Anhang "Baukostenverteiler Rohbaumiete" Version V9.31

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1 Baukostenteiler SBB Anhang "Baukostenverteiler Rohbaumiete" Version V9.31 SBB CFF FFS 1 Gegenstand Der vorliegende «Baukostenteiler SBB» bestimmt, welche der im Zusammenhang mit dem Mieterausbau stehenden Kosten von der Mieterin zu tragen sind. Ein Kreuz in der Spalte «Mieterin» bedeutet, - dass die entsprechenden Positionen zum Mieterausbau und damit nicht zum Mietobjekt gehören - dass sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der entsprechenden BKP-Position von der Mieterin zu tragen sind und - dass der Unterhalt (Instandhaltung und Instandsetzung) sämtlicher im Zusammenhang mit dieser Position stehenden Ausbauten zu Lasten der Mieterin geht. In der Spalte "Bemerkungen" sind Kommentare zur Klärung von Kostenteilern einzufügen. 2 Abgrenzung und Widerspruchsregelung Der vorliegende «Baukostenteiler SBB» ist kein Baubeschrieb. Die Ausgestaltung (Bauweise, Ausmass, Qualität, etc.) der von der SBB zu finanzierenden Werkteile (Mietobjekt) ergibt sich aus dem Mietvertragsdokument und - soweit vorhanden - dem Baubeschrieb. Das Mietobjekt wird im Mietvertrag und soweit vorhanden im Baubeschrieb umschrieben. Die Bestimmungen des vorliegenden «Baukostenteilers SBB» bilden einen integrierenden Bestandteil des Mietvertrags. Soweit in beiden Dokumenten der gleiche Gegenstand geregelt wird, gelten grundsätzlich beide Bestimmungen nebeneinander kumulativ. Bei Widersprüchen geht die Bestimmung im Mietvertragsdokument derjenigen im vorliegenden Anhang zum Mietvertrag vor. 3 Genehmigung des Mieterausbaus Die Mieterin ist verpflichtet - Konzept und Erscheinungsbild des Mieterausbaus von der SBB AG vorgängig (Vorprojektphase) genehmigen zu lassen und - die Detailpläne des Projekts für den Mieterausbau sind dem Gesamtprojektleiter SBB vorgängig (Bauprojektphase) zur Genehmigung vorzulegen. Unabhängig von den vorstehenden Genehmigungen durch die SBB AG trägt die Mieterin alleine die Verantwortung für die Planung und Erstellung des Mieterausbaus. 4 Planunterlagen Spätestens drei Monate nach Abnahme des Mieterausbaus hat die Mieterin der SBB AG die folgenden Unterlagen in geeigneter elektronischer (pdf., dxf. od. dwg.) und schriftlicher Form abzugeben: - Werkpläne 1:50 (revidiert) - Elektroschemata inkl. Installationspläne - Pläne der HLKKS-Anlagen mit Anlagenbeschrieb - NIV (Niederspannungs- Installationsverordnung), Schlussprotokolle Jede Elektroinstallationsänderung hat die Mieterin bei der SBB AG vorgängig zu beantragen. 5 Behördliche Bewilligungen und Auflagen Die Mieterin hat die im Zusammenhang mit dem Ausbau und Betrieb ihres Geschäfts erforderlichen Bewilligungen auf eigene Kosten einzuholen und die behördlichen Vorschriften und Auflagen auf eigene Kosten einzuhalten bzw. zu erfüllen. Denkmalpflegerische Auflagen sind zu beachten. Das Risiko einer Nichtbewilligung bzw. behördlichen Auflage und Bedingung trägt ausschliesslich sie. 6 Änderungen an der Rohbausubstanz Änderungen an der Rohbausubstanz, welche durch mieterseitige Nutzung hervorgerufen werden, bedürfen der vorgängigen schriftlichen Bewilligung durch die SBB AG. Die Kosten gehen vollumfänglich zu Lasten der Mieterin. SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 1 von 11 IM Jan. 2011

