DACHGESCHOSS Wien, Kulmgasse 38, von 12

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1 DACHGESCHOSS 1 von 12

2 1 Allgemeine Projektbeschreibung Lage Gebäude Wohnungen Erdgeschoss Kellergeschoss 3 2. Aufbauten Fundierung Aussenwände Wohnungstrennwände Decken Balkone 4 3 Ausstattung Allgemeinflächen Bodenbeläge Stiegenhaus Hof Haustor Aufzug Gegensprechanlage Schliessanlage Brieffächer 5 4 Ausstattung Wohnungen Wohn- und Schlafräume, Vorzimmer Nassräume Balkone Garten Türen Fenster Elektroinstallation Küchenanschlüsse Waschmaschinenanschluss Sanitärausstattung 10 5 Haustechnik Heizung Änderungs- und Sonderwünsche Änderungen durch den Verkäufer Änderungen durch den Käufer Besichtigung der Baustelle 12 office@vzprojektmanagement.at, 2 von 12

3 1 ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG 1.1 LAGE Der revitalisierte Altbau in 1180 Wien, Theresiengasse 16 punktet 2-fach. Zum einen durch seine historisch solide Bausubstanz - zum anderen durch die gute Lage im Bezirksdreieck Währing, Hernals und Alsergrund. Dieser Standort erlaubt ein vielseitiges und facettenreiches Alltagsleben, liegt er gut eingebunden zwischen dem 19.,17. und 9. Bezirk. 1.2 GEBÄUDE Das revitalisierte Jahrhundertwendehaus in ziegelbauweise selbst verströmt angenehme und behagliche Atmosphäre. Die zeitgemäße Sanierung des Gebäudes dient vor allem dem Zweck, die attraktive Grundbeschaffenheit des Gebäudes zu bewahren und mit wohldosierten Eingriffen Stil, Behaglichkeit und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse gewährleisten freie und beste Nutzungsmöglichkeiten und sind alle mit hofseitigen Balkonen (Osten) ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wird auch das Dachgeschoss ausgebaut WOHNUNGEN Im Haus entstehen revitalisierte Altbauwohnungen von ca. 42 m2-75 m2. Die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung über einen eigenen Garten. Im Dachgeschoss entstehen zwei Wohnung mit großzügigen Terrassen zwischen 70 m2-135 m ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss werden folgende Räume neu errichtet: Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum mit Entlüftung, Lagerraum für die Dachgeschosswohnungen KELLERGESCHOSS Im Kellergeschoß befinden sich die neuen Einlagerungsräume, welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, als auch der Technikraum. Die Kellerabteile sind mit Stahllamellentrennwandsystem ausgestattet oder Bestand ziegelmassiv office@vzprojektmanagement.at, 3 von 12

4 2. AUFBAUTEN 2.1. FUNDIERUNG Bestand und Ergänzung durch bewehrte Betonplatten 2.2 AUSSENWÄNDE Ziegelmauerwerk 2.3. WOHNUNGSTRENNWÄNDE Bestehendes Ziegelmauerwerk oder mehrschalige Gipskartonwand den Vorschriften entsprechendem Schallschutz, beidseitig beplankt, gedämmt mit Mineralwolle 2.4 DECKEN DECKE ÜBER Dachgeschoss 1 Holztramdecke ABGEHÄNGTE DECKEN In den Wohnungen werden nach technischer Notwendigkeit abgehängte Decken ausgeführt. 2.5 BALKONE Stahlkonstruktion aus feuerverzinktem Stahl office@vzprojektmanagement.at, 4 von 12

5 3 AUSSTATTUNG ALLGEMEINFLÄCHEN 3.1. BODENBELÄGE STIEGENHAUS 3.2. HOF Kerana Altbau Fliesen oder gleichwertig wird begrünt 3.3 HAUSTOR Neues Holz- oder Aluminiumtor mit Glaseinsatz oder gleichwertig 3.4 AUFZUG Marke Friedl 3.5 GEGENSPRECHANLAGE Marke Legrand oder gleichwertig 3.6 SCHLIESSANLAGE Zentrale Zylinderschliessanlage, Marke EVVA oder gleichwertig Haustor, Wohnungsund Kellertüre sowie das Brieffach sind mit demselben Schlüssel zu sperren. Pro Wohnung werden 3 Schlüssel an den Käufer übergeben. 3.7 BRIEFFÄCHER Eine neue Brieffachanlage wird im Foyer installiert. office@vzprojektmanagement.at, 5 von 12

6 4 AUSSTATTUNG WOHNUNGEN 4.1 WOHN- UND SCHLAFRÄUME, VORZIMMER Boden: 2-Schicht-Eiche Diele, geklebt, Marke Weitzer oder gleichwertig Wände: Marke SEFRA, Farbe: firnweiß oder gleichwertig 4.2 NASSRÄUME (BADEZIMMER MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS) Fliesen Boden und Wände: Granitogres, Farbe nach Muster, Format 30 x 60 cm oder gleichwertig Verlegung im englischen Verband und Waschmaschinenanschluss. office@vzprojektmanagement.at, 6 von 12

7 4.3 BALKONE/TERRASSEN Terrassendielen Lärchenholz oder gleichwertig 4.4 GARTEN Rollrasen 7 von 12

