WOHNGENUSS ZWISCHEN SEE UND FLUSS

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1 WOHNGENUSS ZWISCHEN SEE UND FLUSS 18 EIGENTUMSWOHNUNGEN Erstbezug Sommer

2 LAGE NATUR RUND UM Kurze Wege in die Stadt und wieder nach Hause und doch liegt das Oberland zum Greifen nah. REGION MIT BESTECHENDEN VORZÜGEN Zwischen Bern und Thun, leicht erhöht, zwischen den Tälern der Aare und der Gürbe, liegt Gerzensee. Bekannt ist das schöne Dorf durch den gleichnamigen See. Der Blick über den verträumten See zu den weltberühmten Bergriesen im Berner Oberland, wird oft in atemberaubenden Fotografien festgehalten. BADEN IM LAUSCHIGEN GERZENSEE: PRIVILEG FÜR ANWOHNER. Die knapp dreissig Kilometer Fahrt auf der Aare von Thun nach Bern begeistert jedes Jahr Tagestouristen auf Schlauchbooten. Nach der schäumenden Uttiger Welle lassen sie sich gemütlich weitertreiben, vorbei an Ausflüglern, die an den grünen Ufern die Ruhe geniessen und Energie tanken. Die Teilstücke vor und nach der Thalgutbrücke mit dem geschichtsträchtigen Landgasthof gehören auf einer Aarefahrt zu den schönsten überhaupt. 2

3 OBEN IM DORF WIRKEN SIE GANZ NAH: EIGER, MÖNCH UND JUNGFRAU, NIESEN UND STOCKHORN. IN DIESER ROMANTISCHEN, ABWECHSLUNGS- REICHEN UND LEICHT HÜGELIGEN LAND- SCHAFT IM GANTRISCHGEBIET, ENTSTEHEN DIE ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER «AN DER AARE». GEMÜTLICHES VERGNÜGEN FÜR GENIESSER: DIE FAHRT IM SCHLAUCHBOOT AUF DER AARE, VON THUN NACH BERN. Zürich Bielersee Biel 59 km Bern 18 km Murtensee JOGGEN ODER SPAZIEREN: BEQUEME UND HERAUSFORDERNDE VARIANTEN IN UNMITTELBARER NÄHE. Lac de Neuchâtel GERZENSEE Brienz 64 km Thun 16 km Thunersee Brienzersee 3

4 SPORTPLATZ BÄCHLIFELD: HEIMAT DES FUSSBALLCLUBS GERZENSEE. TENNISPLÄTZE FÜR ALLE EINWOHNERINNEN UND EINWOHNER. SETZT AKZENTE: MODERNER KINDER- GARTEN MIT ROTER RUTSCHBAHN. GENIESST ALS KADERSCHMIEDE HOHES ANSEHEN: DAS STUDIENZENTRUM DIE SCHULE REGION GERZENSEE BESUCHEN AUCH KINDER AUS KIRCHDORF, MÜHLEDORF UND NOFLEN. GERZENSEE Thalgutstrasse Wichtrach Thalgutstrasse Seegasse Dorfstrasse Mühledorf Gerzensee Aare Mühledorfstrasse Grubenweg 4 Spycher AUTOBAHN-ANSCHLUSS A6 Kiesen

5 VELO Die Aare-Route Nr. 8 ORT ist ein Klassiker. Besonders der Abschnitt zwischen Thun und Bern ist enorm beliebt und führt durch Wichtrach, am gegenüberliegenden Aareufer. REITEN Die weitläufige, voralpine Hügellandschaft ist das ideale Terrain für lange und für kurze Ausritte. MEHR ALS SEIN Die stadtnahe Dorfidylle im Grünen bietet viel Komfort und hohe Lebensqualität. SCHWIMMEN Ein Aareschwumm wirkt immer belebend. Zum idyllischen Gerzensee geniessen Einwohnerinnen und Einwohner der Anlegergemeinden über zwei Badestellen Zugang. LUFT ZUM LEBEN Gerzensee hat eine überschaubare Grösse, ist frei von Industrie und doch finden Sie im Dorf dankbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und moderne Sportanlagen. In den umliegenden Gemeinden finden Sie weitere Freizeitanlagen wie etwa Public Golf Aaretal in Kiesen und kulturelle Angebote wie die Konzerte in der legendären Mühle Hunziken in Rubigen. Für den Weg zum Bahnhof Wichtrach benötigen Sie zu Fuss lediglich zehn Minuten. Die Bushaltestelle Thalgut liegt vor der Haustür. Bern erreichen Sie ab Wichtrach in zwanzig Minuten, Thun in zwölf Minuten. Luftlinie beträgt die Distanz nach Bern vierzehn Kilometer. Ab Belp, auf GOLFEN Verbessern Sie das eigene Spiel und Handicap. Der 9-Loch-Platz der Public Golf Aaaretal AG ist ideal gelegen. halbem Weg zwischen Gerzensee und Bern, fliegen Sie bequem hinaus in die weite Welt. 5

