IMMOBILIENOFFERTE. FLENSBURG - Gewerbeimmobilie / Kapitalanlageimmobilie in der Raiffeisenstraße. KONTORCONSULT commercial. KONTORCONSULT Immobilien

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1 FLENSBURG - Gewerbeimmobilie / Kapitalanlageimmobilie in der Raiffeisenstraße *Bruttorendite = Nettomieteinnahmen x 100 / Kaufpreis IMMOBILIENOFFERTE KONTORCONSULT Immobilien a division of KONTORCONSULT Beratungsges. mbh & Co. KG Ballastkai 5 (Werftkontor) Flensburg KONTORCONSULT commercial K O N T O R C O N S U L T

2 ECKDATEN (AUSZUG) Objektart: Anschrift: Baujahr: vermietete Fläche ca.: Grundstücksfläche ca.: Stellplätze: Jahresnettokaltmiete: Betriebskosten (umlegbar): Bruttorendite p.a.: Gewerbeobjekt / Kapitalanlageobjekt Raiffeisenstr.8, Flensburg m² 910m² ,25% KAUFPREIS MAKLERCOURTAGE 3,57% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer ANSPRECHPARTNER Gunnar Daumann OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte und attraktive Gewerbeobjekt ist langjährig sehr gut vermietet und bietet sich zur Kapitalanlage an. LAGE Die Immobilie liegt in sehr guter Lage in Flensburg / Westliche Höhe in unmittelbarer Nähe zum Citipark und vielen bekannten Unternehmen in der Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung über die Westerallee zur A7 in Richtung Dänemark, Hamburg/Kiel und zur Westküste ist ausgezeichnet.

3 PFLICHTANGABEN ENEV Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1989, Fernwärme, Energieverbrauchsausweis vom mit Energieverbrauch Wärme 84kWh/(m²-a), Energieverbrauch Strom 28 kwh/(m²-a) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. PROVISIONSANSPRUCH Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe von 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. GELDWÄSCHEGESETZ Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig. WIDERRUFSRECHT Seit dem ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben. Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann. FINANZIERUNG Sie wünschen eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Bezug auf den Kauf einer Immobilie? KONTORCONSULT Finanzierungen begleitet und unterstützt Sie und verschafft Ihnen einen Überblick über Banken, Fördermittel und Konditionen. Alle Banken, alle Fördermittel ein Ansprechpartner alles aus einer Hand!

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7 Es handelt sich um das mit Ziffer 2 gekennzeichnete Objekt

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11 IMPRESSUM KONTORCONSULT Immobilien a divison of KONTORCONSULT Beratungsgesellschaft mbh & Co. KG Ballastkai 5 (Werftkontor) Flensburg fon fax mail net immobilien@kontorconsult.de Sitz: Flensburg Amtsgericht Flensburg HRA 7893FL Persönlich haftende Gesellschafterin: KONTORCONSULT Verwaltungsges. mbh Sitz: Flensburg Amtsgericht Flensburg HRB 9693 Geschäftsführer: Gunnar Daumann Erlaubnis nach 34c GewO erteilt unter 320/02.02 durch: Stadt Flensburg Rathausplatz Flensburg Tel.:

12 Allgemeine Geschä.sbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes/der Immobilienofferte erkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächlichen Wert- und Werteigentumssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle eines Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf Grund unseres Exposees, im Einzelfall keine anderen Angaben vorhanden sind. ( inkl. 19% MwSt.) 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirb der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorgehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 9. Der Maklerhaftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei 10. Erfüllungsort und - sofern der Empfänger nicht Vollkaufmann ist Gerichtsstand ist Flensburg. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches recht anzuwenden. 11. Diese Immobilienofferte dient zur ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planungen und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Möblierung, Ausstattung etc. ist nicht im Preis inbegriffen und dient lediglich als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, WhatsApp, Fax und zum Zwecke der Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Stand Juli Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Eine etwaige für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provison wird in diesem Falle angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit dieser Angelegenheit - als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit - an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben soll. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den Vertragsteil tätig zu werden. A

13 Anhang 1 Widerrufsbelehrung Auftragnehmer: KONTORCONSULT Beratungsges. mbh & Co. KG, Ballastkai 5, Flensburg informiert Auftraggeber: Zum Objekt: Nr. 0107, Raiffeisenstr. 8 in Flensburg Zum Maklervertrag vom Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab demtag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, KONTORCONSULT Beratungsges. mbh & Co. KG, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf derwiderrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Ich nehme Ihr in der Übersendung des Exposés liegendes Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages hiermit an. Ort und Datum Unterschrift Auftraggeber

14 Widerrufsformular Wenn Sie denvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: KONTORCONSULT Beratungs. mbh & Co. KG Ballastkai Flensburg Telefax: info@kontorconsult.de Hiermit widerrufe Ich den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name desverbrauchers Anschrift desverbrauchers Datum Unterschrift desverbrauchers

15 Erklärung Ich/Wir bin/sind damit einverstanden und verlange(n) ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie Mein/unser Widerrufsrecht verliere, selbst wenn die Widerrufsfrist von Vierzehn Tagen noch nicht abgelaufen ist. Ort, Datum, Unterschrift Auftraggeber