Kostengünstiges Bauen für Bezahlbaren Wohnraum

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Andrea Günther
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1 WohnZukunftsTag Seite 1 Kostengünstiges Bauen für Bezahlbaren Wohnraum Eine Berliner Lösung WohnZukunftsTag

22.06.2016 WohnZukunftsTag Seite 2 Wer wir sind.

2 WohnZukunftsTag Seite 2 Wer wir sind... Berlins führendes Wohnungsbauunternehmen Unser Auftrag: Bereitstellung eines warmen, sicheren und bezahlbaren Zuhauses in lebenswerten Quartieren Wohnungsbestände in allen Stadtteilen Berlins Wir verbinden wirtschaftlichen Erfolg mit sozialer Verantwortung! Wohnungen

3 WohnZukunftsTag Seite 3 Aktuelles Umfeld: Markt und Politik Externe Marktfaktoren Politische Faktoren

22.06.2016 WohnZukunftsTag Seite 4 Berlin wächst-unsere Antwort: degewo baut Berlin mit Unser Ziel: 22.

4 WohnZukunftsTag Seite 4 Berlin wächst-unsere Antwort: degewo baut Berlin mit Unser Ziel: neue Wohnungen bis 2025 Aktuell: 500 Wohnungen im Bau 24 Projekte in Planung 2 Projekte fertiggestellt 30% Wachstu m in 10 Jahren

5 WohnZukunftsTag 5 Drei Mietsegmente im Neubau unser Ziel: Wichtiger Stabilisierungsfaktor für Quartier und Stadt- bezahlbarer Wohnraum Berlin braucht jetzt neue Wohnungen! 80% 6,50 8,50 /m 2 8,50 10,50 /m 2 mehr als 10,50 /m 2

Unser Weg- Planungs- und Ausführungsprozesse kreativ optimieren, Kräfte bündeln und Zeit sparen Vier Säulen der Neubaustrategie sichern effizientes, systematisches und zügiges Handeln 1

6 Unser Weg- Planungs- und Ausführungsprozesse kreativ optimieren, Kräfte bündeln und Zeit sparen Vier Säulen der Neubaustrategie sichern effizientes, systematisches und zügiges Handeln 1 Bedarfsgerecht: 2 Qualität aus Kundensicht Funktion vor Fläche Quartiers- und Kiezbezogen Nachhaltigkeits-Modell: 3 4 Vier definierte Säulen der Nachhaltigkeit Eigenleistung Gemeinschaft degewo WohnZukunftsTag neue Wohnungen bis 2026 Seite 6

7 WohnZukunftsTag Seite 7 Bedarfsgerecht, funktional, bezahlbar Mehr Stadt. Mehr Leben. Mehr Lebensrau m für mehr Menschen Qualität aus Kundensicht denkenfunktionale, flächenoptimierte Grundrisse, Möblierbarkeit, Abstellmöglichkeiten, nachbarschaftliche Bezüge Was ergänzt das Quartier?

8 WohnZukunftsTag Seite 8 Kostengünstig, funktional und lebenswert Die Theorie sagt: Je kompakter der Baukörper, desto geringer die Baukosten Einfamilienhäuser Reihenhäuser 3-Spänner Laubengang Punkthochhaus Stadtvillen 2-Spänner 4-Spänner Mittelgang

2016-2017 Walter-Franck-Zeile 3 60 Wohnungen Ausführung: 2016-2017 Punkthäuser

766,72 EUR Eigenplanung bauwerk Dipl.-Ing. Architekt André Schuhknecht Differenz rd.

9 WohnZukunftsTag Seite 9 Kostengünstig, funktional und lebenswert Die Praxis beweist: F.-Erler-Allee / K.-Dorsch-Ring 23 (Gropiusstadt Standort 6) 4-Spänner 102 Wohnungen Ausführung: Walter-Franck-Zeile 3 60 Wohnungen Ausführung: Punkthäuser Kostengruppe Kosten m²/wfl 200 Erschließung 4,12 EUR 300 Baukonstruktion 1.129,68 EUR 400 techn. Anlagen 339,79 EUR 500 Außenanlagen 53,13 EUR 700 Baunebenkosten 240,00 EUR 1.766,72 EUR Eigenplanung bauwerk Dipl.-Ing. Architekt André Schuhknecht Differenz rd. 180 EUR / m² Wohnfläche Eigenplanung bauwerk Dipl.-Ing. Architekt Christoph Rasche Kostengruppe Kosten m²/wfl 200 Erschließung 2,94 EUR 300 Baukonstruktion 945,10 EUR 400 techn. Anlagen 350,46 EUR 500 Außenanlagen 65,04 EUR 700 Baunebenkosten 225,00 EUR 1.588,54 EUR zzgl. Abriss Parkhaus: 47,74 EUR / m² Wfl.

