Immobilien. GSK. Der Unterschied.

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1 Immobilien. GSK. Der Unterschied.

2 DER UNTERSCHIED IST SYSTEM. Gute Absicht. Guter Plan. Kennen Sie den Unterschied? Den Unterschied zwischen flüchtig überlegt und scharfsinnig bedacht? Den Unterschied zwischen guter Anfang und mehr daraus gemacht? Zwischen einer Kanzlei, die auch Immobilien betreut, und einer Sozietät, die mit über 70 Anwälten im Bereich Real Estate eine der größten Real Estate- Praxen in Deutschland hat? Gut, dann wissen Sie, was den Unterschied im Bereich Immobilien ausmacht

3 DER UNTERSCHIED IST ERFAHRUNG. Beim Thema Unsere Leistungen im Bereich Immobilien. Immobilien macht uns niemand etwas vor. GSK zählt zu den führenden Immobilienkanzleien in Deutschland. Kein Wunder, beraten wir unsere Mandanten doch mit einem der größten Real Estate Teams mit über 70 Rechtsanwälten zu den vielfältigen Fragen des Immobilienrechts. Offene und geschlossene Fonds, Banken, Versicherungen, Versorgungskassen, Projektentwickler und Bauunternehmen, die öffentliche Hand und internationale Asset Manager, Private Equity und Opportunity Funds wir sind eben genauso vielfältig wie unsere Mandanten. Unsere Größe erlaubt uns auch die Abwicklung von sehr großen und komplexen Transaktionen. Das Gute dabei ist, dass wir organisch gewachsen sind und dass GSK bereits seit seiner Gründung im Bereich Immobilien tätig ist. Sie werden schnell merken, dass Sie bei uns der Partner noch persönlich berät und zwar aufgrund unserer flächendeckenden Präsenz vor Ort, dort, wo das Projekt stattfindet. Freuen Sie sich darüber, dass Sie eine Sozietät gefunden haben, die den Immobilienmarkt sowie die Gepflogenheiten in diesem Sektor genau kennt. Eine Kanzlei, die Ihnen alle rechtlichen Aufgaben rund um die Immobilie abnehmen kann: optimale juristische Beratung bei Transaktionen, Planung, Bau, Vermietung, Vermarktung, Steuern, Finanzierung bis hin zu gesellschaftsrechtlichen Aspekten. Und das Schöne daran ist, dass wir mit der Erfahrung unserer Notare an den Standorten Berlin und Frankfurt am Main sowie mit unseren internationalen Partnern Ihre Immobiliengeschäfte vollständig und länderübergreifend zum Erfolg führen können. > Immobilientransaktionen > Projektentwicklung > Privates und öffentliches Baurecht > Architekten- und Ingenieurrecht > Legal Asset Management > Strukturierung offener und geschlossener Fonds > Corporate Real Estate > Immobilienfinanzierung > Krisenberatung und Restrukturierung 04 05

4 DER UNTERSCHIED IST WISSEN. Immobilientransaktionen. Aufgrund unserer Erfahrung beraten wir umfassend bei allen Arten von Immobilientransaktionen bei Asset Deals ebenso wie bei Share Deals oder Sale and Lease Back Transaktionen, bei Kauf und Verkauf großvolumiger Portfolios oder komplexer Non Performing Loans. Dabei deckt unsere Expertise sämtliche Immobilienklassen ab, ganz gleich ob es um Gewerbeimmobilien wie Büro- oder Einzelhandelsimmobilien geht, oder ob es sich um Spezialimmobilien wie Hotels, Logistikeinrichtungen, Pflegeheime oder um Wohngebäude handelt. Darüber hinaus besitzen wir auch Know-how für Ihre Transaktionen im Bereich erneuerbare Energien insbesondere Wind- und Solarparks. Wir begleiten Sie in jeder entscheidenden Phase zusammen mit unseren internationalen Partnern auch bei grenzüberschreitenden Transaktionen. Unsere Leistungen bei Immobilientransaktionen: > Vorbereitung und Steuerung von Kauf- und Verkaufsprozessen (Bieterverfahren, Datenraum, Letter of Intent, Exklusivitäts- und Vertraulichkeitsvereinbarungen) > Gesellschaftsrechtliche Konzeption (Gründung von Objektgesellschaften, Fonds, Joint Ventures) > Steuerliche Strukturierung > Investmentrechtliche Beratung > Käufer- oder Verkäufer-Due Diligence > Akquisitionsfinanzierung (Kreditverträge, Sicherheiten) > Gestaltung, Verhandlung und Abwicklung von Kaufverträgen > Fusionskontrolle Eine Auswahl unserer Referenzmandate: > IVG Immobilien AG / IVG Institutional Funds GmbH: Beratung bei Portfolioankäufen (z. B. Nautilus und Pegasus) sowie zahlreichen Immobilientransaktionen, wie z. B. Erwerb des Alsterhauses in Hamburg und Verkauf des Köbis Dreiecks in Berlin > Allianz Immobilien GmbH: Beratung beim Verkauf des Core Portfolios > Merrill Lynch: Erwerb verschiedener Immobilien Portfolios sowie umfassende laufende Beratung (Legal Asset Management) > HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH: laufende Beratung bei Transaktionen und Projektentwicklungen, z. B. ZOB Zentraler Omnibusbahnhof in München, Unilever-Gebäude in Hamburg, Bildungszentrum Berlin-Mitte > LBBW Immobilien GmbH: Strukturierung und umfassende Begleitung von Immobilien Joint Ventures mit lokalen Partnern, z. B. der Accumulata Immobilien Development GmbH oder der alpha invest Projekt GmbH > UBS: Beratung mehrerer Immobilientransaktionen, wie z. B. Verkauf des Dischhauses in Köln > Jargonnant Partners S.à r.l.: Verkauf eines Wohnimmobilien Portfolios mit ca Wohnungseinheiten > AXA Real Estate Investment Managers UK Ltd.: umfassende Beratung beim Aufbau eines Portfolios von Spezialimmobilien, wie z. B. Pflegeheimen, Kinos 06 07

