Planungs-und Bauökonomie

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1 Planungs-und Bauökonomie Wirtschaftslehre für Bauherren und Architekten von Univ.-Prof. Dr. Dietrich-Alexander Möller Technische Universität Dresden Univ.-Prof. Dr.-Ing. Wolfdietrich Kalusche Brandenburgische Technische Universität Cottbus 6., vollständig überarbeitete und aktualisierte Auflage Oldenbourg Verlag München

2 Vorwort Geleitwort Abbildungsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis V VII IX XV XXIII 1 Planungs- und Bauökonomie als wissenschaftliche Disziplin Erkenntnisobjekt der Planungs- und Bauökonomie Erkenntnismöglichkeiten und Methoden der Planungs- und Bauökonomie Begriff der Wirtschaftlichkeit 4 2 Gesamtwirtschaft und Bauwirtschaft Wirtschaften als Folge der Knappheit von Gütern Wirtschaftsordnung Marktwirtschaft Zentrale Planwirtschaft (Zentralverwaltungswirtschaft) Wirtschaftskreislauf und Nationaleinkommen Wirtschaftspolitik und ihre Zielsetzung Wirtschaftswachstum Vollbeschäftigung Preisniveaustabilität und Inflation Leitbild und Strategie der Nachhaltigkeit Bauwirtschaft Wohnungswirtschaft 34 3 Organisation des Planens und Bauens Optimale Faktorkombination Grundsätzliches zur Organisation Betriebswirtschaftliche Grundlagen Praktische Hinweise zur Projektorganisation 42

3 X 3.3 An Planung und Bau Beteiligte Bauherr(enschaft) Projektsteuerer Nutzer Architekt bzw. Entwurfsverfasser Bauleiter Sicherheits- und Gesundheits-Koordinator Fachingenieure bzw. Sonderfachleute Unternehmer Bauaufsichtsbehörden Kreditinstitute Öffentlichkeit Sonstige Beteiligte ; Herstellen von Bauwerken Baustellenfertigung und Industrielles Bauen Schlüsselfertiges Bauen Zentralisation von Aufgaben bei großen Bauvorhaben Begriffserläuterung und grundsätzliche Wertung Zur Zentralisierung geeignete Aufgaben 77 4 Vorbereitung der Planung Bedarfsplanung Grundlagenermittlung Raum- und Funktionsprogramm 90 5 Wirtschaftliche Planung Variantenbildung Variantenbewertung und-auswahl Ziele der wirtschaftlichen Planung, Computerunterstützung beim Planen und Bauen Beurteilung der Vorteilhaftigkeit Nutzen-Kosten-Untersuchungen ; Kosten-Nutzen-Analyse Nutzwertanalyse Kosten-Wirksamkeits-Analyse Ordinale Nutzenermittlung und Paarweiser Vergleich Verfahren der Investitionsrechnung Statische Verfahren der Investitionsrechnung Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung 135

4 XI 7 Grundflächen und Rauminhalte Bauland, Art und Maß der baulichen Nutzung Baunutzungsverordnung (BauNVO) Regelwerke zur Ermittlung der Grundflächen und Rauminhalte Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau Elementmengen und Bezugseinheiten Technische Normen, Gütevorschriften und Lieferbedingungen Wohnfläche, Richtlinien zur Berechnung der Mietflächen Kosten im Bauwesen Kosten im Bauwesen Kostenermittlung nach DIN Verfahren der Kostenermittlung Kostenermittlungen mit einer Bezugsgröße Kostenermittlungen nach der Elementmethode Kostenermittlungen nach der Kostenflächenartenmethode Kostenermittlungen nach Leitpositionen Aufwand und Genauigkeit der Kostenermittlungsverfahren Allgemeiner Preisanstieg und Baupreisindizes Baupreis- und Baukostendateien SIRADOS-Baudaten Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern Datenbank der Länderarbeitsgemeinschaft Hochbau Die Haftung des Architekten im Kostenbereich Nutzungskosten im Hochbau Nutzungskostenplanung nach DIN Nutzungskostenkennwerte Zusammenhang von Nutzungskosten und Kosten im Bauwesen Kalkulatorische Kostenarten Ausgabenwirksame Kostenarten Bezugseinheiten für die Nutzungskosten Nutzungskostenermittlung mit der Kostenvergleichsrechnung Beispiel zur Nutzungskostenermittlung - Kindergarten Betriebskosten im Wohnungsbau Erträge und Erlöse Mieterträge Verkaufserlöse und Deckungsbeiträge 279

