Dienstleistungszentrum Worbboden 3076 Worb

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1 Dienstleistungszentrum Worbboden 3076 Worb

2 Inhaltsverzeichnis 1. Standort Worb 2. Wirtschaftsstandort Worb 3. Dienstleistungszentrum Worbboden 4. Pläne 5. Nutzung und Flächen 6. Baubeschrieb Anhang Ausbaubeispiele Worblaufen, 15. November 2006

3 1. Standort Worb Worb verbindet Stadt und Land. Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Stadt Bern und ist das Tor zum Emmental. Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortschaften mit insgesamt rund 11'000 EinwohnerInnen. Das Ganze ergibt ein lebendiges Gemeinwesen, das in den letzten Jahren zum regionalen Zentrum herangewachsen ist. Verbindungen Worb liegt auf der Hauptachse Bern Luzern. Der Anschluss an die Nationalstrasse A6 Einfahrt Muri - ist mit 3 km Entfernung gut erreichbar. Die Bahnstation Worb Dorf liegt im Zentrum und wird mit zwei Linien des Regionalverkehrs Bern-Solothurn (RBS) im 10 bis 30 Minutentakt bedient. Der Flughafen Bern-Belp ist in 20 Autominuten erreichbar. Infrastruktur Worb bietet eine moderne Infrastruktur mit Post, Banken, Schulanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. Freizeit In Worb besteht ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen: öffentliches Schwimmbad, Kunsteisbahn, Curlinghalle, Tennisanlagen, Vitaparcours, Fitnessstudios; ergänzt mit dem Naherholungsgebiet ist Worb ebenfalls ein attraktiver Wohnort.

4 2. Wirtschaftsstandort Worb Wirtschaft Worb zeichnet sich als wirtschaftsfreundlicher Standort ab. Über 400 Betriebe im Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriesektor sowie über 100 Arbeitsstätten im Bereich Forst- und Landwirtschaft sind heute bereits angesiedelt. Entwicklungsschwerpunkt Der Standort Worbboden ist im Richtplan des Kantons Bern als Entwicklungsschwerpunkt aufgeführt. Das ESP-Programm ist eines der wichtigsten Projekte zur Förderung der wirtschaftlichen Attraktivität des Kantons Bern. Unter der Federführung der Einwohnergemeinde Worb sind die planerischen und baulichen Voraussetzungen für einen attraktiven Arbeitsplatzstandort gemischt mit Wohnen und Freizeiteinrichtungen geschaffen worden. Erschliessung Das erste Teilstück der Umfahrungsstrasse wird bis Ende 2006 fertig gestellt. Gleichzeitig wird die neue RBS-Haltestelle Worbboden in Betrieb genommen. Eine optimale Erschliessung des ESP Worbboden ist damit gesichert. Nutzungen Bürogebäude, Forschungs- und Ausbildungsstätten, Industrie und Gewerbe, Handelsbetriebe, Fachmärkte, Detailhandel.

5 3. Dienstleistungszentrum (DLZ) Worbboden Flexible Raumkonzepte Verbindungen Das Entwicklungsleitbild lässt bei der Realisierung des Dienstleistungszentrums Worbboden grossen Spielraum zu. Die gesamte Planung ist auf höchste Flexibilität ausgelegt, was die Aufteilung und Ausgestaltung der Hauptnutzflächen betrifft. So können den zukünftigen Nutzern individuelle Lösungen angeboten werden, welche massgeschneidert ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechen. Die Erschliessung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die neue Haltestelle der RBS-Linie Bern-Worb liegt direkt vis-à-vis des Dienstleistungszentrums. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Restaurants ist zu Fuss bequem erreichbar. DLZ Worbboden Boll Sinneringen Parkierung Die Zufahrt für den motorisierten Individualverkehr ist mit der neuen Umfahrungsstrasse optimal. Gesamthaft können 109 Parkplätze realisiert werden (101 EHP / 8 Aussen-PP). Genügend Platz für den Warenumschlag ist vorgesehen. neue RBS Haltestelle Energie Ein optimiertes Wärmedämmkonzept der Gebäudehülle garantiert einen minimalen Energieverbrauch. Worb Zentrum

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7 4. Pläne Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Attikageschoss 1. Untergeschoss 2. Untergeschoss Schnitt A-A

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16 5. Nutzung und Flächen Geschoss Nutzung Nutzlast Raumhöhe Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Geschossfläche Parkplätze kg / m 2 m 1 OK Boden - UK Decke roh m 2 (netto) m 2 (netto) m 2 (brutto) Erdgeschoss Fachmarkt, Detailhandel, Gewerbe, Ausstellung, Restaurant 1' ' ' PP (Aussen) 1. Obergeschoss Fachmarkt, Detailhandel, Gewerbe, Ausstellung, Dienstleistungen 2. Obergeschoss Büro, Dienstleistungen, Praxen 3. Obergeschoss Büro, Dienstleistungen, Praxen ' ' ' ' ' ' Attikageschoss Wohnen ' Untergeschoss Parkieren Lager, Technik ' PP 2. Untergeschoss Parkieren Lager, Technik ' PP

17 6. Baubeschrieb Rohbau 1 Rohbau 2 Elektroinstallationen Leuchten / Lampen Heizung Kühlung Lüftungsanlagen Sanitäranlagen Aufzüge Böden Wände Decken Tragkonstruktion in Stahlbeton. Das gewählte Stützentragsystem mit Spannweiten von m gewährleistet eine grösstmögliche Nutzungsflexibilität. Fassadengestaltung mit hinterlüfteter Metallverkleidung und thermisch getrenntem Glas-Metallfassadensystem gemäss Projektierung. Fenster in Leichtmetall thermisch getrennt. Flachdachabdichtung mit Polymerbitumenbahnen, alle nicht begehbaren Dächer werden extensiv begrünt Sonnenschutz mit Lamellenstoren gemäss Projektierung. Erschliessung und Installation der Allgemeinbereiche; mieterseitiger Ausbau ab Hauptverteilung im Untergeschoss. Ausstattung der Allgemeinbereiche gemäss Projektierung. Wärmeerzeugung, Wärmeverteilung, Wärmemessung. Wärmeabgabe über Heizkörper ohne Einzelraumregulierung. Kälteerzeugung und -verteilung mieterseitig möglich. Die Installationen sind bewilligungspflichtig. Einstellhallen mechanisch entlüftet; CO 2 -Steuerung. Mechanische Be- und Entlüftung in den Geschossen, Entrauchungsanlagen mieterseitig möglich. Allgemeine WC-Anlagen fertig ausgebaut. Erweiterung der Sanitäranlagen mieterseitig möglich. Personen- und Warenaufzüge gemäss Projektierung. In den Allgemeinbereichen mit Fertigbelag gemäss Projektierung. Innerhalb Mieterperimeter Unterlagsboden oder Doppelboden, bereit zur Aufnahme der mieterseitigen Bodenbelägen. In den Allgemeinbereichen mit fertiger Oberfläche gemäss Projektierung; innerhalb Mieterperimeter bereit zur Aufnahme der mieterseitigen Oberflächenbeschichtungen. In den Allgemeinbereichen mit fertiger Oberfläche gemäss Projektierung; innerhalb Mieterperimeter Beton roh, zur Aufnahme der mieterseitigen Deckenbekleidungen. Änderungen des Baubeschriebes während der laufenden Projektierung bleiben vorbehalten.

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