Liegenschaft und Recht

Transkript

1 Liegenschaft und Recht Gliederung Öffentliches Recht - Privatrecht Sachenrecht - Schuldrecht beweglich - unbeweglich Sachenrechte Aufbau des Katasters Aufbau des Grundbuches Christoph Twaroch Zuverlässigkeit von Grundbuch und Kataster Wien Bodenfunktionen Erzeugung von Lebensmitteln, Futtermitteln und nachwachsenden Rohstoffen Produktion Gewinnung von Materialien (Ton, Sand, Kies und andere Rohstoffe); Wasserreserve AD Body text With each new person added to our growing population, the amount of our living space decreases. Schutz Schutz Kultur Filterung und Transformation von Schadstoffen Land Area hectare per/capita 2012: 1,7 ha Kultur- und Erholungsraum Heimat Liegenschaftsrecht Liegenschaftsrecht ist das Bü Bündel aller rechtlichen Vorschriften im Zusammenhang mit Land und regelt Currently, the Earth is the only home we have. Rohstoff Infrastruktur Nutzung für Wohnen, Wirtschaft, Transport, Lagerung; Depot für Abfälle Earth s Shrinking Biosphere Title die Formen des Landbesitzes (Privateigentum, Staatseigentum, Gemeinschaftseigentum, ) die Möglichkeiten des Landzugangs (Kauf, Vererbung, Schenkung, Pacht, Enteignung, ) Dokumentation und Verwaltung von Land (Grundbuch, Kataster, ) die Nutzung von Land (Kultivierung, ) die Entwicklung von Land (Bebauung, ) die Besteuerung von Land Rechtsgebiete Völkerrecht Europarecht Intern. Privatrecht Strafrecht Öffentliches Recht Privatrecht Prozessrecht Über- und Unterordnung Bescheid Gleichordnung Vertrag

2 Öffentliches Recht - Privatrecht Öffentliches Recht Privatrecht Öffentliches Recht - Privatrecht Rechtsdurchsetzung Öffentliches Recht Privatrecht Verfassungsrecht Verwaltungsrecht Baurecht Vermessungsrecht Schulrecht, UOG Polizeirecht, StVO Beamten-Dienstrecht Verwaltungsverfahren Bürgerliches Recht Familienrecht Erbrecht Schuldrecht Schadenersatzrecht Sachenrecht, ABGB Grundbuchsrecht es entscheiden Verwaltungsbehörden abhängige Verwaltungsorgane Gerichte unabhängige Richter Finanzrecht Sozialrecht ASVG Urheberrecht Wirtschaftsrecht diese sind weisungsgebunden absetzbar versetzbar weisungsungebunden unabsetzbar unversetzbar Schuldrecht < >Sachenrecht Schuldrecht = Forderungsrecht Regelt Beziehungen zwischen Personen Recht gegen eine bestimmte PERSON nur gegen diese PERSON durchsetzbar Vertragsfreiheit Sachenrecht = dingliche Rechte Regelt Verhältnis zwischen Person und Sache Recht an einer SACHE von einem Schuldner unabhängig gegen JEDE PERSON durchsetzbar Typenbeschränkung Sachbegriff Alles, was von der Person unterschieden ist und zum Gebrauche des Menschen dient, wird im rechtlichen Sinn eine Sache genannt ( 285 ABGB) keine Sache: der Mensch selbst (aber Leichnam ist Sache) nicht beherrschbar > Gemeingut (Luft, Meer, Sterne) Tiere ( 285a), es gelten aber die sachenrechtlichen Regelungen Einteilung der Sachen beweglich unbeweglich teilbar unteilbar körperlich unkörperlich vertretbar unvertretbar verbrauchbar unverbrauchbar Sachverbindungen Gesamtsachen Verkehrsfähigkeit beweglich unbeweglich (Fahrnis) (Liegenschaften) beweglich sind Sachen, die ohne Verletzung ihrer Substanz von einer Stelle zur anderen versetzt werden können ( 293 ABGB).! unterschiedliche Regelungen: Rechtserwerb (Übergabe Verbücherung) Fristen (Ersitzung, Gewährleistung) bewegliche Bestandteile (Zugehör) einer unbeweglichen Sache gelten als unbeweglich