2 7 Sicherheits- und Schutzmassnahmen auf Arbeitsstellen 7.1 Allgemeines Die Mieterin hält sämtliche auf einer Arbeitsstelle erforderlichen Sicherheitsvorschriften ein und befolgt die Weisungen der SBB AG. Bei Arbeiten in und neben den Gleisen und an elektrischen Anlagen befolgt die Mieterin strikt alle sie betreffenden Sicherheitsbestimmungen sowie entsprechende Weisungen der SBB Fachdienste, welche von der Projektleitung SBB übermittelt werden. Entsprechend verpflichtet sie auch ihre Subunternehmer und Lieferanten der Mieterin. 7.2 Betriebssicherheit und Schutz der Züge Die Arbeiten sind so zu organisieren und durchzuführen, dass die Züge mit aller Sicherheit und den zulässigen Geschwindigkeiten verkehren können. Insbesondere hat die Mieterin das Lichtraumprofil freizuhalten und bei Grabarbeiten die Stabilität der benachbarten Gleise sicherzustellen. Mit der Wahl geeigneter Bauverfahren, -abläufe und - maschinen gemäss den projektspezifischen Vorgaben der SBB AG, sind betriebsgefährdende Zustände auszuschliessen. Die daraus entwickelten Arbeitsvorbereitungsunterlagen sind der Projektleitung der SBB AG mindestens 30 Tage vor Arbeitsbeginn schriftlich abzugeben. Kürzere Eingabefristen sind zwingend mit der Projektleitung der SBB AG abzusprechen. 8. Schnittstellen In Abhängigkeit davon, ob es sich um einen Neu- oder Umbau handelt, kann in Rahmen des vorliegenden Baukostenteilers nicht auf jede denkbare Möglichkeit eingegangen werden. Die beiliegenden Übersichtsschemen gelten als grundlegende Richtlinie zur Lösungsfindung. Es gilt der Grundsatz, wonach der Verursacher auch Kostenträger ist. 9 Energieeffizienz Die Mieterin hat den Mieterausbau mindestens nach den von der SBB vorgegebenen Standards betreffend der Energieeffizienz zu erstellen. SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 2 von 11 IM Jan. 2011

3 10 Baukostenteiler Der Baukostenplan (BKP) ist eine hierarchische Gliederung mit Ziffern von 1-9 mit entsprechenden Unterpositionen. Die 1-stellige Gliederung lautet wie folgt: - 1 Vorbereitungsarbeiten (SBB und/oder Mieterin) - 2 Gebäude (Grundausbau SBB ohne Mieterausbau) - 3 Betriebseinrichtungen (Mieterausbau) - 4 Umgebung (SBB und/oder Mieterin) - 5 Baunebenkosten, Übergangskonten (SBB und/oder Mieterin) Reservepositionen (SBB und/oder Mieterin) - 9 Ausstattungen (Mieterin) BKP Arbeitsgattung Erläuterungen SBB Mieterin Bemerkungen 1 1 Vorbereitungsarbeiten 1 10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen Bestandesaufnahmen nur als Grundlage für den Mieterausbau - Var. 1: "Nach Verursacher" 1 11 Räumungen, Terrainvorbereitung Abbrüche 1 Tragende Gebäudeteile inkl. Unterzüge, welche durch das Ausbaukonzept des Mieters bedingt sind Demontagen Rückbau nach Mietende Formulierung gemäss Mietvertrag Rückbau nach Mietende Formulierung gemäss Mietvertrag 1 12 Sicherungen, Provisorien Sicherung vorhandener Anlagen - Var. 1: "Nach Verursacher" Provisorien Z.B.. Verkaufsprovisorien Gegebenenfalls gemäss separater Vereinbaru SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 3 von 11 IM Jan. 2011

4 1 13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung Kosten für Baustelleneinrichtungen, die gemeinsam mehreren Bauobjekten z.b. Mieterausbauten dienen bzw. - Var. 1: "Nach Verursacher" von mehreren Unternehmen benützt werden 1 19 Honorare Architekt - Var. 1: "Nach Verursacher" Bauingenieur - Var. 1: "Nach Verursacher" Elektroingenieur - Var. 1: "Nach Verursacher" HLKK-Ingenieur - Var. 1: "Nach Verursacher" Sanitäringenieur - Var. 1: "Nach Verursacher" Spezialisten Z.B. Innenarchitekt, Ladenplaner, Gastronomieplaner, Bauphysiker, etc. - Var. 1: "Nach Verursacher" SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 4 von 11 IM Jan. 2011