5 DER UNTERSCHIED IST RELEVANZ. Projektentwicklung. Rundumbetreuung ist uns wichtig: Unsere rechtliche Beratung umfasst deshalb alle Phasen und Aspekte einer Projektentwicklung von der Prüfung und Entwicklung der Idee über die Begleitung der Projektrealisierung bis hin zur Verwertung des Projekts durch dessen Verkauf oder dessen Vermietung und Verwaltung im Bestand. Für größtmögliche Zufriedenheit und bestmöglichen Erfolg wird die Beratung federführend von einem erfahrenen Anwalt durchgeführt, der zentraler Ansprechpartner des Mandanten ist. Er zieht auch die jeweils erforderlichen Spezialisten hinzu, koordiniert und steuert diese. Unsere Leistungen bei Projektentwicklung: > Gründung und Betreuung von Objektgesellschaften, Joint Ventures einschließlich deren steuerrechtlicher Konzeption > Darlehensverträge und Sicherheiten zur Projektfinanzierung > Grundstückserwerb > Vergaberecht > Privates Baurecht > Architekten- und Ingenieurrecht > Verkauf der Immobilie > Vermietung und Verwaltung der Bestandsimmobilie > Vertretung in Schiedsgutachter-, Schiedsgerichtsund Verfahren vor den ordentlichen Gerichten > Schaffung des notwendigen Baurechts (Raum-, Bauleitund Fachplanung; Baugenehmigungs-/Bauordnungsrecht; städtebauliche Verträge, Maßnahmeträger- und Erschließungsverträge; Naturschutz-, Immissionsschutzund sonstiges Umweltrecht) Eine Auswahl unserer Referenzmandate: > ACTRIS Henninger Turm GmbH & Co. KG: Henninger Turm Areal in Frankfurt a. M. > Deka-Gruppe: Baubegleitende Beratung Bürohochhaus Trianon in Frankfurt a. M. > HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH: ZOB Zentraler Omnibusbahnhof in München, Unilever-Gebäude in Hamburg, Bildungszentrum Berlin-Mitte > Generali Deutschland Immobilien GmbH: AlsterCampus in Hamburg, Karolinen Karree in München > Accumulata Immobilien Development GmbH: Palais an der Oper, Medienfabrik, Auron > CenterParcs: Entwicklung Freizeitpark Leutkirch > Deutsche Telekom AG: Konzernzentrale > Investa Immobiliengruppe: Airportpark Berlin-Brandenburg > Fay Projects GmbH: Flughafenhotel Hamburg > DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh: Humboldt-Box > FOM Real Estate GmbH: MAN Headquarter > LBBW-Gruppe: The SEVEN in München, Friends in München > Lang & Cie Real Estate AG: House of Logistics and Mobility (HOLM) > TeamBank: Unternehmenszentrale in Nürnberg 08 09