3 Eigentum umfassendes Herrschaftsrecht ( 354 ABGB) nach Willkür zu schalten positive Seite jeden anderen davon auszuschließen negative Seite Der Eigentümer kann seine Sachen auch vertilgen, ganz oder zum Teil auf andere übertragen oder sich derselben begeben (derelinquieren) Eigentum an Boden gibt dem Eigentümer das Recht, das Land zu nutzen, <-> Landnutzungspläne, Naturschutzauflagen andere vom Land und seinen Erträgen auszuschließen en, das Land zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu verpachten, Rechte an Dritte weiterzugeben oder das Land mit Hypotheken zu belasten. weist dem Eigentümer andererseits auch Verantwortung (Lasten, Sozialpflichtigkeit ) zu. Eigentumsrecht Eigentumsbeschränkungen nkungen Pachtrecht Baurecht auf fremdem Grund Luftrechte Grundstück Fischereirecht Wegservitut Grundwasser andere Eigentümer Rechtausübung nur so weit, als damit nicht in die Rechte anderer eingegriffen wird Nachbarrecht zb Immissionsschutz gesetzliche Beschränkungen zb Naturschutz Flächenwidmung Richterliche Verfügung zb Zwangsverwaltung Rechtsgeschäft zb Dienstbarkeit, Miete Belastungs- und Veräußerungsverbot Bodenschätze

4 Dienstbarkeiten (beschränkte) dingliche Nutzungsrechte an fremder Sache schonende Ausübung Duldung (Nutzungsrecht) oder Unterlassung (Verbotsrecht) keine Leistungspflicht unübertragbar und unteilbar Wegerecht Wegservitut GRUNDBUCH Ötz EINLAGEZAHL 1216 BEZIRKSGERICHT Silz ****************************************************** ABFRAGEDATUM Letzte TZ 3304/2000 ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) 1094 G Baufl.(begrünt) * 526 FLÄCHE GST-ADRESSE ************************************* A2 ************************************** 2 a 402/1948 Recht der Abzäunung des Gst 1093/2 in EZ 693 für Gst 1094 b 3736/1998 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 795 ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1/2 Waibl Sigrid geb. Kofler GEB: ADR: Hauptstraße 34, Ötz 6433 a 3736/1998 Urkunde Eigentumsrecht 2 ANTEIL: 1/2 Waibl Gabriel GEB: ADR: Hauptstraße 34, Ötz 6433 a 3736/1998 Urkunde Eigentumsrecht ************************************* C *************************************** 1 a 1075/1960 DIENSTBARKEIT des Geh- und Fahrweges gem Vertrag auf Gst 1094 für Gst 1093/1 in EZ 796 Dienstbarkeiten GRUNDBUCH Ossiach EINLAGEZAHL 506 BEZIRKSGERICHT Feldkirchen ************************************** C *************************************** 1 a TZ der Landtafel 11939/1983 FRUCHTGENUSSRECHT an den gesamten Räumlichkeiten des Stiftsgebäudes auf Gst.1/1 KG Ossiach gem P II Abs 2 Übereinkommen für Pfarrpfründe Ossiach... 7 a 1959/1996 DIENSTBARKEIT der Mitbenützung des Stiftshofes am Gst.1/1 gem P V Kaufvertrag für römisch katholische Pfarrkirche Maria Himmelfahrt in Ossiach Wegservitut Reallast Verpflichtung zur Erbringung einmaliger oder regelmäßig wiederkehrender Leistungen (Leistungspflicht!),! wobei die Liegenschaft für die Leistung haftet. ************************** C ************************** 4 a 605/1976 REALLAST Leibrente monatl S für Christine Semmelrock 6 a 605/1976 REALLAST Wartung Pflege gem Punkt Achtens Übergabsvertrag für Stefanie Semmelrock Baurecht (beschränktes) dingliches Recht, auf oder unter einer Liegenschaft ein Bauwerk zu errichten und dieses für eine bestimmten Zeit zu nutzen. Eigentum an Bauwerk und Grundstück sind unterschiedlich mindestens 10 und maximal 100 Jahre das Baurecht wird im C-Blatt eingetragen und eine eigene Baurechtseinlage eröffnet das Baurecht ist unbewegliche Sache, das Bauwerk Zubehör des Baurechts Baurecht GRUNDBUCH Neubau EINLAGEZAHL 463 BEZIRKSGERICHT Josefstadt ****************************************************** ABFRAGEDATUM Letzte TZ 1654/2002 STAMMEINLAGE der Baurechtseinlage EZ 1669 ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 250 GST-Fläche 776 Baufl.(Gebäude) 646 Baufl.(befestigt) 130 Kirchbergg ************************************* A2 ************************************** 1 a gelöscht ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1/1 Ransmayr Gertrude GEB: ADR: Bürgerstr a 4651/1970 Einantwortungsurkunde Eigentumsrecht b gelöscht ************************************* C *************************************** 7 b 3598/1992 IM RANG 2629/1992 BAURECHT bis , Baurechtseinlage EZ 1669

