Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt.

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1 Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Wir machen den Weg frei. Die Immobilienprofis der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eg

2 Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, seit Jahrzehnten beantwortet die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eg ihren Mitgliedern und Kunden alle Fragen rund um das Thema»Immobilien«. Ob es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, die Verwirklichung Ihres Wohntraumes durch Neubau oder die Renovierung bzw. Modernisierung Ihres Hauses für Sie bieten wir alles aus einer Hand: Verkauf, Kauf und Finanzierung. Spezialisten aus den Bereichen Immobilienvermittlung und Immobilienfinanzierung arbeiten in unserem Haus eng zusammen. In den letzten Jahren haben wir viele Kunden auf dem Weg in die eigenen vier Wände begleitet. Mehr als Kunden finden unter anderem deshalb unser regional ausgerichtetes Geschäftsmodell mit mehr als 50 Geschäftsstellen vor Ort zeitgemäß und nachhaltig und arbeiten vertrauensvoll mit uns zusammen. Auch Sie begleiten wir im Bereich Immobilien professionell und umfassend. Ich freue mich, wenn wir Sie von unserer Leistungsstärke überzeugen können. Ihr Lars Schurich Bereichsdirektor Firmenkunden/Immobilien

3 Was uns ausmacht Experten mit Erfahrung und Know-how Unsere erfahrenen Spezialisten im Bereich Immobilienvermittlung haben sich mit einer fundierten Ausbildung und zahlreichen Aufbauseminaren hohe Fachkenntnisse angeeignet. Die langjährigen Berufserfahrungen bei der Werteinschätzung und beim Verkauf von Wohnimmobilien ergänzen ideal die theoretische Basis. Ihre Wünsche, Ziele und Pläne zum Thema Immobilien sind für uns Anspruch und Verpflichtung, unser ganzes Wissen und Know-how dafür einzusetzen. Verwurzelt in der Region Seit über 150 Jahren ist unser regional ausgerichtetes Geschäftsmodell erfolgreich. Mehr als Kunden, das heißt jeder 2. Einwohner in unserem Geschäftsgebiet ist Kunde der Bank. In mehr als 50 Geschäftsstellen, welche von Nord nach Süd, von Schotten bis Somborn, sowie von West nach Ost, von Hochstadt bis Lohrhaupten, verteilt sind, beraten und betreuen wir unsere Kunden. Über 600 Mitarbeiter sind Ansprechpartner bei allen Fragen rund um die Palette der Finanzdienstleistungen. Wir kennen unsere Kunden und wissen um deren Wünsche und Bedürfnisse. Vertrauensvolle Zusammenarbeit Langjährige Geschäftsbeziehungen zeugen von Vertrauen in unsere Beratung und Leistungsstärke. Bei der Immobilienvermittlung setzen wir auch auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Man muss sich aufeinander verlassen können, dem Partner Vertrauen schenken, aufrichtig sein, authentisch und solidarisch handeln. Das garantiert Erfolg und Zufriedenheit. Die Verkaufszahlen im Immobilienbereich zeigen deutlich, dass uns die Menschen vertrauen. Profitieren Sie von den Erfahrungen, dem Fachwissen und der Kompetenz unserer Immobilienspezialisten. 3

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5 Wir machen uns stark für Ihren Immobilienverkauf Wir sind Experten. Unsere Dienstleistungen umfassen alle mit dem Verkauf verbundenen Aufgaben, von der qualifizierten Kaufpreisfindung bis zum Termin beim Notar. Langjährige Markterfahrung und fundiertes Know-how, ob fachlich oder auf die Gegebenheiten der Region bezogen, zeichnen uns aus. Wir verfolgen die aktuellen Marktgeschehnisse genau und wickeln tagtäglich Immobilienverkäufe ab. Gerade die Kombination aus Erfahrung und Marktkenntnis ermöglicht es uns, erfolgreich zu arbeiten. Gerne überzeugen wir auch Sie! 5