6 DER UNTERSCHIED IST VIELFALT. Privates und öffentliches Baurecht. Baurechtliche Beratung erfordert Verständnis für die planungs- und genehmigungsrechtlichen, die wirtschaftlichen und technischen Rahmenbedingungen. Wir haben dieses Verständnis sowie enge Kontakte zu Behörden, Architekten, Ingenieuren und Kaufleuten. Wir entwickeln mit unseren Mandanten unter Berücksichtigung dieser Rahmenbedingungen die optimale rechtliche Lösung. Sie werden bei der Baurechtsschaffung und Umsetzung umfassend öffentlich-rechtlich und privatrechtlich beraten. Wir begleiten Planungs- und Genehmigungsverfahren, verhandeln städtebauliche und Erschließungsverträge, verfassen Bauverträge jeder Art und sichern Sie vertraglich bestmöglich gegen Baukrisen ab. Auch der Anlagenbau, das Vergaberecht, die Versicherung von Baurisiken, Sicherheiten am Bau und Vertretung vor Gerichten oder in Schiedsgerichtsverfahren zählen zu unseren Beratungsfeldern. Zu unseren Mandanten gehören die Actris Henninger Turm GmbH & Co. KG, die Deka-Gruppe, der Hochtief-Konzern, die Radeberger-Gruppe, die LBBW-Gruppe, das Land Berlin, die Accor Hotellerie Deutschland GmbH, Center Parcs Europe, ALDI Süd sowie der Edeka-Konzern. Wir haben Großprojekte wie das Henninger Turm Areal der Actris Henninger Turm GmbH & Co. KG in Frankfurt a.m., die Europa-Passage der Allianz Real Estate in Hamburg, das Infineon Headquarter bei München, die Telekom City der Sireo in Darmstadt begleitet sowie bei der Ansiedlung von IKEA, Metro, OBI und anderen Retail-Projekten erfolgreich beraten. Architekten- und Ingenieurrecht. Ob Großprojekt oder Einzelbauvorhaben: Die Vorbereitung und Verhandlung von Verträgen, die Beratung während der Durchführung sowie die Prozessführung im Falle der streitigen Auseinandersetzung werden immer wichtiger. Wir beraten unsere Mandanten auch in Sachen Architekten-, Generalplaner-, Ingenieur- und Projektsteuerungsverträge, Gestaltung und Durchführung von Architektenwettbewerben, Vergaberecht (VOF), Urheberrecht, Honorarordnung sowie SiGeKo-Verträge. Legal Asset Management. Nicht nur das Immobilieninvestment selbst, sondern auch dessen Bestandsverwaltung gewinnen zunehmend an Wichtigkeit. Hier unterstützen wir unsere Mandanten, ihre Portfoliostruktur laufend zu verbessern sowie den Wert und Ertrag des Bestands zu optimieren bzw. zu realisieren. Ganz gleich in welcher Immobilienklasse, verlassen Sie sich wie zum Beispiel unsere Mandanten Brookfield Europe, Jones Lang LaSalle, Merrill Lynch sowie F&C REIT Asset Management auf unsere Expertise bei verschiedensten rechtlichen Tätigkeiten: dem Entwurf von Miet- und Pachtverträgen sowie deren Optimierung und allen Vertragsgestaltungen zu den Themen Betreiber, Management, Hybridverträge, Asset-, Property-, Facility-Management, Wartung und Versorgung, Contracting und Makler. Darüber hinaus betreuen wir unsere Mandanten verlässlich und kompetent in Fragen des Wohnungs- und Teileigentumsrechts, der Revitalisierung, des Redevelopements und Refurbishments, der Umsetzung umweltrechtlicher Vorgaben, der Abwehr oder Durchsetzung von Forderungen sowie Mängelansprüchen z. B. aus Ankaufsverträgen und Werkverträgen, der baulichen Instandhaltung und Instandsetzung sowie in Schieds- und Gerichtsverfahren. Corporate Real Estate. Immobilien Joint Ventures, insbesondere solche zwischen Projektentwicklern und Eigenkapitalgebern, gewinnen zunehmend an Bedeutung. Vorteile sind hier insbesondere für den Projektentwickler die Schaffung einer ausreichenden Kapitalbasis und für den Eigenkapitalinvestor (z. B. Banken, Private Equity Fonds etc.) die Möglichkeit des Einstiegs in ein Projekt zu einem frühen Zeitpunkt. Die Kunst liegt darin, im Rahmen der Joint Venture Struktur eine steuerrechtliche Optimierung und einen angemessenen Ausgleich zwischen den unterschiedlichen Interessen zu finden. GSK berät dabei bei der gesellschaftsrechtlichen Konzeption, bei der Gründung der Objektgesellschaft, bei der steuerrechtlichen Gestaltung, bei der Einbindung von Eigenkapitalgebern. GSK hilft ebenso bei der Lösung von Konflikten und Gesellschafterauseinandersetzungen sowie der Strukturierung von Finanzierungen. Im Bereich Corporate Real Estate beraten wir zum Beispiel LBBW Immobilien, Vivico Real Estate GmbH, FOM Real Estate GmbH und Commerz Real AG. Immobilienfinanzierung. Kreditgeber und Kreditnehmer müssen bei allen Arten von Immobilienfinanzierungen fundiert beraten werden sowohl bei der Einzelfinanzierung als auch bei komplizierten Senior- bzw. Mezzanine-Strukturen nach internationalen Standards, bei Immobilienleasing oder bei maßgeschneiderten Lösungen für Projektentwicklungen. So können wir zum Beispiel mit unserem englischen Allianzpartner Nabarro auch Finanzierungen oder Zinssicherungen nach englischem Recht begleiten. Verlassen Sie sich darüber hinaus auf unsere Expertise bei großvolumigen Projektentwicklungen, Portfoliotransaktionen sowie Transaktionen mit investmentrechtlichen Besonderheiten. Hier betreuen wir Sie rundum: ob Kredit- und Sicherheitenverträge, Prüfung von Auszahlungsvoraussetzungen, Beratung im Kreditverhältnis oder bei Kreditvertragsverstößen, Syndizierung, Umschuldung und Vertragsübernahme. Unter anderem AXA Real Estate Investment Managers, Merrill Lynch und die Eurohypo AG setzen diesbezüglich bereits auf unsere besonderen Fähigkeiten. Krisenberatung und Restrukturierung. Von Investitionen in Kredite und deren Derivate sowie Non Performing Loans über die Verwertung von Kreditsicherheiten, Zwangsversteigerungen und -verwaltungen, Insolvenzrechtsberatung und -verfahren, die Rückabwicklung von Kauf- und Beteiligungsverträgen, Workout Beratung bis hin zu Restrukturierung und -finanzierung: Unsere Arbeit endet nicht, wenn ein Immobilieninvestment in Schwierigkeiten gerät. Investoren und Banken unterstützen wir dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen und zu minimieren sowie im Krisenfall negative Folgen zu begrenzen

