wohnen ameichrain zürich-seebach

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1 wohnen ameichrain zürich-seebach

2 Willkommen Sehr geehrte Interessentin Sehr geehrter Interessent Es freut uns, Ihnen die Verkaufsdokumentation zum Wohnhaus am Eichrain übergeben zu können. Am Rande von Zürich-Seebach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit modernem Charakter, das allen Kriterien von urbanem Wohnen entspricht: Sie leben in einem Quartier, aber trotzdem in unmittelbarer Stadtnähe. Verkehrstechnisch bestens erschlossen, sodass Sie in kürzester Zeit im pulsierenden Zürich sind, sei es zum Vergnügen oder zum Arbeiten. Alle Eigentumswohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und somit optimal besonnt, grosse Aussenräume sind so angeordnet, dass das Maximum an Privatsphäre gewährleistet ist. Die Qualität im Innenausbau und das originelle Raumkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von den verschiedenen Nutzungsformen der modernen und stilvollen Wohnungen! Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Durchsicht dieser Dokumentation, und wir hoffen, dass Sie Ihr neues urbanes Zuhause finden werden in Zürich-Seebach. Gerne beraten wir Sie persönlich und ausführlich bei einem unverbindlichen Gespräch. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Urbanes Quartier Zürich-Nord Seebach ist ein Quartier im Umbruch es hat sich in den letzten Jahren verändert und wird sich weiterhin verändern. Seebach ist nicht mehr nur ein Quartier an Zürichs nördlichem Stadtrand, Seebach entwickelt sich zu einem gefragten urbanen Wohn- und Arbeitsgebiet. Der Wohnungsbestand wird ständig erneuert, ebenso lassen sich zunehmend verschiedenste Firmen in Seebach nieder. Seebach ist stadtnah und bietet trotzdem Wald und Wiesen für Erholung und Freizeit. Das Angebot von Ausbildungsstätten reicht von der städtischen Kindertagesstätte bis zur Kantonsschule, Arztpraxen, Spitex, Freizeitvereine und viele Einkaufsmöglichkeiten runden die ergiebige Infrastruktur ab. Verkehrstechnisch ist das Quartier optimal erschlossen mit Tram, Bus, Zug sowie Autobahn. Autobahn Im Ebnet Glatttalstrasse Waldegg Weg Glatttalstrasse am Eichrain Eichrainstrasse Birchstrasse A1 Nordring ÖV Haltestellen Kindergarten Schulen Einkaufen Sportplätze Freundliche Grüsse Rümlangstrasse Leimgrübelstrasse Eichrainstrasse Stiglenstrasse Birchstrasse Willkommen 2 2 Gino Ponsillo art-im Immobilien AG Impressum Konzept, Text und Gestaltung: profilwerk.ch Visualisierungen: raumgleiter gmbh, Zürich Druck: Couvert + Druck, Zürich Zürich-Seebach 3 Eigentumswohnungen 4 Projektbeschrieb 6 Situation 7 Wohnkultur 8 Pläne Untergeschosse Pläne Geschosswohnungen/Maisonetten Lebensgefühl 22 Pläne Attikawohnungen 24 Baubeschrieb 26 Kontakt 28 Birchstrasse Glatttalstrasse Zürich-Seebach 3

3 Das Wohngebäude an der Eichrainstrasse 21 lässt sich nicht nur als Mehrfamilienhaus begreifen, sondern auch als eine komplexe und dichte Raumfigur, welche die heutigen Ansprüche bezüglich Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint. Eigentumswohnungen Zürich-Seebach 4 5

