Hausgeldabrechnung 2012

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1 Münch Wohnungsverwaltung GmbH Dürener Strasse Köln Münch Wohnungsverwaltung GmbH - Dürener Strasse Köln Bearbeiter: Deijana Höck Telefonnr.: 0221 / Faxnr.: 0221 / [email protected] Objekt: An der Schanz 2, Köln Abrechnungszeitraum: bis Debitor-Nr.: D Vertragsnr.: VER11/06985 Sehr geehrte Frau Baum, Bankverbindung: Sparkasse KölnBonn Inhaber: BLZ: Konto: Kunden Nr. WEG An der Schanz D nachfolgend erhalten Sie Ihre Jahresabrechnung bestehend aus : * Einzelabrechnung für Ihre Verwaltungseinheit * Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage und des Sollvermögens * Bescheinigung i.s.d. 35a EStG Die abrechnung kann bei der Verwaltung angefordert werden. Vorab stellen wir Ihnen zusammenfassend das Ergebnis der Jahresabrechnung 2012 für Ihre Verwaltungeinheit dar: Soll-Vorauszahlungen Einheit 0256/ OG Whg. 6 Kosten 0256 / , , / 01 Rücklage 230,17 24 Soll-Vorauszahlungen Einheit 6564/00 TG-Stellplatz, 564 Kosten 6564 / ,30 144,00 ergebnis 3.924, Nachzahlung Guthaben (-) -109,36-9,83 Nachzahlung Guthaben (-) 203,30 84,11 Erläuterung : Die Abrechnungsspitze stellt die Differenz zwischen den Vorrauszahlungen gem. Wirtschaftsplan und den tatsächlichen Kosten 2012 dar. Sofern Sie Ihren Zahlungsverpflichtungen gem. Wirtschaftsplan nicht vollständig nachgekommen sind oder eine Überzahlung geleistet haben, stellt der "auszugleichende Saldo" Ihre Zahlungverpflichtung bzw. Guthaben gegenüber der Eigentümergemeinschaft per dar. Seite 1

2 Einheitenvertrag 5000 / 0256 / 01 An der Schanz 2 5.OG Köln Rechnungsnr. Kunden Nr. ABR12/41277 D Tage Containermüll , ,00 MEA o. EG/Ki. 28,05 Müllabfuhr , MEA o.we 1,4,5+6 55,09 Müllkosten Supermarkt 2.008,66 1,00 Supermarkt Müllkosten Gaststätte 1.898,78 1,00 Gastätte Straßenreinigung 943,20 2,22 Regenwasser 5.224,44 12,27 Schmutzwasser nach Verbrauch 1.887, ,78 Zählerverbrauch Wasser o.zeitanteil Schmutzwasser , ,00 MEA o. Zähler 86,20 Frischwasser nach Verbrauch 1.854, ,78 Zählerverbrauch Wasser o.zeitanteil Frischwasser , ,00 MEA o. Zähler 84,68 Allgemeinstrom ,41 155,22 Strom Heizung/Lüftung , ,00 MEA o. EG/K+45. Etage 206,78 Strom Leuchtwerbung 785,65 1,00 Kosten WE 8.1 Gebäudereinigung ,36 204,62 Pflege der Außenanlage 199,82 0,47 Ungezieferbekämpfung 1.310,07 3,08 Kabel-TV-Gebühr ,08 35 Kabelnutzer 1,00 76,89 Wartung Brandmeldeanlage ,28 29,78 Wartungskosten ,38 96,68 Wartung Notstromanlage 1.907,51 4,48 Feuerwehranschluss 1.936,37 4,55 Hausmeister ,06 203,18 Pförtnerkosten ,26 335,86 Aufzugsbetriebskosten , ,00 MEA o. EG/Ki. 262,80 Aufzugsstrom , ,00 MEA o. EG/Ki. 38,59 Aufzug+Stromkosten 45. Etage 5.024,20 1,00 Kosten WE 451 Wohngebäudeversicherung ,72 200,22 Haftpflichtversicherung 1.457,01 3,42 Versicherung Brandmeldeanlage 846,52 1,99 Fernwärme EG und 45. Etage 7.571,40 390,83 Zählerverbrauch WMZ o.zeitanteil Fernwärme , ,00 MEA o. EG/K/P 398,36 Betriebskosten Schwimmbad ,53 103,35 Einnahmen Waschmünzen ,25 * -32,85 Einnahmen Internetseite ,50 * -4,05 Einnahmen Terasse Brauhaus -468,75 * -1,10 Einnahmen Fahradmieten * -3,01 Einnahmen Antenne + Sonstiges * -4,89 Einnahmen AXA Colonia ,24 * -30,87 Zinserträge aus verfahren -169,52 * -0,40 Versicherungserstattungen ,84 * -128,12 Entnahme a. d. Rücklage ,20 * -100,63 Instandhaltung Haus ,87 * 238,16 Instandhaltung HM Material 1.897,29 * 4,46 Tel/Fax/HM + Pforte 2.009,15 * 4,72 Instandhaltung Waschmaschinenräum 2.054,20 * 4,82 Instandhaltung Parkhaus ,41 * 1.012,00 Anteile STP Versicherung Parkhaus 4.486,72 * 1.012,00 Anteile STP Strom Parkhaus 8.129,22 * 1.012,00 Anteile STP Regenwasser Parkhaus 921,96 * 1.012,00 Anteile STP Instandhaltung Aufzug ,00 * ,00 MEA o. EG/Ki. 157,52 PH Bodensanierung a.rl ,21 * 58,36 Bodenreinigungsmaschine a.rl ,99 * 42,28 PH Bodensanierung Stellplätze ,90 * 1.012,00 Anteile STP Seite 2