6 Immobilienverkauf eine der wichtigsten Lebensentscheidungen Der Verkauf ihrer Immobilie bedeutet für viele Immobilienverkäufer die wohl wichtigste, finanzielle Transaktion ihres Lebens. Daher ist es verwunderlich, dass Immobilienverkäufer gelegentlich an eine Selbstvermarktung denken und einen Experten außen vor lassen. Bei gesundheitlichen Problemen findet man schnell den Weg zum Arzt. Ein Rechtsanwalt wird aufgesucht, wenn ein Gerichtstermin ansteht. Bei einer wichtigen Entscheidung, wie dem Immobilienverkauf, wird oft gezögert und auf den Rat von Fachleuten verzichtet. Vermeiden Sie den Fehler, mit einem überhöhten oder mit einem zu niedrigen Kaufpreis an den Markt zu gehen. Kaufinteressenten sind heute in der Regel bestens über den Markt vor Ort informiert und kennen sämtliche zum Verkauf stehenden Immobilien in ihrer Region. Damit wir Ihre Immobilie mit dem richtigen Kaufpreis anbieten können, beobachten wir für Sie täglich den Immobilienmarkt. Ein professioneller Makler kennt seinen Markt. Nur so können Immobilienverkäufe erfolgreich durchgeführt werden. Im Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren und unter Berücksichtigung von vergleichbaren Immobilien ermitteln wir den adäquaten Marktwert Ihrer Immobilie. Greifen Sie bei der Orientierung und Kaufpreisfindung auf unsere professionelle Hilfe und Beratung zurück!»jeder Kunde hat eigene Vorstellungen und Anforderungen beim Immobilienkauf. Ich nehme mir für die Anliegen meiner Kunden Zeit und helfe dabei, dass der Traum vom richtigen Zuhause Wirklichkeit wird.«dirk Hofmann Immobilienvermittler im Bereich Büdingen Altenstadt Gedern 6

7 Der sichere Weg zum Verkauf Zum Verkauf einer Immobilie werden behördliche Unterlagen benötigt und viele rechtliche Fragen tauchen auf, welche von uns vorab geprüft werden. Die Sichtung und Auswertung der Hausunterlagen ist unverzichtbar. Nur so kann ein sicherer Verkauf gewährleistet werden. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung von fehlenden Unterlagen und lästigen Behördengängen. Umfangreiche Marketingaktionen verkürzen Vermarktungszeit Schlagkräftig wirkt ein professionelles Marketingkonzept, um die Immobilie optimal zu vermarkten. Neben Aushängen in unseren Geschäftsstellen, der Präsentation Ihrer Immobilie auf der Homepage der Bank und großen Immobilienportalen im Internet, Anzeigen in regionalen Zeitungen und unserem»vr Magazin«sowie Verkaufsschildern werden bevorzugt unsere vorgemerkten Interessenten informiert. Oftmals geht der Verkauf dann richtig schnell. Die Kaufentscheidung dieser Interessenten ist bereits gefallen, eine Finanzierungszusage oftmals schon vorhanden, lediglich das richtige Objekt fehlt noch. 7

8 Fotos Ihrer Immobilie Ihre Immobilie benötigt Aufmerksamkeit und davon jede Menge. Um Interessenten auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen, benötigt man richtig gute Fotos. Mit attraktiven Fotos steigt die Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie. Wir wissen, wie wir Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken. Attraktive Grundrisse sind ein Muss Manche Verkäufer klagen über zu wenige Besichtigungen. Dies liegt häufig daran, dass sich Interessenten die Immobilie anhand eines Grundrisses nicht so recht vorstellen können. Wer außer Architekten ist schon geübt im Lesen dieser Insider-Zeichnungen? Wir machen aus Ihren Grundrissen ansprechende Visualisierungen. Interessenten können sich damit eine echte Vorstellung von Ihrer Immobilie machen. Hochwertige Objektpräsentation Wir erstellen für Sie professionelle TOP-Verkaufsunterlagen, die Ihre Immobilie werbewirksam in Szene setzen. Hierzu gehört ein farbiges Exposé mit Beschreibungen Ihrer Immobilie und ausgewählten Fotos.»Teamarbeit im Background - wir planen und koordinieren maßgeschneiderte Marketingaktionen rund ums Thema VR Immobilien.«André Peter, Teamleiter Marketing Katja Bender, Marketing 8

9 Anzeigen in Printmedien Regelmäßig inserieren wir in den wichtigsten Printmedien, um auch die Käufer in Ihrer Heimatregion auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen. Hierbei nutzen wir die auflagenstärksten Zeitungen der regionalen Pressehäuser - wie z. B. Gelnhäuser Bote, GT Extra, Hanauer Bote, Bergwinkel Wochenbote, Hanauer Wochenpost, Sonntagsanzeiger, Neue Wochenpost Oberhessen, etc. Zusätzlich nutzen wir unsere viermal jährlich erscheinende Kundenzeitung»VR Magazin«mit einer Auflage von über Stück je Ausgabe als Plattform für Immobilienanzeigen. Verkaufsaushänge in unseren Geschäftsstellen Nahezu jede unserer über 50 Geschäftsstellen bietet Platz für einen ansprechenden Verkaufsaushang. Hier präsentieren wir ein aussagekräftiges Bild Ihrer Immobilie mit einem attraktiven Beschreibungstext. Ihre Immobilie im Internet Selbstverständlich präsentieren wir Ihr Objekt auch im Internet und schalten Anzeigen sowohl auf unserer Homepage: als auch auf den wichtigsten Plattformen. Ihre Immobilie wird mit einem attraktiven Beschreibungstext und den schönsten Bildern vorgestellt. 9

