Baubiologie als Verkaufsargument eines Bauunternehmens

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1 Baubiologie als Verkaufsargument eines Bauunternehmens Wie kann ein Bauunternehmen seine Kunden von der Sinnhaftigkeit einer biologischen Bauweise überzeugen?

2 Worum geht es bei Baubiologie? Beim Bauen werden drei grundlegende Bereiche Betrachtet: Wie wirkt sich das Bauwerk auf meine Finanzen aus? = Ökonomie Wie wirkt sich das Bauwerk auf die Umwelt aus? = Ökologie Wie wirkt sich das Bauwerk auf den Organismus des Bewohners aus? = Biologie

3 Was ist das Ziel der Baubiologie? Die Fasstheorie: Wir sind ständig Störungen ausgesetzt aus vier Bereichen: Strahlungen Biologische Organische Psychologische Der Körper kann viele davon ausgleichen (=Volumen des Fasses) Schwappt das Fass über, entspricht das einem Krankheitssynthom Nicht die letzte Störung löst die Krankheit aus, sondern die Summe der Störungen. Deshalb versucht die Baubiologie die Störungen zu minimieren die wir kennen und abstellen können.

4 Wer ist unser Kunde? Der Private Bauherr Der Planer (Geometer, Architekten, Ingenieure) Die Öffentliche Hand

5 Privater Kunde Tritt ein Privater Kunde direkt an das Unternehmen heran, ist zu unterscheiden, ob es einen Techniker gibt oder nicht. Gibt es keinen Techniker: Ausschreibung bzw. Projekt bewerten Alternativen zu bedenklichen Baustoffen -Bauweisen ermitteln Beratungsgespräch mit dem Bauherren Gestaffeltes Angebot Optimiert Standard Einfach ( downtrading )

6 Ist ein Techniker involviert: Privater Kunde Ausschreibung bewerten Alternativen zu bedenklichen Baustoffen ermitteln Beratungsgespräch mit dem Techniker (und nur dem Techniker) Ist der Techniker offen für das Thema: Gestaffeltes Angebot Optimiert Standard Einfach ( downtrading )

7 Planer (Geom. Ing. Arch.) Tritt das Unternehmen als Berater auf, ohne das der Kunde davon weiß. Der Planer muss die Idee dem Bauherren vorstellen. Der Ablauf bleibt sonst gleich Ausschreibung bewerten Alternativen zu bedenklichen Baustoffen ermitteln Beratungsgespräch mit dem Planer Ist der Planer offen für das Thema: Gestaffeltes Angebot Optimiert Standard Einfach ( downtrading )

8 Öffentliche Hand Öffentliche Ausschreibungen geben alle Materialien unter sonstigem Ausschluss vor. Werden Qualitätspunkte Vergeben, kann mit Baubiologischen Baustoffen verbessert werden, vor allem bei Schulgebäuden, Kindergärten und Bürogebäuden. Der Ablauf: Ausschreibung bewerten Ermitteln, wo qualitätspunkte erwirkt werden können Optimieren der Details und Materialwahl, wo möglich

9 Welchen Mehrwert erhält der Kunde? Der Private Bauherr erhält eine hochwertigere Wohnung und Sicherheit bei vielen Entscheidungen Der Planer spart Zeit durch unsere Beratung und kann seinem Bauherren eine Sinnvolle alternative anbieten Die Politik kann mit gut gebauten öffentlichen Gebäuden seine Wähler überzeugen

10 Auf Welche Frage läuft das hinaus? Der Private Bauherr: Was Kostet das? Was bringt mir das? Der Planer: Was Kostet das? Was bringt mir das? Die Politik: Was Kostet das? Was bringt mir das?

11 Die Analyse: Ein Beispiel Ein Einfamilienhaus: Kubatur: m³ Geschätzte Baukosten: ,- Außenwand: 240 m² Bodenaufbauten: 196 m² Innenwände: 150 m²

12 Außenwand Standard Optimiert

13 Außenwand Standard Optimiert Differenz Preis m² 121,00 161, % Preis 240 m² , , ,00 Gesamtkosten , , % Pro (Standardlösung) Niedrigere Baukosten Weniger Platzbedarf (Wandstärke) Contra Höhere Instandhaltungskosten durch Algenwachstum Höhere Entsorgungskosten bei Rückbau (Indirekte Kosten Ressourcenverknappung, Leistungsfähigkeit, Krankheit)

14 Außenwand Pro Contra Wärmedämmungauf Erdölbasis; nicht regenerativ Nicht biologisch abbaubar Nicht sortenrein rückbaubar= Sondermüll Abgabe von Schadstoffen Feinputz Aquafobiert und mit Biozidenversetzt, die ausgewaschen werden

15 Außenwand Pro (Standardlösung) Contra Schadstoffe wie HBCD, Styrene, Biozide Geringere Dampfdurchlässigkeit Geringere Feuchtigkeitsspeicherung Schlechterer Schallschutz

16 Innenputz Pro (Standardlösung) Niedrigere Baukosten Kalkzement Fertigputz Kalkputz Contra Differenz Preis m² 13,00 21, % Preis 540 m² 7.020, , ,- Gesamtkosten , ,- +1,02 % Höhere Instandhaltungskosten da anfälliger für Schimmel

17 Innenputz Pro Contra Höherer CO2Ausstoß bei der Herstellung Hilfsstoffe bei Fertigputz

18 Innenputz Pro (Standardlösung) Contra Hilfsstoffebelasten die Raumluft Weniger Abbau von Schadstoffen, Gerüchen Schlechteres Raumklima, da weniger Feuchtigkeitsausgleich

19 Fazit Baubiologie Ist mehr Wert Als sie Kostet!