Bauherrenmodell Nummer 395. Green City Graz GmbH & Co KG

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1 Bauherrenmodell Nummer 395 Green City Graz GmbH & Co KG

2 Graz Straßgang Gösting Rosenhain Geidorf 1 Objekt Nr. 395 Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 7 (derzeit Ankerstraße 4) Landeskrankenhaus Graz West Schlosspark Algersdorf Eggenberg Eggenberg 3 Lend Volksgarten Landeskrankenhaus Universitätsklinikum Graz Innere Stadt Volksgarten St. Leonhard 2 Schlossberg / Uhrturm 3 Hauptbahnhof 4 Hauptplatz, Rathaus 5 Kunsthaus Graz 6 Technische Universität Graz Brauerei Reininghaus Städtischer Augarten Gries 7 6 Jakomini 7 Stadthalle 8 UPC-Arena 9 Sport & Freizeitzentrum Hotel Paradies 10 Shopping Center West Wetzelsdorf 11 Autobahnknoten Graz-West Zentralfriedhof 8 Schloss St. Martin 9 1 Straßgang 11 Plabutschtunnel 10 Brauerei Puntigam Golf Club Graz-Puntigam Liebenau Puntigam A9 Seiersberg

3 ifa / Bauherrenmodell 395 Solide Kapitalanlage und sicherer Vermögensaufbau Graz die steirische Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt Österreichs erleben, heißt die unzähligen Attraktionen dieser Stadt auszukosten und zu erforschen. Die einzigartige Lebensqualität verspürt man durch die südliche Atmosphäre, die engen historischen Gassen, die zu unzähligen lieblichen Plätzen führen und das unvergleichliche Angebot an kulinarischen Genüssen, die man an allen Ecken der Stadt findet. Kulturelle Highlights, mehrtägige Festivals und moderne architektonische Bauten und Einrichtungen beseelen das Stadtleben seit dem Titel Kulturhauptstadt Europas im Jahr 2003 auf besondere Art. Seit 2011 ist Graz auch City of Design und damit auf Augenhöhe mit Metropolen wie Berlin, Buenos Aires oder Shanghai. Wer hingegen das klassische Sightseeing liebt, dem bietet die Stadt viele Sehenswürdigkeiten wie den Uhrturm am Schlossberg, der über die Stadt wacht und als beliebtes Erholungsgebiet und Ausflugsziel mit bemerkenswerter Aussicht gilt. Als architektonischer Gegensatz die Grazer Murinsel, eine schwimmende Plattform, die mit einem Amphitheater und einem Kaffeehaus zum Verweilen und Feiern einlädt. Vor allem junge Menschen prägen das Bild der modernen aber dennoch traditionellen Stadt Studenten von vier Universitäten, zwei Fachhochschulen und zwei Pädagogischen Hochschulen schätzen die Infrastruktur, das dichte Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und vor allem das Flair der Universitätsstadt Graz. Ob Hilmteich, Lustbühel oder natürlich der Stadtpark diese Stadt bietet trotz Großstadtflair Entspannung und Erholung an vielen Orten. Graz lässt an Wohnkomfort keine Wünsche offen, vor allem junge und moderne Menschen profitieren von der Lebensqualität dieser charmanten Stadt.

4 Bauherrenmodell Nummer 395 Green City Graz GmbH & Co KG

5 ifa / Bauherrenmodell 395 Baugenehmigung und Förderungszusage liegen bereits vor. Wohnen im Grünen In besonderer Lage im Südwesten von Graz entsteht in einem Naherholungsgebiet am Fuße des Schlosses St.Martin das unvergleichliche Wohnbauprojekt Green City inmitten großzügiger Grünflächen. Die Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Autobahnknotens ist von dort aus innerhalb weniger Minuten gegeben. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die unvergleichliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, den Nahversorgern und nahegelegenen Shopping Center. Im Oktober 2012 fällt der Startschuss zur Generalsanierung des Objekts Olga- Rudel-Zeynek-Gasse 7. Auf einer Gesamtnutzfläche von m² entstehen 60 Wohnungen - alle nach erstklassigem Standard ausgestattet - mit Balkonen, Gärten oder Terrassen, die bereits ab Jänner 2014 zur Vermietung zur Verfügung stehen. Für jede Wohnung steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Mit dieser Liegenschaft der ifa AG entsteht ein interessantes Ertragsobjekt, das von der städtebaulichen Aufwertung des neuen Stadtteils nachhaltig profitiert.

6 Die ifa Leistungsbilanz - Zahlen und Fakten, die für sich sprechen. Die ifa Finanzgruppe wurde im Jahr 1978 als privates und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen gegründet. Den Tätigkeits- und Beratungsschwerpunkt bilden seit 1985 Bauherrenmodelle. Bisher wurden rund 400 innerstädtische Wohn- und Geschäftsobjekte, überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg, errichtet. Private Kapitalanleger haben bis heute über 1,5 Milliarden Euro in die ifa Bauherrenmodelle investiert - mit Erfolg. Über Wohn- und Geschäftseinheiten konnten in diesem Zeitraum zur Vermietung geschaffen werden. Den Investoren wird umfassendes Immobilienmanagement und langfristige Betreuung geboten. Ihr richtiger Weg zur sicheren Investition Eigenmittel nur geringer Eigenkapitaleinsatz erforderlich arbeitsfreies Zusatzeinkommen als Pension oder sofort ab Baufertigstellung Sicherheit durch persönliche Firmenbucheintragung Förderung durch das Land Steiermark liegt bereits vor Baugenehmigung liegt bereits vor Individuelle Finanzierungsgestaltung Entscheidung über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor Diese Information ist kein Beteiligungsangebot. Grundlage für den Beitritt zur Miteigentümergemeinschaft bilden ausschließlich die diesbezüglichen Verträge (Kaufvertrag, Werkvertrag, Miteigentümervertrag usw.)

7 ifa / Bauherrenmodell 395 Berechtigung zum Vorsteuerabzug wegen Unternehmereigenschaft Beschleunigte Abschreibung 1/15- AfA für Bauund Baunebenkosten Professionelles Immobilienmanagement Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute Vermietungsgemeinschaft Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen