Maklerauftrag nach dem Bestellerprinzip

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1 Maklerauftrag nach dem Bestellerprinzip Zwischen: Name: Anschrift: (nachfolgend Auftraggeber genannt) und: Reiner Dahmann Immobilien IVD, Bachstraße Hürth (nachfolgend Auftragnehmer genannt) Folgende Vereinbarungen werden getroffen: 1. Auftragsgegenstand: Der Auftraggeber/Mietinteressent beauftragt den Auftragnehmer/Makler mit dem Nachweis von anmietbarem Wohnraum, von Wohnraumvermietern oder der Vermittlung eines Vertragsabschlusses über eine Wohnung/ein Haus. Voraussetzung ist, dass der Makler ausschließlich aufgrund dieses Suchauftrags beim Vermieter oder einem anderen Berechtigten den Auftrag eingeholt hat, diese Wohnung anzubieten. 2. Auftragsdauer: Dieser Maklervertrag ist jederzeit ohne Einhaltung einer Frist kündbar. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der Mietinteressent ist zur sofortigen Kündigung verpflichtet, wenn er seine Mietabsicht aufgibt oder sich für Wohnraum entschlossen hat, dessen Anmietung in keinem Zusammenhang mit der Tätigkeit des beauftragten Maklers steht. 3. Mitteilungspflicht: Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Auftragnehmer unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren. 4. Maklergebühr: Es ist ausschließlich im Erfolgsfall (im Falle der Anmietung) eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist fällig bei rechtswirksamen Zustandekommen des Mietvertragses. War die Suche nicht erfolgreich, fallen keine weiteren Gebühren an und dieser Service ist für Sie kostenlos. 6. Pflichten nach Geldwäschegesetz (GwG): Der Mietinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kunden nach dem GwG verpflichtet ist. Das GWG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. 6. Ablehnung von Suchaufträgen: Der Auftragnehmer behält sich vor Suchaufträge abzulehnen, z.b. wenn diese bereits in identischer Form durch andere Interessenten vorliegen oder eine erfolgreiche Vermittlung aufgrund der Angaben im Suchauftrag für nicht realisierbar gehalten wird. 8. AGB: Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Seite 7) Ort, Datum Mietinteressent/Besteller/Auftraggeber Anlage Widerrufsbelehrung, Ihre Daten, Ihr Profil, Allgemeine Geschäftzsbedingungen und Schufa Klausel Makler

2 Wichtiger Hinweis: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie mit nachfolgendem Text darüber belehren, dass Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht haben. Die Versendung eines Exposés i Es können für Sie nur dann Kosten entstehen, wenn es zu einem notariellen Vertragsabschluss oder Mietvertragsschließung einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Immobilie kommt. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Reiner Dahmann Immobilien - IVD Bachstraße Hürth Telefon: Telefax: info@dahmann-immo.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ort, Datum Unterschrift Verbraucher Erklärung des Verbrauchers Ende der Widerrufsbelehrung Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. ( 356 Abs. 2 BGB). Ort, Datum Unterschrift Verbraucher

3 Muster-Widerrufsformular: (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Reiner Dahmann Immobilien - IVD, Bachstraße 85, Hürth, Telefax: , info@dahmann-immo.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen

4 Anlage zum Maklerauftrag nach dem Bestellerprinzip Ihre Daten (werden nicht veröffentlicht) Name Vorname Geburtsdatum Straße u. Hausnummer PLZ und Stadt Telefon Berufsstatus Beruf 2. Person Name Vorname Geburtsdatum Telefon Berufsstatus Beruf

5 Ihr Profil (wird anonymisiert veröffentlicht) Personen im Haushalt Wir ziehen mit Kindern ein. Unser/e Kind/er sind Erwachsenen und Jahre alt gewünschter Einzugstermin Haustiere ggf. Bemerkung zu den Haustieren (z.b. bei Katze: Freigänger, Hauskatze o.ä.) Aktuelle Wohnsituation Wir wohnen Haushaltsnettoeinkommen ca. Euro monatlich Suchwunsch Art der Immobilie Zimmer-Anzahl ab bis Wohnfläche ab m² bis m² max. Miete Euro Ihre persönlichen Lage-Vorstellungen Bitte geben Sie hier immer Ort UND Ortsteil SORTIERT nach Präferenz an! Ihre A-Lage Ihre B-Lage

6 Lage-Einschränkung gar nicht in Frage kommen Weitere individuelle Wünsche Freitext zu Ihrer Person/Familie* *wird auf Homepage zu Ihrem Gesuch veröffentlicht Bonitäts-Prüfung Um Sie einem Vermieter als bonitätsgeprüften Mieter empfehlen zu können, bitten wir um Zusendung einer aktuellen Schufa-Auskunft. Falls Ihnen keine aktuelle Schufa-Auskunft vorliegt können Sie auch die Schufa-Klausel auf der nächsten Seite ausfüllen, sodass wir eingeschränkte Einsicht in Ihre Schufa erhalten. Dieser Service ist für Sie als Suchkunden kostenfrei.