3 Einheitenvertrag 5000 / 0256 / 01 An der Schanz 2 5.OG Köln >> F O R T S E T Z U N G von Seite 2 << Tage Aufzugssanierung ,04 * ,00 MEA o. EG/Ki. 73,42 Versicherungsschäden ,76 * 127,08 Kosten Sondereigentum 12,37 * 12,37 Kosten Sondereigentum o.zeitanteil Strom+Wasser Sauna+WK 3.841,61 * 9,02 Kontoführungsgebühren 409,62 * 0,96 Rechtskosten./. Ates -50,76 * ,00 MEA o.we 108-0,12 Gebühren und Honorare 6.757,83 * 15,87 Beschlußanfechtung 3.445,19 * ,00 MEA o.kläger Anfechtun 8,22 uneinbringl. er 15,08 * 0,04 Kosten Internetseite 343,43 * 0,81 Beiratshaftpflichtversicherung 1.040,82 * 2,44 Kosten Eigentümerversammlung 6.234,60 * 14,64 Verwalterhonorar Garagen ,32 * 1.012,00 Anteile STP Verwalterhonorar Wohnungen ,00 * 373,00 Einheiten 1,00 274,89 Strom HM-Büro 394,64 * 0,93 Mieten Räume + Stellplätze 6.477,60 * 15,21 kosten: ,22 Summe 3.346,64 Ihr 3.456,00 Guthaben 109,36 Umlagefähige Kosten * Nicht umlagefähige Kosten 2.598,83 747,81 Tage Zuführung Rücklage * 230,17 Rücklage kosten: Summe Rücklage 230,17 Ihr 24 Guthaben Rücklage 9,83 Umlagefähige Kosten * Nicht umlagefähige Kosten 230,17 summen für Einheit: 0256 / 01 kosten Ihr 3.576, ,00 Guthaben 119,19 Entwicklung der Rücklagen : Verteilfaktor Soll-Rücklage Rückstellung Müllabwurf 0256 / 01 Anf.Bestand , , ,56 201, , ,66 Zinsen KapErtSt Soli.Zusch. Zugang Abgang Endbestand 8,70 8,70-2,17-2,17-0,12-0,12 431,88 431, ,20-100, ,56-201, ,76-302, , ,61 Seite 3

4 Anlage zur Einheitenvertrag 5000 / 0256 / 01 An der Schanz 2 5.OG Köln >> F O R T S E T Z U N G von Seite 3 << Kostenart Verteilung nach Tage brutto Haushaltsnahe Dienstleistungen nach 35a Abs. 2 EStG Gebäudereinigung ,20 181,53 Pflege der Außenanlage 171,82 0,40 Hausmeister ,06 203,18 Pförtnerkosten ,88 334,25 Betriebskosten Schwimmbad 6.711,60 15,76 Zwischensumme: 735,12 Handwerkerleistungen nach 35a Abs. 3 EStG Ungezieferbekämpfung 565,85 1,33 Wartungskosten ,71 73,19 Wartung Brandmeldeanlage ,28 29,78 Wartung Notstromanlage 1.907,51 4,48 Aufzugsbetriebskosten , ,00 MEA o. EG/Ki. 222,35 Betriebskosten Schwimmbad 713,56 1,68 Instandhaltung Haus ,93 124,54 Instandhaltung Waschmaschinenräume 1.281,63 3,01 Instandhaltung Aufzug 1.271, ,00 MEA o. EG/Ki. 3,11 PH Bodensanierung a.rl ,21 58,36 Zwischensumme: 521,83 gesamt 1.256,95 Seite 4

