Gemütliche Wohnträume in Ottakring 1160 Wien, Huttengasse 27

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1 Irrtum und Änderungen vorbehalten Gemütliche Wohnträume in Ottakring 1160 Wien, Huttengasse 27 Benjamin Pippan teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co KG A-1220 Wien, Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2. Ares Tower Mob: Tel.: benjamin.pippan@teamneunzehn.at

2 Irrtum und Änderungen vorbehalten Projektdaten Lage: 1160 Wien, Huttengasse 27 Objektart: Eigentums- / Vorsorgewohnungen Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug verfügbare Einheiten: 34 Eigentumswohnungen von 32m² bis 93m² Garagenplätze: 17 Garagenplätze verfügbar Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2020 Kosten: Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen Umsatzsteuer-Ausweisung möglich! Kaufvertragserrichtung: gebunden: Dr. Grohmann, Kärntner Ring 12, 1010 Wien, 1,5% des KP zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten + 0,3% des KP zzgl. 20% USt. (Übernahme Treuhandschaft) Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises PROVISIONSFREI

3 Irrtum und Änderungen vorbehalten Projektbeschreibung PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTER LAGE DES 16.BEZIRKS! Die tolle Lage des Projekts, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 Kendlerstraße aus in 2 Minuten fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen) In Summe werden 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m2 93m2 (1-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia mit mindestens ca. 3,80m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2020 geplant. Die Arbeiten werden durch das renommierte Bauunternehmen Swietelsky ausgeführt. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz

4 Irrtum und Änderungen vorbehalten Projektbeschreibung Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Provisionsfrei Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung tolle Lage Wilhelminenspital, Sternwarte beste Infrastruktur - 2min fussläufig zur U3-Kendlerstraße, Supermarkt ums Eck Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet Garagenplätze vollausgestattete Miele-Küche inkludiert Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme ) 3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischen Erfordernis) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den DG-Wohnungen) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", Grohe, "Kludi" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Miele-Küche

5 Irrtum und Änderungen vorbehalten Projektbeschreibung Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U3 Kendlerstraße sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Das Wilhelminenspital erreicht man fussläufig in ca. 15min bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 3 Stationen. Für Sportbegeisterte stehen einem einerseits das Sportzentrum Club Danube, welches zusätzlich zum Fitnesscenter einige weitere Sportaktivitäten bietet (Squash, Federball,..), auch mehrere Sportplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die begehrte Sternwarte für einen entspannten Spaziergang sowie das Ottakringer Bad runden das Angebot ab. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U3 Kendlerstraße S-Bahn S45 Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Merkur) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich zum Wilhelminenspital, Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Gehwege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B

6 Irrtum und Änderungen vorbehalten Kontakt Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

7 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Lage und Verkehrsanbindung Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Mit der U-Bahn (U3 Station Kendlerstraße) sind Sie innerhalb von 15 Fahrminuten am Stephansplatz und innerhalb von wenigen Laufminuten im Grünen. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete sowie die Steinhofgründe laden nach Feierabend, zum Erholen und Spazieren ein. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung und Top Infrastruktur! Nahversorgung Bildung Gesundheit Öffentlicher Verkehr Auszug aus der Lagebeschreibung