FESTSCHRIFT FÜR JOHANNES BÄRMANN UND HERMANN WEITNAUER

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1 FESTSCHRIFT FÜR JOHANNES BÄRMANN UND HERMANN WEITNAUER HERAUSGEGEBEN VON WOLF-RÜDIGER BUB, ECKHART PICK, MARIA HAUGER, FRIEDRICH SCHMIDT, WERNER MERLE UND HANNS SEUSS 3 Juristische GesamtbibHothe* <if*r Technischen Hochschule Oarmstadt C.H.BECK'SCHE VERLAGSBUCHHANDLUNG MÜNCHEN 1990

2 INHALTSVERZEICHNIS Volker Bielefeld, Dipl.-Volkswirt, Stv. Generalsekretär des Zentralverbandes der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Technischer Fortschritt als Maßstab für Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung 1 Hubert Blank, Richter am Landgericht Mannheim Die Betriebskosten der vermieteten Eigentumswohnung 29 Dr. Friedrich Brych, Justitiar Die Bankenhaftung beim Immobiliarkredit, 39 Wolf-Rüdiger Bub, Rechtsanwalt, Präsident des Dachverbandes der Deutschen Hausverwalter Die Anforderungen an die Abgeschlossenheit von Räumen als Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum 69 Dr. Wolf-Dietrich Decken, Rechtsanwalt Speichernutzung zu Wohnzwecken 97 Dr. Peter Derleder, Professor an der Universität Bremen Rechtliche Grenzen der Verschuldung junger Erwachsener 121 Dr. Horst Ehmann, Professor an der Universität Trier Die Einzelklagebefugnis der Wohnungseigentümer 145 Norbert Eisenschmid, Rechtsanwalt, Justitiar des Deutschen Mieterbundes Gebrauchsrechte des Mieters.' 217 Dr. Volker Emmerich, Professor an der Universität Bayreuth Dauerthema Schönheitsreparaturen 233. Rudolf Ertl, Notar a. D. Ausübungsbereiche des Wohnungsrechts am Wohnungseigentum.. 251

3 XII Inhaltsverzeichnis Dr. Hans Ganten, Professor, Rechtsanwalt und Notar, Fachanwalt für Verwaltungsrecht Zwecksicherung beim Mängelausgleich im Gemeinschaftseigentum 269 Dr. Hans-Herbert Gather, Geschäftsführer des Zentralverbandes der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Die Rechtslage beim Wechsel des Vermieters 295 Albert Hanke, Rechtsanwalt im Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft Fragen der Mietpreisbildung im preisfreien Wohnungsbestand nach Wegfall des WGG 319 Dr. Uwe Hannig, Rechtsanwalt, Justitiar des Gesamtverbands der Wohnungswirtschaft Die neue Mietbindung für Wohnungen ehemals gemeinnütziger Wohnungsunternehmen 337 Dr. Maria Hauger, Rechtsanwältin Die Eigentumswohnung in der Zwangsverwaltung 353 Martin W Huff Rechtsanwalt Die Gartennutzung in der Wohnungseigentumsanlage 379 Dr. Helmut Jenkis, Professor, Direktor des Verbandes Niedersächsisch- Bremischer Wohnungsunternehmen Die Wohnung: Ein Wirtschafts-oder Sozialgut? 391 Gerd Kersten, Rechtsanwalt, Justitiar des Verbandes westfälischer und lippischer Wohnungsunternehmen Die freie Entfaltung - der Persönlichkeit - im Wohnungseigentum 435 Dr. Heinz-Peter Mansel, Akademischer Rat, Universität Heidelberg Zustellungen an den Verwalter 471 Dr. Werner Merle, Professor an der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster Der auflösend bedingte Zitterbeschluß" - Brot oder Stein? 497

4 Inhaltsverzeichnis XIII Horst Müller, Rechtsanwalt Der Eigentümerbeschluß mit Vereinbarungsinhalt 505 Dr. Christoph Reithmann, Notar Der richtige" Bauträgervertrag 513 Dr. Ludwig Roll, Notar Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung Dr. Marcel M. Sauren, Rechtsanwalt und Steuerberater Grenzen von Veränderungsmöglichkeiten des Wohnungseigentumsgesetzes 531 Friedrich Schmidt, Notar Vormerkungen im Wohnungseigentum 545 Dr. Franz Schnauder, Richter am Landgericht Mosbach, Dozent an der Fachhochschule für Rechtspflege, Schwetzingen Die Relativität der Sondernutzungsrechte 567 Hanns Seuß, Geschäftsführendes Vorstandsmitglied des Evangelischen Siedlungswerks in Deutschland Faktische Wohnungseigentümer 599 Dr. Jürgen Sonnenschein, Professor an der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel Minderjährige und Mietrecht 623 Dr. Sebastian Spiegelberger, Notar Der aktuelle Anwendungsbereich des Dauerwohn- und Dauernutzungsrechtes 647 Dr. Friedemann Sternel, Vorsitzender Richter am Landgericht Hamburg Erfüllungs- und Gewährleistungsansprüche des Wohnungsmieters bei nachfolgender Umwandlung in Wohnungseigentum. 661 Gerhard Freier, Richter am Bundesgerichtshof a. D. Verjährung und Verwirkung im Mietrecht nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) 671

5 XIV Inhaltsverzeichnis Rudi Voelskow, Ministerialrat a. D. Überzogener Mieterschutz bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen 685 Heinz Wienicke, Ministerialrat im Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau Die Wohnungs- und Eigentumsverhältnisse in der DDR 697 Schrifttumsverzeichnisse Bibliographie Johannes Bärmann 727 Bibliographie Hermann Weitnauer 739