5 Einheitenvertrag 5000 / 6564 / 00 An der Schanz Köln >> F O R T S E T Z U N G von Seite 4 << Tage Containermüll , ,00 MEA o. EG/Ki. Müllabfuhr , MEA o.we 1,4,5+6 Müllkosten Supermarkt 2.008,66 1,00 Supermarkt Müllkosten Gaststätte 1.898,78 1,00 Gastätte Straßenreinigung 943,20 Regenwasser 5.224,44 Schmutzwasser nach Verbrauch 1.887, ,78 Zählerverbrauch Wasser o.zeitanteil Schmutzwasser , ,00 MEA o. Zähler Frischwasser nach Verbrauch 1.854, ,78 Zählerverbrauch Wasser o.zeitanteil Frischwasser , ,00 MEA o. Zähler Allgemeinstrom ,41 Strom Heizung/Lüftung , ,00 MEA o. EG/K+45. Etage Strom Leuchtwerbung 785,65 1,00 Kosten WE 8.1 Gebäudereinigung ,36 Pflege der Außenanlage 199,82 Ungezieferbekämpfung 1.310,07 Kabel-TV-Gebühr ,08 35 Kabelnutzer Wartung Brandmeldeanlage ,28 Wartungskosten ,38 Wartung Notstromanlage 1.907,51 Feuerwehranschluss 1.936,37 Hausmeister ,06 Pförtnerkosten ,26 Aufzugsbetriebskosten , ,00 MEA o. EG/Ki. Aufzugsstrom , ,00 MEA o. EG/Ki. Aufzug+Stromkosten 45. Etage 5.024,20 1,00 Kosten WE 451 Wohngebäudeversicherung ,72 Haftpflichtversicherung 1.457,01 Versicherung Brandmeldeanlage 846,52 Fernwärme EG und 45. Etage 7.571,40 390,83 Zählerverbrauch WMZ o.zeitanteil Fernwärme , ,00 MEA o. EG/K/P Betriebskosten Schwimmbad ,53 Einnahmen Waschmünzen ,25 * Einnahmen Internetseite ,50 * Einnahmen Terasse Brauhaus -468,75 * Einnahmen Fahradmieten * Einnahmen Antenne + Sonstiges * Einnahmen AXA Colonia ,24 * Zinserträge aus verfahren -169,52 * Versicherungserstattungen ,84 * Entnahme a. d. Rücklage ,20 * Instandhaltung Haus ,87 * Instandhaltung HM Material 1.897,29 * Tel/Fax/HM + Pforte 2.009,15 * Instandhaltung Waschmaschinenräum 2.054,20 * Instandhaltung Parkhaus ,41 * 1.012,00 Anteile STP 3,00 61,62 Versicherung Parkhaus 4.486,72 * 1.012,00 Anteile STP 3,00 13,30 Strom Parkhaus 8.129,22 * 1.012,00 Anteile STP 3,00 24,10 Regenwasser Parkhaus 921,96 * 1.012,00 Anteile STP 3,00 2,73 Instandhaltung Aufzug ,00 * ,00 MEA o. EG/Ki. PH Bodensanierung a.rl ,21 * Bodenreinigungsmaschine a.rl ,99 * PH Bodensanierung Stellplätze ,90 * 1.012,00 Anteile STP 3,00 201,36 Seite 5

6 Einheitenvertrag 5000 / 6564 / 00 An der Schanz Köln >> F O R T S E T Z U N G von Seite 5 << Tage Aufzugssanierung ,04 * ,00 MEA o. EG/Ki. Versicherungsschäden ,76 * Kosten Sondereigentum 12,37 * 12,37 Kosten Sondereigentum o.zeitanteil Strom+Wasser Sauna+WK 3.841,61 * Kontoführungsgebühren 409,62 * Rechtskosten./. Ates -50,76 * ,00 MEA o.we 108 Gebühren und Honorare 6.757,83 * Beschlußanfechtung 3.445,19 * ,00 MEA o.kläger Anfechtun uneinbringl. er 15,08 * Kosten Internetseite 343,43 * Beiratshaftpflichtversicherung 1.040,82 * Kosten Eigentümerversammlung 6.234,60 * Verwalterhonorar Garagen ,32 * 1.012,00 Anteile STP 3,00 44,19 Verwalterhonorar Wohnungen ,00 * 373,00 Einheiten Strom HM-Büro 394,64 * Mieten Räume + Stellplätze 6.477,60 * kosten: ,22 Summe 347,30 Ihr 144,00 Nachzahlung 203,30 Umlagefähige Kosten * Nicht umlagefähige Kosten 347,30 Tage Zuführung Rücklage * Rücklage kosten: Summe Rücklage Ihr summen für Einheit: 6564 / 00 kosten Ihr 347,30 144,00 Nachzahlung 203,30 Entwicklung der Rücklagen : Verteilfaktor Soll-Rücklage Rückstellung Müllabwurf 6564 / 00 Anf.Bestand , , ,11 Zinsen KapErtSt Soli.Zusch. Zugang Abgang Endbestand , , ,76 Seite 6

7 Anlage zur Einheitenvertrag 5000 / 6564 / 00 An der Schanz Köln >> F O R T S E T Z U N G von Seite 6 << Kostenart Verteilung nach Tage brutto Handwerkerleistungen nach 35a Abs. 3 EStG Instandhaltung Parkhaus 8.206, ,00 Anteile STP 3,00 24,33 PH Bodensanierung Stellplätze , ,00 Anteile STP 3,00 184,86 gesamt 209,19 Seite 7