Die intelligente Wohnung. Effizienzsteigerungen in wohnungswirtschaftlichen Geschäftsprozessen - Neue Dienste -

Transkript

1 Die intelligente Wohnung Effizienzsteigerungen in wohnungswirtschaftlichen Geschäftsprozessen - Neue Dienste - Ralf Wietkamp Prokurist Sahle Baubetreuungsgesellschaft mbh Gebäudemanagement MeteringForum

2 Gliederung Unternehmensprofil Motivation Betriebskosten Verbrauchsdatenerfassung Einsparpotential Neue Dienste Umsetzung Ausblick MeteringForum Ralf Wietkamp 2

3 Das Unternehmen Portrait Unternehmensgruppe Sahle Wohnungen von Hamburg/Berlin bis Wiesbaden/Frankfurt - Privatwirtschaftliches Unternehmen der Brüder Albert und Uwe Sahle - Beheimatet im westf. Greven Mitarbeiter in Produktion und Verwaltung - Neubau ca. 500 Wohnungen jährlich - Modernisierung ca. 500 Wohnungen jährlich 3

4 Motivation Aktuelle Gründe für einen Wandel in der Wohnungswirtschaft Leerstand durch Wechsel vom Vermieter- zum Mietermarkt Neue Wettbewerbssituation durch globalisierte Finanzinvestoren Demographiewandel Allgemeine Wirtschaftslage und Arbeitsmarkt Veränderte gesetzliche Rahmenbedingungen Entwicklung der Energiepreise 4

5 Betriebskosten Abrechnung der verbrauchsbedingten Betriebskosten heute: 1. Jährliche Verbrauchsablesung in der Wohnung Mieter benötigt Urlaubstag Eingriff in die Privatsphäre 2. Datenverarbeitung durch externe Dienstleister Keine Eingriffsmöglichkeit 3. Betriebskostenabrechnung bis zu 1 Jahr nach Ablesung Teilweise bis zu 2 Jahre alte Daten! Verbrauchsfehlverhalten zeitlich nicht mehr greifbar Ergebnis: NACHZAHLUNG und UNZUFRIEDENHEIT! 5

6 Verbrauchsdatenerfassung Wohnung 073 Zusatzdienste Temperatur Luftfeuchtigkeit Gateway Wohnung Wohnungs- Unter- Verteilung Wohnungs- Unter- Verteilung Gateway Wohnung (Künftig) Brand- u. Rauchmelder Videosprechen Alarmkontakte Notruf Energieampel Allg. Sensorik Infodisplay Gateway Wohnung Gateway Wohnung Wohnungs- Unter- Verteilung Wohnungs- Unter- Verteilung Wohnungs- Unter- Verteilung Wohnungs- Unter- Verteilung Gateway Wohnung Gateway Wohnung Hausnetz Strom Powerline DSL DOCSIS Mobilfunk Stromzähler (optional) Energie Daten VPN Datenvergleich Wohnung 073! Gebäudemanagement 6

7 Gebäudeverbrauch Verbrauchsdatenanalyse I. Wasserverbrauch - Jahresverbrauch - Monatsverbrauch - Tagesverbrauch mit Uhrzeit (alle 15 Min.?) II. Heizverbrauch - Jahresverbrauch - Monatsverbrauch - Tagesverbrauch 7

8 Wohnungsverbrauch Verbrauchsdatenanalyse I. Wasserverbrauch mit Gebäudedurchschnitt - Jahresverbrauch - Monatsverbrauch II. Heizverbrauch mit Gebäudedurchschnitt - Jahresverbrauch - Monatsverbrauch 8

9 Wohnungsverbrauch Verbrauchsdatenanalyse Heizverbrauch pro Raum - Jahresverbrauch - Monatsverbrauch - Anteil an Heizkosten 9

10 Einsparpotential Permanente Verbrauchsdatenerfassung Zeitnahe Identifikation von Verbrauchsauffälligkeiten Energielecks Verhaltensbedingte Verbrauchsänderungen Keine Ortstermine in der Wohnung Abrechnung Mieterwechsel Erfassung des Gesamtenergiebedarfs Anlagenplanung Energieeinkauf 10

11 Einsparpotential Steuern und Regeln in der Wohnung Einsatz von intelligenten Heizszenarien in der Wohnung Tag- / Nachtabsenkungen Abwesenheitsabsenkungen Leerstandsbetreuung Klimasensoren in der Wohnung Richtiges Heizen und Lüften Schimmelprophylaxe Einsatz von Fensterkontakten zur Heizungssteuerung 11

12 Neue Dienste 1. Telemedizin Betreuungsdienste Vitaldatenübertragung Notruf 2. Kommunikation Infodisplay in der Wohnung Benachrichtigungen 3. Komfortsteigerung durch Wohnungsautomation Lichtsteuerung Rolladensteuerung 12

13 1. Alarmanlagen mit lokaler und zentraler Meldung Fensterkontakte Bewegungsmelder Neue Dienste - Sicherheit 2. Rauch- und Brandmelder permanente Funktionskontrolle externe Alarmierung 3. Intelligente Zugangskontrollen Freischalten und Sperren von elektronischen Schlüsseln 4. Vernetzte Videoüberwachung Aufzeichnung Videoübertragung zur Überwachungszentrale 13

14 Umsetzung Der Weg zur intelligenten Wohnung Modulare Gateways erlauben minimalinvasive Nachrüstung im Bestand und Investitionssicherheit bei Neubau 1. Vorhandene Infrastruktur im Bestand nutzen Stromleitungen Funk Antennenanlagen 2. Neubau / Modernisierung Strukturierte Verkabelung Funk 14

15 Ausblick Die intelligente Wohnung sorgt für Effizienz im Umgang mit wertvollen und teurer werdenden Resourcen! Komfortsteigerungen durch wohnbegleitende vernetzte Dienstleitungen und Automatisierungen! Erhöhung der Sicherheit durch neue Überwachungsmöglichkeiten und Meldesysteme! 15

16 Vielen Dank! 16