5 Baurecht GRUNDBUCH Neubau EINLAGEZAHL 1669 BEZIRKSGERICHT Josefstadt ****************************************************** ABFRAGEDATUM Letzte TZ 1797/1993 ************************************* A1 ************************************** BAURECHT bis an EZ 463 ************************************* A2 ************************************** 2 a 1797/1993 Abtretung der Hauptmietzinse ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1/1 Ransmayr OEG ADR: Bürgerstr. 6, Linz 4020 a 3598/1992 Baurechtsvertrag Baurecht ************************************* C *************************************** 1 a 5963/1949 Schuldschein PFANDRECHT ,-- für Wohnhaus-Wiederaufbaufonds Wohnungseigentum Das dem Miteigentümer einer Liegenschaft eingeräumte (beschränkte dingliche) Recht, selbständige Räumlichkeiten (Wohnung, Geschäftsräume) ausschließlich lich zu nutzen und allein darüber zu verfügen ( 1 WEG). Wohnungseigentümer ist nicht (Allein)Eigentümer der Wohnung Miteigentumsanteil und Wohnung sind untrennbar Mindestanteil ist unteilbar (ausgenommen Wohnungseigentums-Partnerschaft Wohnungseigentümergemeinschaft ist juristische Person Wohnungseigentum GRUNDBUCH Josefstadt EINLAGEZAHL 16 BEZIRKSGERICHT Josefstadt besondere Abschrift ********************************** ABFRAGEDATUM Letzte TZ 3802/1999 Wohnungseigentum ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 288/3 Baufl.(Gebäude) Albertg. 47 ************************************* A2 ************************************** 1 a 9635/1976 Bauplatz (auf) Gst 288/3 2 a 9635/1976 Verpflichtung zur Grundabtretung, Herstellung der Höhenlage und Übergabe gem Pkt 1 Bescheid **************************** B - NAME: Muster ********************************* 30 ANTEIL: 66/2643 Muster Maria GEB: ADR: Albertg a 620/1976 Veräußerungsverbot d 3770/1979 Kaufvertrag Eigentumsrecht m² e 3770/1979 Wohnungseigentum an W 27 ***************************** C ZU B - NAM Brocza ***************************** 2. Stock, TOP 27 Ausgabe der Löschungsverpflichtungen unterdrückt 1 auf Anteil B-LNR a 620/1976 Schuldschein PFANDRECHT 9, ,-- 1 % Z, 6 % VuZZ, NGS ,-- für Land Wien Nachbarrecht Recht auf Untersagung von Störungen der Nachbarschaft Nachbarrecht Grenzeinrichtungen strafrechtlicher Schutz von Grenz- und Vermessungszeichen nach 147 und 230 StGB und öffentliches Recht verwaltungs(straf)rechtlicher Schutz nach 51 VermG öffentliches Recht Grenzzeichen, Grenzmauern, Zäune, Planken stehen (im Zweifel) im Miteigentum der Nachbarn ( 854 ABGB) Privatrecht Kataster und Grundbuch Objekte <-> Rechte <-> Subjekte Grenzrecht, Grenzstreitigkeiten

6 Der Kataster besteht aus dem Kartenwerk (der Katastralmappe), dem Buchwerk (dem Grundstücksverzeichnis) und dem Zahlenwerk (den technischen Unterlagen über die Festpunkte und dem Koordinatenverzeichnis) Kataster Kataster Der Grenzkataster ist bestimmt zum verbindlichen Nachweis der Grenzen der Grundstücke zur Ersichtlichmachung der Benützungsarten Flächenausmaße sonstigen Angaben ( 8 VermG) Grenzkataster Urmappe des franziszeischen Katasters Verfahren zur teilweisen Neuanlegung des Grenzkatasters Grenzverhandlung und Zustimmung der beteiligten Eigentümer Vermessung der Grenzen unter Anschluss an das Festpunktfeld Umwandlung vom Grundsteuerkataster in den Grenzkataster Kennzeichnung G im Grundstücksverzeichnis Kennzeichnung mit _ in der Katastralmappe Katastralmappe Digitale Katastralmappe Benützungsart Grundstücksnummer Benützungsart (Baufläche, Gebäude) Grundstücksgrenze LN 3584 Unterer Thurnweg Nutzungsgrenze Festpunkt sonstige Angaben Grenzpunkt

