Dichtheitsprüfung und Sanierung von Grundstücksentwässerungsanlagen

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1 Häufig gestellte Fragen zu Dichtheitsprüfung und Sanierung von Grundstücksentwässerungsanlagen Welche Arbeiten müssen erledigt werden und wer hilft dabei? Die Arbeiten in bzw. an Grundstücksentwässerungsanlagen sind sehr vielfältig und gelegentlich mühevoll. Dies liegt häufig darin begründet, dass die Abwasseranlagen unzugänglich im Kellerboden oder sogar unter der Bodenplatte verlegt wurden. Noch bis vor einigen Jahren wurde die Ansicht vertreten, dass man nie etwas an den Abwasseranlagen auf dem Grundstück zu tun hat und daher diese Anlagen auch unsichtbar eingebaut werden können. Die Hauseigentümer, die die Grundstücksentwässerungsanlagen so eingebaut haben, dass man notwendige Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten einfacher ausführen kann, können sich nun das Geld für seinerzeitige zusätzliche Revisionsöffnungen und Schächte anrechnen. Sie sparen nun Aufwand, Zeit und damit Kosten ein. Folgende Arbeitsschritte sind notwendig: 1. Bestandsaufnahme der bestehenden Grundstücksentwässerungsanlage 2. Dichtheitsprüfung und Erfassung des baulichen Zustandes der GE-Anlage 3. Erarbeiten eines Sanierungskonzeptes 4. Instandsetzung der Grundstücksentwässerungsanlage Antworten auf Fragen, die immer wieder im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Instandsetzung von GE-Anlagen gestellt werden. 1. Bis wann muss meine bestehende Grundstücksentwässerung inspiziert sein? Das Wasserhaushaltsgesetz verlangt im 18b, dass Abwasseranlagen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik zu errichten und zu betreiben sind. In der DIN wird gefordert, dass jede Grundstücksentwässerungsleitung in der Bundesrepublik Deutschland bis zum einer Zustandsuntersuchung durch eine Kamerainspektion zu unterziehen ist, wenn es sich nur um häusliches Abwasser handelt. Wird auch gewerbliches oder indust-

2 rielles Abwasser abgeleitet, muss bis spätestens zum eine Dichtheitsprüfung durchgeführt werden. In Wasserschutzgebieten ist bis spätestens bis Feb eine Dichtheitsnachweis vorzulegen. In Nordrhein-Westfalen sind zusätzlich Vorgaben der Landesbauordnung zu berücksichtigen ( 45 LBO). Im übrigen können Städte und Gemeinden in ihren Abwassersatzungen auch kürzere Prüffristen und Prüftermine für Grundstücksentwässerungsanlagen festlegen. 2. Wann sollte die Dichtheitsprüfung durchgeführt sein? Es ist sicher vernünftig, wenn man nicht bis zum Ablauf der vorgenannten Frist wartet. Es besteht eventuell die Verpflichtung, dass Sie vor Fristablauf auch noch eine Sanierung und eine erneute Prüfung am sanierten Bauwerk durchführen lassen müssen. Da kurz vor Ablauf der Frist viele betroffene Grundstückseigentümer das gleiche Problem haben werden, ist damit zu rechnen, dass die Kapazitäten von Fachfirmen sehr begrenzt sein werden und in der Folge die Preise steigen. Wirtschaftlich vernünftig ist es, wenn sich mehrere Grundstückseigentümer zur Dichtheitsprüfung entschlossen haben und diese Leistungen zusammen zu günstigen Tarifen einzukaufen. Bei der Abwicklung solcher Einkaufsgemeinschaften" können und sollten sich die Grundstückseigentümer durch den Abwasserentsorgungsbetrieb und ggf. ein qualifiziertes Ingenieurbüro helfen lassen, das nicht nur die Abwicklung der Dichtheitsprüfung übernimmt, sondern auch die Planungen und Ausschreibungen der Sanierungsarbeiten durchführt und die Abwicklung der Sanierungsmaßnahmen ko 3. Was geschieht, wenn der Dichtheitsnachweis nicht termingerecht erbracht wird? Der Grundstückseigentümer muss immer davon ausgehen, dass er den geforderten Dichtheitsnachweis der Kommune oder dem Entsorgungsbetrieb vorlegen muss. Kann er dies nicht, so ist damit zu rechnen, dass die Bauaufsichtsbehörde ihm eine befristete Sanierungsverfügung zustellt. Dazu ist sie grundsätzlich berechtigt. 