Service-Wohnen. durch Vernetzung und Technikunterstützung

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Kajetan Breiner
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September 2008 Industrie- und Handelskammer Potsdam Herausforderungen der Wohnungswirtschaft Die Kunden und ihre Bedürfnisse ändern

1 Service-Wohnen durch Vernetzung und Technikunterstützung Dr. Ing. Armin Hartmann Chartered Surveyor Wohnungswirtschaft im Fokus: Sicher und komfortabel leben mit innovativen IT-Lösungen" 30. September 2008 Industrie- und Handelskammer Potsdam Herausforderungen der Wohnungswirtschaft Die Kunden und ihre Bedürfnisse ändern sich. Singles mit Kind Familien / Senioren Mieter mit Starterhaushalte Migrationshintergrund Die Ansprüche an das Produkt Wohnen steigen Multimedia / Entertainment Komfort Sicherheit / Gesundheit Energiesparen 1

2 Communication Systems Definition System Compiler Logical Bus Basic Services JobManager History WWW Subscription Manager Decision Component Configuration Service SMS Fax ... Profile Manager Sender Job Controller Presentation Producer Service Broker Execution System Context Component Timer Content Broker... Sensors GPS GSM IR RF Calendar Microphone Photodiode... Content Services DMS Database... Management Administration Lösungsansätze und Strategien Bauliche Maßnahmen (z.b. Grundrisse, Balkone, Barrierefreiheit) Alternative Wohnformen (z.b. Senioren- oder Demenz-WG) Integration moderner Technik: - unterstützend - bezahlbar - bedienbar - nutzbringend Basis-Paket + individuelle Angebote + wohnbegleitende Dienstleistungen Alleinstellungsmerkmale = hoher Vermietungserfolg und Verkaufsargument SLIM Der Smart Living Manager Vorhandenes TV-Gerät Informations-, Bestellund Servicezentrale + Set-Top-Box + Service- Plattform 2

3 SLIM Der Smart Living Manager Wohnbegleitende Informationen und Dienste rund um den Kirchturm SLIM Der Smart Living Manager Wohnbegleitende Informationen und Dienste rund um den Kirchturm Beispiele: Mein Ansprechpartner beim meinem WoWi Unternehmen Meine Verbrauchsdaten (Strom, Wasser, Heizung) Energieausweis von meinem Haus Ansprechpartner, Notrufnummern, Öffnungszeiten TV- und Kino-Programm Wetter in meiner Stadt, Unwetter, Biowetter, Pollenflug Bundesliga und örtliche Sport-Vereine Veranstaltungen in meiner Stadt Apothekennotdienst in meiner Nähe, Ärztetafel Vereine, Kirchen, Einrichtungen Mieterinformationen und -zeitung Persönlicher Trainingsplan Medikamenten-Erinnerung Fahrpläne Schwarzes Brett für mein Quartier... 3

4 SLIM Der Smart Living Manager TV Gerät als Bestell- und Servicezentrale SLIM Der Smart Living Manager TV Gerät als Bestell- und Servicezentrale Beispiele: Lieferdienste: Lebensmittel, Getränke, Menü- und Essensservice Arzneimittel Zeitungen Eismann / Bofrost etc. Blumen... Kalenderdienste: Taxi-Order / Krankenfahrt Begleitservice (Behörde, Bank ) Frisör, KFZ-Werkstatt und andere Dienstleister Gästewohnung / Gemeinschaftsräume Persönlicher Kalender mit Erinnerungsfunktion... Sonstige: Reparaturservice mit Rückmeldung Baugeräteverleih meines WoWi-Unternehmens Umzugsservice Versicherungen Spiele Service-Ruf... 4

5 Umsetzung in Ihrem Quartier Gemeinsamer Workshop zur Festlegung der Dienste und Informationen Erstellung eines gemeinsamen Zeitplans Wohngebiet mit rückkanalfähigem BK (>500WE) auswählen Leerwohnungen im Quartier ausstatten Mieter anschreiben und örtliche Dienstleister finden Aufbau der Dienste und Einrichtung der Stammdaten Mindestwohnungsanzahl: Projektlaufzeit min. 1 Jahr Gemeinsame Öffentlichkeitsarbeit Warum diese Lösung? Erprobte Lösung Einfache Installation Überschaubare Kosten = geringes Risiko Nutzbringend Vorhandene Service-Plattform Aufbau von quartiersbezogenen Angeboten Informationen rund um den Kirchturm Direkte Ansprache der Bewohner durch WoWi Grundpaket und optionale Erweiterung Fraunhofer ISST als erfahrener Partner Permanente Weiterentwicklung (Telemedizin, Verbrauchsdatenerfassung ) 10 5

Vernetzung der Komponenten Anschluss der Hardware an die Servcie-Plattform: Einbindung eines

6 Erweiterung: Sicherheit durch Haustechnik Komponenten: Einbruchmeldung Türkontakte für Wohnungs- und Balkontür Brandmeldung Rauchmelder in der Wohnung Service Gateway Steuerung Fernbedienung Vernetzung der Komponenten Anschluss der Hardware an die Servcie-Plattform: Einbindung eines Sicherheitsdienstleisters Information an die Bewohner und das Wohnungsunternehmen im Brand- und Einbruchsfall 6

Kunden und Projekte 50 SLiM Wohnungen 20 Sicherheits-Wohnungen Installation begonnen 100 SLiM Wohnungen Sicherheitspaket auf Mieterwunsch Portal im Aufbau 2 Quartiere mit jeweils bis zu 50 SLiM

7 Kunden und Projekte 50 SLiM Wohnungen 20 Sicherheits-Wohnungen Installation begonnen 100 SLiM Wohnungen Sicherheitspaket auf Mieterwunsch Portal im Aufbau 2 Quartiere mit jeweils bis zu 50 SLiM Wohnungen Teil eines Stadtteilkonzeptes Installation in 2009 Weiterbetrieb von 50 SmarterWohnenNRW Wohnungen SLiM geplant für Modernisierungsprojekt in 2009 Gerne auch in Ihnen Quartieren! Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Kontakt: Dr. Ing. Armin Hartmann MRICS Info@Hartmann-re.de

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