CURIGER AG ARCHITEKTURBÜRO. Tel Sonneggstrasse 24a Fax Goldau

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1 CURIGER AG ARCHITEKTURBÜRO Tel Sonneggstrasse 24a Fax Goldau MIET- DOKUMENTATION Inseli Wohnerlebnis an der Rigiaa Datum: 02. Mai 2014 Objekt: Überbauung 3-MFH Inseli Haus Parz. Nr Arth Erstvermietung:

2 Sehr geehrte Interessentin Sehr geehrter Interessent Wir freuen uns über Ihr Interesse und stellen Ihnen in dieser Mietdokumentation Ihr zukünftiges Zuhause vor. Die attraktive Überbauung 3-MFH Inseli in Arth hat Sie angesprochen? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Ihr Ansprechpartner I n h a l t s ve r z e i c h n i s Die Ortschaften Arth, Oberarth und Goldau Seite 3 Überbauung 3-MFH Inseli Wohnen an der Rigiaa Seite 4 Impressionen Seite 5 Grundrissplan Kellergeschoss Seite 6 Grundrissplan Erdgeschoss Seite 7 Grundrissplan Obergeschosse (1. / 2. / 3.) Seite 8 Grundrissplan Dachwohnungen Seite 9 Allgemeiner Beschrieb zur Überbauung Seite 10 Kurzbeschrieb Materialkonzept Gebäude Seite 11 Kurzbeschrieb Materialkonzept Wohnungen Seite 12 Allgemeine Information Seite 13 Natur Ausblick Lebensqualität Wohnen sämtliche Angaben ohne Gewähr

3 Die Ortschaften Arth, Oberarth und Goldau Lage Das Dorf Arth liegt am oberen Zugersee, zwischen Rossberg und Rigi. Zug ist ca. 11 km, Luzern ca. 25 km entfernt. Einwohner Gemeinde Arth ca. 11'063 Arth ca. 3'500 Oberarth ca. 1'760 Goldau ca. 5'756 Rigi ca. 47 Haushaltungen Gemeinde Arth ca. 4'900 Arth ca. 1'350 Oberarth ca. 650 Goldau ca. 2'900 Verkehrsmittel Bus: Bahn: Auto: Buskurse bis zum Bahnhof Walchwil und Zug Internationale Bahnverbindungen ab Bahnhof Arth-Goldau Autobahnanschluss A4 ab Goldau Gotthard - Luzern Bern - Basel - Zürich Schulen Kindergarten und Primarschule in Arth Oberstufe in Oberarth Mittelschulen in Schwyz und Immensee Pädagogische Hochschule in Goldau Kantonale Berufsschule in Goldau Arth Goldau sämtliche Angaben ohne Gewähr

4 Überbauung 3-MFH Inseli Wohnen an der Rigiaa sämtliche Angaben ohne Gewähr

5 Impressionen Rigi Ansicht Süd-Ost Rossberg sämtliche Angaben ohne Gewähr

6 Grundrissplan Kellergeschoss sämtliche Angaben ohne Gewähr

7 Grundrissplan Erdgeschoss sämtliche Angaben ohne Gewähr

8 Grundrissplan Obergeschosse (1. / 2. / 3.) sämtliche Angaben ohne Gewähr

9 Grundrissplan Dachwohnungen sämtliche Angaben ohne Gewähr

10 Allgemeiner Beschrieb zur Überbauung Im Inseli in Arth direkt an der schönen Rigiaa entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit je acht 5½- Zimmer und zwei 4½-Zimmer Dachwohnungen im Stockwerkeigentum und eine Einstellhalle mit insgesamt 48 Tiefgaragenparkplätze. Im Aussenbereich gibt es vier Besucher und sechs Aussenparkplätze für die Eigentümer. Diverse Wohnungen stehen zur Miete zur Verfügung. Zwei Kinderspielplätze ergänzen die Umgebung. Die Häuser werden nach den SIA-Normen sowie nach geltenden Bauvorschriften erstellt. Ebenso wird durch die aufwendige Bachverbauung (Rigiaa) höchster Schutz vor Hochwasser erzielt. Die kantonalen Wärmedämmvorschriften und jene gemäss SIA Norm sowie die Anforderungen an den Schallschutz gemäss SIA Norm werden eingehalten. Alle Häuser entsprechen dem Minergie- Standard, werden jedoch nicht zertifiziert (ohne kontrollierte Wohnungslüftung). Ebenso werden die Häuser und die Einstellhalle erdbebensicher und rollstuhlgängig nach SIA Norm gebaut. Umgebung Neue Strassen- und Einstellhallenzufahrt, neue Werkleitungserschliessung und Bachverbauung. Die Umgebung der Häuser wird mit Rasen, Sträucher und Bäume begrünt. Von der Verkehrsfläche getrennt entstehen zwei grosszügige Spielflächen mit Spielgeräten. Einstellhalle 48 Tiefgaragenparkplätze für Fahrzeuge bis max m Länge und 2.00 m Höhe Gebäude Untergeschoss: Erdgeschoss: Kellerräume (Schutzraum), zwei Trockenräume, Technikraum, Velo- und Kinderwagenraum, Treppenhaus, rollstuhlgängiger Lift Hauseingang mit Vordach, Briefkasten- und Sonnerieanlage, Treppenhaus, Lift, zwei 5½-Zimmer Gartenwohnungen OG: Treppenhaus, Lift, zwei 5½-Zimmer Wohnungen 4. OG: Treppenhaus, Lift, zwei 4½-Zimmer Dachwohnungen Wohnungen 5½-Zimmer: Entrée, Korridor, Küche, Essplatz, Wohnraum, Elternzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Arbeitszimmer, Bad, Dusche, Installationsraum, Gartensitzplatz oder Terrasse 4½-Zimmer: Entrée, Küche, Wohnraum, Elternzimmer, Zimmer 1, Arbeitszimmer, Bad, Estrich, Dachterrasse sämtliche Angaben ohne Gewähr

