Modernes Wohnambiente in ruhiger Lage. Anzahl der Wohnungen 4 Wohnfläche von ca. 112 m² bis ca. 126 m².

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1 53347 Alfter Rhein-Sieg-Kreis Anzahl der Wohnungen 4 Wohnfläche von ca. 112 m² bis ca. 126 m² Anzahl Zimmer je 2 Zimmer

2 Beispiel Diele Eckdaten Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Heizung Fußbodenheizung, Gas Tiefgaragenstellplatz optional Barrierefrei, Aufzug Bezugsfrei ab sofort Endenergiebedarf kwh/(m²*a) 44 Energieklasse Keller Gäste-WC A

3 Quelle: OpenStreetMap Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in Alfter, einem beliebten Vorort von Bonn, am Hang des Vorgebirges. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit überwiegend großzügig angelegten Grundstücken prägen die nähere Umgebung. Die Anbindung an das BAB-Netz durch die A 555 und die A 565 und A61 ermöglichen eine direkte und unkomplizierte Fahrt von Bonn nach Köln, sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Der DB-Bahnhof Bornheim-Roisdorf, mit direkter Verbindung nach Bonn und Köln, befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Die neue S-Bahn Haltestelle der Linie 18 Alanus Hochschule liegt ca. 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof oder auch direkt nach Bonn befindet sich in direkter Umgebung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Schulen, sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Daher bietet der Ort für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort Alfter, mit seinen Ortsteilen, wird in Köln/Bonn und dem Umland allgemein als sehr gute Wohnlage beschrieben. Auch der Freizeitwert ist als sehr hoch anzusehen. Das Naherholungsgebiet Naturpark Kottenforst-Ville liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

4 Beispiel Badezimmer Objektbeschreibung Insgesamt stehen vier Wohnungen im Görreshof zur Vermietung. Zwei befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Bei der Bauplanung dieser Wohnungen wurde der Fokus auf Details gelegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre voraussetzen. Es wird im ganzen Haus ein elektronisches Schlüsselsystem verwendet, welches ein hohes Maß an Sicherheit bei gleichzeitigem Komfort bietet. Mittels eines elektronischen Türkommunikationssystems kann man Gäste persönlicher und mit Gewissheit empfangen. Moderne Böden und qualitativ hochwertig ausgestattete Bäder lassen keine Wünsche offen. Die großflächigen Räume werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon und jeweils ein Gäste-WC. Über einen großzügig ausgelegten Aufzug gelangen Sie komfortabel in die jeweilige Wohnung. Bodenebene Duschen runden das moderne Ambiente ab die Einheiten eignen sich durch die Barrierefreiheit ebenso ideal für Rentner. Zu den Wohnungen gehört je ein großzügiger Keller sowie die Möglichkeit Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage anzumieten. Flächen- und Preisinformation: Erdgeschoss: 112m² für 1.090,- Kaltmiete zzgl. 280,- NK 115m² für 1.116,- Kaltmiete zzgl. 280,- NK 1. Obergeschoss: 126m² für 1.225,- Kaltmiete zzgl. 280,- NK 114m² für 1.107,- Kaltmiete zzgl. 280,- NK

5 Beispiel offene Küche Beispiel Zimmer

6 Beispiel Badezimmer Beispiel Wohnbereich

7 Grundriss Grundriss Wohnung EG Rechts Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

8 Grundriss Wohnung EG Links Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

9 Grundriss Wohnung OG Rechts Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

10 Grundriss Wohnung OG Links Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen bzw. die Vorlagen dieser Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat. 2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungsund/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns gegenüber für die hierdurch entstehenden Schäden. 3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder - vermietung bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. 6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen. 7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. 8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. 9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.