Arbeitsbeschrieb und Schnittstellenpapier Ausbau Laden- / Gewerbe- und Dienstleistungsflächen Objekt: Siedlung Himmelrich 3, 6002 Luzern
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- Julius Hase
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1 rbeitsbeschrieb und Schnittstellenpapier usbau Laden- / Gewerbe- und Dienstleistungsflächen Objekt: Siedlung Himmelrich 3, 6002 Luzern Seite 1/7
2 rbeitsbeschrieb und Schnittstellenpapier für Läden-, Keller- und Dienstleistungsflächen Objekt: Siedlung Himmelrich 3, 6002 Luzern Stand bp BKP rbeitsgattung Grundsätze: = Zuständig, Verrechnung = Grundausbau Grundausbau : Genehmigungs- und usführungspläne sind durch den Mieter schriftlich freigeben zu lassen. Mieterausbau Sämtliche baulichen Leistungen ausserhalb des s, inklusive Rückbauten und bbrüchen der bestehenden Objekte. Objektspezifische und technische bsprachen zwischen Vermieter und Mieter Sämtliche baulichen Leistungen innerhalb des Nachträgliche npassarbeiten am Grundausbau ausgelöst durch Mieterwünsche (nach Planfreigabe durch Mieter) oder erhöhte Qualitäts-, Funktions- oder Ästhetikansprüche des Mieters: Sämtliche Kosten. Die usführung erfolgt in bsprache mit dem Grundausbau. Schallschutz Massnahmen zur Einhaltung der Mindestanforderungen gem. SI 181 betr. Schallschutz innerhalb. Planung / Koordination / Termine Planung / Plangrundlagen: Koordination Planung / Mieter Platzbedarf haustechnischer nlagen und Einrichtungen: Zur Verfügungstellung der relevanten ngaben, Planunterlagen und technischen Grundlagen für die Planung des Mieterausbaus Bereitstellung der zur Koordination notwendigen planerischen ngaben. Dimensionierung von Steigzonen, Deckenhohlräumen und Flächen in- und ausserhalb der Mietflächen, entsprechend den nforderungen Haustechnik für den vereinbarten Mietzweck. Bereitstellung der zur Planung notwendigen Grundlagen. Genehmigungen 0 Grundstück Generell: nteil Kosten in Grundausbau eingerechnet 1 VORBEREITUGSRBEITEN Generell: nteil Kosten in Grundausbau eingerechnet 13 Gemeinsame Baustelleneinrichtungen Zufahrten, Plätze: Provisorische bschlüsse und bdeckungen: für Mieterausbau Bauabfälle, Sortierung: für Mieterausbau Seite 2/7
3 rbeitsgattung 2 GEBÄUDE ROH / BETRIEBSEINRICHTUNGEN = Zuständig, Verrechnung = Grundausbau 20 Baugrube Baugrubensicherung, ushub, Wasserhaltung nteil Kosten in Grundausbau eingerechnet 21 Rohbau Baumeisterarbeiten Rohbauarbeiten: Boden, Decken, ussenwände Kanalisationen / Werkleitungen Kanalisation- und Werkleitungen für Mieterausbau inkl. Decken- und Wanddurchbrüche mit nschluss an bauseitige Leitungen Beton- + Stahlbetonarbeiten genereller Grundausbau Maurerarbeiten, Trennwände, Trockenbauwände innerhalb 213 Montagebau in Stahl Innerhalb 22 Rohbau Fenster / Fensterfronten Grundausbau Mehrleistungen für automatische Fenster, spez. usführung, spez. Beschläge etc. als Mieterausbau ussentüren, Tore aus Metall Sämtliche ussentüren / Notausgänge Mehrleistungen für automatische Türen, spez. Beschläge für Mieter 225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen Brandabschottungen bis und mit Mietgrenze unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und behördlichen uflagen. Fugendichtungen und Brandabschottungen innerhalb. 