7 SCHUFA-Klausel zu Mietanträgen (Makler) Ich willige ein, dass die Reiner Dahmann Immobilien IVD (nachfolgend Makler) als Makler der SCHUFA Holding AG, Kormoranweg 5, Wiesbaden, Daten über die Beantragung dieses durch den Makler vermittelten Mietvertrages übermittelt und Auskünfte über mich von der SCHUFA erhält. Unabhängig davon wird der Makler für den Vermieter der SCHUFA auch Daten über seine gegen mich bestehenden fälligen Forderungen (z.b. Forderungsbetrag nach Titulierung im Anschluss einer Kündigung gem. 543 Abs. 2 Nr. 3, 569 Abs. 3 BGB bzw. wegen Zahlungsverzug nach 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) übermitteln. Dies ist nach dem Bundesdatenschutzgesetz ( 28a Absatz 1 Satz 1 Bundesdatenschutzgesetz) zulässig, wenn ich die geschuldete Leistung trotz Fälligkeit nicht erbracht habe, die Übermittlung zur Wahrung berechtigter Interessen des Vermieters oder Dritter erforderlich ist und die Forderung vollstreckbar ist oder ich die Forderung ausdrücklich anerkannt habe. Darüber hinaus wird der Makler für den Vermieter der SCHUFA auch Daten über sonstiges nichtvertragsgemäßes Verhalten (z.b. betrügerisches oder missbräuchliches Verhalten) übermitteln. Diese Meldungen dürfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz ( 28 Abs. 2) nur erfolgen, soweit dies zur Wahrung berechtigter Interessen des Vermieters oder Dritter erforderlich ist und kein Grund zu der Annahme besteht, dass das schutzwürdige Interesse des Betroffenen an dem Ausschluss der Übermittlung überwiegt. Die SCHUFA speichert und nutzt die erhaltenen Daten. Die Nutzung umfasst auch die Errechnung eines Wahrscheinlichkeitswertes auf Grundlage des SCHUFA-Datenbestandes zur Beurteilung des Kreditrisikos (Score). Die erhaltenen Daten übermittelt sie an ihre Vertragspartner im Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz, um diesen Informationen zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit von natürlichen Personen zu geben. Vertragspartner der SCHUFA sind Unternehmen, die aufgrund von Leistungen oder Lieferung finanzielle Ausfallrisiken tragen (insbesondere Kreditinstitute sowie Kreditkarten- und Leasinggesellschaften, aber auch etwa Vermietungs-, Handels-, Telekommunikations-, Energieversorgungs-, Versicherungs- und Inkassounternehmen). Die SCHUFA stellt personenbezogene Daten nur zur Verfügung, wenn ein berechtigtes Interesse hieran im Einzelfall glaubhaft dargelegt wurde und die Übermittlung nach Abwägung aller Interessen zulässig ist. Daher kann der Umfang der jeweils zur Verfügung gestellten Daten nach Art der Vertragspartner unterschiedlich sein. Darüber hinaus nutzt die SCHUFA die Daten zur Prüfung der Identität und des Alters von Personen auf Anfrage ihrer Vertragspartner, die beispielsweise Dienstleistungen im Internet anbieten. Ich kann Auskunft bei der SCHUFA über die mich betreffenden gespeicherten Daten erhalten. Weitere Informationen über das SCHUFA-Auskunfts- und Score-Verfahren sind unter abrufbar. Die postalische Adresse der SCHUFA lautet: SCHUFA Holding AG, Privatkunden ServiceCenter, Postfach , Köln Ort, Datum Unterschrift Ort, Datum Unterschrift