6 ARCHITEKTUR RAUM FÜR IDEEN Verwirklichen Sie Ihre Visionen. Setzen Sie Ihre Vorstellungen vom perfekten Wohnen passgenau um. RAUM FÜR IDEEN Mit den Steildächern und den verspielten Giebeln nimmt die Architektur der beiden Häuser «An der Aare» Bezug auf die traditionelle, regionale Architektur. Die Innenräume sind umso generöser ausgelegt. So konzipiert, dass sie alle Bedürfnisse treffen, die einen zeitgemässen Lebensstil auszeichnen. Ideal auch für Paare, die früher oder später zu einer Familie werden. 6

7 RÄUME, IN DENEN SIE SICH VERWIRKLICHEN, MIT EIGENEM BALKON FÜR UNGESTÖRTES ABSCHALTEN UND GEMÜTLICHES AUSSPANNEN.

8 MODERNE ARCHITEKTUR FORMENSPRACHE, DIE TRADITIONELLES NEU INTERPRETIERT. RAUMKONZEPT GROSSZÜGIGE FLÄCHEN ERÖFFNEN VIELFÄLTIGE VARIANTEN DER MÖBLIERUNG. 8

9 AUSSENRAUM PLATZ FÜR VIEL Zwei Häuser mit je neun Eigentumswohnungen, mit Wohnflächen von 77 bis 156 Quadratmetern Wohnfläche. MODERNER AUSBAUSTANDARD Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder und Küchen sowie grosszügige Garderoben im Eingangsbereich. Aus der gemeinsamen Tiefgarage mit Kellerabteilen, Hobbyräumen und Velo- Abstellplätzen sind sie über einen rollstuhlgängigen Lift erschlossen. Menschen, die den Komfort des Lebens schätzen, die Stadt aber schnell erreichen wollen, finden hier ein Zuhause, das ihnen enstpricht. Einen Rückzugsort, der den Alltag entschleunigt und wo die Tage mit einem Glas auf dem Balkon, einem Schwatz auf dem Sitzplatz oder einem Spaziergang am Ufer der Aare ausklingen. 9

10 BAUBESCHRIEB WERTE AUF ZEIT ALLGEMEINES Die zwei Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und die Wohnungen gut möblier bar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Ins besondere werden die SIA-Normen 181 be züglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für die Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemei nen Teile werden durch den Architekten festge legt. Die Wohnungen können durch die Käufer jedoch auch individuell umgestellt werden, so fern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierun gen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. ROHBAU MAUERWERK Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Trennwände im Unterge schoss aus armiertem Beton oder Kalksand stein. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauer werk oder Beton mit verputzter Aussenwärme dämmung. Wohnungstrennwände gem. Vor gaben Akustiker, in der Regel aus armiertem Beton, wo notwendig mit Vorsatzschalen. Üb rige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Leichtbauwän de verputzt. DECK EN Decken aus armiertem Stahlbeton. DACHKONSTRUKTION: Steildachkonstruktion in Holzbau (evtl. Elementbau), mit Dachziegeln eingedeckt. FENSTER Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Eine Hebeschiebetüre pro Wohnung auf Sitz platz/balkon, restliche Ausgänge Flügeltüren. Brüstungsfenster mit Drehflügel, 1 Kippflügel pro Raum mit Fenstern. Fenster im Erdgeschoss Widerstandsklasse RC 2N. SPENGLERARBEITEN Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chrom nickelstahl oder Uginox. ÄUSSERE ABSCHLÜSSE UND SONNENSCHUTZ Elektrifizierte Verbundraffstoren in allen Räu men (inkl. Nasszellen) Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert. Pro Sitzplatz und Balkon je eine Markise. Bei allen Balkonen teilweise durchgehende, offene und lichtdurchlässige Metallkonstruktion. AUSBAU ELEKTROINSTALLATIONEN KRAFT- UND LICHTINSTALLATION: 2 Steck dosen pro Zimmer und ein Deckenlampen anschluss, 3 Steckdosen im Wohn-/Esszim mer sowie 2 Deckenlampenstellen, davon 1-mal geschaltet, 5 Einbauspots pro Woh nung (LED), 2 Steckdosen und 1 LED-Decken leuchte pro Keller. Eine Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon. Ausbau Gegen- sprechanlage mit Video in der Woh nung optional/käuferwunsch. Umgebungs beleuchtung und Tiefgaragenbeleuchtung mit LED. TIEFGARAGE: Leerrohrfür Ausbau einer Elektrozuleitung 230V (Ladestation E- Auto). TELEFON/TELEVISION: In allen Wohn-/ Ess- und Schlafzimmern Television/Radio-, und Telefonanschluss. HEIZUNG/WÄRMEPUMPE Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warm wasseraufbereitung mit zentraler Erdwär mepumpe. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung gemäss Vorschriften. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. LÜFTUNG Alle Nasszellen werden mit einer mechanischen Entlüftungsanlage entlüftet, Reduits mit Nebenanschluss. Lüftung bei Standort Tumbler wird mit Feuchtemesser ausgebaut. Kellergeschoss mit mechanischer Zu- und Abluft. SANITÄRE APPARATE Alle Apparate gem. Basisofferte: Pro Nass zelle ein Spiegelschrank mit integrierter Leuchte sowie pro Nasszelle ein Unterbau schrank (z.b. V&B-Apparate), Duschtasse und Regendusche, Glas- Duschtrennwand, Badewanne. Waschmaschine/Wäschetrock ner je in der Wohnung (Reduit). Je 1 frost sicheres Gartenventil pro EG-Wohnung beim Sitzplatz und pro MFH je ein Gartenventil für den Hauswart. 10

11 KÜCHEN Kunstharzfronten Hochglanz belegt mit Dämpf system, Naturstein-Abdeckung (Preisklasse 5), Küchenrückwand im Bereich Kochen aus Glas. KÜCHENAPPARATE: Geschirrspüler vollin tegriert, Backofen und Steamer, Kühlschrank, Spültisch mit Zugauslauf, Dampfabzug, flä chenbündiges Glaskeramik- Kochfeld (Induk tion), Auszug mit Kehrichttrennsystem, Unter schrankbeleuchtung. Preisbasis gemäss separater Auflistung pro Wohnung. L IF T Behindertengerechte Aufzugsanlage. TÜREN/SCHLIESSANLAGEN ZIMMERTÜREN: Röhrenspan-Türblätter, Stahl zargen mit Gummidichtungen, zum Streichen oder kunstharzbeschichtet. WOHNUNGSTÜREN: Volltüren mit Stahlzar gen, umlaufender Gummidichtung und Türspi on, zum Streichen oder kunstharzbeschichtet. SCHLIESSANLAGEN: Sicherheitszylinder mit 3-Punkte-Verschluss an Wohnungsund Haus eingangstüren. BODENBELÄGE Sämtliche Räume mit schwimmenden Unter lagsböden. BODENBELÄGE: Keramik (Nasszellen, Reduit, Küche) und Holz-Textil (Korridore, Wohnen/ Essen, Schlafzimmer). Preisbasis exkl. Sockel und allen Zuschlägen CHF 110. /m 2 (fertig verlegt). WANDBELÄGE Wandbeläge in allen Wohnräumen: GARDEROBENSCHRÄNKE Pro Wohnung eine Einbau-Garderobe. CHEMINEEÖFEN In Dachwohnungen auf Käuferwunsch gegen Mehrpreis möglich. TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS ZAHLUNGSMODUS Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: CHF 20' % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Zwei mal 30 % entsprechend Baufortschritt. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rech nungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertra gung. BEMERKUNGEN Handänderungskosten und Notariatskosten wer den je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer über nommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. HINWEIS Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keiner lei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flä chenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. NORMALGESCHOSSE: Abrieb 1,5 mm weiss gestrichen in Wohn- und Schlafräumen. DACHWOHNUNG: Abrieb 1,5 mm weiss gestri chen in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen. Ab 2,0 m Raumhöhe Abrieb 1,5 mm weiss gestrichen. Preisbasis exkl. Sockel und allen Zuschlägen CHF 110. /m 2 (feritg verlegt). DECKENBELÄGE Alle Räume mit Weissputz, gestrichen. Dachwoh nungen in Dachschrägen Holztäfer weiss lasiert.

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