10 Werbung vor Ort Mund-zu-Mund-Propaganda ist ja bekanntlich die beste Werbung. Aus diesem Grund sorgen wir auf Wunsch dafür, dass die Leute in Ihrer Umgebung von Ihrem Verkaufsvorhaben erfahren. Hierfür bringen wir am Objekt ein weithin sichtbares und attraktives Verkaufsschild an. Passanten erkennen sofort, dass eine schöne Immobilie zum Verkauf steht. Auf Wunsch platzieren wir gerne aufmerksamkeitsstarke Türanhänger, die wir von außen an die Türgriffe in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft hängen, um Ihre Nachbarn exklusiv über den Verkauf zu informieren. Open House Veranstaltungen Open House Veranstaltungen sind vielversprechend, um einen Käufer zu finden. Dabei werden von uns potenzielle Kaufinteressenten eingeladen, die alle gleichzeitig an diesem Termin Ihre Immobilie besichtigen. Dies optimiert nicht nur die erforderliche Zeit, sondern sorgt für Wettbewerb unter den Interessenten und hat einen positiven Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis. Wir organisieren diese Veranstaltungen für Sie von der Einladung über die Durchführung bis hin zur Nachbearbeitung.»Hinter jeder Immobilie stehen Menschen mit unterschiedlichen Vorstellungen, Wünschen und Zielen. Mich begeistert tagtäglich, meine Kunden mit viel Feingespür und fachlichem Know-how zusammen zu führen und deren Wohnträume zu verwirklichen.«besichtigungen zu jeder Zeit möglich Spontan und flexibel reagieren wir auf Interessentenwünsche bei Besichtigungsterminen. Durch optimale Erreichbarkeit sowohl mobil als auch im Büro übernehmen wir die Koordination der Termine. Mit dem Vorteil für Sie, Ihren geregelten Tagesablauf nicht mehr als unbedingt nötig umzustellen. Jeder von uns in Auftrag genommenen Immobilie steht ein qualifizierter Betreuer zur Seite, der mit den Details bestens vertraut ist. Besichtigungen finden grundsätzlich nur mit diesem Betreuer statt, da dieser naturgemäß Ihre Immobilie am besten kennt. Michael Lik Immobilienvermittler im Bereich Bruchköbel Erlensee Hanau Hammersbach Neuberg Nidderau Maintal Ronneburg 10

11 Suche nach den echten Kaufinteressenten Die Wünsche unserer Kunden haben bei uns oberste Priorität: Flexibel und professionell bringen wir Anbieter und Interessenten zusammen. Bei jedem Interessenten führen wir eine umfangreiche Bedarfsanalyse durch, um qualitative Interessenten zu erkennen und diesen Ihre Immobilie gezielt anzubieten. Stark bei Preisverhandlungen Routiniert bedingt durch langjährige Erfahrungen präsentieren wir Ihre Immobilie und führen professionell und rhetorisch stark erforderliche Preisverhandlungen. Wir wissen, was dabei unbedingt vermieden werden muss, um nicht frühzeitig zu scheitern oder schnell Zugeständnisse zu machen. Wir verhandeln täglich und wissen, wie man den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen kann. Sobald wir ein offizielles Kaufangebot erhalten, werden Sie umgehend informiert.»das eigene Zuhause ist für viele Menschen die Erfüllung eines Lebenstraums. Durch professionelle Betreuunug verwirklicht sich dieser Traum schneller. Das besonders Schöne an meiner Tätigkeit ist die optimale Erfüllung von Wohnwünschen meiner Kunden - jeden Tag aufs Neue.«Gertraud Eckl Immobilienvermittlerin im Bereich Nidda Schotten Ranstadt Büdingen 11

12 »Man muss schon ein Gefühl haben, was sich der Kunde beim Immobilienkauf vorstellt. Das Gespür wächst aus der Erfahrung und aus der Begeisterung bei der Immobilienvermittlung. Ich bin mit Leidenschaft dabei.«petra Röll Immobilienvermittlerin im Bereich Bad Soden-Salmünster Biebergemünd Freigericht Gelnhausen Gründau Hasselroth Langenselbold Linsengericht Wächtersbach 12