11 Kurzbeschrieb Materialkonzept Gebäude Fassade Vollabrieb eingefärbt hellgelb, pastell Terrassengeländer Stahlkonstruktion mit weiss satiniertem Flachglas matt Storen Fenster: Sonnenstore: Leichtmetall Verbundraff-Lamellenstoren elektrisch betrieben Gelenkarmmarkise mit Markisentuch elektrisch betrieben Kellerräume Lattenverschläge in Holz Trockenräume Boden mit Keramikplatten, Waschtrog mit Hahnen, Wäscheleinensystem, Wäschetrockner Treppenhaus Geländer Rund- und Flachstahlkonstruktion, Plattenboden, Wände Abrieb weiss Lift Personenlift Rollstuhlgängig mit Begleitperson, Kabine 1.20 x 125 cm, Tür 90 cm Technikraum/Heizung Wärmeerzeugung durch Sole-Wasser/Wasser-Wasser Wärmepumpe Zentrale in Haus 4 Warmwasser-Boiler in jedem Haus Sanitär-Batterie Zähler pro Wohnung Bedachung Eindeckung mit Ton-Ziegeln Sichtbarer, konventioneller Dachstuhl mit Pfetten und Sparren Einstellhalle Kipptor mit elektrischem Antrieb Tiefgaragenlüftung sämtliche Angaben ohne Gewähr

12 Kurzbeschrieb Materialkonzept Wohnungen Entrée, Korridor, Zimmer, Wohnen Boden: Klebe- Parkett, Eiche Standard werkversiegelt matt, 90x9 cm Wände: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Decke: Weissputz, Dachwohnung Täfer weiss lackiert Alle Räume mit Bodenheizung und Einzelraumregulierung Küche Boden: Wände: Decke: Platten Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Weissputz gestrichen Küchenfronten in Kunstharz weiss glanz Küchenabdeckung in Granit Shiva Black Küchenschild Glas weiss Küchenapparate V-Zug Alle Wohnungen mit Glaskeramik, Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Umluftdunstabzug mit Aktivkohlefilter Bäder/Duschen Boden: Platten Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Wände: Platten Martin weiss matt 30x60 cm Decke: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Sanitärapparate in Keramik weiss Unterbauten/Schubladen Korpus und Seiten weiss, Fronten Raucheiche Installationsraum Boden: Platten Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Wände: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Decke: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Technik: Wohnungstechnik und Waschmaschine/Tumbler von V-Zug Gartensitzplatz/Terrasse Dachwohnung Platten: Granit Padang dunkel Untersicht: Beton roh, weiss gestrichen Terrasse Platten: Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Untersicht: Beton roh, weiss gestrichen Allgemein - Wohnungseingangstüren mit Mehrpunktverriegelung (Treplane) - Fenstern in Kunststoff 3-fach Verglasung (W/m 2 K 0.6) pro Fenster ein Drehkippbeschlag - alle Fenster mit Verbundraffstoren elektrisch - pro Wohnung Kalorienzähler; Wasseruhr (eff. Verbrauchsabrechnung) - alle Wohnungen mit Personenlift behinderten gerecht erschlossen - Elektroanlagen gemäss den Vorschriften des EW-Arth - alle Wohnräume und Zimmer mit TT, TV verdrahtet. Einbauleuchten Entreé, Korridor, Küche. Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner - Heizungsauflage Sole-Wasser/Wasser-Wasser Wärmepumpe, Bodenheizung mit Einzelraumregulierung, Messung pro Wohnung verbrauchsabhängig - Sanitäranlagen gemäss den Vorschiften des WW-Arth gehobener Standard - Schreinerarbeiten Futtertüren in Kunstharz, Vorhangbetten mit 2 VS 57 Vorhangschienen, Bad 1 VS 57, Wandschränke in Kunstharz sämtliche Angaben ohne Gewähr

13 Kellergeschosse - Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Im Kellergeschoss sind jeweils Trocknungsräume mit Waschleinen und Luftentfeuchter vorhanden. Veloabstellplätze und Kinderwagenräume pro Gebäude. Umgebung mit Aussenparkplätze und grosszügigem Kinderspielplatz welcher von der Verkehrsfläche getrennt ist. Bezugstermin Dezember 2014 Vorbehalt - Die Angaben der vorliegenden Mietdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Mietdokumentation berechtigt im Falle einer erfolgten Vermittlung den Empfänger bzw. Überbringer nicht zur Geltendmachung einer Provision oder sonstigen Entschädigungen. Die Offerte versteht sich freibleibend. - Die Bilder, Grundrisse und Ansichten dienen zur Illustration des Projektes und können von der realen Ausführung abweichen. - Für die Ausführung massgebend sind die definitiven Ausführungspläne. Irrtümer, Preis- und Baubeschriebsanpassungen bleiben vorbehalten. Kontakt Haben wie Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch? Oder gibt es noch offene Fragen? So kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Erstvermietung Frau Franziska Styger fs@curiger-ag.ch Frau Stephanie Costa info@curiger-ag.ch sämtliche Angaben ohne Gewähr