Christinen 26 Attraktives Wohnen im Südosten Hamburgs

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1 Christinen 26 Attraktives Wohnen im Südosten Hamburgs

2 Visiualisierung: Krüger Animation

3 Ein gewachsener Bezirk mit neuem Schwung Alt-Lohbrügge wird als Immobilienstandort immer beliebter Übersicht/ Lage Ausstattung/ Wohnungen Referenz Bauträger Chronik Bauträger Courtagepassus/ AGBs

4 1 Übersicht/ Lage Leben in Alt-Lohbrügge Wo die Metropolregion Hamburg besonders lebenswert ist. keiten Bergedorfs decken mehr als den täglichen Bedarf ab, frische Lebensmittel gibt es außerdem auf dem fußläufig erreichbaren Lohbrügger Wochenmarkt. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Düne oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Reiten und Flugsport auf ihre Kosten. Den kulturellen Ausgleich bietet das nur eine halbe Stunde entfernte Hamburg. Alt-Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten Umgebung macht es einem leicht, sich Zuhause zu fühlen. Die Einkaufsmöglich- Bergedorfer Schloss Lageplan Boberg Reinbek B5 16 km bis HH-Zentrum Hamburg Naturschutzgebiet SchleswigHolstein City Center Bergedorf r La nd Sander Tannen Be rg Christinen 26 ed Rahel-V arnhag en-weg Kur stra ge str aß ine n rüg e Bille rist hb Ch Lo Boberger Niederung ße Lohbrügge Billwerder or Lohbrügger Markt fer Str. Bille Bad Bergedorf t-a. -Kö r ber Chaussee Fu ßg Schloßpark än ge r City Center zone Theater Haus im Park Bergedorf Adresse des Objektes: Lohbrügger Landstraße 24 / Christinenstraße 2 in Hamburg Boberger Dünen Fußgängerzone Bergedorf Bergedorfer Gehölz Wentorf bei Hamburg Wentorfer Straße

5 Bergedorfer Gehölz Fußgängerzone Bergedorf (Foto: Stefanie Baars) Haus im Park Bahnhof Bergedorf Boberger Niederung

6 2 Ausstattung/ Wohnungen Komfort ohne Kompromisse Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Design unter einem Dach Visiualisierung: Krüger Animation Jede der 26 Wohneinheiten bietet besonderen Komfort. Bodentiefe Fenster, helle Böden und die geschickte Aufteilung durchfluten die Räume mit Tageslicht. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon oder eine Terrasse, ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer im Keller. In Küchen und Bädern wurden ausschließlich Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe verwendet, die Duschen sind mit durchgehenden Bodenfliesen barrierefrei. Über das KfW- Förderdarlehen 153 für energieeffizientes Bauen können zudem zu günstigen Konditionen finanziert werden. Als Kapitalanlage profitiert das Objekt von der gehobenen Ausstattung, seiner guten Lage und der anhaltenden Immobilienmarktentwicklung. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: 26 Wohnungen zwischen 45 und 137 Quadratmetern (1,5 bis 4 Zimmer) Hochwertige Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung Terrassen mit Außenzapfstelle und Steckdose, Balkone mit Steckdose Bangkirai-Dielen auf Balkonen und Dachterrasse Video-Gegensprechanlage, Fahrstuhl Optional: PKW-Stellplatz, zum Teil überdacht Alle Fenster zum Süden, Westen und Osten erhalten elektrische Raffstoren/Jalousien Dreifachverglaste Fenster Wohnungen sind barrierefrei erreichbar Ebenerdiger Zugang zu den Terrassen und Balkonen Schwellenlose Dusche mit Mosaikfliese passend zur Bodenfliese Keine Barrierefreiheit nach der Hamburger Bauordnung (HBauO) Visiualisierung: Krüger Animation

7 Referenzobjekte 3 Referenz Bauträger/ Chronik Bauträger Erfahrung, Qualität und schlüsselfertige Objekte Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung. Die Bagge Bau GmbH ist ein erfahrener Partner im privaten Wohnungsbau. Mehr als 30 Jahre Marktexpertise und weit über umgesetzte Projekte stehen für Zuverlässigkeit, Qualität und Erfahrung. Das Münsterländer Unternehmen betreut Neubauprojekte von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe und geht dabei kein Risiko ein. Dem ersten Spatenstich geht immer eine genaue Standortanalyse voraus, verarbeitet werden stets hochwertige Materialien unter Einsatz modernster Technik und der Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung fällig, um auch für den Käufer mögliche Risiken auszuschließen. Das zeichnet den Bauträger aus: Über 30 Jahre Erfahrung Über tausend Wohnungen Alles aus einer Hand Netzwerk aus ausgezeichneten Architekten und Handwerkern Verwendung hochwertiger Materialien Einsatz modernster Technologien Schlüsselfertige Übergabe Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung

8 4 Courtagepassus/AGBs Courtagepassus Allgemeine Hinweise Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben insgesamt wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Disclaimer: Sämtliche Illustrationen, Bilder, Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen soweit sie nicht in der Beschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat. 2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden. 3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. 4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.. 5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. 6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen. 7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision. 8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. 9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

9 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Hamburg Südost Immobilien GmbH, Mohnhof 19, Hamburg, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.) An Hamburg Südost Immobilien GmbH, Mohnhof 19, Hamburg, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Maklerdienstleistung empfangen am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s):

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