4 Urbaner Wohnraum am Eichrain Nordostfassade Südwestfassade Nordfassade Südfassade Wer heute nahe der Stadt wohnen möchte, muss auf Individualität und Raumqualität nicht verzichten. Das pulsierende Stadtleben ist in, und dennoch ist das Bedürfnis nach Ruhe und Natur vorhanden. Das Projekt am Eichrain in Zürich-Seebach kann diesen Ansprüchen von jungen und älteren Paaren, Singles und Familien gerecht werden. Auf einem Grundstück am Rande des Quartiers entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen zu vernünftigen Preisen. Die Ausnutzung des bebaubaren Bereichs erlaubt einen vielfältigen Wohnungsmix von einer 2½-, drei 3½- und vier 4½-Zimmer-Geschosswohnungen, zwei Maisonetten und zwei Attikawohnungen. Das Wohnhaus ist nach Südwesten ausgerichtet und somit den ganzen Tag besonnt. Die Fenster und die privaten e und Terrassen sind sorgfältig platziert, damit Ausblicke maximiert und Einblicke minimiert werden. Den Erdgeschosswohnungen werden zusätzlich individuelle und frei gestaltbare Gartenflächen zugewiesen. Die Wohnflächen von 87 m 2 bis 140 m 2 sind grosszügig, offen und alles andere als gewöhnlich konzipiert, um viel Raum für Inspiration zur Möblierung und die persönliche Note zu schaffen. Der Innenausbau kann von der Käuferschaft individuell, je nach Baufortschritt und Machbarkeit, mitbestimmt werden. Alle Wohnungen sind mit Lift erschlossen und rollstuhlgängig. Im 1. UG ist die Garage mit Autolift zugänglich, im 2. UG befinden sich die Keller- und Waschräume, die mit Lift oder Treppe erreicht werden. Alle Wohneinheiten sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, und 6 das Projekt wird in Minergie-Standard umgesetzt. 7

5 Wohnkultur stadtnah Durchdachte Grundrisse, grossflächige e oder Gartensitzplätze und die ausgedehnten Verglasungen sorgen für Raumgefühl, die einfache Linienführung schenkt Platz für das persönliche Lebensgefühl. Leben Sie stadtnah! 8 9

6 2. Untergeschoss Keller Technikräume Lager- und Trockenräume Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Lager 2 Trocknen Technik Keller m m m m 2 Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 7 Keller 8 Lager m m m m m m m m m 2 2. Untergeschoss m 10 11

7 1. Untergeschoss Autolift Garagen Rotlichtanlage STOP Autolift Technik / Lager m Motorrad Untergeschoss m 12 13

8 Erdgeschoss Wohnung 1 Maisonette 2 Wohnung 3 Zimmer 1 Zimmer m m m 2 Autolift Zimmer m 2 Hobbyraum m m m 2 Wohnung 1 4½ Zimmer m m 2 sep.wc 2.80 m m m m m m m m m m m m 2 Wohnung 3 2½ Zimmer Wohnung m 2 3½ Zimmer m m m m m m m 2 Erdgeschoss m 14 15

9 1. Obergeschoss Wohnung 101 Wohnung 102 Zimmer 1 Zimmer m m m m 2 Zimmer m m m 2 Wohnung 101 4½ Zimmer 6.88 m m m m m m m m m m m m 2 Wohnung 102 3½ Zimmer m m m 2 Zimmer m m m m m 2 1. Obergeschoss m 16 17

10 2. Obergeschoss Wohnung 201 Maisonette 202 Wohnung 203 Zimmer 1 Zimmer m m m m 2 Zimmer m m m 2 Wohnung 201 4½ Zimmer 6.88 m m 2 sep.wc 2.80 m m m m m m m m m m m 2 Wohnung 203 3½ Zimmer m m m 2 Wohnung 202 3½ Zimmer m m m m m m 2 2. Obergeschoss m 18 19

11 3. Obergeschoss Wohnung 301 Wohnung 302 Zimmer 1 Zimmer m m m m 2 Zimmer m m m 2 Wohnung 301 4½ Zimmer 6.88 m m m m m m m m m m m m 2 Wohnung 302 3½ Zimmer m m m 2 Zimmer m m m m m 2 3. Obergeschoss m 20 21

12 Lebensgefühl aussichtsreich Die offenen und ausgedehnten Wohn-/Essbereiche lassen viel Freiraum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die raumhohen Fensterfronten und die grossen Terrassen sorgen für schönes Licht und gute Stimmung. Geniessen Sie die Aussicht! 22 23

13 4. Obergeschoss Attikawohnung 401 Attikawohnung DFF DFF DFF DFF Zimmer m m m 2 DFF DFF Zimmer 1 Du m m m 2 DFF DFF DFF 3.16 m 2 DFF DFF 6.71 m m 2 Wohnung 401 3½ Zimmer m m m m m m m m 2 Wohnung 402 4½ Zimmer m 2 Terrasse m 2 Zimmer m 2 Geräte 2.85 m m 2 gedeckt Terrasse m m 2 gedeckt Attika m 24 25

14 Kurzbaubeschrieb Das Mehrfamilienhaus ist modern konzipiert und die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Das Projekt wird in Minergie-Standard realisiert. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Käufer umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Rohbau Mauerwerk Gebäudeaussenwände in den Untergeschossen in armiertem Beton oder vorfabrizierten Elementen. Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein oder vorfabriziert. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände aus Schalldämm-Backsteinmauerwerk, wo schalltechnisch notwendig, kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt. Decken Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion Holz-Satteldach oder Betondach mit zwei verschiedenen Neigungen, eingedeckt mit Faserzementplatten. Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. fenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle Fenster mit Drehflügel. Pro Raum 1 Drehkippflügel. Spenglerarbeiten Blechanschlüsse und -abschlüsse aus Kupfer oder verzinktem Chromstahlblech (Uginox). Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Verbundraff-Lamellen-Storen, Aluminium farblos eloxiert oder einbrennlackiert. Normalgeschoss mit Handkurbel, Attikageschoss mit elektrischer Bedienung. Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz/ und Attikaterrasse. Normalgeschoss mit Handkurbel, Attikageschoss mit elektrischer Bedienung. Ausbau Kraft- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen und ein Deckenlampenanschluss pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer, davon 1 mal geschaltet. 1 Steckdose pro Keller/Waschküche. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz//Terrasse. Pro Terrasse bei Attikageschossen 1 Aussensteckdose. Telefon / Television Kabelfernseh- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern. Heizung Bodenheizung (Niedertemperatur) über Zentralheizung Wärmepumpe mit Erdsonden. Warmwasseraufbereitung mit Beistellboiler. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperatur nach SIA-Normen. n Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrrichttrennsystem. Basispreise: Normalgeschoss Fr Attikageschoss Fr Lift Personenlift: Behindertengerechte Aufzugsanlage vom 2. Untergeschoss bis Attikageschoss. Autolift: Autolift für Pkw bis 3500 kg. Steuerung mittels Handsender und Schlüsselschalter. Türen/Schliessanlagen Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung und Spion, zum Streichen. Inkl. Dreipunktverschluss. Schliessanlagen: KABA-Star oder gleichwertig, mit Sicherheitslangschildern an Wohnungstüren. Schreinerarbeiten Einbaugarderobe/-wandschrank im Entrée. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Basispreis brutto inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen: Wohn-/Essräume, Entrée und Schlafräume: Normalgeschoss: Fr /m² Attikageschoss: Fr /m² und Nasszellen: Normalgeschoss: Fr /m² Attikageschoss: Fr /m² Wandbeläge Fertigabrieb in Wohn- und Schlafräumen. ezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen: Basispreis brutto, fertig verlegt bis Türhöhe. Inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen: Normalgeschoss: Fr /m² Attikageschoss: Fr /m² Deckenbeläge Alle Wohnräume und Nasszellen mit Weissputz, weiss gestrichen. Hinweis Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Termine und Zahlungsmodus Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr Lüftung Die Lüftung der Wohnungen erfolgt über eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung (kontrollierte Lüftung). Sanitäre Apparate Gemäss Apparatenliste Sanitas Troesch AG. Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, WC und ezimmer. Waschmaschine/Wäschetrockner in der Wohnung. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Erdgeschosswohnung und je eines pro Terrasse im Attikageschoss. 20 % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten

15 Beratung und Verkauf art-im Immobilien AG Florastrasse 18a 8610 Uster Telefon Fax Architektur / Generalunternehmung Architektur & Design Arnold-Dieterle AG Florastrasse 18a 8610 Uster Bauherrschaft Reto Arnold, Grüningen profilwerk.ch ameichrain zürich-seebach