4. Warum müssen Grundstücksentwässerungen dicht sein? Abwassersysteme auf Grundstücken, die undicht sind, können zum Austritt von Abwasser führen und dadurch den Boden und das Grundwasser verunreinigen. Es kann auch die Trinkwassergewinnung gefährdet sein. Im Falle einer Gewässerverunreinigung (dazu gehört auch das Grundwasser) ist der Straftatbestand nach 324 des Strafgesetzbuchs ("Unbefugte Gewässerverunreinigung") erfüllt. Das Gleiche gilt für den 324a Bodenverunreinigung. Die Ermittlungsbehörden können/werden ein Ermittlungsverfahren einleiten. Derartige Vergehen sind mit Freiheitsstrafen belegt. Neben dem Austreten von Abwasser dringt über undichte Grundstücksentwässerungen häufig Grundwasser ins öffentliche Abwassernetz ein. Dieses "Fremdwasser" führt zur hydraulischen Überlastung der Kanäle und der Kläranlagen und zu einem schlechten Wirkungsgrad der Anlagen. Dadurch belastet Fremdwasser die Gebührenzahler durch enorme Kosten.

3 5. Kann man durch eine Kamerainspektion die Dichtheit nachweisen? Mit einer Kamera-Inspektion kann kein gesicherter Dichtheitsnachweis geführt werden. Es zeigt sich in der Praxis, dass optisch einwandfreie Leitungen sehr häufig bei einer Wasserdichtheitsprüfung durchfallen". DIN lässt aber die Kamerauntersuchung als Dichtheitsnachweis "im Sinne dieser Norm" für Leitungen zu, in denen ausschließlich häusliches Abwasser abgeleitet wird. Nur mittels einer Druckprüfung mit Wasser oder Luft lässt sich die physikalische Dichtheit einer Leitung sicher nachweisen. Bei der Suche nach der Ursache einer Undichtheit und als Grundlage für die Erarbeitung eines Sanierungsvorschlages sind Kamerainspektionen auf jeden Fall notwendig. 6. Was ist zu tun, wenn die Grundstücksentwässerung undicht ist? Ergibt sich bei der Dichtheitsprüfung, dass die Grundstücksentwässerung fehlerhaft ist, muss die private Abwasseranlage saniert werden, denn sonst kann der gesetzlich geforderte Dichtheitsnachweis nicht erbracht werden. 7. Muss der Grundstückseigentümer defekte Leitungen und Schächte grundsätzlich auswechseln? Die Sanierung defekter Abwasserleitungen und Schächte bedeutet nicht in jedem Falle, dass der Garten oder der Keller aufgegraben werden muss. Es gibt heute eine Reihe grabenloser" Reparatur- und Sanierungsverfahren, mit denen man Schäden ohne Erdarbeiten beheben kann. Allerdings gilt das nicht für alle Schäden. Gerade bei schwereren Schäden ist ein Erneuerung der Anlagen oft die beste und sicherste Lösung. Die richtige Auswahl des geeigneten Sanierungsverfahrens für den konkreten Einzelfall ist eine anspruchsvolle Aufgabe, bei der man einen Ingenieur mit entsprechendem Fachwissen zu Rate ziehen sollte (z.b. ein zertifizierter Kanalsanierungsberater). 8. Was tun, wenn die Schäden unter der Bodenplatte des Hauses liegen? Leitungsschäden unter der Bodenplatte des Hauses sind das schwierigste Problem, das auftreten kann. Ist das Haus unterkellert, bietet es sich in diesem Falle an, alte Leitungen stillzulegen, neue Abwasserleitungen unter der Kellerdecke abzuhängen und aus dem Gebäude zu leiten. Entwässerungsgegenstände im Keller können in diesem Fall über eine Hebeanlage (Pumpe) angeschlossen werden. Unter gewissen Voraussetzungen können Leitungen unter der Bodenplatte auch z.b. mit dem sogenannten Flutungsverfahren grabenlos abgedichtet werden. Diese Methode ist u.u. dann sinnvoll, wenn kein Keller vorhanden ist und die Wasserverluste bei einer Dichtheitsprüfung nicht zu groß waren. Die dauerhafte Haltbarkeit dieser Methode ist aber nicht gewährleistet! Wie bei den sonstigen Sanierungsverfahren auch sind die Voraussetzungen für den Einsatz dieser Verfahren vorab von einem Fachmann genau abzuklären. 9. Muss ich nach der Sanierung noch einmal prüfen? Ja natürlich. Nach der Sanierung ist eine erneute Dichtheitsprüfung durch einen unabhängigen Sachkundigen (und nicht etwa durch den Sanierer!) durchzuführen, denn das Ziel der Sanierung ist ja der Dichtheitsnachweis. Bei Neuverlegung einer Leitung ist ohnedies eine Abnahme (Dichtheitsprüfung mit Wasser oder Luft) durchzuführen. Bei Sanierung durch ein grabenloses Verfahren ist zusätzlich zur Dichtheitsprüfung gemäß DIN auch noch eine Inspektion des sanierten Bereichs per Kanalkamera zweckmäßig.

