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2 INHALT GELEITWORT 17 VORWORT 21 EINFÜHRUNG KOSTENSPARENDE UND SCHADENSFREIE INSTANDSETZUNG. EINE PROBLEMÜBERSICHT DER VERNICHTUNGSKRJEC GEGEN DIE BAUSUBSTANZ. URSACHEN UN 0 VERLAUF 49 Mancher Bauherr Mancher Gebäudeplaner Mancher Statiker. Mancher Fachplaner für Haustechnik Mancher Handwerker Mancher Restaurator Mancher Gutachter der BauphysikJ-chemie Mancher Holzschutzsachverständige

3 Mancher Denkmalpfleger 66 Manche Förderinstitution PLANUNGSINSTRUMENTE UND -METHODEN FÜR DIE KOSTENGÜNSTIGE ALTBAUINSTANDSETZUNG 71 A) Planungs- und Projektfinanzierung, Projektentwicklung 72 Bauwerksbeurteilung, Fotodoku und kleine Nutzungsstudie Grobkostenschätzung Die Wirtschaftlichkeitsberechnung, Ertragsprognose und osten-n utzen-anaiyse Baurechtliche und finanzierungstechnische Vorverhandlung B) Bauvorbereitung 80 Vom Bauaufmaß zum Bestandsplan Die technische Erfassung und Bewertung der Bausubstanz Was ist das? Was ist ein echter Schaden? Vorsicht - Geschäft mit der Angst! Bauteile erkennen und benennen Ergebnisbezogene Zustandsbewertung 89 Mengen und Maße 89 Durchschaubares und arbeitserleichterndes Erfassungssystem Das Erfassungssystem "Raumbuch" und "Holzliste" Planungsbezogene Datenerfassung 90 91

4 Untersuchungsstrategie Bestandserfassung für Fachplanungen Bauhistorische Untersuchung - Befunduntersuchung Schadstoffanalyse Arbeitsmuster und Musterachsen als Teil der Bestandsaufnahme Beispiel: Das Musterachsenprojekt am historischen Rathaus Bremen 100 C) Funktions- und Entwurfsplanung 108 Bestandsschonend planen Das Notprogramm: Übernahme ohne Veränderung Erhaltungsplanung, Gestaltwandel und Wirtschaftlichkeit D) Konstruktionsplanung 111 ie Bestandsaufnahme als Grundlage Prinzipien der kostengünstigen Konstruktionsplanung Bauen nach DIN? Anpassen an Bestand Qualitätsprüfung und ßewährung ALTBAUGERECHTE FACHPLANUNG IM ALTBAU UND BAUDENKMAL 117 A) Haustechnik 117 Ziele Anforderungen an die Planungsqualität

5 Detail-Planung und -Beschreibung im Leistungsverzeichnis 119 Vergleich Haustechnikplanung Altbau/Neubau Bestandsaufnahme Haustechnik Raumklimatische Problemstellungen Heizluft oder Wärmestrahlung? Nachteile der heizluftintensiven Heizung. Konvektionsheizung Die Hüllflächentemperierung Planung und Bemessung B) TragwerksplanungiStatik ALTBAUGEEIGNETE REPARATURVERFAHREN UND ALTERNATIVEN ZU ZERSTÖRERISCHEN SANfERVERFAHREN UND FALSCHER BAUPHYSIK 145 Klimaschutz und Dämmstoffideologie 145 Fragen und Antworten für den Altbaubesitzer 145 Der U-Wert ohne Sinn und Effekt.. Die Befreiung von der EnergieEinsparVerordnung EnEV er tnergieausweis/energiepass 162 Bauphysik der Feuchte und des Schimmelbefalls 163 Dampfdiffusion und Kapillartransport. 163 Kampf dem Schimmelpilzbefall 164 Die aufsteigende Feuchte 167

6 Bauphysik am Fenster Holzfenster ohne Sprossen - Austausch oder Reparatur? Raumklima, Dachausbau und Holzschutz Gründungsertüchtigung Balkenreparatur Putz und Anstrich /\tiörtel und Wandfarben Mörteldetails Lehmputz Der Kalkanstrich Anstrich auf bewitterten Holzoberflächen MASSNAHMENBESCHREIBUNG UND KOSTENPLANUNG BAUABLAUF PLANUNGSVORAUSSETZUNGEN. DAS PlANUNGSHONORAR 205 Inhaltliche Vergabekriterien für den Planungsauftrag Der Preiswettkampf. Ausschreibung von Planungsleistungen

7 ANHANG - FÜR PLANER IM ALTBAU 211 Der Planungsvertrag - Verhandlungstipps 211 Beispielrechnung Bau- und Planungskosten im Altbau 217 Die Vorteile echter Altbauplanung 222 Unterschleif und Planungstricks der ßilligluschen 226 Last, but not least AUTORENBIOGRAPHIE UND -KONTAKT KONRAD FiSCHER 233