8 Geschäftsbedingungen Bitte sehen Sie sich das Objekt zunächst nur von außen an. Innenbesichtigungen werden in Abstimmung mit dem Verkäufer grundsätzlich nur mit unserem zuständigen Verkaufssachbearbeiter durchgeführt. Dieses ist unbedingt zu beachten. 1. Gebührenordnung Sofern keine andere Provision im Angebot gefordert oder schriftlich vereinbart wird, betragen die Maklergebühren wie nachstehend aufgeführt. Maklergebühren sind vom Gesamtinhalt der vertraglichen Vereinbarungen zu zahlen. Die Maklerfirma ist nicht zur Vermittlung verpflichtet, sondern es genügt der Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluß. Nachstehende Gebühren sind als Nettobeträge anzusehen, denen die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen ist. a. Bei Nachweis zur Vermittlung von Haus- und Grundbesitz sind von Käufer und Verkäufer in der Regel je 3% des Kaufpreises zu zahlen, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. b. Bei Nachweis einer Vermietung oder Verpachtung ist in der Regel eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten nach Mietvertragsabschluss fällig, zahlbar vom jeweiligen Besteller. c. Bei Darlehensbeschaffung sind in der Regel 1% der Darlehenssumme an uns zu zahlen, fällig und zahlbar nach erfolgter Darlehenszusage durch den Gläubiger. d. Bei Nachweis von Geschäftsexistenzen sind die unter b) genannte Gebühren für die Anmietung sowie 6% des Kaufpreises für Inventar- und Warenübernahme und Abstandssumme vom Geschäftsübernehmenden zahlbar. e. Für die Begründung eines Ankaufrechtes oder Vorkaufsrechtes sind von dem hierdurch Begünstigten 1% des Kaufwertes als Nachweisprovision zu zahlen. Steht die Höhe des Kaufwertes nicht fest, so ist zumindest der 14-fache Jahresmietwert als Kaufwert zugrunde zu legen. f. Für den Nachweis eines Objektes, welches sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren befindet, sind vom Ersteher 3% bei Zuschlag zu zahlen. Vom Eigentümer bzw. Auftraggeber 3% bei Abschluss eines Bietungsabkommens bzw., wenn kein Bietungsabkommen geschlossen wird, bei Versteigerungszuschlag. g. Für den Nachweis eines Erbbaurechtsvertrages sind je 3% des Grundstückswertes von Erbbauberechtigten und Erbbauverpflichteten zu zahlen. Für die Ermittlung des Grundstückwertes ist davon auszugehen, dass die jährlich zu zahlende Erbpacht gleich 6% des Grundstückwertes ist. h. Für den Nachweis zur Vermittlung von Lieferrechten (Bier-, AfG-, Automaten-Verträge oder ähnliches) 3 Monatsmieten bezogen auf das Gewerbeobjekt. 2. Fällige Provision Fällige Provisionsbeträge, die noch nicht an die Maklerfirma entrichtet sind, sind von der Fälligkeit ab mit 1% monatlich zu verzinsen. 3. Auftragserteilung für den Dritten Wer für einen Dritten einen Maklerauftrag erteilt, wird persönlich provisionspflichtig, wenn die Maklergebühren von dem Dritten aus tatsächlichen oder rechtlichen Gründen nicht gezahlt wird. 4. Provisionsanspruch bei Nichterfüllung Der Gebührenanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird (Aufhebung, Auflösung, Rücktritt), infolge Verschuldens eines der beiden Vertragspartner durch Aufhebung hinfällig wird oder sich aus einem Grund als rechtsungültig erweist, den einer der Vertragspartner zu vertreten hat. 5. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner Unbeschadet dessen, dass der Auftraggeber der von ihm beauftragten Maklerfirma bei Zustandekommen eines Vertrages eine Provision zu entrichten hat, kann die Maklerfirma auch für den Vertragspartner des Auftraggebers eine Tätigkeit entfalten und mit ihm eine Provision vereinbaren. 6. Andere Immobiliengeschäfte Andere Immobiliengeschäfte mit nachgewiesenen Vertragspartnern binnen 36 Monaten sind ebenfalls gebührenpflichtig. 7. Provisionspflicht bei bekannten Objekten Eine von der Maklerfirma mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt anerkannt, wenn nicht sofort ein schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. 8. Verjährungsfrist Wird ein provisionsfähiger Abschluss nicht mitgeteilt, dann beginnt die Verjährungsfrist hinsichtlich des Provisionsanspruches erst mit dem Ablauf des Jahres zu laufen, in dem von dem Abschluss Kenntnis erhalten wird. Dies gilt auch dann, wenn irrtümlich der Abschluss nicht provisionspflichtig gehalten wurde. 9. Ersatzgeschäft Wenn anstelle des erteilten Auftrages ein anderes Rechtsgeschäft abgeschlossen wird (z.b. wenn anstelle der Vermietung usw., der Kauf, die Einräumung eines Vorkaufsoder Erbbaurechts, die Übertragung des Verfügungsrechts über ein Grundstück in einer wie immer gearteten Rechtsform usw. vereinbart wird), dann wird die Maklergebühr in der für das betreffende Rechtsgeschäft üblichen Höhe fällig. Ergeben sich innerhalb von 36 Monaten Abänderungen des geschlossenen Vertrages, so ist die Maklergebühr für das neue Rechtsgeschäft (Kaufvertrag usw.) ebenfalls zu zahlen, wenn sie höher liegt als die Gebühr für den vorher abgeschlossenen Geschäftsvorgang. 10. Indiskretion Die dem Auftraggeber von der Maklerfirma überreichten Angebote darf dieser nur für sich selbst verwenden. Unbefugte Weitergabe oder indiskrete Behandlung der Angebote und Mitteilungen ziehen Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision nach sich, zumindest 6% der Kaufsumme plus MwSt., wenn kein höherer Schaden nachgewiesen wird. 11. Nebenabreden Nebenabreden erhalten nur dann Gültigkeit, wenn diese schriftlich bestätigt werden. Die teilweise Unwirksamkeit von Bedingungen berührt die Gültigkeit anderer Bedingungen nicht. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Brühl. 12. Haftungsausschluss Die Angebote der Maklerfirma beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Die Maklerfirma ist nicht verpflichtet Erkundigungen über die Richtigkeit der Angaben einzuziehen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.