7 Grundstücksteilung Grenzverhandlung Zur Festlegung der alten Grenzen Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen Teilungsplan Vermessung und Planerstellung Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen Planbescheinigung Vermessungsamt Teilungsgenehmigungen Baubehörde, Forstbehörde, Vertrag Notar / Rechtsanwalt / Grundbuchsgesuch / Beschluss Bezirksgericht Eintragung im Grenzkataster Vermessungsamt Eintragung im Grundbuch Bezirksgericht Grundstücksverzeichnis Flächenangaben AUSZUG AUS DEM GRUNDSTÜCKSVERZEICHNIS NUMMERIERUNG: getrennt KATASTRALGEMEINDE: Ossiach GRENZKATASTER: TNA VERMESSUNGSAMT: Klagenfurt ******************************************************************** EINGABE: *********************************************************************************** GST-NR G MBL-BEZ BA (NUTZUNG) FLÄCHE EMZ VHW GB-NR EZ / / Baufl.(Gebäude) T 161 Baufl.(begrünt) T 346 Ossiach /4 Baufl.(Gebäude) / Ossiach 23 ************************************************************************************ EZ LNR EIGENTÜMER ANTEIL: 1/1 Bundesimmobiliengesellschaft m.b.h. = GRUNDBUCH ADR: Feldkirchnerstraße Der (Grenz)kataster ist bestimmt zur Ersichtlichmachung der Flächenausmaße Registerfläche Kennzeichnung G, * Grafisch bestimmt für Grundsteuerkataster DKM Fläche Vertragsfläche Grenzkataster 14 % Numerisch vermessen 33 % Grafisch vermessen 53 % Benützungsarten Der (Grenz)kataster ist bestimmt zur Ersichtlichmachung der Benützungsarten Flächenwidmung Erhebungsmethode Erhebungszeitraum / -perioden Änderung der Definition z.b.: Baufläche, Garten Koordinatendatenbank AUSZUG AUS DER KOORDINATENDATENBANK (GP) BEZUGSMERIDIAN: 31 KATASTRALGEMEINDE: Nussdorf GRENZKATASTER: TNA ************************************************************************************* PUNKT Y X IND VHW/GZ A/GZ P G 1/ G 1/ G 1/ G 1/ G 1/92

8 Katastralmappe und Orthofoto I II III IV V VI VII Einleitung Grundlagen der Vermessung Entwicklung des Katasters Organisation des Katasters Grundlagen des Katasters Bestandteile des Katasters Katasterverfahren VIII Teilung von Grundstücken IX X XI Grundbuch Vermessungsverordnung Benützung des Katasters Grundbuch Aufbau des Grundbuches Das Grundbuch dient zur Dokumentation der rechtlichen Verhältnisse an Liegenschaften, insbesondere der dinglichen Rechte (die gegen jeden Dritten wirken) Aufbau Eintragungen Grundsätze Urkundensammlung HAUPTBUCH Einlage A Gutsbestand A1/A2 B Eigentum C Lastenblatt Verzeichnis der gelöschten Eintragungen Grundstücksverzeichnis Grundstücksadressen Personenverzeichnis Grundbuchsmappe Katastralmappe GRUNDBUCH Ossiach EINLAGEZAHL 290 BEZIRKSGERICHT Feldkirchen ****************************************************** ABFRAGEDATUM Letzte TZ 308/2004 Grundbuchsmuster ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE.310 GST-Fläche 507 Baufl.(Gebäude) 161 Baufl.(begrünt) 346 Ossiach Baufl.(Gebäude) 423 Ossiach 23 = KATASTER.312 Baufl.(Gebäude) Baufl.(Gebäude) * 363 Ossiach 29. GESAMTFLÄCHE ************************************* A2 ************************************** 1 a 577/1941 Grunddienstbarkeit Gehen, Fahren, Bringung von Forstprodukten auf Fahrweg und Verbindungsweg, Wasserentnahme an EZ 150 ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1/1 Bundesimmobiliengesellschaft m.b.h. ADR: Feldkirchnerstraße b 308/2004 Amtsbestätigung Eigentumsrecht ************************************* C *************************************** 1 a 987/1977 DIENSTBARKEIT Duldung Verlegung, Erhaltung 20 kv-erdkabel auf Gst 47/2 zugunsten Kärntner Elektrizitäts-Aktiengesellschaft Grundbuchsprinzipien Eintragungsgrundsatz Vertrauensgrundsatz Öffentlichkeitsgrundsatz Antragsprinzip Legalitätsprinzip Prioritätsgrundsatz Spezialitätsgrundsatz

