Beispiel gemäss Wegleitung Projektökonomie

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Hanna Frei
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1 Beispiel gemäss Wegleitung Projektökonomie Kostengrobschätzung Bauherrschaft: Amt für Hochbauten Lindenhofstrasse Zürich Planung:

2 Objektangaben Beispiel Kostengrobschätzung 8000 Zürich Mehrfamilienhäuser Bauherr: Amt für Hochbauten Lindenhofstrasse Zürich Planung: Gebäudeart: Eingriffstiefe: Energiestandard: WOH: Mehrfamillienhaus Neubau Gesetzeskonform Grundlagen: Planstand von: xx.xx.xxxx Baubeschrieb von: xx.xx.xxxx Kostenstand (Jahr): xx.xx.xxxx Kostengenauigkeit: +/- 20 % von Erstellungskosten exklusive Projektreserven Projektreserven: 5% Bauprogramm: Marktsituation: Standort: Nutzung: Gebäudeflächen: Neubau Mehrfamilienhaus Projektinformation gemäss Machbarkeitstudie Musterstrasse Zürich MFH mit gemeinsamer Tiefgarage Flächenangaben gemäss Planunterlagen nach Richtlinie Flächenerfassung und Bewirtschaftungspläne (RFB) der Stadt Zürich nach SIA d 065

3 Kostenübersicht CHF Kennzahlen Grundmengen (GM) Menge Erstellungskosten/GM Bauwerkskosten/GM GSF Grundstücksfläche m2 5' ' FBF Fläche Bodenplatte, Fundament m2 5' '39.4 GGF Gebäudegrundfläche m2 5' '39.4 GF Geschossfläche m2 3' ' NF Nutzfläche m2 6' ' HNF Hauptnutzfläche m2 6' ' NNF Nebennutzflächen m2 56' '8.8 AGF Aussengeschossfläche m2 5' '47.4 GF-G Geschossfläche des Projektperimeters m2 5' '47.4 GF-T Geschossfläche des Projektperimeters m2 5' '39.4 FAW Fläche Aussenwand m2 3' '4.02 FB Fläche Bedachung Gebäude m2 5' '39.4 GV Gebäudevolumen SIA 46 2' m3 '58. ' BUF Bearbeitete Umgebungsfläche m2 7' ' FAWU Fläche Wandabdichtung unter Terrain 8.00 m2 38' ' FAWU Fläche Aussenwand über Terrain m2 5' ' FEA Fläche Einbaute zu Aussenwand m2 9' '29.3 FDU Fläche Dachabdichtung unter Terrain 7.00 m2 43' ' FFDA Fläche Flachdach m2 3' ' FDG Fläche Dach, geneigtes 5.00 m2 206' ' EBFW Energiebezugsfläche, Wärme m2 6' ' FE Wohnung 4.00 St 775' ' IAP Anzahl Innenparkplätze 6.00 St 56' ' TOTAL: Erstellungskosten Menge Kennwert Betrag % A Grundstück m CHF 70' B * Vorbereitung m CHF 348' C * Konstruktion Gebäude m CHF 384' D * Technik Gebäude m CHF 498' E * Äussere Wandbekleidung Gebäude m CHF 225' F * Bedachung Gebäude m CHF 53' G * Ausbau Gebäude m CHF 435' H * Nutzungsspezifische Anlage Gebäude m CHF 53' I Umgebung Gebäude m CHF 9' J Ausstattung Gebäude m CHF 29' V Planungskosten 2'32' CHF 7.67 % 40' W Nebenkosten zu Erstellung m CHF 72' Y Reserve, Teuerung 2'803'97.44 CHF Z Mehrwertsteuer 2'803'97.44 CHF 8.06 % 226' TOTAL: (*Bauwerkskosten) 2'00' TOTAL: (Erstellungskosten) 3'00'