226 Fassadenputze / Fassadenverkleidungen Grundausbau Zusatz ufwendungen für Ergänzungen, npassungen, Einlagen und usschnitte in Fassade für Mieterausbau Äussere Malerarbeiten Grundausbau Beschattungen im EG nicht vorgesehen Beschattungen nach bsprache für Bedürfnis Mieter 23 Elektroanlagen 231/232 Starkstrom / Starkstrominstallationen Hauptverteiltableau Einführung bis und mit Hauptverteilung / Zähler. Messung; Messeinrichtung für Bezüge von Mieter Lieferungen Leistungen Grundausbau durch Vermieter. Für den Grundausbau notwendige Leistung zur Erfüllung der gesetzlichen uflagen. Haupt- und Steigleitungen Grundausbau Hauptverteilung bis UV. nschlusswert nach Berechnung Elektro-Ingenieur. Seite 3/7
4 rbeitsgattung = Zuständig, Verrechnung = Grundausbau Mieterspezifische Haupt- und Steigleitungen ab Hauptverteilung für Mieter Lichtinstallationen innerhalb sämtliche Kraft- und Wärmeinstallationen für Unterverteilung innerhalb Steuer und Regulierungen von nlagen im Installationen / Montagen innerhalb Innerhalb notwendige Notbeleuchtung / Fluchtwegbeleuchtung, Fluchtwegsignalisation gemäss gesetzlichen uflagen und Vorschriften. 233 Leuchten und Lampen Beleuchtung Einstellhalle, Liftanlage, Treppenhaus, allg. Nebenräume inkl. Leuchtmittel. Lieferungen / Installationen / Montagen innerhalb Lieferungen Installationen / Montagen durch Vermieter: Für den Grundausbau notwendige Notbeleuchtung / Fluchtwegbeleuchtung, Fluchtwegsignalisation gemäss gesetzlichen uflagen und Vorschriften für das Gesamtobjekt. ussenleuchten Vordach / inkl. Bewegungsmelder. 234 Energieverbraucher Energieverbrauch für Mieterausbau rbeiten 235 pparate Schwachstrom Telefonanlage, innerhalb des Such- und Sprechanlagen innerhalb udio- und Videoanlagen, innerhalb Kosten für mieterspezifische Brandfallsteuerungen und npassarbeiten innerhalb Sicherheit- / larmanlagen innerhalb 236 Schwachstrominstallationen Telefon-Hausanschluss: Übergabepunkt IT-Rack oder Einführung und Leitungen bis der zur Mietfläche am Nächsten gelegenen Schlaufdose. Leerrohr bis Mietgrenze Installationen, Leitungen / Leerrohre innerhalb bzw. ab Schlaufdose. Datenkabel-Hausanschluss, Einführung und Leitungen bis zum Technikraum. Leerrohr bis Mietgrenze. Radio- und TV-Kabel und Installationen ab Gebäudeverteilung Vermieter für Mieter 238 Bauprovisorien Grundausbau Bauprovisorien Mieterausbau Seite 4/7
5 rbeitsgattung 24 Heiz-Lüftungs-Klima-Kälteanlagen = Zuständig, Verrechnung = Grundausbau 241 Zulieferung Energie, Lagerung Gemäss Haustechnikkonzept für das Gesamtprojekt (ohne mieterspezifische nlagen). 242 Wärmeerzeugung Gemäss Haustechnikkonzept für das Gesamtprojekt (Grundwasser und Spitze mit Gas) 243 Wärmeverteilung Gemäss Haustechnikkonzept mit Bodenheizung und Heizkörper, Niedertemperatur. Nach SI-Norm Messkonzept, Messung Gebäudeheizung, Gesamtobjekt und Einzelmessung der Mietfläche für Heizkostenabrechnung. Mieterspezifische zusätzliche Heizkörper inkl. Zuleitungen. 244 Lüftungsanlagen / Raumlüftung Zentraler Monobloc Technikraum, Lüftungsinstallation bis und mit Brandschutzklappe Mietgrenze Installation Lüftung ab Brandschutzklappe innerhalb Be- und Entfeuchtung Keller, Lagerflächen 245 Klimaanlagen Geräte / Installation und Montage für 248 Dämmungen Installationen für Installationen Mieter 25 Sanitäranlagen 251 llgemeine und spezielle Sanitärapparate innerhalb 253 Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate innerhalb 254 Sanitärleitungen Leitungen zwischen bauseitigem nschlusspunkt und nschluss innerhalb, inklusive aller baulichen Leistungen 255 Dämmungen Sanitärinstallationen Für sämtliche Sanitärinstallationen des Mieters. 