9 Eintragungsgrundsatz Die Erwerbung, Übertragung, Beschränkung und Aufhebung der bücherlichen Rechte wird nur durch ihre Eintragung in das Hauptbuch bewirkt ( 4 GBG) Ersitzung originärer Eigentumserwerb Enteignung Erlag der Entschädigung Exekution Eigentumserwerb mit Zuschlag Erbgang Einantwortung Agrarverfahren Besitzeinweisung gutgläubiges Bauen auf fremdem Grund Vertrauensgrundsatz (materielle Publizität) t) Geschützt wird, wer im Vertrauen auf das Grundbuch erwirbt Vertrauen auf die Richtigkeit Was eingetragen ist, gilt ( 3 Schreijahre ) Vertrauen auf die Vollständigkeit Was nicht eingetragen ist, gilt nicht außerbücherliches Eigentum ( nicht verbücherte Ersitzung geht unter) offenkundige Dienstbarkeiten gegenstandslose Eintragungen (zb Hypothek bei getilgter Schuld) öffentlich-rechtliche Beschränkungen öffentlich-rechtliche Verpflichtungen können im A2-Blatt ersichtlich gemacht werden Das Grundbuch ist keine allgemeine Bodendatenbank >> unvollständiges Grundbuch Öffentliches Baurecht Flächenwidmung und Bebauungsplanung Baubeschränkung Gefährdungsbereich eines Munitionslagers Sicherheitszone eines Flughafens Denkmalschutz Assanierungsgebiet Bergbaugebiet geschützter Landesteil / Landschaftsschutzgebiet Naturdenkmal Forstzwang Eigentumsbeschränkungen nkungen die im Grundbuch dokumentiert sind Sachenrechte Pfandrecht Dienstbarkeit Reallast Baurecht Wohnungseigentum Bestandsrecht Belastungs- und Veräußerungsverbot Vorkaufsrecht Wiederkaufsrecht Antragsprinzip Eintragungen im Grundbuch erfolgen nur auf Antrag Aktualität Eigentümeradressen Vollständigkeit Öffentliches Gut Sondergrundbücher Aufforderung zur Herstellung der Grundbuchsordnung ( 28 LiegTeilG) amtswegige Grundbuchsberichtigung ( 130ff GBG) Öffentlichkeitsgrundsatz (formelle Publizität) t) Das Grundbuch ist öffentlich Jeder kann das Grundbuch einsehen und Auszüge erheben Einsichtnahme über internet Personenverzeichnis Hohe Ausfallssicherheit der online-abfrage Haftung Amtshaftung Haftung für Schäden durch EDV-Einsatz

10 Kataster und Grundbuch als Basisinformationen für f r Landadministration Geo Geo-Information Information Lage Grenzverlauf der Grundstücke Größe/Flächen Tatsächliche Nutzung (Wert) > Kataster Rechtlicher Nutzungsregeln Status Bauschranken Eigentümer Dingliche Rechte und Pflichten Belastungen > Grundbuch Raumplanung Flächenwidmung Bebauungsplan Verknüpfung über Grundstücksnummer Zusammenfassung GRUNDBUCH Hernals EINLAGEZAHL 860 BEZIRKSGERICHT Hernals **************************************** ABFRAGEDATUM Letzte TZ 4420/2002 WOHNUNGSEIGENTUM ****************************** A1 ****************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE.376/4 G GST-Fläche * 517 Baufl.(Gebäude) 399 Baufl.(befestigt) 118 Rötzerg. 25 ****************************** A2 ****************************** 1 a 137/1998 DENKMALSCHUTZ ****************************** B ****************************** 6 ANTEIL: 77/985 Wallner Helmut GEB: ADR: Rötzerg. 25/ a 3725/1993 Kaufvertrag Eigentumsrecht d 5447/1996 Wohnungseigentum an W 11 *********************************** C ***************************** 1 a Stand 1903 DIENSTBARKEIT für Gst.376/1 das Vieh zur Tränke zu führen 2 a 135/1951 Schuldschein PFANDRECHT ,-- für Wohnhaus-Wiederaufbaufonds Danke für f r Ihre Aufmerksamkeit [email protected]