7 DER UNTERSCHIED SIND SCHNITTSTELLEN. Nutzen Sie unsere Synergien. Die vernetzte Kompetenz. Vernetzte Aufgaben erfordern ganzheitliches Arbeiten. Das betrifft auch Projekte aus dem Real Estate-Umfeld. Mit hervorragenden Anwälten aus unseren vier Tätigkeitsfeldern bilden wir je nach Fall individuelle, kanzleiweite Projektteams, die fachübergreifend Fragestellungen lösen. Mit vereintem Expertenwissen meistern wir so komplexe wirtschafts- und gesellschaftsrechtliche Herausforderungen auch in größerem Maßstab und über Ländergrenzen hinaus. Real Estate Corporate Projektteam Banking / Finance Public Sector GSK ist auf die vier Tätigkeitsfelder Immobilien, Corporate, Banking/Finance und Public Sector spezialisiert, die sich in vielerlei Hinsicht optimal ergänzen. Profitieren Sie von unserem Wissen in den Überschneidungsbereichen des Immobilienrechts mit den anderen Tätigkeitsfeldern und nutzen Sie die daraus resultierenden Synergien. Sinnvolle Schnittstellen gibt es auch darüber hinaus: Bei uns können Sie sich nicht nur auf international erfahrene Anwälte im jeweiligen Fachgebiet verlassen wir betreuen Ihre Rechtsgeschäfte auch durch unsere zusätzlichen Kompetenzen im Bereich Steuerrecht, Konfliktlösung und Notariat. Das Schwerpunktthema Immobilien verbindet sich optimal mit unseren Kompetenzen in den weiteren Tätigkeitsfeldern Corporate, Banking/Finance und Public Sector. CORPORATE > Immobilientransaktionen (Share Deal) > Joint Venture > Strukturierung unter immobilien-, gesellschafts- und steuerrechtlichen Gesichtspunkten > Restrukturierung BANKING/FINANCE > Immobilienfinanzierung > Projektfinanzierung > Konzeption geschlossener und offener Fonds PUBLIC SECTOR > Vergabeverfahren > Public Private Partnership (PPP/ÖPP) > Planfeststellung > Schaffung von Baurecht > Umwelt (z.b. Altlasten) 12 13