4 ebkp-h CHF Position Menge Kennwert Betrag % A Grundstück m CHF 70' A Grundstück, Baurecht m CHF 2' A 2 Nebenkosten zu Grundstück, Baurecht 2' CHF % 57' B * Vorbereitung m CHF 348' B Untersuchung, Aufnahme, Messung m CHF 7' B 2 Baustelleneinrichtung m CHF 59' B 3 Provisorium m CHF 5' B 4 Erschliessung durch Werkleitungen m CHF 30' B 5 Rückbau Bauwerk 2' m CHF 43' B 6 Baugrube m CHF 57' B 8 Gerüst m CHF 24' C * Konstruktion Gebäude m CHF 384' C Bodenplatte, Fundament m CHF 67' C 2 Wandkonstruktion m CHF 40' C 3 Stützenkonstruktion 9.00 m CHF 3' C 4 Deckenkonstruktion, Dachkonstruktion '28.00 m CHF 66' C 5 Ergänzende Leistung zu Konstruktion 498' CHF.20 % 6' D * Technik Gebäude m CHF 498' D Elektroanlage m CHF 29' D 3 Sicherheitsanlage m CHF 5' D 4 Technische Brandschutzanlage m2.78 CHF 9' D 5 Wärmeanlage m CHF 70' D 6 Kälteanlage m2 94. CHF 4' D 7 Lufttechnische Anlage ' m3/h CHF 55' D 8 Wasser-, Gas-, Druckluftanlage St 3' CHF 23' D 9 Transportanlage.00 St 53' CHF 53' E * Äussere Wandbekleidung Gebäude m CHF 225' E Äussere Wandbekleidung unter Terrain 8.00 m CHF 9' E 2 Äussere Wandbekleidung über Terrain m CHF 42' E 3 Einbaute zu Aussenwand m2 '0.77 CHF 74' F * Bedachung Gebäude m CHF 53' F Dachhaut m CHF 37' F 2 Einbaute zu Dach 9.00 m2 ' CHF 6' G * Ausbau Gebäude m CHF 435' G Trennwand, Tür, Tor 5.00 m CHF 77' G 2 Bodenbelag m CHF 86' G 3 Wandbekleidung ' m CHF 74' G 4 Deckenbekleidung m CHF 23' G 5 Einbaute, Schutzeinrichtung zu Ausbau m CHF 52' G 6 Ergänzende Leistung zu Ausbau m CHF 20' H * Nutzungsspezifische Anlage Gebäude m CHF 53' H 7 Weitere nutzungsspezifische Anlage m CHF 53' I Umgebung Gebäude m CHF 9' I Umgebungsgestaltung m CHF 48'

5 Bauteilgliederung Position Menge Kennwert Betrag % I 3 Grünfläche m CHF 23' I 4 Hartfläche m CHF 50' I 5 Schutzeinrichtung Umgebung m CHF 3' I 6 Technik Umgebung m CHF 49' I 7 Ausstattung Umgebung m CHF 7' J Ausstattung Gebäude m CHF 29' J Mobiliar m CHF 29' V Planungskosten 2'32' CHF 7.67 % 40' V Planer 2'32' CHF 5.52 % 360' V 3 Auftraggeber 2'32' CHF 2.5 % 50' W Nebenkosten zu Erstellung m CHF 72' W Bewilligung, Gebühr m CHF 36' W 2 Versicherung, Garantie m CHF 8' W 4 Bewirtung, Öffentlichkeitsarbeit, Entschädigung m CHF 8' Y Reserve, Teuerung 2'803'97.44 CHF Z Mehrwertsteuer 2'803'97.44 CHF 8.06 % 226' Z Mehrwertsteuer 2'803'97.44 CHF 8.06 % 226' TOTAL (Erstellungskosten): TOTAL (Bauwerkskosten exkl. Honorar): 3'00' '00'

6 BKP CHF Position Menge Kennwert Betrag % 0 Grundstück 94' Vorstudien 3' Erschliessung durch Leitungen (ausserhalb Grundstü 3' Erschliessung durch Verkehrsanlagen ausserhalb Gru 50' Vorbereitungsarbeiten 304' Räumungen, Terrainvorbereitungen 49' Sicherungen, Provisorien 6' Gemeinsame Baustelleneinrichtung 49' Anpassungen an bestehenden Bauten 0' Anpassungen an bestehenden Erschliessungsleitungen 32' Spez.Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwassera 3' Honorare 43' Gebäude 2'073' Rohbau 508' Rohbau 2 252' Elektroanlagen 58' Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen 84' Sanitäranlagen 2' Transportanlagen 57' Ausbau 96' Ausbau 2 204' Honorare 300' Betriebseinrichtungen 69' Transportanlagen, Lageranlagen 62' Honorare 7' Umgebung 269' Terraingestaltung 55' Gartenanlagen 47' Installationen 9' Erschliessung durch Leitungen (innerhalb Grundstüc 80' Kleinere Trassenbauten 69' Honorare 7' Baunebenkosten und Uebergangskonten 57' Wettbewerbskosten 20' Bewilligungen, Gebühren 38' Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 29' Versicherungen 8' Bauherrenleistungen 32' Uebrige Baunebenkosten 9' Ausstattung 3' Möbel 29' Honorare ' TOTAL (Erstellungskosten): TOTAL (Bauwerkskosten exkl. Honorar): 3'00' '00'000.00

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