FERIENWOHNANLAGE MIT FÜNF WOHNUNGEN AUF EIGENEM GRUNDSTÜCK IM OSTSEEBAD DAHME!

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1 FERIENWOHNANLAGE MIT FÜNF WOHNUNGEN AUF EIGENEM GRUNDSTÜCK IM OSTSEEBAD DAHME! OBJEKT-ÜBERBLICK 1522 Wohnanlagen (Kauf) Dahme ,00 865,00 m² IHR ANSPRECHPARTNER Bernd Reimers Schützenstr. 10, Grömitz 12 Zimmer Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

2 STAMMDATEN Objekt-ID: 1522 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Lage: Dahme Energie mit Warmwasser: Immobilienart: Wohnanlagen Heizungsart: Zentralheizung Zimmer: 12 Energieeffizienzklasse: F Grundstücksfläche: ca. 865,00 m² Energiekennwert: 187 kwh/(m² a) Wohnfläche: ca. 388,00 m² Nutzfläche: ca. 115,00 m² Gesamtfläche: ca. 503,00 m² Baujahr: 1964 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 6,85% inkl. MwSt Mieteinnahmen SOLL: Garagen: 1 COURTAGE 6,85% inkl. MwSt Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Immobilie wurde im Frühsommer 2016 fast total überarbeitet. Aus einer Frühstückspension mit Zimmervermietung wurde ein Haus mit 5 Ferienwohnungen oder einer Eignerwohnung und 4 Apartments. Grösstenteils neue Küchen und Bäder, im Erdgeschoss neue elektrisch bedienbare Aussenrolladen, Aussenwände neu gedämmt und verputzt. Eine Garage und 5 freie Stellplätze, ein abschliessbares Häuschen im Garten für Fahrräder. Insgesamt 5 Wohneinheiten mit Ein- bis Vier- Zimmerwohnungen für 1-5 Personen. WE 1 im Erdgeschoss mit separatem Eingang, ca. 90,00 m², die bisher größte Ferienwohnung, mit dem Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmern für je 2 Personen, 1 Schlafraum als Kinderzimmer, 3 Bäder eine separate Küche und die grosse Süd- Terrasse. Ebenfalls im EG die Wohnung 5, jetzige Eignerwohnung, mit einem grossen Eingangs- Empfangsbereich, dem sehr schönen großen Wohnraum mit Essecke und der erhöhten Südwest- Terrasse, höhengleich zum Wohnbereich, eine voll eingerichtete Wohnküche, das Duschbad ist jetzt neu gebaut und eingerichtet worden, sowie ein geräumiges Schlafzimmer ergeben ca. 100,00 m² Das Apartment 2 wird an bis zu 4 Personen vermietet. Der Wohnbereich mit Essecke und der Kochnische hat Ausgang auf die SüdLoggia. Zwei Schlafräume für jeweils 2 Personen und die 2 Duschbädern gehören ebenfals zu diesem Apartment. Apartment 3 wird für 2-3 Personen angeboten. Ein schöner Wohnraum mit dem Esstisch und der Kochnische hat eine Loggia in südwestlicher Lage mit Nachmittag- und Abendsonne. Der Schlafraum und das Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen dieses Apartment. Die kleinste Einheit im Hause ist das Apartment 4 oder auch "Studio". Es besteht aus dem Wohn- Schlafraum mit Kochnische und Essecke der Südloggia und dem separaten Duschbad. Die Vermietung ist hier für 1-2 Personen. Der Keller: ca. 88 qm Nfl.: Hier befindet sich ein ausgebauter Tagesraum. Der Waschmaschinenraum und 2 Abstellräume. Im Aussenbereich befindet sich eine Garage. Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem , Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: F Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