8 DER UNTERSCHIED IST GSK. GSK. Wer wir sind. GSK. Wo wir sind. GSK STOCKMANN + KOLLEGEN BERLIN HEIDELBERG Mohrenstraße Berlin Tel Fax berlin@gsk.de Mittermaierstraße Heidelberg Tel Fax heidelberg@gsk.de FRANKFURT/M. Taunusanlage Frankfurt Tel Fax frankfurt@gsk.de HAMBURG Neuer Wall Hamburg Tel Fax hamburg@gsk.de MÜNCHEN Karl-Scharnagl-Ring München Tel Fax muenchen@gsk.de Verzeichnis der Partner unter BRÜSSEL GSK Stockmann + Kollegen 209a Avenue Louise B-1050 Brüssel Tel Fax bruessel@gsk.de SINGAPUR GSK Stockmann (Singapore) Pte. Ltd. 25 International Business Park German Centre, # Singapore Tel Fax singapore@gsk.de EUROPA ASIEN NAHER OSTEN NORDAFRIKA ALGIER BARCELONA BERLIN BOLOGNA BRÜSSEL CASABLANCA DUBAI FRANKFURT GUANGZHOU GIRONA HAMBURG HEIDELBERG HONGKONG ISTANBUL LLEIDA LONDON MADRID MANCHESTER MAILAND MÜNCHEN PALMA DE MALLORCA PARIS ROM SHANGHAI SHEFFIELD SINGAPUR TIRANA Seit 1997 gibt es den Unterschied zu diesem Zeitpunkt ist GSK als Zusammenschluss von Anwälten führender deutscher Wirtschaftskanzleien entstanden. Heute stehen unseren Mandanten über 125 national und international renommierte Anwälte und Steuerberater an den Standorten Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, Heidelberg, München sowie Brüssel und Singapur zur Verfügung. Dabei macht neben dem juristischen Spezialwissen und dem Wirtschafts- Know-how aus immer mehr Branchen gerade die enge Vernetzung der Anwälte für die Mandanten den Unterschied aus. Kein Wunder, dass wir deshalb eine der bedeutendsten Wirtschaftskanzleien Deutschlands sind mit Schwerpunkten in den Bereichen Real Estate, Corporate, Banking/Finance und Public Sector. Wir sind weder zu klein noch zu groß. Aus diesem Grund sind wir schneller, effizienter und kompetenter. GSK ist unabhängig, GSK ist partnergeführt, GSK ist Teil einer internationalen Allianz. Das ist vielleicht nicht gewöhnlich. Aber hierin liegt auch Ihr Vorteil. Aufgrund der internationalen Expertise unserer Partner begleitet GSK regelmäßig auch grenzüberschreitende Transaktionen. Die freundschaftliche und persönliche Atmosphäre sowie die Arbeit in überschaubaren und hoch qualifizierten Teams macht GSK für Sie besonders attraktiv. So kommt es, dass neben nationalen und internationalen Unternehmen auch Banken und Finanzinstitute, Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts sowie Regierungen und Ministerien gerne mit uns zusammenarbeiten. Was immer Sie nun möchten: Sie dürfen also besonders viel Leistung erwarten. Spüren Sie schon ein wenig den Unterschied? Besonderer Anspruch kennt keine Grenzen. Bei grenzüberschreitenden Transaktionen und internationalen Projekten arbeitet GSK eng mit einem ausgewählten Kreis angesehener Partnerkanzleien aus den bedeutendsten europäischen Jurisdiktionen in der Broadlaw Group zusammen: Lefèvre Pelletier & associés (Frankreich), Nabarro (Vereinigtes Königreich), Nunziante Magrone (Italien) und Roca Junyent (Spanien). Die Broadlaw Group verfügt über mehr als 1000 Anwälte in 27 Städten der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas, Asiens, des Nahen Ostens und Nordafrikas. Weitere Informationen unter Darüber hinaus sind wir als Mitglied eines globalen Netzwerks namhafter Kanzleien auch in allen anderen Märkten stets für Sie da

9 Diese Broschüre gibt Ihnen einen Einblick in unsere Leistungen im Tätigkeitsschwerpunkt Immobilien und in das, was uns gerade im Vergleich zu anderen Kanzleien ausmacht. Weitere Informationen zu uns, zu unseren Schwerpunkten, Stärken und Referenzen erhalten Sie im Internet unter Aber am besten sprechen Sie uns doch gleich persönlich an. Stand 04/2015