- Bauen - Traum oder Albtraum? Prof. Dipl.-Ing. Michael Zingel Architekt BDB VDSI

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1 Justizzentrum Aachen - Bauen - Traum oder Albtraum? Prof. Dipl.-Ing. Michael Zingel Architekt BDB VDSI Von der IHK Aachen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Honorarprofessor an der Fachhochschule Aachen

2 Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff Baumangel: Abweichung vom vertraglich geschuldeten Sollzustand 2

3 Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff Bauschaden: Negative Veränderung von Bauteileigenschaften aufgrund eines Mangels oder mehrerer Mängel MANGEL SCHADEN 3

4 Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff Sollzustand: Zustand entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen Wenn nichts besonderes vereinbart ist, gilt: Gewöhnliche Beschaffenheit entsprechend den anerkannten Regeln der Bautechnik (a.a.r.d.t.) 4

5 Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff Was oftmals in der Werbung, in Bildern und Animationen versprochen wird 5

6 Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff Und insofern zugesichert wird, weil Bauunternehmer Architekt Privatrechtliche Verpflichtung, Bauwerk mit vereinbarter Beschaffenheit und ohne Fehler zu erstellen [BGB 633] Bauherr endet oftmals im Streit! 6

7 Was wird versprochen? modernes Wohnen zur Perfektion gebracht, lichtdurchflutete Architektenvilla mit beeindruckender Berglandschaft im Rücken im hochwertigen Stil & einer exklusiven Materialwahl 7

8 Was wird versprochen? Luxus trifft auf Design in Perfektion: 8 Die außergewöhnliche Unternehmervilla bietet viel Wohnraum, Licht, Ambiente und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit Fernblick

9 Was wird versprochen? Intelligente Planung und höchste Ausführungsqualität des offenen Einfamilienhauses in einer herrlichen Wohnanlage am Stadtrand mit viel Fensterfläche, großzügiger Park- und Grünfläche in leichter Hanglage mit traumhaften Fernblick 9

10 Was daraus entstehen kann Leider (zu oft) gebaute Realität 10

11 11 Im Großen

12 12 Bei der öffentlichen Hand

13 Trotz aufwendiger Planung

14 14 Und auch im kleinen, einfachen Einfamilienhaus

15 Fazit Erfahrungsgemäß gibt es offensichtlich kein mängelfreies Bauvorhaben! Aus technischer Sicht kann und sollte über Mängel am Bau offen und durchaus kontrovers diskutiert werden. Bauvorhaben müssen frei von Bauschäden sein! 15

16 Zahlen-Daten-Fakten Verteilung der Gebäudeschäden bauteilbezogen in % Schadenserfassung IEMB 2002 Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken BMBau 1996 Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau Hankammer 2004 Zeitraum Außenwände Dächer/ Balkone/ Terrassen 20 1) Fenster/ Türen Fußböden/ Decken Erdberührte Bauteile Innenwände 7-6 Sonstiges % 100% 100% 1) Ohne Terrassen 16

17 Bauschäden und ihre Ursachen 17 Quelle: Fraunhofer irb; Horst Gamerith, Bauschäden und ihre Verursacher

18 Bauschäden und ihre Ursachen 18 Quelle: Fraunhofer irb; Horst Gamerith, Bauschäden und ihre Verursacher

19 Bauschäden und ihre Ursachen 40% der Bauschäden entstehen bereits während der Planungsphase Wie kann dem entgegen gewirkt werden? genauere Klärung der Grundlagen Intensivierung der Planung Vermeidung kurzfristiger Änderungen Bewährte Konstruktionen bevorzugen Kontrolle der Planung 19

20 Bauschäden und ihre Ursachen 20 Weniger überwachungsintensive Gewerke (Beispiele) Innenputzarbeiten Maler- und Tapezierarbeiten Verlegen von Estrichen Einbau von Innentüren und Zargen Schreinerarbeiten Überwachungsintensive Gewerke (Beispiele) Dränungen/Abdichtung erdberührter Bauteile Luftdichtigkeit von Gebäuden Einbau und Abdichtung von Fenstern/Türen Abdichtungen in Nassräumen Schall- & Wärmeschutz Abdichtungen von Flachdächern

21 Fazit Baumängel und Bauschäden entstehen meist nicht nur durch die Ausführung. Annähernd die Hälfte aller Baumängel und im Besonderen Bauschäden werden bereits in der Planung angelegt. Baumängel und Bauschäden betreffen insofern sowohl Ausführende als auch Planer. Je nach Gewerk entstehen hohe Kosten für die Instandsetzung der vorhandenen Schäden. Daraus resultiert ein enormes Streitpotential! 21

22 Fazit Schäden an Gebäuden verursachen enorme, zusätzliche Kosten für die Instandsetzung Eine allgemein gültige Aussage über die statistische Verteilung von Bauschäden ist nicht möglich, aber: Witterungsbeanspruchte Bauteile und erdberührte Bauteile sind eindeutig dominant Einige Gewerke sind offensichtlich überwachungsintensiver als andere 22

23 23 Was kann man dagegen tun? Vor der Baumaßnahme Rechtsberatung zum Bauvertrag im Vorfeld Kontrolle der Planung und Abstimmung mit den am Bau Beteiligten Während der Ausführung rechtzeitig zur Ausführung Baubegleitende Qualitätsüberwachung (vier Augenprinzip) ggf. Schlichtungsstelle und Mediation rechtzeitig den Sachverständigen einschalten

24 Zum guten Schluss das mangel- und schadensfreie Bauvorhaben ist und bleibt ein Märchen der Bauherr kann und sollte davon träumen dürfen! und alle am Bau Beteiligten, können und müssen mit qualitätssichernden Maßnahmen dazu beitragen, dass 24

25 Justizzentrum Aachen der Traum des Bauherrn vom mangelund schadensfreien Bauvorhaben kein Albtraum wird! Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Prof. Dipl.-Ing. Michael Zingel Architekt BDB VDSI Von der IHK Aachen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Honorarprofessor an der Fachhochschule Aachen