Energieausweise. Bremer Höhe

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Mathias Lange
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1 Energieausweise für die Bremer Höhe Ein Werkstattbericht für das Berliner Energieberater Netzwerk Andreas Schmeller 1

Wer ist die Bremer Höhe? Mietergenossenschaft Hauptbestand im Prenzlauer Berg 32.238 m 2 Wohnfläche Bestand in Lichtenberg 6.

2 Wer ist die Bremer Höhe? Mietergenossenschaft Hauptbestand im Prenzlauer Berg m 2 Wohnfläche Bestand in Lichtenberg m 2 Wohnfläche Bestand in Friedrichshain 820 m 2 Wohnfläche Bildquelle: Bestand in Schöneberg ca m 2 Wohnfläche 2

3 Der Hauptbestand Prenzlauerberg Gneiststr. Greifenhagener Str. Buchholzer Str. Pappelallee und Schönhauser Allee Baujahr Wohnungen 14 Gewerbeeinheiten 48 Hausaufgänge Bildquelle: Sanierung 2001 bis 2003 Dämmung der OGD teilweise neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung Anlage neu (Bj ): 3 mal Erdgas-BHKW und Brennwert-Spitzenkessel 3

Der Auftrag: Verbrauchsausweise! 3 Bauabschnitte, 3 Heizzentralen = 3 Verbrauchsausweise?? BHKWs und Gaskessel im Contracting der Berliner Energieagentur. D.h. Nur Wärmemengen ab Heizhaus bekannt.

4 Der Auftrag: Verbrauchsausweise! 3 Bauabschnitte, 3 Heizzentralen = 3 Verbrauchsausweise?? BHKWs und Gaskessel im Contracting der Berliner Energieagentur. D.h. Nur Wärmemengen ab Heizhaus bekannt... Deshalb: Energieform Nahwärme und zusammenfassen nach ähnlicher Bauart, bzw. Standart. Bildquelle: Die Bremer Höhe in Berlin. Realisiert wurden: 19 Ausweise für jeweils zwischen 1 und 8 Aufgängen 4

5 Die ista-falle Der Plan: Heizwärmemenge pro Bauabschnitt geteilt durch die Heizkostenverteilereinheiten pro Bauabschnitt mal die Heizkostenverteilereinheiten der Gebäudegruppe ergibt die Heizwärmemenge der Gebäudegruppe... Warmwasserwärmemenge pro Bauabschnitt geteilt durch die Qubikmeter WW-Verbrauch pro Bauabschnitt mal die Qubikmeter WW-Verbrauch der Gebäudegruppe ergibt die Warmwasserwärmemenge der Gebäudegruppe... Durch 1,2fache Wohnfläche der Gebäudegruppe geteilt... Klimakorrigiert Fertig. Aber: Die Ista rückt keine Zahlen auf Datenträger raus... Deshalb: Alles eingetippt... 5

6 Das Ergebnis auf den ersten Blick: 6

7 Ergebnisse für den Hauptbestand Energieverbräuche Hauptbestand Insgesamt BH12,13,14 GN4,5,6,7,8 SH59a,b,BH10,11 GR4,BH17,18 BH15,16,GR65 GN20,SH58a GR66,67 GN2,3 BH19,20 GN17,18,19 Heizung Warmwasser GR68,GN16 GN10 GR2,3 GN9,PA73 GN13,GR1 SH58,GN1 BH21,22,22a,PA69 GN11,12 PA70,71, kwh/(jahr und m2) 7

8 Verbräuche nach Lage im Hauptbestand 8

9 Verbräuche nach Stockwerken im Hauptbestand Energieverbräuche Hauptbestand Insgesamt 4.OG 3.OG 2.OG Heizung 2006 Warmwasser OG EG durchschnittl. Jahresverbrauch (kwh/m2) 9

Bestand in Lichtenberg: Bornitz- und Ruschestr. Baujahr 1929 Wohnfläche 6365 m 2 9 Aufgänge 75 Wohnungen Bildquelle: www.bremer-hoehe.

