IMMOBILIEN-VORSORGEMODELL 1190 Wien, Heiligenstädter Straße 223

Transkript

1 IMMOBILIEN-VORSORGEMODELL 1190 Wien, Heiligenstädte Staße 223

2 wohninvest hat sich auf die Entwicklung von Wohnimmoilien spezialisiet. Daei ist die Auswahl geeignete Ojekte von zentale Bedeutung. Im Auftag de Investoen üepüft wohninvest die Realisieakeit und Witschaftlichkeit potenzielle Bauvohaen. Zusätzlich ietet wohninvest den Investoen eine Rundumeteuung, die eine pofessionelle Umsetzung des Pojektes sichestellt. Diese eicht von de Untestützung ei de Auswahl von Achitekten, Pofessionisten und Konsulenten üe die Üewachung des Pojektfotschitts is hin zu Vemaktung und Vemietung de Immoilie. Investments in Zinshäuse ieten optimales Wetschöpfungspotenzial und Sicheheit. wohninvest emöglicht Pivatinvestoen, an de Entwicklung des Wiene Zinshausmaktes zu patizipieen. Exklusive Immoilieninvestments fü ausgewählte Investoen.

3 DIE IMMOBILIE In unmittelae Nähe des Nußdofe Platzes efindet sich dieses, unte Ensemleschutz stehende, zweigeschoßige Bauwek aus dem 18. Jahhundet. Im Rahmen de Genealsanieung - welche in Astimmung mit dem Wohnfonds Wien efolgt - soll de Ausstattungsstandad angehoen und das Dachgeschoß ausgeaut weden. De hintee Teil de Liegenschaft ietet auseichend Platz fü einen mehgeschoßigen Zuau mit Tiefgaagenplätzen und goßzügigen Günflächen. De entlang de Gundstücksgenze fließende Bach veleiht dem Anwesen esondeen Chame.

4 VORTEILE FLEXIBLE GESTALTUNG auf die Bedüfnisse des Investos maßgeschneidetes Investment: von de Höhe des enötigten Eigenkapitals is zum Einzahlungszeitpunkt SICHERHEIT duch Investition in Gund und Boden VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT Risikominimieung duch gemeinsame Vemietung (Mietenpool) INFLATIONSSCHUTZ duch Indexieung de Mieteinnahmen VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG* 1/15-AfA fü die gesamten Baukosten BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG wegen Untenehmeeigenschaft FÖRDERUNG* duch das Land Wien INDIVIDUELLE FINANZIERUNGSGESTALTUNG Die Entscheidungen üe Finanzieungsedingungen tifft de Investo SCHULDENFREIE IMMOBILIE nach ca. 20 Jahen WACHSENDE STADT Wien ist die am stäksten wachsende Region Östeeichs und laut Mece-Studien 2010, 2011, 2012 und 2014 die Stadt mit de weltweit höchsten Leensqualität OPTIMALES WERTSCHÖPFUNGSPOTENZIAL BEI GERINGEM EIGENMITTELEINSATZ BEVÖLKERUNGS- ENTWICKLUNG WIEN Pognose Statistik Austia IMMOBILIEN-VORSORGEMODELL Die öffentliche Födeung von Sanieungsmaßnahmen ist in Wien so hoch wie in keinem andeen Bundesland. Die Födeung efolgt duch die Wiene Landesegieung, die Püfung de Födeakeit duch den Wohnfonds Wien. Die zu Vefügung gestellten öffentlichen Födemittel zählen euopaweit zu den attaktivsten. *Wichtige Hinweis: Die Gewähung eine Födeung ist Voaussetzung fü die veküzte Ascheiung. Es esteht kein Rechtsanspuch auf Gewähung eine Födeung Das Immoilien-Vosogemodell ist eine Spezialfom de diekten Immoilieneteiligung mit dem Ziel ein langfistiges, wetgesichetes und aeitsfeies Zusatzeinkommen zu elangen. Die Investoen eween im Rahmen eine Kommanditgesellschaft (KG) gemeinsam ein Bestandsojekt, welches genealsaniet (Dachgeschoßausau) und anschließend langfistig vemietet wid. Duch öffentliche Födemittel und den gezielten Einsatz von Femdmitteln ietet das Immoilien-Vosogemodell optimales Wetschöpfungspotenzial ei eduzietem Eigenkapitaleinsatz. Üe einen Mietenpool nimmt de einzelne Investo im Vehältnis seines Miteigentumsanteils an sämtlichen Einkünften aus Vemietung und Vepachtung teil. De individuelle, pesönliche Anteil des einzelnen Investos wid duch eine ücheliche Eintagung gesichet.