5 2 2 Gebäude 2 Mietobjekt ohne Mieterausbau 2 20 Baugrube 2 21 Rohbau Baumeisterarbeiten Inkl. auch derjenigen raumumfassenden nicht tragenden Wände, welche die nicht mieterspezifischen Nutzungen zu den Mietflächen abgrenzen und zusammen mit dem Rohbau erstellt werden (z.b. Trennwände WC-Anlage zu Mietfläche). 2 Kanalisationen im Gebäude Baumeisterarbeiten Vom Mieter verlangte zusätzliche Unterzugskonstruktionen für stützenfreie Flächen 3 Kanalisation im Gebäude durch Betriebseinrichtungen bedingt. (z.b. Küchen, Arzt-/Zahnarztpraxen, etc) Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk (nicht tragende Innenwände, welche durch das Ausbaukonzept des Mieters bedingt sind) Montagebau in Stahl Montagebau in Stahl Bedingt durch Mieterausbauten Montagebau in Holz Montagebau in Holz Bedingt durch Mieterausbauten Montagebau als Leichtkonstruktionen Montagebau als Leichtkonstruktionen Bedingt durch Mieterausbauten Natur- und Kunststeinarbeiten Natur- und Kunststeinarbeiten SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 5 von 11 IM Jan. 2011

6 2 22 Rohbau Fenster, Aussentüren, Tore Schaufenster, Spezialverglasungen, Automatik-, Faltund Schiebetüren 2 Fenster, Aussentüren, Tore. Verriegelungstechnik Grundausbau. Verriegelungstechnik gemäss behördlichen Vorschriften (z. Bsp.:Verordnung 4 zum Arbeitsgesetz (SR ), Kap. 2, 3. Abschn., Art. 10),sowie R K und Folgedokumente, sofern es sich um Fluchtwege handelt Fenster, Aussentüren, Tore Automatik-, Falt- und Schiebetüren, Verriegelungstechnik (Mehrkosten ggü Normtüre) Bedingt durch Mieterausbau 3 Spezialverglasungen (Mehrkosten ggü Normglas) Bedingt durch Mieterausbau 3 Mehrkosten für Schaufenster gegenüber konventioneller Fassade wie Vitrinen, Verkaufschalter, etc. Bedingt durch Mieterausbau Spenglerarbeiten Blitzschutzanlage Bedachungsarbeiten Spezielle Dichtungen und Dämmungen Fassadenputze Äussere Oberflächenbehandlungen Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Grundausrüstung im Rahmen des Gesamterscheinungsbildes und als Bestandteil der Gebäudehülle 2 Rollläden 2 Lamellenstoren 2 Sonnenstoren 2 Bewegliche Gitterabschlüsse aussen Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Zusätzliche Ausrüstung auf Wunsch Mieter 3 Rollläden 3 Sonnenstoren 3 Bewegliche Gitterabschlüsse aussen Apparate Starkstrom Z.B. Heizgeräte, Lüfter, etc Apparate Starkstrom Z.B. Heizgeräte, Lüfter, etc Starkstrominstallationen Bis und mit gezählter Abgangsklemme in der Zählerverteilung Starkstrominstallationen ab gezählter Vermieter-Abgangsklemme nach Elektrozähler Leuchten und Lampen - Mobile- oder immobile Leuchten und Lampen, welche für die Raumgrundbeleuchtung eingesetzt werden. SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 6 von 11 IM Jan. 2011