10 Bestand in Lichtenberg: Bornitz- und Ruschestr. Baujahr 1929 Wohnfläche 6365 m 2 9 Aufgänge 75 Wohnungen Bildquelle: Sanierung 2005 auf Neubaustandart Dämmung der OGD Außenwände: WDVS Dämmung der Kellerdecke Wärmeschutzverglasung Anlage neu (Bj. 2005): Erdgas-BHKW und Brennwert-Spitzenkessel 10

11 Der Auftrag: Bedarfsausweise. Bildquelle: 3 Ausweise 11

12 Lichtenberg: Das Ergebnis Energieverbräuche Lichtenberg Bornitzstr. (berechnet) Bornitzstr. (Verbrauch) Ruschestr. 41 (berechnet) Ruschestr. 41 (Verbrauch) Heizung Warmwasser Ruschestr. 42 (berechnet) Ruschestr. 42 (Verbrauch) kwh/(jahr und m2) Gemessene Verbräuche im Jahr 2006 in KWh pro Quadratmeter ab Wärmemengenzähler Heizhaus. Berechnungen schließen Erzeugerverluste mit ein! (Endenergiebedarf) 12

13 Lichtenberg nach Stockwerken Energieverbräuche Bornitzstr berechnet Insgesamt 4.OG 3.OG 2.OG Heizung 2006 Warmw asser OG EG durchschnittl. Jahresverbrauch (kwh/m 2) Energieverbräuche Rusche berechnet Insgesamt 4.OG 3.OG 2.OG Heizung 2006 Warmw asser OG EG durchschnittl. Jahresverbrauch (kwh/m 2) Energieverbräuche Rusche berechnet Insgesamt 4.OG 3.OG 2.OG Heizung 2006 Warmw asser OG EG durchschnittl. Jahresverbrauch (kwh/m 2) 13

Und Friedrichshain Energiebüro Dr. A. Schmeller Bildquelle: www.bremer-hoehe.de und Schöneberg Liebigstr. 15 (Baujahr ca.

2004): GasBrennwertkessel Warmwasser-Solarthermie Bildquelle: www.bremer-hoehe.de Katzlerstr. 13 (Baujahr ca.

14 Und Friedrichshain Energiebüro Dr. A. Schmeller Bildquelle: und Schöneberg Liebigstr. 15 (Baujahr ca. 1900) Dämmung der OGD teilw. Außenwände teilw. EG-Boden teilw. Wärmeschutzverglasung Anlage neu (Bj. 2004): GasBrennwertkessel Warmwasser-Solarthermie Bildquelle: Katzlerstr. 13 (Baujahr ca. 1890) Dämmung der OGD Außenwände ohne EG: WDVS Dämmung Kellerdecke Wärmeschutzverglasung Anlage neu (Bj. 2007): Erdgas-Brennwertkessel Warmwasser-Solarthermie 14

15 und Alle zusammen: Übersicht Energieverbräuche Energieverbräuche 2006 Katzlerstr. (berechnet) Liebigstr (berechnet) Liebigstr. (Verbrauch 2006) Lichtenberg (berechnet) Heizung Warmwasser Lichtenberg (Verbrauch 2006) Hauptbestand (Verbrauch 2006) Jahresverbrauch in kwh/m2 15

16 Das Ergebnis auf den ersten Blick: 16

17 Aber (Alle Wohnungen der Bremer Höhe, deren Verbrauch in 2006 erfasst wurde.) Heizenergieverbrauch der Wohnungen in Jahresverbrauch (kwh/m2) Prenzlauerberg Lichtenberg Friedrichshain Nutzfläche (m2) 17

18 Fazit: Verbrauchs- und Bedarfsausweise stimmen schon ab 8 Einheiten ziemlich gut überein. Nicht selten (z.b.16% in 2006) liegt der Verbrauch einzelner Mieter aber weit (z.b. 50%) über den Werten des Ausweises (egal ob Verbrauch oder Bedarf.) In Extremfällen werden sogar bis zu 4fach Wärmemengen verbraucht. Ob es sich um reines Nutzerverhalten, Baumängel oder technische Fehler bei der Erfassung handelt, konnte (noch) nicht ergründet werden. 18

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