13 Erfolgreiche Kommunikation & Zusammenarbeit Immobilienverkäufer möchten zu jeder Zeit wissen, wie der Stand der Dinge ist und welche Schritte als nächstes geplant sind. Regelmäßig informieren wir Sie unaufgefordert über den aktuellen Stand und lassen Sie teilhaben an allen Aktionen. Ungefiltertes Feedback Als Privatverkäufer bekommen Sie leider häufig nicht die wahren Ablehnungsgründe mitgeteilt. Interessenten trauen sich nicht und verschweigen, was sie an Ihrer Immobilie stört. Das ist schade für Sie. Nie erfahren Sie die eigentlichen Gründe, warum der Verkauf nicht zustande kommt. Wir als Ihr Immobilienvermittler bekommen nach einer Besichtigung ein ehrliches und ungeschöntes Feedback. Um Sie umfassend zu informieren, leiten wir dies ungefiltert an Sie weiter. Keine Alleingänge Für uns ist Offenheit die Grundlage, auf der wir die Zusammenarbeit mit Verkäufern aufbauen. Wir unternehmen nichts, was wir nicht vorher mit Ihnen abgesprochen haben. Marktveränderungen geben wir an Sie weiter Der Immobilienmarkt verändert sich ständig. Dies betrifft sowohl Angebot und Nachfrage, als auch das aktuelle Zinsniveau, das für Käufer eine entscheidende Rolle spielt. Durch unsere permanenten Beobachtungen, welche wir an Sie weitergeben, sind Sie stets bestens informiert. Selbstverständlich beraten wir Sie, welche Auswirkungen aktuelle Veränderungen auf Ihren Verkauf haben. After Sales Service Vor, während und nach dem Verkauf sind wir für Sie, Ihre Fragen und Wünsche da. Offen miteinander kommunizieren unterstützt die erfolgreiche Zusammenarbeit. 13

14 Ein starkes Plus Verkauf und Finanzierung aus einer Hand Oftmals gestaltet sich für Interessenten der Umgang mit Banken schwer, wenn es um konkrete Finanzierungsfragen geht. Solche Erschwernisse können im letzten Moment noch zum Scheitern beim Hausverkauf führen. Gerne koordinieren wir mit den Käufern und unseren TÜVzertifizierten Baufinanzierungsspezialisten einen unverbindlichen Beratungstermin. Neben einem individuellen, auf den Käufer zugeschnittenen Finanzierungskonzept bieten wir attraktive Konditionen und eine verlässliche Kalkulation unter Einbindung eventueller Fördermittel. 14

15 Vorbereitung des Kaufvertrags Ein beauftragter Notar fertigt für Sie einen Vertragsentwurf. Diesen sprechen wir mit Ihnen durch und beantworten Ihnen alle Fragen. Terminkoordination mit Notar Wenn wir einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, übernehmen wir auch die Vereinbarung eines passenden Notartermins. Begleitung zum Notar Viele unserer Kunden wissen es sehr zu schätzen, dass sie nicht alleine zum Notar gehen müssen. Selbstverständlich begleiten wir Sie dorthin und vermitteln zwischen Ihnen und dem Käufer. Reibungslose Objektübergabe Wir haben für Ihr Objekt einen Käufer gefunden und Sie zum Notartermin begleitet. Was jetzt noch fehlt ist die protokollierte Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Gerne erstellen wir für Sie ein Übergabeprotokoll mit allen erforderlichen Daten. Mit Qualität, Offenheit und Transparenz lassen wir die Wünsche unserer Kunden wahr werden. Nutzen Sie unseren Immobilien- Service aus einer Hand und lehnen Sie sich entspannt zurück. 15

16 Petra Röll Immobilienvermittlerin im Bereich Bad Soden-Salmünster Biebergemünd Freigericht Gelnhausen Gründau Hasselroth Langenselbold Linsengericht Wächtersbach Gertraud Eckl Immobilienvermittlerin im Bereich Nidda Schotten Ranstadt Büdingen Stadtweg Linsengericht g.eckl@vrbank-mkb.de Bahnhofstraße Büdingen Michael Lik Immobilienvermittler im Bereich Bruchköbel Erlensee Hanau Hammersbach Maintal Neuberg Nidderau Ronneburg Dirk Hofmann Immobilienvermittler im Bereich Büdingen Altenstadt Gedern Dipl. Bauingenieur (FH) Immobilienbewerter (DIA) m.lik@vrbank-mkb.de Stadtweg Linsengericht Immobiliengutachter CIS HypZert (S) d.hofmann@vrbank-mkb.de Bahnhofstraße Büdingen