8 4.5 TÜREN Wohnungseingangstüren Vom Tischler angefertigte, WK3, einbruchshemmende Brandschutztüre aus Stahl, beidseitig holzbeplankt, in umbragrau aussen, innen weiss, glatt mit Türspion Innentüren Vom Tischler angefertigte Holztüre, Modell: glatt bündig, in weiss, Höhe ca. 2,20 m bis 2,30 m 4.6 FENSTER/TERRASSENTÜREN Fenster VELUX oder gleichwertig Holz-Alu-Optik, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Farbe innen: weiß, außen: umbragrau Außenjalousien umbragrau elektrisch bedienbar Terrassentüren/Schiebeelement vom Tischler angefertigt Holz-Alu-Optik, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Raffstore in umbragrau elektrisch bedienbar office@vzprojektmanagement.at, 8 von 12

9 4.7 ELEKTROINSTALLATIONEN Allgemein Stromnetz: Wiener Netze, Stromlieferant kann von Käufer frei gewählt werden. Zählerverteiler und Allgemeinverteiler befinden sich im Keller/Technikraum. Verteilerkasten in den Wohnung Position der Auslässe (Licht, TV, Steckdosen etc.) lt. Elektroplan Lichtauslässe In Aufenthaltsräumen ist ein mittiger Lichtauslass vorgesehen, in Nebenräumen werden Einbauspots ausgeführt. Im Badezimmer wird zusätzlich ein Wandauslass über dem Waschtisch ausgeführt Schalter/Steckdosen Marke: Becker S1, Farbe: reinweiß, oder gleichwertig Anzahl: Die Anzahl der Steckdosen ist abhängig von der Wohnungsgröße und -geometrie und kann dem Elektroplan entnommen werden. Pro Aufenthaltsraum ist 1 Anschluss für TV in Kombination mit 3 Steckdosen vorgesehen Haus SAT-Anlage Auf dem Dach wird eine Haus SAT-Anlage errichtet, die von allen Hausparteien genutzt werden kann. Je Wohnung wird ein Anschluss (Wohnzimmer) verkabelt. 4.8 KÜCHENANSCHLÜSSE Die Anschlüsse für sämtliche Geräte (Spüle, Backofen, Umluft- Dunstabzug,Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Beleuchtung) werden ausgeführt. 4.9 WASCHMASCHINENANSCHLUSS Pro Wohnung wird ein Waschmaschinenanschluss sowie (wo möglich) eine weitere Steckdose für einen Wäschetrockner vorgesehen. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in den Bädern vorgesehen. office@vzprojektmanagement.at, 9 von 12

10 4.10 SANITÄR-AUSSTATTUNG Badezimmer Badewanne/Dusche: Badewanne aus Sanitäracryl (Größe 170 x 75 bzw. lt. Plan) oder verflieste Walk-in-Dusche mit Edelstahl-Abflussrinne. Waschtisch: Laufen Pro A, 60 x 47 cm oder gleichwertig Armaturen: Grohe, Serie: Metris S oder gleichwertig Sprossen Handtuchtrockner Abgehängter, hinerleuchteter (LED) Spiegel oberhalb des Waschtisches Breite des Waschtische WC WC: Laufen Pro, Tiefspüler mit Einbauspülkasten Handwaschbecken Laufen Pro A oder gleichwertig office@vzprojektmanagement.at, 10 von 12

11 Heizung Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung Klimaanlage Vorbereitung Leerverrohung für Klimageräte 5. HAUSTECHNIK 5.1 HEIZUNG Warmwasser und Heizung werden mittels Hauszentralheizung inklusive Solaranlage betrieben.die Heizungszentrale befindet sich im Keller. In der EG Gartenwohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen in den Geschossen 1-3 mit Radiotoren von 12

12 6. ÄNDERUNGS- UND SONDERWÜNSCHE 6.1. ÄNDERUNGEN DURCH DEN VERKÄUFER Der Verkäufer behält sich das Recht vor, Änderungen der Ausstattung oder baulichen Ausführungen vorzunehmen, sollten diese erforderlich sein. Die Standard-Ausstattung ist von der Verfügbarkeit der Waren abhängig und kann durch den Verkäufer geringfügig abgeändert werden. Änderungen von Sonderwünschen sind jedenfalls VORHER mit dem Käufer abzustimmen ÄNDERUNGEN DURCH DEN KÄUFER Sonderwünsche und Änderungswünsche sind nur gültig und für die Gesellschaft bindend, wenn sie schriftlich bekannt gegeben werden und von der Gesellschaft mit der Unterschrift des Geschäftsführers und Vereinbarung eines Preises angenommen wurden. Mündliche Vereinbarungen vor Ort können nicht berücksichtigt werden. Kundenwünsche können nur berücksichtigt werden, wenn diese rechtzeitig bekannt gegeben werden und auch technisch möglich sind. Mehrkosten, die durch Sonderwünsche des Käufers entstehen (direkt oder indirekt) werden dem Käufer in Rechnung gestellt. Sie sind vor der Umsetzung der Sonderwünsche zu begleichen BESICHTIGUNG DER BAUSTELLE Wir bitten Sie um Verständnis, dass aus rechtlichen Gründen sowie zu Ihrer eigenen Sicherheit Besuche auf der Baustelle ohne Mitarbeiter der VZ Immobilienentwicklung GmbH nicht gestattet werden kann. Ausschließlich nach schriftlicher Terminbestätigung durch einen unserer Mitarbeiter möglich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ort, Datum Unterschrift Käufer 12 von 12