256 Sanitärinstallationselemente Innerhalb 258 Kücheneinrichtungen sämtliche Küchen inklusive pparate und nschlüssen innerhalb 26 Transport- und Lageranlagen 261 ufzüge Treppenhaus Normaufzug, nach SI-500 Rollstuhlgängig (Warenaufzug wo Einbau möglich ) x () Seite 5/7
6 27 usbau 1 rbeitsgattung = Zuständig, Verrechnung = Grundausbau Verputzarbeiten (Innere) Innerhalb Trockenbau Verkleidungen / Leichtbauwände inkl. Oberflächenbelag, usdämmung, Montageeinlagen, innerhalb Innentüren aus Holz / Metall Innerhalb llgemeine Schreinerarbeiten Schreiner Innenausbauten innerhalb (Vorhangbretter, Simse, etc.) 275 Schliessanlage Zylinder mechanisch und elektrisch. Mit Mieter abgestimmt. Spezielle nforgerungen an Schliessanlage Provisorische Zylinder ussentüre während Bauzeit. Sicherheits- und Panikschlösser bei Fluchttüren. 277 Falt- und Schiebewände Innerhalb 28 usbau Unterlagsböden Unterlagsboden inkl. Trittschalldämmung und / oder Wärmedämmung. zur bauseitigen ufnahme eines Bodenbelages Mehrkosten für Zusatzanforderungen an Unterlagsboden innerhalb Bodenbeläge (Fertigbelag) Innerhalb Sockel, jeglicher rt innerhalb Wandbeläge Innerhalb bdichtungen, Spachtelungen, Grundputz, brieb, Glattputze, spez. Putze, etc., innerhalb Wandbeläge, Oberflächen Treppenhaus, Nebenräume 283 Deckenbekleidungen Innerhalb Innere Malerarbeiten / Tapeten etc. Innerhalb 287 Baureinigung Reinigung Gebäudehülle, Treppenhäuser, allgemeine Nebenräume. Reinigung Kanalisatation Mieterperimeter Reinigung 29 Honorare Planungen Mieterausbau Bei Rücktritt von Projekt erfolgt brechnung der Honorare nach geleisteten SI Teilleistungen. 4 Umgebung Generell BKP 4: Umgebungsgestaltung: Innenhof Hofrand, Claridenstrasse, Vorplätze Veloständer gemäss uflagen Bewilligungsbehörde. Seite 6/7
7 rbeitsgattung 5 Baunebenkost. und Übergangskont. = Zuständig, Verrechnung = Grundausbau 51 Bewilligungen und Gebühren Bewilligungen (Gebühren) für Mieterausbauten / Betriebsbewilligungen, etc. nschlussgebühren: für Mieterausbauten Kanalisation für Mieterausbauten Elektrizität für Mieterausbauten Wasser für Mieterausbauten Medien für Mieterausbauten 52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentattionen Vervielfältigungen, Plankopien für Mieterausbauten 53 Versicherungen Bauzeitversicherungen Gebäudeversicherung während der Bauzeit. Gebäudeversicherung Mieterausbauten Spezialversicherungen Bauherrenhaft-, Bauwesenversicherungen während Bauzeit 9 usstattung für Mieterausbau 90 Möbel Einrichtungen jeglicher rt 0 Schränke, Tische, Stühle, Betten 1 Garderoben-Einrichtungen 2 Lagergestelle, -regale 6 Transporthilfsmittel 7 Übrige Einrichtungen sämtliches Mobiliar und Einrichtungen für Mieter 91 Beleuchtungskörper Leuchten, Lampen Innerhalb 92 Textilien Vorhänge und Innendekorationsarbeiten ussenbeschriftung Signaletik 94 Kleininventar Bedarfsartikel und Kleinmaterial Innerhalb Blumen, Pflanzen und Töpfe Innerhalb Ort, Datum Ort, Datum Der Mieter Der Vermieter Luzern, Dezember 2016/pb Seite 7/7
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