10 WohnZukunftsTag Seite 10 Nachhaltigkeitsmodell Nachhaltigkeits-Modell: Die vier Säulen der Nachhaltigkeit Architektur, Ökonomie, Ökologie, Soziales werden in vier Planungsparametern abgebildet und bilden den Rahmen für effiziente Gebäudestrukturen Flächenparameter Volumenparameter Nutzfläche (NF) Bruttogrundfläche (BGF) = X X Bruttorauminhalt (BRI) Nutzfläche (NF) = X X Fassadenparameter 1 Fassadenparameter 2 Fassadenfläche (FAF) Nutzfläche (NF) = X X Fenster- und Fenstertürfläche (FeTü) Nutzfläche (NF) = X

22.06.2016 WohnZukunftsTag Seite 11 Beispielrechnung Wirkung Flächenparameter Flächenparameter Wohnfläche Invest.

11 WohnZukunftsTag Seite 11 Beispielrechnung Wirkung Flächenparameter Flächenparameter Wohnfläche Invest.-kosten 66 % m² 9,14 Mio. Kosten je m² Wohnfläche % m² Volumenparameter... Differenz von 10% Fassadenparameter...

12 ToM- ein integratives und Innovatives Wohnprojektein Muster des 4- Säulenmodells 166 neue Wohnungen 50 %... der Wohnungen für geflüchtete Menschen mit Bleiberecht Zusammenarbeit mit dem Internationalen Bund 50 % geförderter Wohnungsbau anfänglich Ø 6,50 /m² 68 % der Wohnungen barrierefrei Tolerantes Miteinand WohnZukunftsTag Seite 12

ToM- ein integratives und Innovatives Wohnprojektein Muster des 4- Säulenmodells Etagenterrassen Hausgarten Dachgarten Mietergarten Wohnungsschlüssel: 48 1-Zimmer 35

13 ToM- ein integratives und Innovatives Wohnprojektein Muster des 4- Säulenmodells Etagenterrassen Hausgarten Dachgarten Mietergarten Wohnungsschlüssel: 48 1-Zimmer 35 2-Zimmer 31 3-Zimmer 41 4-Zimmer 10 5-Zimmer 1 Hauswartwhg bis 45 m² - 48 bis 57 m² - 70 bis 74 m² - 84 bis 90 m² - ca. 105 m² WohnZukunftsTag Seite 13

14 WohnZukunftsTag Seite 14 ToM- ein integratives und Innovatives Wohnprojektein Muster des 4- Säulenmodells Soziale Nachhaltigkeit Integrationswohnen mit ausgewiesenen Gemeinschaftsflächen Kooperation mit einem Betreiber Nutzungsflexible Räume im EG 100 % der Wohnungen gefördert Im Mietsegment 6,50 8,50 /m² Ökologie KfW 55 Standard Fernwärmenutzung Flächenersparnis durch Mehrspänner Hoher Anteil natürlich belichteter und belüfteter Bäder Ökonomie Baukosten (KG 3-5): /m² WFL Nutzung von vorgefertigten Elementen Kurze Planungszeit Okt bis Okt Flächenparameter NF/BGF= (Referenz: 66%-76%) 68 % Fassadenparameter 2 FeTü/NF= (Referenz: 12%-15%) 14,4% Architektur Sehr effiziente Grundrisse mit maximalem Stellflächenangebot Quartiersachse als Boulevard durch das Quartier Begegnung, Spiel, Ausfenthalt Funktionale Qualität der Erschließungssituation

15 WohnZukunftsTag Seite 15 Eigenleistung. bauwerk- Gründung Mai 2015 als Bekenntnis: Verantwortung für den Berliner Neubau - Bauherr über üübernehmen mit fachlicher Kompetenz - Übernahme von Planungsleistungen zur Beschleunigung von Planungsprozessen Mai

16 WohnZukunftsTag Seite 16 Gemeinschaft degewo- nur ein Planungsteam kann die Neubauaufgaben lösen Geschwindigkeit Wissensbündelung

22.06.2016 WohnZukunftsTag Seite 17 Mehr Neubau. Mehr Stadt.

17 WohnZukunftsTag Seite 17 Mehr Neubau. Mehr Stadt. Mehr Leben Herzlichen Dank für Ihr Interesse und Ihre Aufmerksamkeit

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