7 3 333 Leuchten und Lampen - Mobile- oder immobile Leuchten und Lampen, welche für die Raumgrundbeleuchtung eingesetzt werden. - Leuchtschriften und Leuchtreklamen für Mieter Energieverbraucher Z.B. Motoren, Klappen, Ventile, etc Energieverbraucher Z.B. Motoren, Klappen, Ventile, etc Apparate Schwachstrom Apparate Schwachstrom Schwachstrominstallationen Installation vom Provider bis zum Gebäude- und/oder Etagenübergabepunkt bei mehrgeschossigen Gebäuden Schwachstrominstallationen Ab Übergabepunkt wie Gebäude- oder Etagenverteiler bei mehrgeschossigen Gebäuden Elektrische Sicherheitsanlagen 2 Einbruch- und Überfallüberwachung falls von Behörden verlangt 2 Brandmeldeanlagen falls von Behörden verlangt 2 Fluchtwegmarkierung falls von Behörden verlangt 2 Gaswarnanlagen falls von Behörden verlangt 2 Gebäudeleittechnik Elektrische Sicherheitsanlagen 3 Einbruch- und Überfallüberwachung 3 Brandmeldeanlagen falls von Behörden verlangt Zusätzliche Ausrüstung durch Mieterin bedingt durch entsprechende Brandlasten und/oder Raumaufteilungen 3 Fluchtwegmarkierung falls von Behörden verlangt 3 Gaswarnanlagen falls von Behörden verlangt 3 Gebäudeautomation allfällige Vermietervorgaben beachten Bauprovisorien Bauprovisorien Mieterbauprovisorium ist bei Grossumbauten am Provisorium der SBB anzuschliessen 2 24 Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen Zulieferung Energieträger, Lagerung Zulieferung Energieträger, Lagerung sofern Eigenproduktion des Mieters Wärmeerzeugung Bis und mit den Grundlastwerten Wärmeerzeugung Anforderungen, welche über den Grundlastwerten liegen Wärmeverteilung Soweit für die Grundlastheizung erforderlich Wärmeverteilung bei Zusatzheizgeräten, welche über eine Grundlastheizung hinaus gehen wie z.b. Warmluftvorhänge etc. 3 Änderungen der Wärmeverteilung auf Grund des Mieterausbaus 3 Mehrkosten für spezielle Heizkörper auf Grund Mieterausbau Lüftungsanlagen Lüftungsanlagen sofern Eigenproduktion des Mieters Klimaanlagen Auch Split-Klimageräte und Fensterklimageräte SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 7 von 11 IM Jan. 2011

8 3 345 Klimaanlagen sofern Eigenproduktion des Mieters Kälteanlagen Sofern angebracht eine zentrale Rückkühlanlage inkl. Verteilnetz und Messstellen Kälteanlagen für gewerbliche Zwecke inkl. Kühlraumausbildung Spezialanlagen Wärmerückgewinnung von gewerblicher Kühlung, inkl. Leitungen, Speicher und Regulierung Spezialanlagen Wärmerückgewinnung von gewerblicher Kühlung, inkl Dämmungen HLKK-Installationen Leitungen, Speicher und Regulierung Dämmungen HLKK-Installationen 2 25 Sanitäranlagen Allgemeine Sanitärapparate Allgemeine Sanitärapparate Spezielle Sanitärapparate z.b.. Enthärtungs- und Entsalzungsanlage Spezielle Sanitärapparate Z.B. Enthärtungs- und Entsalzungsanlage Bedingt durch Mieterausbau Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate Abwasserpumpen 2 Boiler 2 Fettabscheider für Küche 2 Feuerlöschposten Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate Abwasserpumpen auf Grund Mieterausbau 3 Fettabscheider für Küche 3 Boiler, sofern Eigenproduktion durch Mieter, inkl. der Warmwasserleitungen 3 Feuerlöschposten auf Grund Mieterausbau Sanitärleitungen Bis zur Mietfläche herangeführt 2 Schmutzwasserleitungen 2 Bodenrinnen 2 Gasleitungen 2 Sprinkleranlage sofern von Behörden verlangt Sanitärleitungen Kalt- und Warmwasserleitungen 3 Bodenrinnen 3 Gasleitungen 3 Sprinkleranlage Zusätzliche Ausrüstung durch Mieterin bedingt durch entsprechende Brandlasten und/oder Raumaufteilungen 3 Schmutzwasserleitung Dämmungen Sanitärleitungen Dämmungen Sanitärinstallationen SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 8 von 11 IM Jan. 2011