5 1190 WIEN Döling, de 19. Wiene Gemeindeezik, liegt im Nodwesten Wiens am Rande des Wienewaldes und gilt als die noelste Wohngegend Wiens. AM RANDE DER STADT Zu diesem Bezik gehöen die ekannten Weinote Ginzing, Neustift am Walde, Nußdof und Sieveing. De esondee Chame von Döling hat seit jehe zahleiche Pesönlichkeiten aus Kunst, Kultu und Witschaft angezogen. So leten und wikten Künstle wie z.b. Johann Stauß (Vate und Sohn), Fanz Wefel mit seine Fau Alma Mahle-Wefel, Koloman Mose, Helmut Qualtinge und Pete Alexande in diesem Bezik. Döling vefügt üe ein umfangeiches Feizeitangeot. Besondes eliete Ausflugsziele sind die Wiene Hausege: Kahleneg, Leopoldseg sowie de Coenzl mit dem Am Himmel efindlichen keltischen Baumkeis und de küzlich enovieten Sissikapelle. Das ganzjähig etieene Dölinge Bad auf de Hohen Wate, das im Wienewald gelegene Feiad Kapfenwaldl, von dessen Spotecken aus man das einzigatige Panoama de Stadt ewunden kann, sowie das Familienad im Hugo-Wolf-Pak egänzen das Angeot. De nahe gelegene Donau-Yachthafen Kuchelau ietet ein vielfältiges Wassespotangeot (Motooot- und Wasseschifahten, Ruden etc.) am Fuße des Wienewaldes. AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG In unmittelae Nähe des Ojektes efindet sich de Nußdofe Platz, mit de Staßenahnlinie D, mit de die U-Bahnlinie U4 (Station Heiligenstadt) in wenigen Minuten eeicha ist. Die U4 dient als schnelle Veindung ins Stadtzentum. Eine weitee ideale Anindung ietet die Schnellahn S40, deen Stecke vom Fanz-Josefs-Bahnhof üe Heiligenstadt, Nußdof und Tulln is nach St. Pölten füht. Mit dem Auto ist die Wiene Innenstadt in und 15 Minuten eeicha. Üe die Nodücke gelangt man in wenige als 10 Minuten auf die Donauufeautoahn (A22), eine de Hauptvekehsaden de Stadt. Die Höhenstaße üe den Kahleneg stellt eine ideale Veindung fü den Individualvekeh in den Westen Wiens da. OPTIMALE NAHVERSORGUNG Rund um den Nußdofe Platz stellen zahleiche Geschäfte die Nahvesogung siche. Das Einkaufszentum Q19 ietet auf eine Fläche von m 2 vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahleiche Gastonomieetiee. MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN Die Pivatklinik Döling und das Rudolfinehaus gewähleisten eine hochwetige medizinische Vesogung. Niedegelasse Fach- und Allgemeinmedizine sowie zahleiche Apotheken egänzen das Angeot.

6 Wildgugasse Hafenstaße Klosteneuug Kuchelaue Hafen Heiligenstädte Staße Donauufe Autoahn Höhenstaße Donau Donauinsel Leopoldseg Nasenweg INVESTMENT-HIGHLIGHTS Waldachsteig Kahlenegedof Yachthafen Kuchelau histoische Altestand mit hohem Neuauanteil Kahlenege Staße Eisenenhandgasse Junghensteig attaktive Standot in Günlage ausgezeichnete Nahvesogung Heiligenstädte Staße hevoagende Vekehsanindung Kahlenege Staße Eichelhofweg Vemietungsgemeinschaft ( Mietenpool ) Eichelhofstaße hohes Entwicklungspotenzial asse Fiedhof Nußdof Nußdof Nußeggasse Heiligenstädte Staße 223 pofessionelles Immoilienmanagement Untee Scheieweg Scheieweg Zahnadahnstaße Kahlenege Staße Einkaufsquatie Döling St. Michael Hieligenstädte Pak Stadion Hohe Wate Heiligenstädte Bahnhof U

7 Wichtige Hinweise / Disclaime Bei diesem Folde handelt es sich um eine Maketinginfomation. Die in diesem Folde enthaltenen Infomationen sind wede ein Angeot zu Vonahme eine Investition ode zum Ewe von Beteiligungen, noch eine Auffodeung ode Empfehlung, ein solches Angeot zu stellen und stellen keine Anlageeatung da. Die Infomationen in diesem Folde sind geneelle Natu und eücksichtigen nicht die individuellen Bedüfnisse hinsichtlich steueliche Situation, Etag ode Risikoeeitschaft. De Folde ist nicht geeignet, als Gundlage eine Anlageentscheindung zu dienen. Das Lesen dieses Foldes esetzt dahe keinesfalls eine individuelle Beatung. Es wid dingend empfohlen, sich vo eine allfälligen Investition und den damit veundenen echtlichen, witschaftlichen und steuelichen Auswikungen aufkläen zu lassen. Die wohninvest gmh üenimmt keine Gaantie fü Vollständigkeit und Richtigkeit de in diesem Folde enthaltenen Infomationen. wohninvest gmh Tuchlauen Wien office@wohninvest.at Tel: +43 (1) Fax: +43 (1)