5 XII 11 Genehmigungsplanung Bauordnungen Genehmigungspflicht und Genehmigungsfreiheit Baugenehmigungsverfahren und Bauaufsicht Ausführungsplanung Aufgaben des Architekten bei der Ausfuhrungsplanung Gegenstand der Ausfuhrungsplanung Vergabewesen Rechtliche Grundlagen des Vergabewesens Vergabe-und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Teil A Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen (VOL) Vertragsbedingungen Allgemeine Vertragsbedingungen (VOB/B) Zusätzliche Vertragsbedingungen (VOB/B) Besondere Vertragsbedingungen (VOB/B) Technische Vertragsbedingungen (VOB/C) Reihenfolge der Gültigkeit der Vertragsbedingungen Leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm Vergabe Angebotsprüfung mit Kosten- und Terminkontrolle Vergabe von Bauleistungen in Fachlosen Gesamtgewerkevergabe ' Pauschalierung von Leistungen Bauverträge und Vergütung Leistungsvertrag Stundenlohnvertrag Grundverständnis baubetrieblicher Kalkulation Nachträge! Nachtragsarten Bearbeitung eines Nachtragsangebotes Nachträge als Ersatz für Aufträge Baustelleneinrichtung Elemente der Baustelleneinrichtung Übergeordnete Baustelleneinrichtung und ihre Kosten Baustelleneinrichtungsplan 386

6 XIII 14.4 Bereitstellung von Baubüros Baustellenverordnung Baustellensicherheit, insbesondere Brandschutz Umweltschutz auf Baustellen, insbesondere Baumschutz Ablauf- und Terminplanung Grundsätzliche Gesichtspunkte der Terminplanung Verfahren der Terminplanung Unterschiedliche Detaillierung der Terminplanung Aufgaben der Terminplanung in den Leistungsphasen Terminplanung und Planungskennwerte Terminkontrolle und -Steuerung Bedingungen und Optimierung der Terminplanung Gestörter Bauablauf und Terminsicherung Objektüberwachung (Bauüberwachung) Die an der Bauüberwachung Beteiligten Bauherr und Objektüberwachung Objektplaner sowie fachlich Beteiligte und Objektüberwachung Ausführende Firmen und Bauleitung Bauaufsichtsbehörden und Bauleitung Organisation der Bauüberwachung Die Leistungen der Objektüberwachung Überwachen der Ausführung des Objekts Koordinieren der an der Objektüberwachung Beteiligten Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen Aufstellen und Überwachen eines Zeitplans (Balkendiagramm) Führen eines Bautagebuchs Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Firmen Abnahme der Bauleistungen Rechnungsprüfung Kostenfeststellung Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran Übergabe des Objekts Verjährungsfristen Überwachen der Beseitigung der festgestellten Mängel Kostenkontrolle Bauabrechung Mengenermittlung zur Bauabrechnung Rechnungslegung Rechnungsprüfung 451

7 XIV Anzahlungen Abschlagsrechnungen Abrechnung nach Zahlungsplan Schlussrechnungen und Teilschlussrechnungen Ersatzvornahme im Zuge der Bauabrechnung Wirtschaftsgüterzuordnung Besondere Bedingungen der Bauausführung Winterbau Bauschuttbeseitigung Baunutzung Objektmanagement Bauübergabe und Inbetriebnahme Objektbetreuung Baufinanzierung Grundlagen der Baufinanzierung Eigen- und Fremdfinanzierung Eigenleistungen Fremdkapital Steuervorteile, Lastenzuschüsse und Sparförderung Steuervorteile Lastenzuschüsse Sparzulagen und Wohnungsbauprämien Finanzierungsplan Finanzierungsoptimierung Honorarordnung Entstehung der Honorarordnung und heutiger Stand Aufbau der Honorarordnung Die Allgemeinen Vorschriften der Honorarordnung Ausgewählte Leistungsbilder der Objektplanung 524 Literatur 547 Stichwortverzeichnis 562