4 LAGEBESCHREIBUNG Das geräumige gepflegte Vermietungsobjekt liegt in zentraler aber sehr schöner ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten zur Promenade, Ostsee und Strand. Die Versorger für den täglichen Bedarf wie Bäcker 150 m oder Supermarkt mit 200 m sind auf kurzem Wege erreichbar, zum Strand sind es ca. 500 m. Restaurants finden Sie im gesamten Ortsbereich, ebenso Ärzte, Apotheke und Banken. Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere reetdachgedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Heute zählt Dahme jedes Jahr weit mehr als Übernachtungen. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für groß und klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Das Kurmittelzentrum mit dem Meerwasserhallenschwimmbad bietet ein individuelles, wirkungsvolles Heilprogramm mit modernsten Einrichtungen. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen übers ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights sei es die Kitesurf-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. AUSSTATTUNG Das Haupthaus der Pension wurde 1964 errichtet. Weitere Anbauten erfolgten 1974 und erfolgte dann der Dachausbau und die Loggien wurden angebaut. Das gesamte Gebäude macht einen hervorragenden Eindruck. Alle Fenster haben 3-fachIsolierverglasung mit Kunststoffrahmen, im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Aussenjalousien. Die Küche der Privatwohnung verfügt über exklusive Einbaumöbel und Geräte z.b. einen AEG-Dampfgarer, Ceranfeld mit Touchscreen, Kühl-/Gefrierkombination etc. Die Beheizung des Hauses wird im Dachgeschoss durch einige Elektroheizungen ergänzt. Diverse hochwertige Fliesenarbeiten und Beleuchtungseinrichtungen sowie das gepflegte Mobiliar der Zimmer hinterlassen einen behaglichen Eindruck. Das gepflegte 865 qm grosse parkähnliche Grundstück ist sehr schön angelegt mit hochwertiger Bepflanzung und 5 Pkw-Stellplätzen und einer Garage. Das Garagentor verfügt über einen Elektroantrieb mit Funkfernbedienung. Viele weitere Besonderheiten können sie gerne bei einem Besichtigungstermin in Augenschein nehmen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 5, Ausblick Garten, Holz Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

5 SONSTIGES Auf Grund der ruhigen Lage und der gepflegten Ausstattung des Objektes wurden die Zimmer bis 2015 erfolgreich an Feriengäste vermietet. Jahresmieteinnahmen lagen bei ca ,-. Der Gästebestand kann nach Absprache bei Übergabe übernommen werden. Das Mobiliar von den vier Apartments ist im Kaufpreis enthalten. Die Vermietung der Ferienwohnungen hat Mitte Juni 2016 begonnen, einer voläufige Einschätzung nach, werden die Einnahmen der Zimmervermietung aus den vergangenen Jahren um einiges übertroffen werden. Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter. Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

6 Südansicht, WE 4 und Eignerwohnung WE 5 Südansicht, Hauseingang und WE Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

7 Hauseingang Eingangsbereich Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

8 Wohnraum WE 5 -Eignerwohnung- Wohnen und Terrasse WE 5 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

9 Küche WE 5 Schlafraum WE 5 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

10 Duschbad WE 5 Duschbad WE 5 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

11 Wohn- Schlafraum WE 4 -Studio- Kochnische, Essecke WE 4 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

12 Bad WE 4 Wohnaum, Essecke WE 3 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

13 Essecke, Kochnische WE 3 Schlafraum WE 3 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

14 Wannen- und Duschbad WE 3 Wohnraum mit Essecke WE 2 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

15 Essecke, Kochnische WE 2 Schlafraum WE 2 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

16 Schlafraum WE 2 Wohnen und Essen WE 1 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

17 Schlafraum WE 1 Küche WE 1 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

18 Bad WE 1 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

19 Grundriss- EG Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

20 Grundriss- OG Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

21 Grundriss- KG Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

22 Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich! Ganzjährig 7 Tage/Woche geöffnet, auch samstags, sonntags und feiertags! Wir suchen und vermitteln ständig für unseren großen Kundenstamm Häuser Eigentumswohnungen Gewerbebetriebe Grundstücke Resthöfe Gutshäuser Landsitze WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schützenstr Grömitz Telefon: Fax: info@schulze-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen mit dem Käufer zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Courtage wird auch zur Zahlung fällig, wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Dies gilt auch bei einem Erwerb durch Zwangsversteigerung. Bei Vermietung eines Wohnobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. und bei Vermietung eines Gewerbeobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. Jeweils fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen unter Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.