4 10. Muss man die Prüfung regelmäßig wiederholen? Ja. Laut DIN ist eine Zustandskontrolle in Anlagen für häusliches Abwasser alle 20 Jahre durch eine Befahrung per TV-Kamera zu wiederholen. Anlagen, die ungereinigtes gewerbliches oder industrielles Abwasser ableiten, sind alle 5 Jahre durch eine Dichtheitsprüfung zu untersuchen. Wird gereinigtes Gewerbe- bzw. Industrieabwasser abgeleitet, ist eine Dichtheitsprüfung alle 15 Jahre durchzuführen. In Trinkwasserschutzgebieten der Schutzzonen II und III ist der Dichtheitsnachweis alle 5 Jahre durchzuführen. Vor der Verpflichtung zu Wiederholungsprüfungen erscheint es äußerst sinnvoll, bei der Sanierung nicht vorrangig auf eine billige, sondern auf eine dauerhafte und qualitativ hochwertige Ausführung zu achten. Denn Sanierungsarbeiten, die keine 20 Jahre halten, müssen nach der nächsten Prüfung wiederholt werden, dies verursacht neue Kosten! 11. Was kosten Inspektion und Dichtheitsprüfung? Dies lässt sich nur ungenau pauschal beantworten, denn die Kosten hängen sehr stark von den Einzelfallumständen (Umfang des Leitungsnetzes, Zugänglichkeit der Schächte und Leitungen) ab. Grundsätzlich gilt, dass die Zusammenarbeit mit mehreren betroffenen Grundstückseigentümern ein sehr gutes Mittel ist, um die Kosten auf das unvermeidbare Maß zu senken. Die notwendigen Arbeiten für einzelne Grundstücke anzufordern, wird durchweg zu teuer. Organisieren Sie Einkaufsgemeinschaften" (falls Ihre Kommune das Thema nicht organisiert) und handeln sie mit Dienstleistungsunternehmen günstige Tarife aus. Das gilt in diesem Zusammenhang auch für Beratungs-, Sanierungs- und Baudienstleistungen! Bei einfachen Entwässerungsanlagen entstehen Kosten für eine Wasser-Dichtheitsprüfung in Höhe von ca , eine Kamerabefahrung etwa ebensoviel. Besondere Maßnahmen wie Ortung des Leitungsverlaufs, Reinigung der Leitungen, Aufgraben der Leitung usw. sind zusätzlich zu vergüten. Hierin ist nicht enthalten der Aufwand für Koordinierung, Beratung, Bauaufsicht und Abrechnung, der in der Regel von einem Ingenieur zu erbringen ist. 12. Was kostet die Sanierung? Auch das lässt sich nicht pauschal beantworten, weil die Sanierungskosten nicht nur vom einzelnen Leitungsnetz und seinen Randbedingungen abhängen, sondern vor allem von den festgestellten Schäden. Auch das breite Spektrum der verfügbaren Sanierungsmöglichkeiten erschwert eine pauschale Kostenaussage. Wichtig auch hier: Holen Sie unbedingt Angebote als Nachbarschaftsgruppe ein. Erfahrungen zeigen, dass eine gemeinsame Ausschreibung die Kosten für das einzelne Grundstück um bis zu 50 % senkt. Ebenso wichtig: Lassen Sie sich sachkundig von jemandem beraten, der das ganze Spektrum der Sanierungsmöglichkeiten kennt und das ist nicht unbedingt der Handwerker um die Ecke. "Schnäppchenangebote" können teuer zu stehen kommen, falls sie nicht zum gewünschten Ergebnis führen: Bei einem Fehlversuch muss nicht nur die Sanierung wiederholt werden, sondern es fallen auch noch die Kosten für die erneute Abnahmeprüfung an. Tätigkeit ungefährer Zeitbedarf pro Grundstück eines Ingenieurs Vor-Ort-Termine 3,0 Std. a) Klärung der Entwässerungssituation des Grundstückes sowie Erläuterung der Sanierungsnotwendigkeit b) Erläuterung der konkreten Sanierungs-

