU VON 15 EXKLUSIVEN EIGENTUMSWOHNUNGEN - STRANDNAH IN DAHME OBJEKT-ÜBERBLICK 6144 Penthouse (Kauf) Dahme ,00 101,62 m² IHR ANSPRECHPARTNER true +49 (0) (0) info@schulze-immobilien.de Schützenstraße 10, Grömitz 3.5 Zimmer Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

2 STAMMDATEN Objekt-ID: 6144 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Lage: Dahme Energie mit Warmwasser: Immobilienart: Penthouse Energieeffizienzklasse: A Zimmer: 3.5 Endenergiebedarf: kwh/(m² a) Wohnfläche: ca. 101,62 m² Gesamtfläche: ca. 142,25 m² Baujahr: 2019 Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 COURTAGE 3.95 % inkl. MwSt. Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG In einer ruhigen Seitenstraße im traditionellen Ostseebad Dahme entsteht die außergewöhnliche Wohnanlage mit 15 exklusiven Eigentumswohnungen & einer Tiefgarage. Staffelgeschoß Das DG hat insgesamt 3 Wohnungen, die jeweils über eines der 3 Treppenhäuser erreichbar sind. Diese Wohnungen werden auch mittels des Fahrstuhls direkt angefahren. Die jeweilige Wohnung hat für ihren treppenseitigen Zugang an dem Treppenraum ab 1. OG bis zum DG ein zusätliches Sondernutzungsrecht zur eigenen Gestaltung/Wahrnehmung. Die DG-Wohnungen, mit großer zum Wohnungseigentum der Wohnung gehörender Terrasse haben jeweils eine Gesamt-Nutzfläche von: WE 05 - ca. 149 m² (inkl. 51 m² Terrasse) & WE 10 - ca. 156 m² (inkl. 35 m² Terrasse). - Die Wohnanlage ist durch 3 Treppenhäuser gegliedert & jeweils mit einem barrieregerechten Aufzug ausgestattet. - Die Aufzüge befinden sich allen 4 Geschossen - vom UG (Tiefgarage/Kellerräume) bis direkt in die Staffelgeschoß-Wohnung. - Die Terrassen/Balkone & andere Nutzflächen gehören mit zum Wohnungseigentum (SE). - Für die TG-Stellplätze sind Teileigentumsrechte (TE) grundbuchlich getrennt vom Wohnungseigentum (SE) gebildet worden. - Zu jeder Wohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. - Für nachweislich behinderte werden 2 Kfz-Außenstellplätze vorgehalten. - Die Balkone & Terrassen sind alle an der Südseite des Hauses belegen und durch Bewuchs voneinander getrennt. - Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. - Die Wahl der Materialien runden es zum Positiven ab. Eine Auswahl an Ausbau-Ausstattungsmaterialien bzw. eigener Gestaltungs-Möglichkeit stehen Ihnen nach einigen Wünschen zur Verfügung. - Die Ausrichtung des Gebäudes zum Süden & die bodentiefen Fenster verleihen Ihrer Wohnung ein besonderes Flair. - Freuen Sie sich auf die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon, umgeben von einer grünen Oase der vorgelagerten Hausgarten-Anlage! Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

4 LAGEBESCHREIBUNG Dahme pflegt eine über 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit Die ursprüngliche Baukultur, insbesondere reetdachgedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade, des ursprünglichen Fischerortes, vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Dahme zählt jedes Jahr weit mehr als Übernachtungen. An der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops, Cafés sowie Restaurants, auch in der Nachbarschaft, Kellenhusen etc.. Das Kurzentrum mit dem Meerwasser-Hallenschwimmbad bietet mit seinen modernsten Einrichtungen eine gute Abrundung des Ganzen.. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen übers ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights sei es die Kitesurf-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Das Umfeld - Natur - Ruhe Strandnähe - Sport/Fitness-u. Wellness-Angebote sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie z. Bsp. der Leuchtturm Dahmeshöved, strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die hochwertigen 15 Wohneinheiten in begehrter strandnaher Lage bereichern die Umgebung durch die Bauweise und Ausstattung im besonderem Maße. Mit der ruhigen Sackgassenlage wird seinen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Auf kurzem Weg erreichen Sie die vielen kleinen Restaurants und die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Heiligenhaften und Fehmarn sind empfehlenswerte Ausflugsziele. Zur Autobahn A1 sind es ca. 15 km und zum ICE- Bahnhof Oldenburg mit Busverbindung ca. 20 km. AUSSTATTUNG Das Haus entspricht der KfW-Klassifizierung "KfW 70 - Effizienzhaus". Hochwertige Ausstattungsmerkmale, dies gilt insbesondere für die Badausstattung, Fliesen, Bodenbeläge. Im Kaufpreis enthalten ist eine Bezuschussung für den käuferseitigen Kücheneinbau im Wert von Der neue Wohnungseigentümer wird Form und Farbe je nach Baufortschritt selbst festlegen können. Weitere Info`s in der Baubeschreibung. Die Wohnungen sind sehr gut geeignet als Dauerwohnsitz/Zweitwohnsitz, oder Feriendomizil, bieten aber auch interessante Renditen bei Vermietung an Festmieter. Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

5 SONSTIGES Das Eigenland-Grundstück hat eine Größe von ca m² auf dem die 15 traumhaften Eigentumswohnungen entstehen und ist von einer großen Gartenanlage mit befestigten Wegen, Rasenflächen und Bepflanzungen umgeben. Mit ihrem PKW fahren sie direkt zu Ihrem Stellplatz in die hauseigene Tiefgarage. Zwei behindertengerechte Pkw- Stellplätze werden im Aussenbereich am Zugang zum Haus angeboten. Unser Infobüro vor Ort "Am Kampland 1, Dahme" ist ab Ostern besetzt. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 32,300 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsrt: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas/Strom und Solartechnik Objektzustand: Erstbezug/Neubau Unsere Berater stehen Ihnen jederzeit für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sein Sie dabei und sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches bestimmtes Domizil in Top-Lage - ein sicherer Hafen für Ihren Kapitaleinsatz und 1. Wahl zur Vermögenssteigerung! Die touristische Nachfrage nach modernen und hochwertig Wohnen nimmt jährlich zu und erhöht die Attraktivität der Anlage. Der Vorteil liegt in der Eigennutzungsmöglichkeiten (Familie etc.). Nutzen Sie den extrem günstigen Zinskonditionen! Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

6 Ansicht Ansicht Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

7 Ansicht Bild Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

8 Bild Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

9 Grundriss Wohnung 5 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

10 Erdgeschoßgrundriss Obergeschoßgrundriss Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

11 Dachgeschoßgrundriss Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

12 Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich! Ganzjährig 7 Tage/Woche geöffnet, auch samstags, sonntags und feiertags! Wir suchen und vermitteln ständig für unseren großen Kundenstamm Häuser Eigentumswohnungen Gewerbebetriebe Grundstücke Resthöfe Gutshäuser Landsitze WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schützenstr Grömitz Telefon: Fax: info@schulze-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen mit dem Käufer zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Courtage wird auch zur Zahlung fällig, wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Dies gilt auch bei einem Erwerb durch Zwangsversteigerung. Bei Vermietung eines Wohnobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. und bei Vermietung eines Gewerbeobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. Jeweils fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen unter Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.