9 2 26 Transportanlagen Aufzüge Aufzüge Fahrtreppen, Fahrsteige Fahrtreppen, Fahrsteige Bedingt durch Mieterausbau Fassadenreinigungsanlagen Sonstige Förderanlagen Sonstig Förderanlagen Hebeeinrichtungen z.b. Hebebühne Hebeeinrichtungen z.b. Hebebühne Parkieranlagen Parkieranlagen 2 27 Ausbau Gipserarbeiten Gipserarbeiten Metallbauarbeiten Brandabschlüsse, gilt nicht nur bei Metallabschlüssen Metallbauarbeiten 3 Brandabschlüsse, gilt nicht nur bei Metallabschlüssen Schreinerarbeiten Schreinerarbeiten Spezialverglasungen (innere) Spezialverglasungen (innere) Schliessanlagen Abgestimmt mit CH-Schliessanlage/-plan SBB (mechanische, mechantronische oder elektronische Systeme) Schliessanlagen Abgestimmt mit CH-Schliessanlage/-plan SBB (mechanische, mechantronische oder elektronische Systeme) Bedingt durch Mieterausbau z.b. durch Raumaufteilungen Innere Abschlüsse z.b. Verdunkelungseinrichtungen Innere Abschlüsse z.b. Verdunkelungseinrichtungen Elementwände Elementwände 2 28 Ausbau Bodenbeläge inkl. Unterlagsboden In den allgemeinen Zonen Bodenbeläge inkl. Unterlagsboden Wandbeläge, Wandverkleidungen Wandbeläge, Wandverkleidungen Deckenverkleidungen Deckenverkleidungen Innere Oberflächenbehandlungen Innere Oberflächenbehandlungen SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 9 von 11 IM Jan. 2011

10 2 286 Bauaustrocknung Bis zum Zeitpunkt der Übergabe der Mietfläche an den Mieter Bauaustrocknung Baureinigung Bis zum Zeitpunkt der Übergabe der Mietfläche an den Mieter Baureinigung Gärtnerarbeiten (Gebäude) Gärtnerarbeiten 2 29 Honorare Architekt Architekt Bauingenieur Bauingenieur Elektroingenieur Elektroingenieur HLKK-Ingenieur HLKK-Ingenieur Sanitäringenieur Sanitäringenieur Spezialisten wie Bauphysiker, Akustiker, etc.) Spezialisten Innenarchitekt, Ladenplaner, Gastronomieplaner, Bauphysiker, Akustiker, etc. 4 Umgebung 4 Mieterspezifische Umgebungsarbeiten Elektroanlagen Mieterspezifische Aussenbeleuchtung 4 49 Honorare - Var. 1: "Nach Verursacher" 5 5 Baunebenkosten und Übergangskonten 5 51 Bewilligungen - Var. 1: "Nach Verursacher" 5 52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 5 53 Versicherungen Der Mieter resp. die von ihm beauftragten Unternehmer beteiligen sich an der Bauversicherung der SBB - Var. 1: "Nach Verursacher" - Var. 1: "Nach Verursacher" SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 10 von 11 IM Jan. 2011

11 5 55 Bauherrenleistungen - Var. 1: "Nach Verursacher" 5 56 Übrige Baunebenkosten z.b. Objektschutz, Gutachten, etc. - Var. 1: "Nach Verursacher" 6 6 Reservepositionen 6 61 Sicherheit z.b. Bahnsicherheitsdispositive, etc. - Var. 1: "Nach Verursacher" 6 62 Alarmbehandlung z.b. die Zusammenschaltung von Mieteralarm- und Vermieterleitsystem 6 63 Anschriften und Plakate - Var. 1: "Nach Verursacher" 9 9 Ausstattung SBB Immobilien, Bauarbeiten Mieter für kommerzielle Flächen Seite 11 von 11 IM Jan. 2011