5 massnahme und der Kosten c) Aufstellung der Kostenübernahmeerklärung Sanierungsplanung 4,0 Std. Planung der Sanierungsarbeiten Bauleitung 4,0 Std. Überwachung der Ausführung Abnahme der Leistungen 3,0 Std. Auswertung der Kamerabefahrung Teilnahme bei der Dichtheitsprüfung Prüfung der Schlussrechung Schreibarbeiten 1,0 Std. Es ergibt sich ein Aufwand von ca. 16,5 Stunden für die ingenieurmäßigen Arbeiten auf jedem Grundstück. Sanierungskostenpauschalen: Netzstruktur gerade Hauptleitung, alle Leitungen im Keller oberhalb der Sohle verlegt, zentraler Einleitungspunkt gerade Hauptleitung, wenige Abzweige und angeschlossene Entwässerungsgegenstände pauschaler Kostenaufwand inkl. Voruntersuchung und Reinigung vor Sanierung Sanierungskombination von Schlauch und partielle Reparatur 1.000,00 bis 1.800,00 Euro 1.800,00 bis 3.000,00 Euro gerade Hauptleitung, viele Abzweige und angeschlossene Entwässerungsgegenstände Verlauf der Hauptleitung mit vielen Bögen, Sanierung nur in offener Bauweise inkl. Neubau eines Revisionsschachts 3.000,00 bis 5.000,00 Euro zusätzlich 500,00 Euro 13. Bezahlt die Gebäudeversicherung eine Sanierung? Wenn Sie die richtige Gebäudeversicherung und die richtige Versicherungspolice haben möglicherweise ja. Sie sollten Ihre Gebäudeversicherung umgehend daraufhin prüfen, ob sie defekte Abwasserleitungen mit abdeckt. Wenn das der Fall ist: Lassen Sie sich auf gar keinen Fall zu einer neuen Gebäudeversicherung überreden, selbst wenn die Versicherung mit deutlich geringeren Beiträgen lockt! Die Versicherer dürften nämlich ein großes Interesse haben, Altpolicen gegen neue Verträge zu tauschen, in denen Abwassersysteme nicht mehr enthalten sind: Allein in Nordrhein- Westfalen wird der auf den Grundstücken anstehende Sanierungsbedarf auf über 12 Milliarden Eur geschätzt. 14. Wer kann den Grundstückseigentümer gut beraten? Der erste Ansprechpartner wäre natürlich ihre Gemeinde, genauer gesagt der für die Grundstücksentwässerung zuständige Sachbearbeiter. In den meisten Kommunen steht eine Liste mit Dienstleis-

6 tungsunternehmen zur Verfügung, an die man sich für alle Arbeiten an Grundstücksentwässerungs- Anlagen wenden kann. Favorisiert sollte man sich an ein qualifiziertes Ingenieurbüro wenden, wenn man eine neutrale und unabhängige Beratung wünscht. Dies gilt insbesondere für die Arbeiten der Sanierung undichter Leitungen und Schächte. Verhandelt man nur mit einem bauausführenden Unternehmen, kann nicht ausgeschlossen werden, dass man nur ein Verfahren angeboten bekommt, obwohl eine Vielzahl (vielleicht auch günstigere) Sanierungsverfahren zur Verfügung stehen. 15. Muss ein Kontrollschacht auf dem Grundstück vorhanden sein? Ja. Sofern überhaupt ein Grundstück vor dem Haus vorhanden ist, also keine Grenzbebauung gegeben ist, kann die Gemeinde das Setzen eines Schachtes verlangen auch nachträglich. In einem Grundsatzurteil hat das Oberverwaltungsgericht Lüneburg es als "nicht normgerecht", also nicht mit den anerkannten Regeln der Technik vereinbar bezeichnet, wenn das Grundleitungssystem nur über eine Revisionsklappe im Haus zugänglich ist. (Urteil des OVG Lüneburg vom ) Im übrigen liegt ein Schacht meist im eigenen Interesse des Grundeigentümers, denn er erleichtert nachfolgende Reinigungs-, Inspektions- und Sanierungsmaßnahmen erheblich und reduziert die dabei auftretenden Kosten. 