Projektmanagement für Bauherren und Planer

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1 Projektmanagement für Bauherren und Planer von Prof. Dr.-Ing.Wolfdietrich Kalusche Brandenburgische Technische Universität Cottbus 3., überarbeitete Auflage Oldenbourg Verlag München

2 Vorwort der Herausgeber Geleitwort Vorwort des Verfassers Abbildungsverzeichnis V VI VIII XI XV Einleitung 1 1 Grundlagen des Projektmanagements Management im Bauwesen Projektarbeit im Umfeld eines Unternehmens Der Projektmanager im Bauwesen Generalist oder Spezialist? Projektmanager - eine andere Rolle Handlungsbereiche des Projektmanagements._ Bauherrenaufgaben und -Organisation Bauherr und weitere am Projekt Beteiligte Aufgaben und Pflichten des Bauherrn Arten und Formen von Bauherren Private Bauherren Erwerbswirtschaftliche Bauherren Öffentliche Bauherren Bauherrenaufgaben im Spiegel der Kostenplanung 54 3 Projektleitung und Projektsteuerung Projektleitung Projektcontrolling Projektcontrolling als Aufgabe des Bauherrn Chartered Surveyor Projektsteuerung Vergütung von Projektmanagementleistungen 76

3 XII Preis-und Leistungswettbewerb im Projektmanagement Leistungsbilder im Projektmanagement Abgrenzung von Projektmanagement und Planung Rechtsberatung bei Bauprojekten Verträge für Leistungen des Projektmanagements Vergütung von Leistungen der Projektsteuerung Vergütung von Leistungen der Projektleitung Vergütung von Leistungen des Projektcontrolling Zur Geschichte der Vergütung von Bauherrenaufgaben 94 4 Organisation, Information, Koordination und Dokumentation Organisation Aufbauorganisation Ablauforganisation Projektstruktur Organisationshandbuch Projektbüro Information Besprechungen und Protokolle Systeminterne und systemexterne Kommunikation Kataloge Berichtswesen Datenbankanwendung Koordination Zuständigkeiten der Koordination Entscheidungen Änderungsmanagement Dokumentation Erfordernis der Dokumentation Dokumentation öffentlicher Bauvorhaben Dokumentation im Rahmen der Projektsteuerung Dokumentation im Rahmen der Generalplanung Dokumentation Objektplaner und fachlich Beteiligte Dokumentation durch ausführende Firmen Qualitäten und Quantitäten Qualität Qualitätsmanagement Bedarfsplanung im Bauwesen Raumbuch Bemusterung Qualitätsmängel und Prüfen der Zielkonformität Quantitäten Art und Maß der baulichen Nutzung 186

4 XIII Bemessung von Gebäuden vor der Planung Funktionen und Prozesse Kosten und Finanzierung (Investitions-)Kosten Grundbegriffe der Kostenplanung und der Kalkulation Kostenrahmen, Kostenvorgabe und Kostensicherheit Die am Projekt Beteiligten und Aufgaben der Kostenplanung Verfahren der Kostenermittlung Kostenbericht mit Kostenkontrolle und -Steuerung Nutzungskosten im Hochbau Grundsätze der Nutzungskostenplanung Nutzungskostenplanung der am Projekt Beteiligten Gliederung der Nutzungskosten und Hinweise zur Ermittlung Finanzierung Arten der Finanzierung und Rentabilität Finanzplanung bei Bauprojekten Mittelfristige Finanzplanung Termine, Kapazitäten und Logistik Termine Terminplanung der am Projekt Beteiligten Ebenen der Terminplanung Terminplanung als Regelkreis Kapazitäten ' Logistik Verträge und Versicherungen Verträge Versicherungen Projektentwicklung An der Projektentwicklung Beteiligte Leistungsbild Projektentwicklung (i. e. S.) Projektmanagement in der Planung Objektplaner Fachlich Beteiligte, sonstige Projekt- und Planungsbeteiligte Tragwerksplaner (Statiker) Fachlich Beteiligte für Technische Ausrüstung und weitere Sonstige Projekt-und Planungsbeteiligte Einzelleistungsträger in der Planung 331

5 XFV 10.4 Gesamtleistungsträger in der Planung Generalplanung im Außenverhältnis Generalplanung im Innenverhältnis Vor- und Nachteile der Generalplanung aus Sicht der Beteiligten Leistungsbild und Vergütung der Generalplanung Erfolgsfaktoren der Generalplanung Projektmanagement in der Ausführung Produktionsablauf und-organisation Voraussetzungen für die Ausführung Einzelleistungsträger in der Ausführung Gesamtleistungsträger in der Ausführung Inbetriebnahmeorganisation Planung der Inbetriebnahme Inbetriebsetzung Abnahme und Bauübergabe Bauübernahme durch Bauherr und Nutzer Umzug Gebäudemanagement 376 Literatur 379 Index 397