16. Wer darf prüfen, wer darf sanieren? Laut DIN und -analog dazu- den Satzungen vieler Städte und Gemeinden sind Sanierungsarbeiten durch einen Fachbetrieb" durchzuführen. Die Bauämter der Kommunen führen manchmal eine Liste mit zugelassenen Unternehmen. 17. Darf auf meinem Grundstück bei der Sanierung alles eingebaut werden? Da die zur Sanierung verwendeten Bauteile und Werkstoffe den Vorschriften der Landesbauordnungen entsprechen müssen (und zwar auch dann, wenn die Sanierung nicht durch Bauordnungsrecht veranlasst wurde), sollten Sie darauf achten, dass die eingesetzten Bauteile und Werkstoffe über die entsprechenden Zulassungen und Nachweise nach der jeweiligen Landesbauordnung verfügen. Fordern Sie von ausführenden Unternehmen vorab einen entsprechenden Nachweis ein. 18. Was kann ich selbst tun, um Kosten zu verringern? Der Grundstückseigentümer hat einige Möglichkeiten, die Kosten für Inspektion, Dichtheitsprüfung und Sanierung zu reduzieren:. Stellen Sie frühzeitig die notwendigen Planunterlagen zusammen oder beschaffen Sie diese beim Bauordnungsamt (z.b. Katasterpläne des Grundstücks). Suchen sie selbst nach den Schächten auf dem Grundstück und nach Revisionsöffnungen und Bodeneinläufen im Gebäude. Schaffen Sie Zugang zu Revisionsklappen und schächten. Koordinieren Sie Inspektions- und Sanierungsvorhaben mit gleichfalls betroffenen Nachbarn gemeinsam einkaufen" bringt bessere Preise! Ganz besonders wichtig ist es, die Sanierung der Grundstücksentwässerung mit eigenen anderen Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben im und am Gebäude abzustimmen! Wer vor hat, Hofeinfahrten zu erneuern, Fußböden zu verfliesen oder gar Fußbodenheizungen auf nicht unterkellerten Räumen zu installieren, sollte sich rechtzeitig die Frage stellen, ob unter diesen Flächen eine nicht überprüfte und möglicherweise noch zu sanierende Grundleitung liegt. Sonst droht später eine böse Überraschung.

7 Nicht zu vergessen ist, dass bis Ende 2013 aus allen Altbauten die eventuell noch vorhandenen Trinkwasserleitungen aus Blei entfernt werden müssen. Wo dies der Fall ist, bietet sich häufig eine Zusammenlegung der Baumaßnahmen mit einer Sanierung der Grundstücksentwässerung an. Ganz allgemein ist qualifizierte Beratung ein entscheidender Ansatz, um Kosten zu sparen: Gute Beratung hilft Ihnen, kostspielige Fehler zu vermeiden. 19. Kann man Kosten durch Eigenleistungen senken? Der Grundstückseigentümer kann Kosten reduzieren, indem er die auf dem Grundstück und im Hause erforderlichen Arbeiten bestmöglich vorbereitet, um zu einem reibungslosen Ablauf beizutragen. Von handwerklichen Eigenleistungen ist in diesem Zusammenhang dringend abzuraten es sei denn, der Grundstückseigentümer sei selbst Bauhandwerker und einschlägig für die anstehenden Aufgaben qualifiziert. Ein nicht unerheblicher Teil der heute in Grundstücksentwässerungen auftretenden Schäden ist ursächlich auf handwerkliche Eigenleistungen von Bauherren bei der Verlegung von Leitungen in der Vergangenheit zurückzuführen! IPW INGENIEURPLANUNG Wallenhorst Marie-Curie-Str. 4a Wallenhorst Rolf Tempelmann Tel: Fax: